2016年01月15日
残された大物たち
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
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......
＜新年会 第一弾＞
必殺新年会＆ミニセミナー in 岡山
必殺さんが大阪からやってきます
１月２３日（土） １７時～２２時
岡山市南区若葉町２０－２３
焼肉 珍山園
・最上級焼肉のコース
・４時間飲み放題
・必殺ミニセミナー
・岡山駅からの送迎付き
料金 １０,０００円（税込）
ご希望の方は、この専用フォームからエントリーをお願いします。
参加予定
１ 必殺さん
２ OCさん
３ mitsueさん（女性、初登場）
４ T本さん
５ よーすけさん
６ こももさん（女性）
７ しんさん
８ 摂津屋さん
９ いいてんきさん
10 N岡さん（女性）
11 TAKEさん
12 O幡さん
13 T政さん
14 F井さん（初登場）
15 ６８さん
16 Y島さん
17 miyukiさん（女性、愛媛から初登場）
18 Ｉ川さん（初登場）
19 minakoさん（女性）
20 HR田さん
21 kayokoさん（女性）
22 Ｉ崎さん
23 S藤さん（福山から）
24 S藤さん奥さん（女性、福山から）
25 nobuyukiさん（初登場）
26 osamuさん（広島から初登場）
27 Ｎ田さん
28 Ｙ山さん
29 Ｆ木さん
30 わたくし
---
＜新年会 第二弾＞
昼しか参加できない方向けに
昼の部を開催します
１月２６日（火） １１時半～
岡山市北区駅元町1番5
ホテルグランヴィア岡山 １階ロビー
ちょっとリッチなランチでもいかがですか？
ご希望の方はこちらの専用フォームからどうぞ(^-^)
参加予定
１taimanさん
２ロバートS田さん
３ロバートS田さん奥さん（女性、初登場）
４Ｎ村さん奥さん（女性）
５じゅんこさん（女性）
６mtanaさん
７摂津屋さん
８ＯＣさん
９こももさん（女性）
10わたくし
---
＜新年会 第三弾＞
岡山大家 in 倉敷
初の倉敷開催をしたいと思います
１月３０日（土） １８時
倉敷駅前の会場で詳細を詰めています。
ご希望の方は予定を空けておいてくださいねー
---
＜見学会＆ランチのお知らせ １＞
みーちゃんのサブリースDIY戸建 と じいじさんDIY 戸建 の見学会です。
それぞれのDIYぶりをとくとご覧あれ(^-^)
みーちゃんの物件を買わずにリフォームして貸すパターンは必見！？
１月１８日（月）１１時
倉敷市下庄140-1
瀬戸大橋温泉 やま幸
集合でお願いします。
その後ランチでも(^-^)
エントリー専用フォームはこちら
参加予定
１みーちゃん
２じいじさん
３しゅんさん
４S山さん
５こももさん
６わたくし
---
＜イベント一覧＞
１月 ７日（木）１１時～ いいてんきさんペット戸建見学会＆ランチ
１月 ８日（金）１２時～ A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ １日目
１月 ９日（土）１２時～ A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ ２日目
１月１０日（日）１１時半～ namiさん新築マンション見学会＆ランチ １日目
１月１１日（月）１１時半～ namiさん新築マンション見学会＆ランチ ２日目
１月１６日（土）昼から 必殺さんと行く加賀温泉 in 石川
１月１８日（月）１１時～ みーちゃん＆じいじさん DIY戸建見学会＆ランチ
１月２３日（土）１７時～ 必殺新年会＆ミニセミナー in 岡山
１月２６日（火）１１時半～ 新年会 昼の部
１月３０日（土）１８時～ 新年会 岡山大家 in 倉敷
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子。
桐？のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
先日、taimanさんと新年会昼の部の偵察に
ホテルグランヴィア岡山へ行ってきましたよ～
(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
楽しみですね(^-^)
...
毎日のように何かしら物件を見ていますが
先日は、倉敷市某所の戸建てへ
ここは、N西さんというご夫婦が高知県からの移住用で。
古いのは古いですけど、まだまだいけそうな立派な建物でしたよ(^-^)
これを極力安価にバリアフリー化していきます。
岡山へ移住してこられる方も少なくないので
こういうお手伝いもできたらいいですねー
...
