岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　先日、土地の契約が終わり、3,000万円の融資承認待ちです

　

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こんばんは。岡山大家です。


いや〜やらかしましたわ〜


ある不動産会社が　自社独占　で募集してた、

3月末完成の　26�u程度の1Ｋマンション　なんですけども

比較的中心地　で　ペット可　だから

自分とこだけで決められるだろ〜

みたいな...


で...


完成間近で　12戸全空き...



ペット可なんで家賃も強気...

今時26�u程度の1Ｋ...

ちなみに風呂はこんな感じ...



ここは中心地とはいえ、危険ゾーンのすぐ近く...


サブリースしてればいいですけど、

大家さんが気の毒でね〜



みなさんは仲介力のある不動産会社にお願いしてくださいね







ところで、先日、少し畳の話が出たので、

賃貸物件探訪に　畳コーナーのある物件　の写真を載せておきました。


ちなみにわたくしの物件2号も畳コーナーがあるので、ついでにご紹介しておきます。


近頃の和室は結構いけてるんですよ


何かの参考になればうれしいです



おしまい



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