2016年01月05日
2 スーモに掲載するか?しないのか?
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
約60坪を2区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
ここに新築をするつもりでプラン検討中...
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
......
<見学会のおしらせ1>
1月7日(木)にいいてんきさんの戸建を見学させていただけます。
ペット可で貸して5年が経過...
この程度で済んだ(^ω^)
こんなに傷むんだ!?(´;ω;`)
あなたはどう感じるでしょうか!?
興味のある方はどうぞ(^-^)
1月7日(木)11時〜
岡山市南区郡3010-2
マルナカ 郡店
住宅地なんで車2台でいこうと思います。
ということで、定員10名でお願いしますm(__)m
参加予定(定員10名)
1いいてんきさん
2OCさん
3HR田さん
4こももさん
5ロバート島田さん
6摂津屋さん
7S田さん
8IW本さん
9わたくし
その後ランチでも(^-^)
すぐリフォームに入るんでここしかチャンスがないんです(^^;
ご希望の方は専用フォームからお願いしますm(__)m
ここをクリック
---
<見学会のおしらせ2>
1月8日(金)、9日(土) A木さん70万円戸建のアフター状態の見学です。
関連記事
2015年09月11日 大幅ディスカウント
2015年09月17日 人助け。
2015年09月18日 中間省略?
2015年12月09日 やっぱり水回りは大きいね〜
2015年12月19日 興味津々です。
ついに貸す段階になりましたよー
岡山市北区谷万成1-11-46
ハピーマート京山店 集合でお願いします。
1日目 1月8日(金) 12時〜 (定員10名)
参加予定
1mihoさん
2わたくし
2日目 1月9日(土) 12時〜 (定員10名)
参加予定
1じいじさん
2こももさん
3O幡さん
4I島さん
5よーすけさん
6摂津屋さん
7わたくし
ここも住宅地なんで車2台でいこうと思います。
ということで、各日定員10名でお願いしますm(__)m
その後ランチでも(^-^)
ご希望の方は専用フォームからお願いしますm(__)m
ここをクリック
---
<見学会のおしらせ3>
北区某所のnamiさんの新築マンションを見学させていただけます。
新築マンションをやるにはこんなに苦労するんだぞーみたいな
笑えるようなほんとの話しが面白いですよ(^^;
1日目 1月10日(日) 11時半〜 (定員8〜9名)
参加予定
1namiさん
2O幡さん
3Y吹さん
4摂津屋さん
5わたくし
2日目 1月11日(月・祝) 11時半〜 (定員8〜9名)
参加予定
1namiさん
2こももさん
3GOGOさん
4わたくし
岡山市北区津島南1-2-7
津島モール集合でお願いします。
ここも住宅地なんで車2台でいこうと思います。
ということで、各日定員8〜9名でお願いしますm(__)m
その後ランチでも(^-^)
ご希望の方は専用フォームからお願いしますm(__)m
ここをクリック
---
<イベント一覧>
1月 7日(木)11時〜 いいてんきさんペット戸建見学会&ランチ
1月 8日(金)12時〜 A木さん70万円戸建見学会&ランチ 1日目
1月 9日(土)12時〜 A木さん70万円戸建見学会&ランチ 2日目
1月10日(日)11時半〜 namiさん新築マンション見学会&ランチ 1日目
1月11日(月)11時半〜 namiさん新築マンション見学会&ランチ 2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子。
桐?のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
昨日は、スーモについて書いてみましたが
関連記事
2016年01月04日 スーモに掲載するか?しないのか?
今日はもう少し掘り下げてみましょうかね。
...
