岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億


***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

......


＜見学会＆ランチのお知らせ　１＞

DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ

南区でDDMさんの１号戸建のビフォー見学会をさせていただけます。
　※DDMさんは事情でハンドルネームが２つあります^^;
　　　正体は当日のお楽しみで（笑）


２月２日（火）　１１時半〜

住宅地なので、車２台の１０名でお願いします(^^;
名刺とスリッパを持ってきてくださいねー

　参加予定
　　　　DDMさん（現地待機）
　　　　taimanさん（ランチのみ）
　　１　いいてんきさん
　　２　S農さん
　　３　OCさん
　　４　OCさん奥さん（女性）
　　５　こももさん（女性）
　　６　わたくし

※先にランチに行きます。

ご希望の方はここをクリック。

...


＜見学会＆ランチのお知らせ　２＞

東区トリプル見学会

その１　motoさんの４号戸建アフター

関連記事
2015年02月10日　今日も不動産三昧でした。
2015年09月28日　即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日　みなさん熱心ですな〜(ﾟoﾟ;;
2015年12月07日　物件力と...


その２　HTさんの２号戸建ビフォー




その３　GOGOさんの１号戸建ビフォー

関連記事
2016年01月21日　未来予想図


の３連発(￣ー￣)


１日目（２月５日（金））をご希望の方はこちら


２日目（２月６日（土））をご希望の方はこちら

参加予定
　１　GOGOさん
　２　よーすけさん
　３　じいじさん
　４　わたくし

ここも住宅地なので、各日車２台の１０名でお願いします(^^;
名刺とスリッパを持ってきてくださいねー


---

＜イベント一覧＞
　２月　２日（火）１１時半〜　　DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　２月　５日（金）１２時〜　　東区トリプル見学会　１日目
　２月　６日（土）１２時〜　　東区トリプル見学会　２日目
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。


桐？のタンス。


...


こんばんは。岡山大家です。


いや〜、今日もよ〜遊びましたわ〜(^^;


午後からJR中庄駅に集合して


まずは、昨日も行ったシークレット２０万円戸建へ

関連記事
2016年01月29日　見学会盛りだくさん


倉敷大家さん
よーすけさん
K原さん
namiさん
O幡さん
N村さん奥さん（女性）
T尾さん
G地さん
わたくし

の９名で出撃






これはあみだ行き確実かね(^^;


...


２つめは、倉敷大家さんの１Kアパートへ


人数多いから入口で渋滞中です（笑）




ここは、太陽光を付けて、その際に外壁も塗ったそうで（ﾟдﾟ）


もちろん室内もキレイに(^-^)






ここの注目はこちら




そう。内窓を設置しています（ﾟдﾟ）


単身用のアパートにこれをやるとは...


ここは線路が近いんですけど、音が全然違うね〜（ﾟдﾟlll）


断熱効果も数段UPするでしょうね〜


贅沢過ぎる設備です(^^;


...


そして、一度中庄駅へ戻ろうと車を走らせたところ


「おっ！そういえばF原HさんのDIY平屋がすぐ近くじゃないか！？」


ということで、３つめはアポなし直撃(°°;)"((;°°)


F原HさんのDIY平屋といえば


例の不審者事件の舞台となったあの現場（笑）



左から

不審者１号 兼 破壊神１号　巨燃燃（こもも）さん
不審者２号 兼 破壊神２号　魅偉侘（みーちゃ）さん
不審者３号　しゅんさん


改めて見ても、この絵面はおもろいね（笑）

関連記事
2016年01月19日　贅沢な大人の遊び



「ん？おまえら俺の作品をみたいのか？」




とは言っていませんが（笑）


お構いなしに突撃開始！




現場はまさに戦場（ﾟдﾟ）




このクロスは自分で貼ったそうで（ﾟдﾟ）




なんとサッシを変えています（ﾟдﾟlll）




さすがにこれは業者さんね(^^;


でも雰囲気全然変わるわ〜（ﾟдﾟ）


風呂とトイレはどう変わるのかな〜






楽しみです(^-^)


突撃取材、ありがとうございました(*^_^*)


...


４つめは、倉敷大家さんが最近購入された２DKアパートへ


ここは、１棟４戸の建物の１つに住んでいた入居者が


同じ建物内の他の入居者と揉めて


みんな出て行ってしまったという(＞＜)


さらに無断で猫を買っていて、滞納もあったんですね(´；ω；｀)


それを追い出したあとの部屋がこちら。


ここでも渋滞中（笑）








汚いわ、臭いわ...


あの記憶が蘇ります(；´Д`A


記憶その１
2015年03月10日　リフォーム練習用？
2015年03月17日　またひとり増えます。
2015年04月06日　臭いがなー


記憶その２
2014年05月13日　現状200％　満室時330％
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日　猫屋敷再生マスター？
2015年05月08日　DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日　猫ピタ
2015年06月11日　やっとニオイが気にならなくなりました。
2015年11月09日　猫部屋再生 激安○○○万円マンション
2015年11月21日　まだまだ控えているんですよ(^^;)

※その後わたくしの物件４号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日　物件４号のお話し


家賃安いとこのペットってきついこと多いな〜(＞＜)


これが高額家賃の物件なら


きちんとしたペットになるんだけど


やっぱり飼い主次第よね...



他の部屋はキレイになっていました(*^_^*)






...


さぁ、そして本日のメインイベント


新年会第三弾　岡山大家 in 倉敷


初の倉敷開催で人が集まるかな〜？


なんて思いましたが、あっという間に満席(°°;)"((;°°)


某金融機関の融資ご担当者をお呼びして

倉敷大家さん
現役融資担当　Ｉさん
よーすけさん
mitueさん（女性）
O幡さん
Bさん
K原さん
HR田さん
あつおさん
あきこさん（女性）
namiさん（女性）
わたくし


の総勢１２名で、




かなりリアルなお話しをお聞きすることができました（ﾟдﾟlll）


みなさん満足度が高かったのでは？(^-^)


そして、相変わらず時間が経つのは早く


あっという間に３時間が終了(＞＜)


今日もよく遊んだな〜（笑）



物件を見せてくださったり、送迎をしてくださったりと


みなさんどうもありがとうございました(^-^)



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました