近況報告

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)


 関連記事
  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

 関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
 関連記事
  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億


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......


<見学会&ランチのお知らせ 1>

東区トリプル見学会

その1 motoさんの4号戸建アフター

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2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日 みなさん熱心ですな〜(゚o゚;;
2015年12月07日 物件力と...


その2 HTさんの2号戸建ビフォー

9.JPG


その3 GOGOさんの1号戸建ビフォー

関連記事
2016年01月21日 未来予想図


3連発( ̄ー ̄)


1日目(2月5日(金))をご希望の方はこちらの専用フォームから

参加予定(定員10名)
 1 motoさん
 2 ayakoさん(女性)※見学のみ
 3 JBさん
 4 こももさん(女性)
 5 じいじさん
 6 わたくし


2日目(2月6日(土))をご希望の方はこちらの専用フォームから

参加予定(定員10名)
 1 GOGOさん
 2 よーすけさん
 3 摂津屋さん
 4 I島さん
 5 わたくし

ここも住宅地なので、各日車2台の10名でお願いします(^^;
名刺とスリッパを持ってきてくださいねー


...


<見学会&ランチのお知らせ 2>

中区のHTさんの1号戸建も見学させていただけますよー(^-^)

1日目 2月 9日(火)12時〜
 1日目ご希望の方はこちらからお願いします。


2日目 2月11日(木・祝)12時〜
 2日目ご希望の方はこちらからお願いします。

参加予定
 mitsueさん(女性)
 わたくし
 
の2日間開催です。ランチも一緒に(^-^)
こちらも車2台の10名でお願いしますm(__)m


---

<イベント一覧>
 2月 2日(火)11時半〜  DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
 2月 5日(金)12時〜   東区トリプル見学会 1日目
 2月 6日(土)12時〜   東区トリプル見学会 2日目
 2月 9日(火)12時〜   HTさん1号戸建 見学会 1日目
 2月11日(木・祝)12時〜 HTさん1号戸建 見学会 2日目
 3月 5日(土)、6日(日) 必殺群馬県草津温泉旅行
  申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。
4.JPG

桐?のタンス。
5.JPG

...


こんばんは。岡山大家です。


時々、どんな状況か聞かれるので近況報告を少々(^^;


昨年の今頃に買った、物件10号土地

関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重


契約して500万円お金を払って早1年(^^;


まだ所有権移転しておりませーん(笑)


ちょっと前でこんな感じです。

1.JPG


お隣でアパートを建築中ですが、それが終わってからだねー


今回の土地のお隣が田んぼで


田植え→稲刈りが終わるまで工事に着手できなかったんですよ...


それで秋から工事開始しているので


3月か4月ぐらいにはようやく所有権移転かな?


まぁ別に急ぎもしないのでいつでも構いませんが。


丸1年以上資金を寝かしたままってのがもったいない気がするけど


特に買いたいものがある訳でもないので


まぁいっかって感じですね(^^;


来春完成に向けて新築でもしましょうかね。


...


昨年末に買った、物件11号土地

関連記事
  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億


いまこんな感じです。

2.JPG


新築をするべく、1月中旬ぐらいから動いています。


ここを駐車場にしたいので、今はすき取り中です。

3.JPG


ここに 3棟4戸の住居 と 1棟3戸のテナント を造ります。


計画図は大概いつも持っているので


興味ある方はお会いした際にでも聞いてみてください(^-^)


...


物件12号候補現状表面利回り5.3%の物件は

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2016年01月26日 現状表面利回り5.3%


思い通りの指値が通り 表面利回り6%へUP(笑)


契約書雛形待ちで融資もほぼOK(*´∀`*)


まぁ金額的にも普通に通ると思ってるから


融資特約無しなんだけどね(^^;


3月1日の決済・引渡し予定で進めています。


...


その他では、第17回あみだくじに登場した


北区某所の○○万円の戸建

関連記事
2015年10月18日 崩壊していました(><)
2015年11月23日 空白の時間
2015年11月29日 ボスのご機嫌
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。
2015年12月05日 第17回あみだくじ
2015年12月09日 やっぱり水回りは大きいね〜


先日解体が終わり、スッキリー(*゚▽゚*)

4.jpeg


解体費は約100万円


オーナーさんの伝手で頼んだそうです。


これで月極駐車場として生まれ変わります(^-^)


月極駐車場としての運用でも、利回り12%は超えそうですよ(゚д゚)


...


お次は、先日の倉敷新年会で見学させていただいた


猫被害を受けた倉敷大家さんの2DKアパート(ーー;)


ビフォーはこんな感じでしたが

5.jpeg


フロアタイルを貼ってかなりキレイになりました(。・ ω<)ゞ

6.jpeg


まだ作業中ですけど、


機会があれば完成見学会もさせていただきたいですねー(^-^)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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