2016年02月02日
もはや定番(笑)
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
約60坪を2区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
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......
<見学会&ランチのお知らせ 1>
東区トリプル見学会
その1 motoさんの4号戸建アフター
関連記事
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日 みなさん熱心ですな〜(゚o゚;;
2015年12月07日 物件力と...
その2 HTさんの2号戸建ビフォー
その3 GOGOさんの1号戸建ビフォー
関連記事
2016年01月21日 未来予想図
の3連発( ̄ー ̄)
1日目(2月5日(金))をご希望の方はこちらの専用フォームから
参加予定(定員10名)
1 motoさん
2 ayakoさん(女性)※見学のみ
3 JBさん
4 わたくし
2日目(2月6日(土))をご希望の方はこちらの専用フォームから
参加予定(定員10名)
1 GOGOさん
2 よーすけさん
3 じいじさん
4 摂津屋さん
5 I島さん
6 わたくし
ここも住宅地なので、各日車2台の10名でお願いします(^^;
名刺とスリッパを持ってきてくださいねー
---
<イベント一覧>
2月 2日(火)11時半〜 DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
2月 5日(金)12時〜 東区トリプル見学会 1日目
2月 6日(土)12時〜 東区トリプル見学会 2日目
2月 9日(火)12時〜 HTさん1号戸建 見学会 1日目
2月11日(木・祝)12時〜 HTさん1号戸建 見学会 2日目
3月 5日(土)、6日(日) 必殺群馬県草津温泉旅行
申し込みフォーム
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子。
桐?のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
2月5日、6日のトリプル見学会に組み込まれたHTさんの2号戸建。
遅ればせながら、中区のHTさんの1号戸建も見学させていただけますよー(^-^)
2月 9日(火)12時〜
2月11日(木・祝)12時〜
の2日間開催です。ランチも一緒に(^-^)
1日目 2月 9日(火)12時〜
1日目ご希望の方はこちらからお願いします。
2日目 2月11日(木・祝)12時〜
2日目ご希望の方はこちらからお願いします。
...
さて今日は、DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチでした。
まずは、
いいてんきさん
taimanさん(食事のみ)
S農さん
OCさん
OCさん奥さん→お母さん(女性)
こももさん(女性)
tomoeさん(女性)
摂津屋さん
じいじさん
わたくし
OCさんの奥さんは風邪でダウン(´・_・`)
代打でOCさんお母さんを加え
10名でシネマタウン岡南でランチへ
残念ながらtaimanさんはここでお別れですが(´;ω;`)
9名でDDMさんの1号戸建へ
まぁあるわあるわで残置物たっぷり(^^;
これでも随分片付いたんですって〜(°°;)"((;°°)
一番金目のものはこれかな?(笑)
...
そんな中、急遽 トレジャーハンター 5 が開催(笑)
トレジャーハンターとは...
知らない人はこれ読んでね(^-^)
トレジャーハンター 1 関連記事
2014年10月16日 すっかり忘れてた...
2014年10月23日 トレジャーハンター
2014年11月12日 名義変更をしました。
トレジャーハンター 2 関連記事
2015年04月24日 トレジャーハンター 2
2015年04月25日 トレジャーハンター 2 二日目
トレジャーハンター 3 関連記事
2015年11月02日 家賃収入があれば
トレジャーハンター 4 関連記事
2016年01月20日 男が3人??
...
そんなこんなで、今日もありました〜(*'▽'*)♪
もはや定番。
魔女が空を飛ぶには必須です(笑)
でも、トレジャーハンター21号のtomoeさんは魔女初心者...
ちょっと扱いにくいか...
うん!やっぱりこれぐらい長いとしっくりくるね(^-^)
このままどこへいくんでしょう?(´・ω・)
万一の墜落時に備えてこれも確保です( ̄ー ̄)
これで安心して飛べますね(*´∀`*)
...
トレジャーハンター22号のS農さんは
子供用にパズルと、防災グッズ?
それ、使い方間違ってません?(;´д`)
...
トレジャーハンター23号のOCさんは
良さげな工具を。
...
トレジャーハンター1号のじいじさんは
相変わらず、箱系や木系がお好きなようで(^^;
...
トレジャーハンター24号 OCさんお母さんは
なんだか実用的ですね〜(^-^)
...
トレジャーハンター11号のこももさんも実用的(^-^)
主婦って感じですね〜(๑≧౪≦)
...
トレジャーハンター8号のいいてんきさんはブックスタンド。
...
トレジャーハンター17号のわたくしは折りたたみ傘。
ちょうどこんなの持ってなかったんで助かりました(^-^)
...