スーモは主に集客のための道具で
掲載物件そのものをピンポイントで決めようとするものではない
ということは理解できると思います。
不動産屋は、要はお客さんを呼べて
何らかの物件で決まりさえすればいいんですからねー(^_^;)
スーモ掲載物件が空いていようが、空いてなかろうが
それすら関係ない。
その物件が満室でも、
問い合わせがあって来店に繋がり、決まればいいんですから。
だから、おとり広告が横行するんですよね(><)
当時は、緑とか黄色とか紫とか
おとり広告ばっかりでしたよ(ーー;)
実際には存在しない、架空の物件が載ってることもありましたからね〜(゚д゚lll)
まぁひどいもんです(;´Д`)
業務停止くらったとこもありますしね。
フランチャイズなんで、いろんな方針の会社が混ざってるんですよ(ーー;)
...
それは置いといて、実はお客を呼ぶ目的以外に使うケースもあります。
どんな場合だと思います?
...
...
...
それは、オーナーにアピールする時です。
スーモとかに掲載していると
オーナーって安心するんですよ(笑)
「おー、ちゃんと載せてくれてるじゃん♪」
「頑張ってくれてるね〜♪」
みたいな(^^;
その物件を一般ユーザーが誰一人見ていないとしても
そのオーナーだけは見ているっていう(^^;
別にその物件で直接問い合わせが取れなくても
それはそれでいいんです(^^;
載ってないってだけで、ワーワー言ってくるオーナーもいますからねー
「スーモに載せてくれー、載せてくれー」 ってね(ーー;)
「じゃあスーモに載せたくなるような物件にしてくださいよ〜」
ってことですわ(´д`)
...
ネット関連が苦手な年寄り中心の会社とか
人が少なくて業務が回っていない会社とか
そもそもやる気の無い社員ばかりの会社とか
は別にして
まじめに集客に取り組んでいる会社が
その物件を載せないってことは
載せても問い合わせが取れない物件ってことです。
...
スーモに載せてもらえなくて悩んでいる人は
上記のような、スキル、モチベーションに低い会社に頼んでいる
あなたが悪い。
まともな会社に頼んでいるけど載せてくれない場合は
載せるに値する物件にできていない
あなたが悪い。
不動産屋が悪いんじゃないよ。
つづく
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
約60坪を2区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
ここに新築をするつもりでプラン検討中...
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
......
<見学会のおしらせ1>
1月7日(木)にいいてんきさんの戸建を見学させていただけます。
ペット可で貸して5年が経過...
この程度で済んだ(^ω^)
こんなに傷むんだ!?(´;ω;`)
あなたはどう感じるでしょうか!?
興味のある方はどうぞ(^-^)
1月7日(木)11時〜
岡山市南区郡3010-2
マルナカ 郡店
住宅地なんで車2台でいこうと思います。
ということで、定員10名でお願いしますm(__)m
参加予定(定員10名)
1いいてんきさん
2OCさん
3HR田さん
4こももさん
5ロバート島田さん
6摂津屋さん
7S田さん
8IW本さん
9わたくし
その後ランチでも(^-^)
すぐリフォームに入るんでここしかチャンスがないんです(^^;
ご希望の方は専用フォームからお願いしますm(__)m
ここをクリック
---
<見学会のおしらせ2>
1月8日(金)、9日(土) A木さん70万円戸建のアフター状態の見学です。
関連記事
2015年09月11日 大幅ディスカウント
2015年09月17日 人助け。
2015年09月18日 中間省略?
