2016年02月04日
近況報告
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
***************************************************************************
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......
＜見学会＆ランチのお知らせ １＞
東区トリプル見学会
その１ motoさんの４号戸建アフター
関連記事
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日 みなさん熱心ですな～(ﾟoﾟ;;
2015年12月07日 物件力と...
その２ HTさんの２号戸建ビフォー
その３ GOGOさんの１号戸建ビフォー
関連記事
2016年01月21日 未来予想図
の３連発(￣ー￣)
１日目（２月５日（金））をご希望の方はこちらの専用フォームから
参加予定（定員１０名）
１ motoさん
２ ayakoさん（女性）※見学のみ
３ JBさん
４ こももさん（女性）
５ じいじさん
６ わたくし
２日目（２月６日（土））をご希望の方はこちらの専用フォームから
参加予定（定員１０名）
１ GOGOさん
２ よーすけさん
３ 摂津屋さん
４ Ｉ島さん
５ わたくし
ここも住宅地なので、各日車２台の１０名でお願いします(^^;
名刺とスリッパを持ってきてくださいねー
...
＜見学会＆ランチのお知らせ ２＞
中区のHTさんの１号戸建も見学させていただけますよー(^-^)
１日目 ２月 ９日（火）１２時～
１日目ご希望の方はこちらからお願いします。
２日目 ２月１１日（木・祝）１２時～
２日目ご希望の方はこちらからお願いします。
参加予定
mitsueさん（女性）
わたくし
の２日間開催です。ランチも一緒に(^-^)
こちらも車２台の１０名でお願いしますm(__)m
---
＜イベント一覧＞
２月 ２日（火）１１時半～ DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
２月 ５日（金）１２時～ 東区トリプル見学会 １日目
２月 ６日（土）１２時～ 東区トリプル見学会 ２日目
２月 ９日（火）１２時～ HTさん１号戸建 見学会 １日目
２月１１日（木・祝）１２時～ HTさん１号戸建 見学会 ２日目
３月 ５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
申し込みフォーム
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子。
桐？のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
時々、どんな状況か聞かれるので近況報告を少々(^^;
昨年の今頃に買った、物件１０号土地。
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
契約して５００万円お金を払って早１年(^^;
まだ所有権移転しておりませーん（笑）
ちょっと前でこんな感じです。
お隣でアパートを建築中ですが、それが終わってからだねー
今回の土地のお隣が田んぼで
田植え→稲刈りが終わるまで工事に着手できなかったんですよ...
それで秋から工事開始しているので
３月か４月ぐらいにはようやく所有権移転かな？
まぁ別に急ぎもしないのでいつでも構いませんが。
丸１年以上資金を寝かしたままってのがもったいない気がするけど
特に買いたいものがある訳でもないので
まぁいっかって感じですね(^^;
来春完成に向けて新築でもしましょうかね。
...
昨年末に買った、物件１１号土地は
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
いまこんな感じです。
新築をするべく、１月中旬ぐらいから動いています。
ここを駐車場にしたいので、今はすき取り中です。
ここに ３棟４戸の住居 と １棟３戸のテナント を造ります。
計画図は大概いつも持っているので
興味ある方はお会いした際にでも聞いてみてください(^-^)
...
物件１２号候補の現状表面利回り５．３％の物件は
関連記事
2016年01月26日 現状表面利回り５．３％
思い通りの指値が通り 表面利回り６％へUP（笑）
契約書雛形待ちで融資もほぼOK(*´∀｀*)
まぁ金額的にも普通に通ると思ってるから
融資特約無しなんだけどね(^^;
３月１日の決済・引渡し予定で進めています。
...
その他では、第１７回あみだくじに登場した
北区某所の○○万円の戸建。
関連記事
2015年10月18日 崩壊していました(＞＜)
2015年11月23日 空白の時間
2015年11月29日 ボスのご機嫌
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。
2015年12月05日 第１７回あみだくじ
2015年12月09日 やっぱり水回りは大きいね～
先日解体が終わり、スッキリー(*ﾟ▽ﾟ*)
解体費は約１００万円。
オーナーさんの伝手で頼んだそうです。
これで月極駐車場として生まれ変わります(^-^)
月極駐車場としての運用でも、利回り１２％は超えそうですよ（ﾟдﾟ）
...
