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ももももしや!?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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※お知らせ 1

読者のBさんが、南区に戸建賃貸を新築されまして
ご好意で見学会をさせていただけることになりました
グッド(上向き矢印)


7月29日(火) 11時

参加予定
 mtanaさん
 かこさん
 T戸さん
 とーやさん
 いいてんきさん
 わたくし

集合場所
マルイ大福店
岡山市南区大福350-2
  地図

ご都合の合う方はその後ランチでもいかがですか? ( ´・ω・`)_イカガ?


※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m


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※お知らせ 2

飲み会を開催しようと思います。

7月29日(火) 岡山駅周辺 18時スタート予定

岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル 1F
もつ鍋天神 本町店

180分 飲み放題  3,000円


参加予定
 mtanaさん
 A倉さん
 あつさん
 M谷さん
 Sさん
 O倉さん
 O崎さん
 A山さん
 とーやさん
 わたくし

※参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



※万一、漏れがあった場合は教えてください(^_^;)


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のT戸さんの物件の決済・引渡しでしたーグッド(上向き矢印)

DSC_1852.JPG


念願の物件が手に入ってよかったですねーぴかぴか(新しい)


おめでとうございますメール


...


夕方からは、読者のTAKEさん、あつさんと一緒に


リサイクルショップのベクトルの村川社長の講演会

DSC_1854.JPG


いつものビッグネーム達の講演と比べるのは


さすがにちょっと酷かな(^_^;)


...


先日、取り上げたこちらの物件。

戸建.jpg

2014年07月25日 視察三昧

2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。


読者のF原さんと見に行きましたけども、


残念ながら誰かに先を越されちゃいましたというお話でしたが、


その後、読者のS田さんから


「週末に見に行こうと思っていましたが...早いですね」 という残念メールが届き


さらにその後、読者の別のF原さんから


「その買付け、わたしです」 メールが届きました(笑)


みなさん、どんだけー(笑)


F原さん VS F原さん  は F原さんの勝ちーひらめき


...


さて、何気なく物件情報誌を見ていると


ある物件で目が止まりました...


DSC_1850.JPG


島田本町 1380万円...


あっ、この間取り見たことあるわ...


これ...何階かな...


えーっと...


あっ!? 9階じゃ...


...


何に反応したかというと


2014年03月27日 めちゃ安いなーと思ったら...

2014年04月17日 注目の激安ワケあり競売物件の結果は...


確か、9階だったよな...


やっぱり...


902号か...


これは何号かな...


うーん。書いてないな...


...


...


あっ!でも北東角部屋って書いてあるから2号室じゃないかー(^ω^)


ついにこんなベラボーな金額で出てきたかと思ったわあせあせ(飛び散る汗)


もしかしたらお隣かな...


この関係で売るんかもしれんなーふらふら


真意は知らんけど、もしそうならなんだか気の毒じゃな...


分譲マンションいうても、所詮集合住宅だもんな...


確率的に低いとはいえ、こんなんなったら辛いなーバッド(下向き矢印)


でも、分譲マンションの事件なんて


そんな珍しくもないしなーたらーっ(汗)



極力、こんな被害を受けない物件がいいな...



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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