2015年12月09日 やっぱり水回りは大きいね〜
2015年12月19日 興味津々です。
ついに貸す段階になりましたよー
岡山市北区谷万成1-11-46
ハピーマート京山店 集合でお願いします。
1日目 1月8日(金) 12時〜 (定員10名)
参加予定
1mihoさん
2わたくし
2日目 1月9日(土) 12時〜 (定員10名)
参加予定
1じいじさん
2こももさん
3O幡さん
4I島さん
5よーすけさん
6摂津屋さん
7わたくし
ここも住宅地なんで車2台でいこうと思います。
ということで、各日定員10名でお願いしますm(__)m
その後ランチでも(^-^)
ご希望の方は専用フォームからお願いしますm(__)m
ここをクリック
---
<見学会のおしらせ3>
北区某所のnamiさんの新築マンションを見学させていただけます。
新築マンションをやるにはこんなに苦労するんだぞーみたいな
笑えるようなほんとの話しが面白いですよ(^^;
1日目 1月10日(日) 11時半〜 (定員8〜9名)
参加予定
1namiさん
2O幡さん
3Y吹さん
4摂津屋さん
5わたくし
2日目 1月11日(月・祝) 11時半〜 (定員8〜9名)
参加予定
1namiさん
2こももさん
3GOGOさん
4わたくし
岡山市北区津島南1-2-7
津島モール集合でお願いします。
ここも住宅地なんで車2台でいこうと思います。
ということで、各日定員8〜9名でお願いしますm(__)m
その後ランチでも(^-^)
ご希望の方は専用フォームからお願いしますm(__)m
ここをクリック
---
<イベント一覧>
1月 7日(木)11時〜 いいてんきさんペット戸建見学会&ランチ
1月 8日(金)12時〜 A木さん70万円戸建見学会&ランチ 1日目
1月 9日(土)12時〜 A木さん70万円戸建見学会&ランチ 2日目
1月10日(日)11時半〜 namiさん新築マンション見学会&ランチ 1日目
1月11日(月)11時半〜 namiさん新築マンション見学会&ランチ 2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子。
桐?のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
昨日は、スーモについて書いてみましたが
関連記事
2016年01月04日 スーモに掲載するか?しないのか?
今日はもう少し掘り下げてみましょうかね。
...
スーモは主に集客のための道具で
掲載物件そのものをピンポイントで決めようとするものではない
ということは理解できると思います。
不動産屋は、要はお客さんを呼べて
何らかの物件で決まりさえすればいいんですからねー(^_^;)
スーモ掲載物件が空いていようが、空いてなかろうが
それすら関係ない。
その物件が満室でも、
問い合わせがあって来店に繋がり、決まればいいんですから。
だから、おとり広告が横行するんですよね(><)
当時は、緑とか黄色とか紫とか
おとり広告ばっかりでしたよ(ーー;)
実際には存在しない、架空の物件が載ってることもありましたからね〜(゚д゚lll)
まぁひどいもんです(;´Д`)
業務停止くらったとこもありますしね。
フランチャイズなんで、いろんな方針の会社が混ざってるんですよ(ーー;)
...
それは置いといて、実はお客を呼ぶ目的以外に使うケースもあります。
どんな場合だと思います?
...
...
...
それは、オーナーにアピールする時です。
スーモとかに掲載していると
オーナーって安心するんですよ(笑)
「おー、ちゃんと載せてくれてるじゃん♪」
「頑張ってくれてるね〜♪」
みたいな(^^;
その物件を一般ユーザーが誰一人見ていないとしても
そのオーナーだけは見ているっていう(^^;
別にその物件で直接問い合わせが取れなくても
それはそれでいいんです(^^;
載ってないってだけで、ワーワー言ってくるオーナーもいますからねー
「スーモに載せてくれー、載せてくれー」 ってね(ーー;)
「じゃあスーモに載せたくなるような物件にしてくださいよ〜」
ってことですわ(´д`)
...
ネット関連が苦手な年寄り中心の会社とか
人が少なくて業務が回っていない会社とか
そもそもやる気の無い社員ばかりの会社とか
は別にして
まじめに集客に取り組んでいる会社が
その物件を載せないってことは
載せても問い合わせが取れない物件ってことです。
...
スーモに載せてもらえなくて悩んでいる人は
上記のような、スキル、モチベーションに低い会社に頼んでいる
あなたが悪い。
まともな会社に頼んでいるけど載せてくれない場合は
載せるに値する物件にできていない
あなたが悪い。
不動産屋が悪いんじゃないよ。
つづく
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました