2016年01月10日
はっきり言って迷惑なんです...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
ここに新築をするつもりでプラン検討中...
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
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......
＜見学会のおしらせ１＞
北区某所のnamiさんの新築マンションを見学させていただけます。
新築マンションをやるにはこんなに苦労するんだぞーみたいな
笑えるようなほんとの話しが面白いですよ(^^;
１月１１日（月・祝） １１時半～ （定員８～９名）
参加予定
１namiさん（女性）
２こももさん（女性）
３GOGOさん
４かこちゃま（女性）
５rikouさん
６じいじさん
７倉敷大家さん
８SB田さん
９SB田さん奥さん（女性）
10わたくし
※締め切りました。
岡山市北区津島南1-2-7
津島モール集合でお願いします。
ここも住宅地なんで車２台でいこうと思います。
ということで、各日定員８～９名でお願いしますm(__)m
その後ランチでも(^-^)
ご希望の方は専用フォームからお願いしますm(__)m
ここをクリック
---
＜新年会 第一弾＞
必殺新年会＆ミニセミナー in 岡山
必殺さんが大阪からやってきます
１月２３日（土） １７時～２２時
岡山市南区若葉町２０－２３
焼肉 珍山園
・最上級焼肉のコース
・４時間飲み放題
・必殺ミニセミナー
・岡山駅からの送迎付き
料金 １０,０００円（税込）
ご希望の方は、この専用フォームからエントリーをお願いします。
---
＜新年会 第二弾＞
昼しか参加できない方向けに
昼の部を開催します
１月２６日（火） １１時半～
岡山市北区駅元町1番5
ホテルグランヴィア岡山
ちょっとリッチなランチでもいかがですか？
詳細を詰めているので、ご希望の方は予定を空けておいてくださいねー
---
＜新年会 第三弾＞
岡山大家 in 倉敷
初の倉敷開催をしたいと思います
１月３０日（土） １８時
倉敷駅前の会場で詳細を詰めています。
ご希望の方は予定を空けておいてくださいねー
---
＜イベント一覧＞
１月 ７日（木）１１時～ いいてんきさんペット戸建見学会＆ランチ
１月 ８日（金）１２時～ A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ １日目
１月 ９日（土）１２時～ A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ ２日目
１月１０日（日）１１時半～ namiさん新築マンション見学会＆ランチ １日目
１月１１日（月）１１時半～ namiさん新築マンション見学会＆ランチ ２日目
１月２３日（土）１７時～ 必殺新年会＆ミニセミナー in 岡山
１月２６日（火）１１時半～ 新年会 昼の部
１月３０日（土）１８時～ 新年会 岡山大家 in 倉敷
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子。
桐？のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、namiさん新築マンションの見学会でした。
namiさん（女性）
O幡さん
Y吹さん（初登場）
摂津屋さん
Ｙ島さん（初登場）
ＫＳ原さん（初登場）
F原Kさん
６８さん
わたくし
の９名
namiさんの涙々の苦労話を聞き入っています(^^;
明日もあるのでお楽しみに(^-^)
...
その後ランチへ
現地でどこにしようか悩んでいると、こももさんからLINEが！？
明日の見学会後の食事に、
北区谷万成の Lanai（ラナイ） が良さそうですよ～ って。
なんと 「今も友達といます」 って。
こももさんブログ
じゃあそこでってことで、行ってみると
ランチ会で有名なあんじゅさんとランチ中でした(^-^)
わたくしはハンバーグを頼みましたが、
なかなかのボリュームでおいしかったですよ
...
