2015年07月26日
ありがたいことで。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
＜ビアガーデンのお知らせ
＞
８月２日（日）１８時～
岡山市北区錦町８－１５ ５階
AGURA dining アグラ ダイニング
３５００円 １２０分飲み放題
参加予定
麒麟さん
Bさん
N村さん
N村さん奥さん
じゅんこさん
O幡さん
Ｉ崎さん
わたくし
８月３日（月）１９時～
岡山市北区中山下1-8-45 NTTクレドビル ２１階
レストランSORA
３０２４円 ９０分飲み放題
参加予定
OCさん
Sさん
tomoeさん
K山さん（初登場）
わたくし
日曜と月曜の２日開催です。
ご希望の方はご連絡ください(^-^)
※各イベントでもし漏れがあったら教えてくださいm(__)m
...
こんばんは。岡山大家です。
今日はまず問屋町でランチ会
O幡さん
HM田さん
あつおさん
S藤さん
F原さん
こももさん
Gさん
わたくし
の８名で
問屋町のポケットガーデンというお店へ
不動産好きが集まると楽しいですね
なかなかうま～なお肉で雰囲気もよかったですねー(^-^)
また行ってみようと思います。
...
その後は、岸本建設さんで税金のお勉強。
全部で１７名お越しでしたが
しんさん、まことさん、S田さん、HR田さん、N岡さんなど
ほとんど知った面々（笑）
みなさん勉強熱心でよろしいですね(^-^)
不動産は税金との戦いになりますからね～
経費の扱いで随分変わりますからね～
いろいろ勉強しておかねば(^^;
...
その後、HM田さんと北区某所の戸建を見学。
土地柄はあまりよくないところですがほぼ土地価格かな。
20坪程しかないけど、軽四が１台置けるかな～
まぁ中身次第よね...
ってことで突撃ー
おー、残置物たっぷり(^^;
生活感がモロに残ってますね...
ご主人と思われる写真とか
いろいろ思い出が詰まった感じです...
水回りはこんな感じ。
うーん...まぁまだありかな...
狭い敷地なのに庭もあります。
家賃が安かったら充分貸せると思いますけど
もう少し安くないと辛いかな...
所有者さんはご年配の方で施設に入られているとか。
戦後の厳しい時代を生きてきて
老後はひとりで古い家に細々と暮らされていたんでしょうかね...
なんだか切なくなりました。
自分の老後も意識しますね...
今のうちにいろいろ考えとかないと...
今後こういう形の物件って急激に増えてくるんでしょう。
大家としては買いやすくもなるんでしょうけど
物件選定力を問われるようにもなるんでしょうね。
...
その後、イオングループ株主のHM田さんに連れられ
イオンラウンジへ行ってきました。
イオンラウンジとは
株とかゴールドカードを持っていないと利用できないという（ﾟдﾟ）
話には聞いていましたがなかなかのVIP感
先ほどの昭和物件とは対照的...
良い時代に生きて、それなりの生活ができるというのは
ありがたいことですね。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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＜ビアガーデンのお知らせ
＞８月２日（日）１８時～
岡山市北区錦町８－１５ ５階
AGURA dining アグラ ダイニング
３５００円 １２０分飲み放題
参加予定
麒麟さん
Bさん
N村さん
N村さん奥さん
じゅんこさん
O幡さん
Ｉ崎さん
わたくし
８月３日（月）１９時～
岡山市北区中山下1-8-45 NTTクレドビル ２１階
レストランSORA
３０２４円 ９０分飲み放題
参加予定
OCさん
Sさん
tomoeさん
K山さん（初登場）
わたくし
日曜と月曜の２日開催です。
ご希望の方はご連絡ください(^-^)
※各イベントでもし漏れがあったら教えてくださいm(__)m
...
こんばんは。岡山大家です。
今日はまず問屋町でランチ会
O幡さん
HM田さん
あつおさん
S藤さん
F原さん
こももさん
Gさん
わたくし
の８名で
問屋町のポケットガーデンというお店へ
不動産好きが集まると楽しいですね
なかなかうま～なお肉で雰囲気もよかったですねー(^-^)
また行ってみようと思います。
...
その後は、岸本建設さんで税金のお勉強。
全部で１７名お越しでしたが
しんさん、まことさん、S田さん、HR田さん、N岡さんなど
ほとんど知った面々（笑）
みなさん勉強熱心でよろしいですね(^-^)
不動産は税金との戦いになりますからね～
経費の扱いで随分変わりますからね～
いろいろ勉強しておかねば(^^;
...
その後、HM田さんと北区某所の戸建を見学。
土地柄はあまりよくないところですがほぼ土地価格かな。
20坪程しかないけど、軽四が１台置けるかな～
まぁ中身次第よね...
ってことで突撃ー
おー、残置物たっぷり(^^;
生活感がモロに残ってますね...
ご主人と思われる写真とか
いろいろ思い出が詰まった感じです...
水回りはこんな感じ。
うーん...まぁまだありかな...
狭い敷地なのに庭もあります。
家賃が安かったら充分貸せると思いますけど
もう少し安くないと辛いかな...
所有者さんはご年配の方で施設に入られているとか。
戦後の厳しい時代を生きてきて
老後はひとりで古い家に細々と暮らされていたんでしょうかね...
なんだか切なくなりました。
自分の老後も意識しますね...
今のうちにいろいろ考えとかないと...
今後こういう形の物件って急激に増えてくるんでしょう。
大家としては買いやすくもなるんでしょうけど
物件選定力を問われるようにもなるんでしょうね。
...
その後、イオングループ株主のHM田さんに連れられ
イオンラウンジへ行ってきました。
イオンラウンジとは
株とかゴールドカードを持っていないと利用できないという（ﾟдﾟ）
話には聞いていましたがなかなかのVIP感
先ほどの昭和物件とは対照的...
良い時代に生きて、それなりの生活ができるというのは
ありがたいことですね。
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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「停滞」がまずいと思うんだよねー
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