そんな感じで、みなさんなんだかんだいただきました(。・ ω<)ゞ
大家仲間ってほんとありがたいね〜(><)
持ちつ持たれつっていうかね。
そういうのが好きだな。
DDMさん、ありがとうございましたm(__)m
肝心の物件はというとこんな感じで
水回りは上出来(*゚▽゚*)
床もしっかりしてるし、雨漏りも無さそう。
そのあたりが大丈夫そうなら
リフォームも安く抑えられますからね(^-^)
この時期にサッサと募集してサクッと決めたいですね〜
アフターもぜひ見せていただきましょう(^O^)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
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中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
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2014年12月29日 架空のお話ではございません。
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2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
約60坪を2区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
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東区トリプル見学会
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2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
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の3連発( ̄ー ̄)
1日目(2月5日(金))をご希望の方はこちらの専用フォームから
参加予定(定員10名)
1 motoさん
2 ayakoさん(女性)※見学のみ
3 JBさん
4 わたくし
2日目(2月6日(土))をご希望の方はこちらの専用フォームから
参加予定(定員10名)
1 GOGOさん
2 よーすけさん
3 じいじさん
4 摂津屋さん
5 I島さん
6 わたくし
ここも住宅地なので、各日車2台の10名でお願いします(^^;
名刺とスリッパを持ってきてくださいねー
---
<イベント一覧>
2月 2日(火)11時半〜 DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
2月 5日(金)12時〜 東区トリプル見学会 1日目
2月 6日(土)12時〜 東区トリプル見学会 2日目
2月 9日(火)12時〜 HTさん1号戸建 見学会 1日目
2月11日(木・祝)12時〜 HTさん1号戸建 見学会 2日目
3月 5日(土)、6日(日) 必殺群馬県草津温泉旅行
申し込みフォーム
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子。
桐?のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
2月5日、6日のトリプル見学会に組み込まれたHTさんの2号戸建。
遅ればせながら、中区のHTさんの1号戸建も見学させていただけますよー(^-^)
2月 9日(火)12時〜
2月11日(木・祝)12時〜
の2日間開催です。ランチも一緒に(^-^)
1日目 2月 9日(火)12時〜
1日目ご希望の方はこちらからお願いします。
2日目 2月11日(木・祝)12時〜
2日目ご希望の方はこちらからお願いします。
...
さて今日は、DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチでした。
まずは、
いいてんきさん
taimanさん(食事のみ)
S農さん
OCさん
OCさん奥さん→お母さん(女性)
こももさん(女性)
tomoeさん(女性)
摂津屋さん
じいじさん
わたくし
OCさんの奥さんは風邪でダウン(´・_・`)
代打でOCさんお母さんを加え
10名でシネマタウン岡南でランチへ
残念ながらtaimanさんはここでお別れですが(´;ω;`)
9名でDDMさんの1号戸建へ
まぁあるわあるわで残置物たっぷり(^^;
これでも随分片付いたんですって〜(°°;)"((;°°)
一番金目のものはこれかな?(笑)
...
そんな中、急遽 トレジャーハンター 5 が開催(笑)
トレジャーハンターとは...
知らない人はこれ読んでね(^-^)
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2014年11月12日 名義変更をしました。
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2015年04月25日 トレジャーハンター 2 二日目
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...
そんなこんなで、今日もありました〜(*'▽'*)♪
もはや定番。
魔女が空を飛ぶには必須です(笑)
でも、トレジャーハンター21号のtomoeさんは魔女初心者...
ちょっと扱いにくいか...
うん!やっぱりこれぐらい長いとしっくりくるね(^-^)
このままどこへいくんでしょう?(´・ω・)
万一の墜落時に備えてこれも確保です( ̄ー ̄)
これで安心して飛べますね(*´∀`*)
...
トレジャーハンター22号のS農さんは
子供用にパズルと、防災グッズ?
それ、使い方間違ってません?(;´д`)
...
トレジャーハンター23号のOCさんは
良さげな工具を。
...
トレジャーハンター1号のじいじさんは
相変わらず、箱系や木系がお好きなようで(^^;
...
トレジャーハンター24号 OCさんお母さんは
なんだか実用的ですね〜(^-^)
...
トレジャーハンター11号のこももさんも実用的(^-^)
主婦って感じですね〜(๑≧౪≦)
...
トレジャーハンター8号のいいてんきさんはブックスタンド。
...
トレジャーハンター17号のわたくしは折りたたみ傘。
ちょうどこんなの持ってなかったんで助かりました(^-^)
...
そんな感じで、みなさんなんだかんだいただきました(。・ ω<)ゞ
大家仲間ってほんとありがたいね〜(><)
持ちつ持たれつっていうかね。
そういうのが好きだな。
DDMさん、ありがとうございましたm(__)m
肝心の物件はというとこんな感じで
水回りは上出来(*゚▽゚*)
床もしっかりしてるし、雨漏りも無さそう。
そのあたりが大丈夫そうなら
リフォームも安く抑えられますからね(^-^)
この時期にサッサと募集してサクッと決めたいですね〜
アフターもぜひ見せていただきましょう(^O^)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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