さて、わたくしの知り合いの不動産屋の方が何やらお困りのようで(＞＜)
メールがきたので一部を拝借します(^^;
「このところ投資したい方わんさか来店されてます。
皆さん2-300万円の自己資金握りしめ・・・
お勤めされてたりするのなら良いのですが、
専業主婦の方だったり、そこそこのご年齢だったり。
元手を倍にする以前に、回収前に引退ですよ！？
というような妙齢のお姉さまだったりもされますんで。
正直困っております(>_<)」
どうやらこのブログをお読みの方も多いようで
「何か美しくて・高利回りで・誰もが欲しがる収益物件を
損しないように買いたい、言われるんで...」
うーん(｡-_-｡)
このブログの功罪とでもいいましょうか(ｰｰ;)
そんなものがあなたの手元に届くはずはないんですが
現実を知らず、夢だけを追いかけているんでしょうね～
...
直接お会いした方にはよくお話しするんですが
不動産屋の収益は手数料収入がメインです。
いわゆる 仲介手数料 のことですね。
仲介手数料についてはここで書いたので読んでみてください。
関連記事
2015年09月29日 ６万円足りないんです。
ざっくり言うと、物件価格の３％＋６万円＋消費税
これを、売主、買主双方からいただけます。
例えば、１億円の物件が売れれば
３％＋６万円＋消費税 で
３０６万円（税別） を 双方から頂戴しますので
ひとつの仲介で６００万円以上の収入になります。
２０００万円の物件なら ６６万円（税別）を双方からですので
１３０万円超ですね（ﾟдﾟ）
...
不動産の仲介って、
１億円だろうと、２０００万円だろうと
基本的に作業は一緒ですので
仕組み的に単価（物件価格）が高いほど
収益効率が高くなりますわね。
これが、１００万円の物件だと５％なんですが
そうなると、双方から５万円（税別）ずつで １０万円（税別）...
２００万円でも５％で １０万円（税別）を双方からで ２０万円（税別）...
同じ作業をやってこの格差...
...
不動産屋の営業マンって、ご多分に漏れず
ノルマとか目標を持たされています。
毎月数百万円の目標を追っているわけです。
その金額を達成すれば歩合が付いたりすることもあるでしょう。
そんな状況の中、
１００万円とか２００万円の物件をお求めの方が殺到したら...
相手をする時間だけが大幅に増えて、売上は少し...
そんなんじゃ目標に到達しないんですね(＞＜)
...
そして、不動産屋は売れないと手数料をもらえません。
いろいろ案内したり、売主と調整したりと
それなりに時間と労力を使って売る努力をします。
ですが、貯金はない、ローンは通らない
なんて、購入に至らない可能性が高い人を相手しても
一円にもなりません(＞＜)
不動産屋に行って、そっけない対応を取られたことはありませんか？
裏にはこういう事情があるんです...
...
１００万円とか２００万円って物件
ネットとかにも滅多に出てこないですよね？
こういうのは単価が低すぎて
売りの依頼を受けても不動産屋が断ることがあるんです(ｰｰ;)
手間の割に儲からないんでね...
時々、そんな売却依頼を受けたとしても
ネットに載せたりしたら大炎上です(ｰｰ;)
問い合わせはバンバンくるし、案内してくれって殺到します
その結果、売上はごくわずか
なので、ネットに載るようなことは滅多にありません...
載せるのもそれなりに手間がかかりますし
はっきり言って面倒なんですね...
...
もし激安物件があれば、そんな面倒なことをせずに
この人なら買ってくれそうとか、
買ってくれる人を知ってそうとか
って人に、電話１本かけるだけ。
「岡山大家さん、こんなのありますけど買いませんか～」
って電話したほうが楽なんです（笑）
...
そういう事情を知らず、
店頭で初心者丸出しの初歩的質問をバンバンしているあなた。
それでも根気よく話しを聞いてみれば、
貯金も少ない、ローンも無理っぽい...
一円の売上にもならず...
その取られた時間が深夜のサービス残業に...
仕事とはいえ、そんなあなたのことを真剣に取り組めますか？
いますぐにでも売上がほしいのに...
はっきり言って迷惑なんですよね...
どの営業マンも口には出せないでしょうから、
ここで書いちゃいました(^^;
現実はそんなもんなんです(/ω＼)
つづく
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
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2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
ここに新築をするつもりでプラン検討中...
