物件4号の見学会でした。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 12月28日に正式に申込が入ったそうです。
 スケジュール的に1月下旬〜2月上旬の引渡しになりそうです。


 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 H26年12月末で4号が退去しましたー
 次はどうするかね...

 幸運にも次が決まってしまいました...
 しかも、+11,000円の 家賃25,000円
 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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見学会のお知らせ 1

1月16日(金) 10時半〜16時
大東建託 新築見学会
岡山市中区平井1丁目14−14

当時、ここの土地の売り情報はもらってて
このあたりにしてはかなり安いから少し建築を検討したんですよねー
どういったものができたのか?
どのぐらいの予算でできたのか?
わたくしは11時頃に出没していろいろ勉強したいと思います。

ご一緒してくださる方は
ホームセンタータイム 平井店 岡山市中区平井6-7-1
へ集合でお願いします。

時間のある方はその後ランチでも。
 

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、物件4号の見学会でした。


3号、4号、5号まとめて250万円というオンボロ平屋。

DSC_2779.JPG


特にこの4号には玄関のカギはないわ、コンセントもないわ

関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)


よくこれで住んでたなーというシロモノ...


そんな平屋に19名が集結(゚д゚)

 ODさん
 EDさん
 I島さん
 F木さん
 68さん
 ジムさん、奥さん
 しょーですさん
 K田さん(初登場)
 ほへいたんさん(初登場)
 O村さん(初登場)
 じいじさん
 HR田Sさん
 A木さん、奥さん、お子さん
 K原さん
 あつおさん
 わたくし

狭い2LDKの平屋もパンパンに(゚o゚;;

DSC_2771.JPG


かなり怪しい集団でした(笑)


その後、食事に流れたのが12名。


楽しい時間は早く流れるもので


あっという間の2時間半でしたわーい(嬉しい顔)


お疲れ様でしたーわーい(嬉しい顔)


...


その後、14時からジムさんのお宅を訪問。


ジムさんのお宅といえば


この記事で登場したマイホームDIY物件。

2014年05月17日 中古マイホーム戸建リノベ中 & 見学会のお知らせ


よくぞここまで仕上げましたねー(((゜Д゜;)))


廊下。全部杉板です(゚o゚;;

DSC_2775.JPG


リビング。素敵なブラインドぴかぴか(新しい)

DSC_2777.JPG


階段。古い階段がおしゃれに見えますねーひらめき

DSC_2774.JPG


子ども部屋。可愛らしく仕上がってますねーるんるん

DSC_2773.JPG


夫婦揃ってDIY能力が高いって素敵ですねーわーい(嬉しい顔)


...


その後、17時からはY原さんの戸建賃貸の打ち合わせで某工務店へ。

2.JPG


関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)


今日は照明関係の打ち合わせでしたが順調に進んでおります。


あとは入居者探しだけですねひらめき


...


その後、19時から物件1号の売却の打ち合わせなどで某不動産屋へ。


1月18日(日) に契約 

2月9日(月) に決済・引渡し


ということになりました。


売却価格は希望通りの1850万円。


8年半空室0日でフルに回して


購入価格よりも値上げして売却ですから万々歳です手(チョキ)


参考までに、近々きちんと損益を計算して公開してみたいと思います。



おしまい




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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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