2015年06月30日
旬は短いです...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円(P1込)でH24.3月から入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
3号のみでも 利回り20%!
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
4号 14,000円(Pなし)でH25年1月から名義貸し中
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 19,000円(Pなし)でH25年6月から入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで3.5万円入居中(゚д゚)
表面利回り42%![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価4.2万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
こんばんは。岡山大家です。
セミナーのお知らせです。
7月5日(日)10時半からプラザホテルで
エンディングノートとマイナンバーについて
ランチ付きで教えてくださるそうです。
![DSC_4010.JPG](/okayamaooya/file/DSC_4010-11c30-thumbnail2.JPG)
![DSC_4011.JPG](/okayamaooya/file/DSC_4011-b64eb-thumbnail2.JPG)
個人的には、マイナンバーに興味がありますが
興味のある方はランチついでにいかがですか?
そのあとお茶でもいきますか![喫茶店](/_images_e/51.gif)
...
さて、月日が流れるも早いものでもう1年の半分が過ぎましたね(><)
毎年1つは物件を買うと決めているんですが
あっという間に半年です...
今年はどうしたもんかね(ーー;)
...
月日が流れるのは早いということは
物件の旬が過ぎるのも早いものでね...
10年前は全く空くこともなかったんですがね...
このマンションなんですけどね。
※クリックで大きくなります。
北区下中野といえば、市内では人気の場所でね。
商業施設も多いし、公園とかも充実しているんで
引っ越してくる人は多いエリアなんですよ。
学区も西小学区でね。
ファミリー向けの賃貸アパートはたくさんありますけど
マンションは結構少ないんですよ。
平成13年築ですか...
わたくしが業界に入ったのが平成14年1月でしたけども
この物件は場所がいいんで、全然空かなくてね〜(゚д゚lll)
それが18室中 7室 空くんですか...
まだ築14年ですよ...
広告料も2ヶ月 出すんですって...
これで少しでも動けばいいですけどね...
あとは、家賃や初期費用を下げるか、
大幅にリニューアルするか...
何を選んでも楽じゃなさそうですね...
なんでこんなことになるのか?
やっぱりライバルの存在だと思いますよ。
基本的に後出しじゃんけんですもん(><)
後出しされない、されにくい物件を持っていれば
ここまではならないと思うんですけどねー
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ![mailto](/_images_e/106.gif)
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
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☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
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その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円(P1込)でH24.3月から入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
3号のみでも 利回り20%!
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
4号 14,000円(Pなし)でH25年1月から名義貸し中
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 19,000円(Pなし)でH25年6月から入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
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利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
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リフォームなしの現状貸しで3.5万円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
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☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価4.2万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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こんばんは。岡山大家です。
セミナーのお知らせです。
7月5日(日)10時半からプラザホテルで
エンディングノートとマイナンバーについて
ランチ付きで教えてくださるそうです。
個人的には、マイナンバーに興味がありますが
興味のある方はランチついでにいかがですか?
そのあとお茶でもいきますか
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...
さて、月日が流れるも早いものでもう1年の半分が過ぎましたね(><)
毎年1つは物件を買うと決めているんですが
あっという間に半年です...
今年はどうしたもんかね(ーー;)
...
月日が流れるのは早いということは
物件の旬が過ぎるのも早いものでね...
10年前は全く空くこともなかったんですがね...
このマンションなんですけどね。
※クリックで大きくなります。
北区下中野といえば、市内では人気の場所でね。
商業施設も多いし、公園とかも充実しているんで
引っ越してくる人は多いエリアなんですよ。
学区も西小学区でね。
ファミリー向けの賃貸アパートはたくさんありますけど
マンションは結構少ないんですよ。
平成13年築ですか...
わたくしが業界に入ったのが平成14年1月でしたけども
この物件は場所がいいんで、全然空かなくてね〜(゚д゚lll)
それが18室中 7室 空くんですか...
まだ築14年ですよ...
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これで少しでも動けばいいですけどね...
あとは、家賃や初期費用を下げるか、
大幅にリニューアルするか...
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なんでこんなことになるのか?
やっぱりライバルの存在だと思いますよ。
基本的に後出しじゃんけんですもん(><)
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おしまい
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