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
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＜見学会のおしらせ１＞
北区某所のnamiさんの新築マンションを見学させていただけます。
新築マンションをやるにはこんなに苦労するんだぞーみたいな
笑えるようなほんとの話しが面白いですよ(^^;
１月１１日（月・祝） １１時半～ （定員８～９名）
参加予定
１namiさん（女性）
２こももさん（女性）
３GOGOさん
４かこちゃま（女性）
５rikouさん
６じいじさん
７倉敷大家さん
８SB田さん
９SB田さん奥さん（女性）
10わたくし
※締め切りました。
岡山市北区津島南1-2-7
津島モール集合でお願いします。
ここも住宅地なんで車２台でいこうと思います。
ということで、各日定員８～９名でお願いしますm(__)m
その後ランチでも(^-^)
ご希望の方は専用フォームからお願いしますm(__)m
ここをクリック
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＜新年会 第一弾＞
必殺新年会＆ミニセミナー in 岡山
必殺さんが大阪からやってきます
１月２３日（土） １７時～２２時
岡山市南区若葉町２０－２３
焼肉 珍山園
・最上級焼肉のコース
・４時間飲み放題
・必殺ミニセミナー
・岡山駅からの送迎付き
料金 １０,０００円（税込）
ご希望の方は、この専用フォームからエントリーをお願いします。
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＜新年会 第二弾＞
昼しか参加できない方向けに
昼の部を開催します
１月２６日（火） １１時半～
岡山市北区駅元町1番5
ホテルグランヴィア岡山
ちょっとリッチなランチでもいかがですか？
詳細を詰めているので、ご希望の方は予定を空けておいてくださいねー
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＜新年会 第三弾＞
岡山大家 in 倉敷
初の倉敷開催をしたいと思います
１月３０日（土） １８時
倉敷駅前の会場で詳細を詰めています。
ご希望の方は予定を空けておいてくださいねー
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＜イベント一覧＞
１月 ７日（木）１１時～ いいてんきさんペット戸建見学会＆ランチ
１月 ８日（金）１２時～ A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ １日目
１月 ９日（土）１２時～ A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ ２日目
１月１０日（日）１１時半～ namiさん新築マンション見学会＆ランチ １日目
１月１１日（月）１１時半～ namiさん新築マンション見学会＆ランチ ２日目
１月２３日（土）１７時～ 必殺新年会＆ミニセミナー in 岡山
１月２６日（火）１１時半～ 新年会 昼の部
１月３０日（土）１８時～ 新年会 岡山大家 in 倉敷
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子。
桐？のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、namiさん新築マンションの見学会でした。
namiさん（女性）
O幡さん
Y吹さん（初登場）
摂津屋さん
Ｙ島さん（初登場）
ＫＳ原さん（初登場）
F原Kさん
６８さん
わたくし
の９名
namiさんの涙々の苦労話を聞き入っています(^^;
明日もあるのでお楽しみに(^-^)
...
その後ランチへ
現地でどこにしようか悩んでいると、こももさんからLINEが！？
明日の見学会後の食事に、
北区谷万成の Lanai（ラナイ） が良さそうですよ～ って。
なんと 「今も友達といます」 って。
こももさんブログ
じゃあそこでってことで、行ってみると
ランチ会で有名なあんじゅさんとランチ中でした(^-^)
わたくしはハンバーグを頼みましたが、
なかなかのボリュームでおいしかったですよ
...
