2012年03月20日
サイズであれこれ
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
先日、土地の契約が終わり、3,000万円の融資承認待ちです
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こんばんは。岡山大家です。
最近、畳のサイズが話題になったので、
今日は少々話を広げてみます。
一般的に中京間が多いだろう的なことを書きました。
こんな感じですね。
でこれが 2帖になると
...
これが 1坪 ですね。
なので、店舗物件などで 坪表記 をされている場合は
畳2枚分をイメージします。
ところで、これは何の大きさに近いと思いますか
...
...
...
これは、軽四スペースに近いんです。
軽四って、幅1.48m 全長3.4m までなので、
約4帖＝2坪 あれば駐車は可能と。
すっぽりはまるけど、両サイドが壁なら降りられません
片方が道路や空き地ならいいですけど、
乗り降りする隙間を考えると、2.2mぐらいはいりますかね。
ではこれは
畳9枚分。結構でかいですね
...
...
...
こちらは、クラウンやベンツクラスの大きさです。
クラウンで 全長5m近く あります。
ベンツの大きいのだったら全長5.3mぐらいです。
幅は1.8mぐらいなのでこれぐらいあれば、
両サイドが壁でも、片方からなら乗り降りも可能です。
約4.5坪ですね。
結構場所を取りますよ
一般的なスーパーの駐車場なんかだと
幅2.5～2.7m
全長5m
ぐらいです。
一軒に駐車場を2台取ると
約8坪程度が消えます。
1階40㎡、2階40㎡の一戸建てを建てようとしたら
建物スペースが 12.1坪
駐車スペースが 8坪
は削られるので、
最低でも20坪後半は必要だなと想像できますね。
駐車場の取り方も大切でね、
例えば15ｍ×5mの土地で
2.5m幅なら 6台 取れますけど
前面道路が狭いと、取り回しが難しくなるので
幅を広めに取ってあげないとダメですしね。
2.7mとか3m幅にすると 5台 しか取れませんからね～
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
先日、土地の契約が終わり、3,000万円の融資承認待ちです
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こんばんは。岡山大家です。
最近、畳のサイズが話題になったので、
今日は少々話を広げてみます。
一般的に中京間が多いだろう的なことを書きました。
こんな感じですね。
でこれが 2帖になると
...
これが 1坪 ですね。
なので、店舗物件などで 坪表記 をされている場合は
畳2枚分をイメージします。
ところで、これは何の大きさに近いと思いますか
...
...
...
これは、軽四スペースに近いんです。
軽四って、幅1.48m 全長3.4m までなので、
約4帖＝2坪 あれば駐車は可能と。
すっぽりはまるけど、両サイドが壁なら降りられません
片方が道路や空き地ならいいですけど、
乗り降りする隙間を考えると、2.2mぐらいはいりますかね。
ではこれは
畳9枚分。結構でかいですね
...
...
...
こちらは、クラウンやベンツクラスの大きさです。
クラウンで 全長5m近く あります。
ベンツの大きいのだったら全長5.3mぐらいです。
幅は1.8mぐらいなのでこれぐらいあれば、
両サイドが壁でも、片方からなら乗り降りも可能です。
約4.5坪ですね。
結構場所を取りますよ
一般的なスーパーの駐車場なんかだと
幅2.5～2.7m
全長5m
ぐらいです。
一軒に駐車場を2台取ると
約8坪程度が消えます。
1階40㎡、2階40㎡の一戸建てを建てようとしたら
建物スペースが 12.1坪
駐車スペースが 8坪
は削られるので、
最低でも20坪後半は必要だなと想像できますね。
駐車場の取り方も大切でね、
例えば15ｍ×5mの土地で
2.5m幅なら 6台 取れますけど
前面道路が狭いと、取り回しが難しくなるので
幅を広めに取ってあげないとダメですしね。
2.7mとか3m幅にすると 5台 しか取れませんからね～
つづく
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投稿者：岡山大家｜18:51
｜不動産投資の入口であれこれ
まずは土地を安く仕込むこと。
