2016年02月16日
君に必要のないものでも世界のどこかで必要とされる物がある。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
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......
＜見学会＆ランチのお知らせ １＞
よーすけさんが先日購入された記念すべき１号戸建！
関連記事
2015年12月05日 第１７回あみだくじ
こちらを見学させていただけることになりましたー(^-^)
ご夫婦で頑張って壁を塗ったそうですよ(๑≧౪≦)
というわけで、よーすけさん１号戸建 見学会＆ランチ
２月２１日（日） １２時～
詳細、エントリーは専用フォームからお願いします。
参加予定（定員10名）
１ よーすけさん
２ Bさん
３ mitsueさん
４ tamioさん（初登場）
５ O幡さん
６ Ｉ崎さん
７ K原さん
８ HTさん
９ じいじさん
10 わたくし
※締め切りました(ｰｰ;)
---
＜見学会＆ランチのお知らせ ２＞
HR田さんの１号戸建がついに完成！
DIYで約１年かけて仕上がりました(^-^)
関連記事
2015年03月12日 とりあえずおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年03月27日 これでおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年06月03日 外国人向けシェアハウス
2015年10月09日 水面下で動いております。
ということで、見学会をさせていただくことになりました(*´∀｀*)
HR田さん１号DIY戸建 見学会＆ランチ
１日目 ２月２６日（金） １２時～
１日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。
参加予定（定員１０名）
HR田さん
TAKEさん
ロバートS田さん
わたくし
２日目 ２７日（土） １２時
２日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。
参加予定（定員１０名）
HR田さん
わたくし
仕上がりが楽しみですね～(´∀｀)
ここも車の置場がないので、車２台分の各日定員１０名でお願いします(^^;
---
＜イベント一覧＞
２月 ２日（火）１１時半～ DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
２月 ５日（金）１２時～ 東区トリプル見学会＆ランチ １日目
２月 ６日（土）１２時～ 東区トリプル見学会＆ランチ ２日目
２月 ９日（火）１２時～ HTさん１号戸建 見学会＆ランチ １日目
２月１１日（木・祝）１２時～ HTさん１号戸建 見学会＆ランチ ２日目
２月２１日（日）１２時～ よーすけさん１号戸建 見学会＆ランチ
２月２６日（金）１２時～ HR田さんDIY１号戸建 見学会＆ランチ １日目
２月２７日（土）１２時～ HR田さんDIY１号戸建 見学会＆ランチ ２日目
３月 ５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
申し込みフォーム
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)（; °_°）
※各自スリッパや名刺（自作でもなんでもOK）など必要なものを持ってきてくださいね。
みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子とタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
先日、なかなか面白い方にお会いしましてね。
その方の名刺には、こう書かれていました。
君に必要のないものでも
世界のどこかで
必要とされる物がある。
いいですねー ( ・∀・) ｲｲﾈ！
これ、賃貸でも似たようなとこがあってね。
あなたが 「こんな物件誰が借りるの～？」 って思う物件でも
貸せちゃうことってよくある話し(^^;
例えば、トイレの配管が貫通したじいじさんの１号戸建。
関連記事
2015年09月02日 配管が貫通（ﾟдﾟ）
もう契約終わったのかな？
入居間近と聞いています(^-^)
...
第１５回あみだくじでゲットしたA木さんの１号戸建も
関連記事
2015年09月11日 大幅ディスカウント
2015年09月17日 人助け。
2015年09月18日 中間省略？
2015年10月04日 水回りはポイント高い
2015年12月09日 やっぱり水回りは大きいね～
2015年12月19日 興味津々です。
2016年01月08日 ４ スーモに掲載するか？しないのか？
2016年01月09日 ５ スーモに掲載するか？しないのか？
いま申込が入って審査中で
３月１日入居予定で進めています(^-^)
...
かこちゃまの４０万円戸建だって貸せましたし
関連記事
2015年12月18日 １万円台からの～ １０万円超えへ
2015年12月19日 興味津々です。
2015年12月31日 自分次第
2016年02月07日 単なる思い込み
IW本さんの１号戸建だって
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月23日 ２００万→１０万→１９０万
2015年07月25日 利益率の高いほうが好きです。
2015年08月19日 スタートライン
2015年08月31日 初仕事
2015年11月06日 一発目でこれなら文句なし
2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
2015年11月25日 これからが本番です！
狭い道を少し登るので、否定的な意見も結構ありましたが
現在賃貸中(^-^)
わたくしの物件９号ノーリフォーム戸建もそう。
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
随分否定的なことも言われましたけど
いまも普通に入居していますねー(^_^;)
...
そういうことなんです。
あなたの感覚では無理（不要）だと思っても
必要性を感じる人は１人や２人はいるんですよねー(*'▽'*)♪
そして、あなたが持っているその１部屋に入る人は、１人（１組）だけ。
内見にきた人の大半に気に入ってもらう必要はないんですよね。
気に入ってくれる人は、たった１人（１組）だけでOK。
そういうことがわかっていない大家さんって結構多くて
誰にでも好印象を持ってもらおうとして
万人受けする部屋作りをしますが
結果的にどこにでもある普通の部屋になってしまうという(ｰｰ;)
そういう部屋は
結局、場所や条件での戦いになってしまうんですね...
あっ、でも戸建だったら
存在そのものが差別化になることが多いので
普通に仕上げても大概大丈夫(^_^;)
逆に、変に手を加えすぎない方が
コスト的にも助かるよね(๑≧౪≦)
...
