岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。

　
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こんばんは。岡山大家です。

先日、麒麟さんから、

そこの住宅メーカーで建設するのが条件ですが
日経新聞に一面のスペースで掲載していました。
かなり宣伝費がかかっているのではないでしょうか？

ということで、広告宣伝費の話しが出たので、

今日はそれを話題に。


で早速。

日経新聞のサイトに広告費が載ってました。


全国版の朝刊の一面で...

2040万円


3029615部　発行らしいので、

1部あたり　67335円...


それだけ広告費をかけても、回収できる仕組みってことなんでしょうね。

一括借り上げや建築条件付きっていうのは。



ちなみに、不動産関連の雑誌で、

リクルートのスーモマガジンっていうのがあるんですけど、

雑誌の中のほうで、１ページ広告を打つと

20〜25万円です。

キャンペーンとか会社紹介とか新築紹介で使いますね。

これだけ使っても直撃で問い合わせがあるわけではないので、

もったいない感じなんですよね〜


で、物件の写真付き１コマは　3710円　です。

あれも載せたいこれも載せたいなんていうと

すぐに数万円になるので、

反響（問い合わせ）がありそうな物件しか載せません



コストパーフォーマンスがいいのは断然ネットですね。

こちらは１コマ500円です。

地域によって違うようで、広島は1000円でした


ネットの方が全国に配信されますし、

ケータイやスマホでも閲覧できますから、

問い合わせにつながる可能性が高いですよね


そこの業界もそうですけど、紙媒体は高いです





そこそこの不動産業者で実費広告費は

マガジン　10コマ前後　37,100円

ネット　200枠　100,000円

ぐらいかな


閑散期で200〜300万の売上でしょうから

売上に対しては5％前後でしょうか。

（正確かどうか知りませんが、他業界の広告費割合がありました）

これは賃貸の場合ですけども、

先程の日経新聞一面　2040万　に対して

不動産業界の広告比率が

5％なら　売上が4億800万円

4％なら　5億1000万円

3％なら　6億8000万円

2％なら　10億2000万

...


そんな単純じゃないでしょうけど、

とりあえず、2040万かけても、

なんだか随分儲かってそうですね


おしまい



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