岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　ようやく融資の事前承認が下りました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日も、昨日の続きで。


昨日は地盤のが心配みたいなことを書きましたけども、

南部の方にはもう少し懸念材料がありまして。


考えすぎかもしれませんけど、

自然災害　がちょっと



岡山市のサイトに便利なものがあるので、

参考にしてみてください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
岡山市防災マップ





津波の浸水予想



濃い青　深さ2〜3ｍ
薄い青　深さ1〜2ｍ
緑　深さ0.5〜1ｍ
黄　深さ0〜0.5ｍ


バイパスより南は結構やばいです





ちなみに、洪水時の予想もあります。



こちらは、河川に近いところは青いですね〜


こうしてみると、

バイパスより北　で　河川からやや離れた


大元、西古松、東古松、下中野　あたりが

トータルでバランスがよさそうですね〜








よっぽどお買い得で、

短期で回収できて、出口が売却なら

気にすることもないかもしれませんけど。


それでも、旭川より東の南部は止めといた方がいいんじゃないですかね〜

家賃も高く取れないし、入居付けも厳しいですから








長期保有でいくなら

こういったことも頭にいれておいたほうがよいかもしれませんね。



ちなみに、数か月前の大雨では、南区は広範囲で冠水

深いところはひざまで

灘崎の方では床下浸水



まぁ災害なんかいつ起こるかわかりませんけど



岡山人は、普段から災害慣れしてないんでね〜

できればそんな心配はしたくないな〜(笑)



おしまい



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