さて、わたくしの知り合いの不動産屋の方が何やらお困りのようで(＞＜)
メールがきたので一部を拝借します(^^;
「このところ投資したい方わんさか来店されてます。
皆さん2-300万円の自己資金握りしめ・・・
お勤めされてたりするのなら良いのですが、
専業主婦の方だったり、そこそこのご年齢だったり。
元手を倍にする以前に、回収前に引退ですよ！？
というような妙齢のお姉さまだったりもされますんで。
正直困っております(>_<)」
どうやらこのブログをお読みの方も多いようで
「何か美しくて・高利回りで・誰もが欲しがる収益物件を
損しないように買いたい、言われるんで...」
うーん(｡-_-｡)
このブログの功罪とでもいいましょうか(ｰｰ;)
そんなものがあなたの手元に届くはずはないんですが
現実を知らず、夢だけを追いかけているんでしょうね～
...
直接お会いした方にはよくお話しするんですが
不動産屋の収益は手数料収入がメインです。
いわゆる 仲介手数料 のことですね。
仲介手数料についてはここで書いたので読んでみてください。
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2015年09月29日 ６万円足りないんです。
ざっくり言うと、物件価格の３％＋６万円＋消費税
これを、売主、買主双方からいただけます。
例えば、１億円の物件が売れれば
３％＋６万円＋消費税 で
３０６万円（税別） を 双方から頂戴しますので
ひとつの仲介で６００万円以上の収入になります。
２０００万円の物件なら ６６万円（税別）を双方からですので
１３０万円超ですね（ﾟдﾟ）
...
不動産の仲介って、
１億円だろうと、２０００万円だろうと
基本的に作業は一緒ですので
仕組み的に単価（物件価格）が高いほど
収益効率が高くなりますわね。
これが、１００万円の物件だと５％なんですが
そうなると、双方から５万円（税別）ずつで １０万円（税別）...
２００万円でも５％で １０万円（税別）を双方からで ２０万円（税別）...
同じ作業をやってこの格差...
...
不動産屋の営業マンって、ご多分に漏れず
ノルマとか目標を持たされています。
毎月数百万円の目標を追っているわけです。
その金額を達成すれば歩合が付いたりすることもあるでしょう。
そんな状況の中、
１００万円とか２００万円の物件をお求めの方が殺到したら...
相手をする時間だけが大幅に増えて、売上は少し...
そんなんじゃ目標に到達しないんですね(＞＜)
...
そして、不動産屋は売れないと手数料をもらえません。
いろいろ案内したり、売主と調整したりと
それなりに時間と労力を使って売る努力をします。
ですが、貯金はない、ローンは通らない
なんて、購入に至らない可能性が高い人を相手しても
一円にもなりません(＞＜)
不動産屋に行って、そっけない対応を取られたことはありませんか？
裏にはこういう事情があるんです...
...
１００万円とか２００万円って物件
ネットとかにも滅多に出てこないですよね？
こういうのは単価が低すぎて
売りの依頼を受けても不動産屋が断ることがあるんです(ｰｰ;)
手間の割に儲からないんでね...
時々、そんな売却依頼を受けたとしても
ネットに載せたりしたら大炎上です(ｰｰ;)
問い合わせはバンバンくるし、案内してくれって殺到します
その結果、売上はごくわずか
なので、ネットに載るようなことは滅多にありません...
載せるのもそれなりに手間がかかりますし
はっきり言って面倒なんですね...
...
もし激安物件があれば、そんな面倒なことをせずに
この人なら買ってくれそうとか、
買ってくれる人を知ってそうとか
って人に、電話１本かけるだけ。
「岡山大家さん、こんなのありますけど買いませんか～」
って電話したほうが楽なんです（笑）
...
そういう事情を知らず、
店頭で初心者丸出しの初歩的質問をバンバンしているあなた。
それでも根気よく話しを聞いてみれば、
貯金も少ない、ローンも無理っぽい...
一円の売上にもならず...
その取られた時間が深夜のサービス残業に...
仕事とはいえ、そんなあなたのことを真剣に取り組めますか？
いますぐにでも売上がほしいのに...
はっきり言って迷惑なんですよね...
どの営業マンも口には出せないでしょうから、
ここで書いちゃいました(^^;
現実はそんなもんなんです(/ω＼)
つづく
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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