君に必要のないものでも
世界のどこかで
必要とされる物がある。
多くの人が求めるようなものは
多く出回るようになってしまうと
相対的に価値を失っていきますよ。
価値を失いにくくするためには
多く流通しないものを保持するのがよろしいかと思いますが
多くの人は群集心理に流されてしまうんですよねー(^_^;)
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
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2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
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＜見学会＆ランチのお知らせ １＞
よーすけさんが先日購入された記念すべき１号戸建！
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2015年12月05日 第１７回あみだくじ
こちらを見学させていただけることになりましたー(^-^)
ご夫婦で頑張って壁を塗ったそうですよ(๑≧౪≦)
というわけで、よーすけさん１号戸建 見学会＆ランチ
２月２１日（日） １２時～
詳細、エントリーは専用フォームからお願いします。
参加予定（定員10名）
１ よーすけさん
２ Bさん
３ mitsueさん
４ tamioさん（初登場）
５ O幡さん
６ Ｉ崎さん
７ K原さん
８ HTさん
９ じいじさん
10 わたくし
※締め切りました(ｰｰ;)
---
＜見学会＆ランチのお知らせ ２＞
HR田さんの１号戸建がついに完成！
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2015年03月27日 これでおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年06月03日 外国人向けシェアハウス
2015年10月09日 水面下で動いております。
ということで、見学会をさせていただくことになりました(*´∀｀*)
HR田さん１号DIY戸建 見学会＆ランチ
１日目 ２月２６日（金） １２時～
１日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。
参加予定（定員１０名）
HR田さん
TAKEさん
ロバートS田さん
わたくし
２日目 ２７日（土） １２時
２日目のエントリーはこちらの専用フォームからお願いします。
参加予定（定員１０名）
HR田さん
わたくし
仕上がりが楽しみですね～(´∀｀)
ここも車の置場がないので、車２台分の各日定員１０名でお願いします(^^;
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＜イベント一覧＞
２月 ２日（火）１１時半～ DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
２月 ５日（金）１２時～ 東区トリプル見学会＆ランチ １日目
２月 ６日（土）１２時～ 東区トリプル見学会＆ランチ ２日目
２月 ９日（火）１２時～ HTさん１号戸建 見学会＆ランチ １日目
２月１１日（木・祝）１２時～ HTさん１号戸建 見学会＆ランチ ２日目
２月２１日（日）１２時～ よーすけさん１号戸建 見学会＆ランチ
２月２６日（金）１２時～ HR田さんDIY１号戸建 見学会＆ランチ １日目
２月２７日（土）１２時～ HR田さんDIY１号戸建 見学会＆ランチ ２日目
３月 ５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
申し込みフォーム
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)（; °_°）
※各自スリッパや名刺（自作でもなんでもOK）など必要なものを持ってきてくださいね。
みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;
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欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子とタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
先日、なかなか面白い方にお会いしましてね。
その方の名刺には、こう書かれていました。
君に必要のないものでも
世界のどこかで
必要とされる物がある。
いいですねー ( ・∀・) ｲｲﾈ！
これ、賃貸でも似たようなとこがあってね。
あなたが 「こんな物件誰が借りるの～？」 って思う物件でも
貸せちゃうことってよくある話し(^^;
例えば、トイレの配管が貫通したじいじさんの１号戸建。
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2015年09月02日 配管が貫通（ﾟдﾟ）
もう契約終わったのかな？
入居間近と聞いています(^-^)
...
第１５回あみだくじでゲットしたA木さんの１号戸建も
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2015年09月11日 大幅ディスカウント
2015年09月17日 人助け。
2015年09月18日 中間省略？
2015年10月04日 水回りはポイント高い
2015年12月09日 やっぱり水回りは大きいね～
2015年12月19日 興味津々です。
2016年01月08日 ４ スーモに掲載するか？しないのか？
2016年01月09日 ５ スーモに掲載するか？しないのか？
いま申込が入って審査中で
３月１日入居予定で進めています(^-^)
...
かこちゃまの４０万円戸建だって貸せましたし
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2015年12月18日 １万円台からの～ １０万円超えへ
2015年12月19日 興味津々です。
2015年12月31日 自分次第
2016年02月07日 単なる思い込み
IW本さんの１号戸建だって
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月23日 ２００万→１０万→１９０万
2015年07月25日 利益率の高いほうが好きです。
2015年08月19日 スタートライン
2015年08月31日 初仕事
2015年11月06日 一発目でこれなら文句なし
2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
2015年11月25日 これからが本番です！
狭い道を少し登るので、否定的な意見も結構ありましたが
現在賃貸中(^-^)
わたくしの物件９号ノーリフォーム戸建もそう。
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2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
随分否定的なことも言われましたけど
いまも普通に入居していますねー(^_^;)
...
そういうことなんです。
あなたの感覚では無理（不要）だと思っても
必要性を感じる人は１人や２人はいるんですよねー(*'▽'*)♪
そして、あなたが持っているその１部屋に入る人は、１人（１組）だけ。
内見にきた人の大半に気に入ってもらう必要はないんですよね。
気に入ってくれる人は、たった１人（１組）だけでOK。
そういうことがわかっていない大家さんって結構多くて
誰にでも好印象を持ってもらおうとして
万人受けする部屋作りをしますが
結果的にどこにでもある普通の部屋になってしまうという(ｰｰ;)
そういう部屋は
結局、場所や条件での戦いになってしまうんですね...
あっ、でも戸建だったら
存在そのものが差別化になることが多いので
普通に仕上げても大概大丈夫(^_^;)
逆に、変に手を加えすぎない方が
コスト的にも助かるよね(๑≧౪≦)
...
君に必要のないものでも
世界のどこかで
必要とされる物がある。
多くの人が求めるようなものは
多く出回るようになってしまうと
相対的に価値を失っていきますよ。
価値を失いにくくするためには
多く流通しないものを保持するのがよろしいかと思いますが
多くの人は群集心理に流されてしまうんですよねー(^_^;)
おしまい
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