さて、今日もいくつか物件を見学。
近日中に見学会開催となると思いますが
まずはこももさん２号戸建へ
まぁ綺麗なもんで（ﾟдﾟ）
大げさじゃなくそのままでも充分貸せます(ﾟoﾟ;;
ただ、家賃の希望が○.○万円なので、
そこまでいくとこのままでは厳しいかな...
ということで、極力リフォーム費用を抑えながら
希望家賃に届くリフォームを目指して進めていきます(￣ー￣)
しかし、こももさん１号戸建とは対照的（ﾟдﾟlll）
これはもはや新築レベルです！（笑）
いままでの頑張りはここを読んでみてね(´∀｀)
こももさんブログ 不動産話し
H２７年総集編 今年の総集編…読んでくれます？。
いままで頑張りすぎてるんで、
たまにはこういう手間がかからなさそうのも混ぜないとね(^_^;)
...
その後、ロバートS田さんが購入された物件へ
ロバートさん、こももさん、OCさんが揃ってプチ見学会（笑）
現地に行ってみると
なななんと、これは以前見に来たやつじゃないですか！？
関連記事
2015年07月26日 ありがたいことで。
以前、HM田さん（現・倉敷大家さん）ときたときは
４００万円近くしていたかな？
当時は弁護士案件で値下げは難しい感じだったですけど
なかなか売れなかったんだね(＞＜)
これが○○○万円ですってー
それならいいね( ・∀・) ｲｲﾈ！
当時はゴミが凄かったですけど、
随分スッキリして大物を残すのみとなりました。
こちらが残された大物たち。
年季の入った代物が揃っています(￣ー￣)
ということで、突然ですが
トレジャーハンター ４ の開催です！
トレジャーハンター １ 関連記事
2014年10月16日 すっかり忘れてた...
2014年10月23日 トレジャーハンター
2014年11月12日 名義変更をしました。
トレジャーハンター ２ 関連記事
2015年04月24日 トレジャーハンター ２
2015年04月25日 トレジャーハンター ２ 二日目
１月１９日（火） １１時～
車が１台しか止められないので４人までかな...
詳細はメールでお知らせしまーす。
何か使えそうなものがあればいいですねー(´∀｀)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
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2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
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＜新年会 第一弾＞
必殺新年会＆ミニセミナー in 岡山
必殺さんが大阪からやってきます
１月２３日（土） １７時～２２時
岡山市南区若葉町２０－２３
焼肉 珍山園
・最上級焼肉のコース
・４時間飲み放題
・必殺ミニセミナー
・岡山駅からの送迎付き
料金 １０,０００円（税込）
ご希望の方は、この専用フォームからエントリーをお願いします。
参加予定
１ 必殺さん
２ OCさん
３ mitsueさん（女性、初登場）
４ T本さん
５ よーすけさん
６ こももさん（女性）
７ しんさん
８ 摂津屋さん
９ いいてんきさん
10 N岡さん（女性）
11 TAKEさん
12 O幡さん
13 T政さん
14 F井さん（初登場）
15 ６８さん
16 Y島さん
17 miyukiさん（女性、愛媛から初登場）
18 Ｉ川さん（初登場）
19 minakoさん（女性）
20 HR田さん
21 kayokoさん（女性）
22 Ｉ崎さん
23 S藤さん（福山から）
24 S藤さん奥さん（女性、福山から）
25 nobuyukiさん（初登場）
26 osamuさん（広島から初登場）
27 Ｎ田さん
28 Ｙ山さん
29 Ｆ木さん
30 わたくし
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＜新年会 第二弾＞
昼しか参加できない方向けに
昼の部を開催します
１月２６日（火） １１時半～
岡山市北区駅元町1番5
ホテルグランヴィア岡山 １階ロビー
ちょっとリッチなランチでもいかがですか？
ご希望の方はこちらの専用フォームからどうぞ(^-^)
参加予定
１taimanさん
２ロバートS田さん
３ロバートS田さん奥さん（女性、初登場）
４Ｎ村さん奥さん（女性）
５じゅんこさん（女性）
６mtanaさん
７摂津屋さん
８ＯＣさん
９こももさん（女性）
10わたくし
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＜新年会 第三弾＞
岡山大家 in 倉敷
初の倉敷開催をしたいと思います
１月３０日（土） １８時
倉敷駅前の会場で詳細を詰めています。
ご希望の方は予定を空けておいてくださいねー
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＜見学会＆ランチのお知らせ １＞
