岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　先日、土地の契約が終わり、3,000万円の融資承認待ちです

　

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こんばんは。岡山大家です。

今日は久々に鉄板シリーズで。


鉄板1、鉄板1.5、鉄板1.6で　北の雄　伊島・京山エリア　を

鉄板2で　東の雄　三勲（さんくん）エリア　を

鉄板3で　西の雄　大元・西小エリア　を

考察しましたが、

今日は　南の雄　芳泉エリア　を話題にしてみます。


南方面でしたら　文句なしに芳泉学区　です





芳泉幼稚園、芳泉小学校、芳泉中学校に

岡山五校に数えられる　芳泉高校　が集積しているエリアで、

国道30号線や2号線バイパスへのアクセスもよいので

昔から結構人気があります

ちなみに保育園も近くにあります。



今から6〜10年程度前、岡山市西部が発達する以前は、特に人気がありました。

最近は少し陰り気味かもしれませんが、

南方面ではやはり根強いです




岡山市の区割りは地図上では少し複雑になってまして、

南区と北区の境目はかなりややこしいです。


バイパスとかでズバッと切ってくれたらわかりやすいんですが、

これは、学校区を境に使っているからなんです。


なので、

同じようにバイパスより北で、地理的には似ていても

　新保　は　南区　で大半が　芳田小学校

　青江1〜5丁目　は　北区　で　岡南小学校

　豊成　は　南区　で　芳泉小学校

なんです。

　ちなみに、同じ青江でも、バイパスの南側の　青江6丁目だけは　芳泉小学校　です。


学区を気にする家庭は

×新保
×青江
○豊成

になりやすいです。

でも、豊成1丁目.2丁目はバイパスより北で学校が遠い

なので、豊成（丁目なし）　か　豊成3丁目、

か　泉田　を希望されます。


泉田は東西に広く、30号線が縦断します。


ここはひとつポイントで、

30号線を境に、東が芳泉、西が芳田　になります。

同じ泉田でも　天と地ほどの差　が生まれます。


岡山市南部で、ファミリー物件を手に入れようとする場合は

バイパスより南で、30号線よりも東の

芳泉学区がよろしいかと思います



おしまい



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