お次は、先日の倉敷新年会で見学させていただいた
猫被害を受けた倉敷大家さんの２DKアパート(ｰｰ;)
ビフォーはこんな感じでしたが
フロアタイルを貼ってかなりキレイになりました(｡･ ω<)ゞ
まだ作業中ですけど、
機会があれば完成見学会もさせていただきたいですねー(^-^)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
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立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
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2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
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約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
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２０８坪 坪単価９万円
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2015年12月17日 １億、５億、１０億
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東区トリプル見学会
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の３連発(￣ー￣)
１日目（２月５日（金））をご希望の方はこちらの専用フォームから
参加予定（定員１０名）
１ motoさん
２ ayakoさん（女性）※見学のみ
３ JBさん
４ こももさん（女性）
５ じいじさん
６ わたくし
２日目（２月６日（土））をご希望の方はこちらの専用フォームから
参加予定（定員１０名）
１ GOGOさん
２ よーすけさん
３ 摂津屋さん
４ Ｉ島さん
５ わたくし
ここも住宅地なので、各日車２台の１０名でお願いします(^^;
名刺とスリッパを持ってきてくださいねー
...
＜見学会＆ランチのお知らせ ２＞
中区のHTさんの１号戸建も見学させていただけますよー(^-^)
１日目 ２月 ９日（火）１２時～
１日目ご希望の方はこちらからお願いします。
２日目 ２月１１日（木・祝）１２時～
２日目ご希望の方はこちらからお願いします。
参加予定
mitsueさん（女性）
わたくし
の２日間開催です。ランチも一緒に(^-^)
こちらも車２台の１０名でお願いしますm(__)m
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＜イベント一覧＞
２月 ２日（火）１１時半～ DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
２月 ５日（金）１２時～ 東区トリプル見学会 １日目
２月 ６日（土）１２時～ 東区トリプル見学会 ２日目
２月 ９日（火）１２時～ HTさん１号戸建 見学会 １日目
２月１１日（木・祝）１２時～ HTさん１号戸建 見学会 ２日目
３月 ５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
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※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子。
桐？のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
時々、どんな状況か聞かれるので近況報告を少々(^^;
昨年の今頃に買った、物件１０号土地。
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契約して５００万円お金を払って早１年(^^;
まだ所有権移転しておりませーん（笑）
ちょっと前でこんな感じです。
お隣でアパートを建築中ですが、それが終わってからだねー
今回の土地のお隣が田んぼで
田植え→稲刈りが終わるまで工事に着手できなかったんですよ...
それで秋から工事開始しているので
３月か４月ぐらいにはようやく所有権移転かな？
まぁ別に急ぎもしないのでいつでも構いませんが。
丸１年以上資金を寝かしたままってのがもったいない気がするけど
特に買いたいものがある訳でもないので
まぁいっかって感じですね(^^;
来春完成に向けて新築でもしましょうかね。
...
昨年末に買った、物件１１号土地は
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2015年12月17日 １億、５億、１０億
いまこんな感じです。
新築をするべく、１月中旬ぐらいから動いています。
ここを駐車場にしたいので、今はすき取り中です。
ここに ３棟４戸の住居 と １棟３戸のテナント を造ります。
計画図は大概いつも持っているので
興味ある方はお会いした際にでも聞いてみてください(^-^)
...
物件１２号候補の現状表面利回り５．３％の物件は
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2016年01月26日 現状表面利回り５．３％
思い通りの指値が通り 表面利回り６％へUP（笑）
契約書雛形待ちで融資もほぼOK(*´∀｀*)
まぁ金額的にも普通に通ると思ってるから
融資特約無しなんだけどね(^^;
３月１日の決済・引渡し予定で進めています。
...
その他では、第１７回あみだくじに登場した
北区某所の○○万円の戸建。
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2015年12月05日 第１７回あみだくじ
2015年12月09日 やっぱり水回りは大きいね～
先日解体が終わり、スッキリー(*ﾟ▽ﾟ*)
解体費は約１００万円。
オーナーさんの伝手で頼んだそうです。
これで月極駐車場として生まれ変わります(^-^)
月極駐車場としての運用でも、利回り１２％は超えそうですよ（ﾟдﾟ）
...
お次は、先日の倉敷新年会で見学させていただいた
猫被害を受けた倉敷大家さんの２DKアパート(ｰｰ;)
ビフォーはこんな感じでしたが
フロアタイルを貼ってかなりキレイになりました(｡･ ω<)ゞ
まだ作業中ですけど、
機会があれば完成見学会もさせていただきたいですねー(^-^)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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