みーちゃんのサブリースDIY戸建 と じいじさんDIY 戸建 の見学会です。
それぞれのDIYぶりをとくとご覧あれ(^-^)
みーちゃんの物件を買わずにリフォームして貸すパターンは必見！？
１月１８日（月）１１時
倉敷市下庄140-1
瀬戸大橋温泉 やま幸
集合でお願いします。
その後ランチでも(^-^)
エントリー専用フォームはこちら
参加予定
１みーちゃん
２じいじさん
３しゅんさん
４S山さん
５こももさん
６わたくし
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＜イベント一覧＞
１月 ７日（木）１１時～ いいてんきさんペット戸建見学会＆ランチ
１月 ８日（金）１２時～ A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ １日目
１月 ９日（土）１２時～ A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ ２日目
１月１０日（日）１１時半～ namiさん新築マンション見学会＆ランチ １日目
１月１１日（月）１１時半～ namiさん新築マンション見学会＆ランチ ２日目
１月１６日（土）昼から 必殺さんと行く加賀温泉 in 石川
１月１８日（月）１１時～ みーちゃん＆じいじさん DIY戸建見学会＆ランチ
１月２３日（土）１７時～ 必殺新年会＆ミニセミナー in 岡山
１月２６日（火）１１時半～ 新年会 昼の部
１月３０日（土）１８時～ 新年会 岡山大家 in 倉敷
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子。
桐？のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
先日、taimanさんと新年会昼の部の偵察に
ホテルグランヴィア岡山へ行ってきましたよ～
(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
楽しみですね(^-^)
...
毎日のように何かしら物件を見ていますが
先日は、倉敷市某所の戸建てへ
ここは、N西さんというご夫婦が高知県からの移住用で。
古いのは古いですけど、まだまだいけそうな立派な建物でしたよ(^-^)
これを極力安価にバリアフリー化していきます。
岡山へ移住してこられる方も少なくないので
こういうお手伝いもできたらいいですねー
...
さて、今日もいくつか物件を見学。
近日中に見学会開催となると思いますが
まずはこももさん２号戸建へ
まぁ綺麗なもんで（ﾟдﾟ）
大げさじゃなくそのままでも充分貸せます(ﾟoﾟ;;
ただ、家賃の希望が○.○万円なので、
そこまでいくとこのままでは厳しいかな...
ということで、極力リフォーム費用を抑えながら
希望家賃に届くリフォームを目指して進めていきます(￣ー￣)
しかし、こももさん１号戸建とは対照的（ﾟдﾟlll）
これはもはや新築レベルです！（笑）
いままでの頑張りはここを読んでみてね(´∀｀)
こももさんブログ 不動産話し
H２７年総集編 今年の総集編…読んでくれます？。
いままで頑張りすぎてるんで、
たまにはこういう手間がかからなさそうのも混ぜないとね(^_^;)
...
その後、ロバートS田さんが購入された物件へ
ロバートさん、こももさん、OCさんが揃ってプチ見学会（笑）
現地に行ってみると
なななんと、これは以前見に来たやつじゃないですか！？
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2015年07月26日 ありがたいことで。
以前、HM田さん（現・倉敷大家さん）ときたときは
４００万円近くしていたかな？
当時は弁護士案件で値下げは難しい感じだったですけど
なかなか売れなかったんだね(＞＜)
これが○○○万円ですってー
それならいいね( ・∀・) ｲｲﾈ！
当時はゴミが凄かったですけど、
随分スッキリして大物を残すのみとなりました。
こちらが残された大物たち。
年季の入った代物が揃っています(￣ー￣)
ということで、突然ですが
トレジャーハンター ４ の開催です！
トレジャーハンター １ 関連記事
2014年10月16日 すっかり忘れてた...
2014年10月23日 トレジャーハンター
2014年11月12日 名義変更をしました。
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2015年04月24日 トレジャーハンター ２
2015年04月25日 トレジャーハンター ２ 二日目
１月１９日（火） １１時～
車が１台しか止められないので４人までかな...
詳細はメールでお知らせしまーす。
何か使えそうなものがあればいいですねー(´∀｀)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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