岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　ようやく融資の事前承認が下りました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は先日の　コストであれこれ2　の続きです。


この写真は最近のローコスト住宅なんですけど、



ズドンと長方形でとてもシンプルな形です。

屋根は寄棟になっていますが、

ギリギリまで小さくしています。

本体工事が850万ぐらいですかね。


普通の屋根は　軒（のき）　が出っ張って

外壁の保護や日当たりを調整しています。



ローコスト住宅の場合は

軒裏が小さい分、コストダウンできているんですね。



建物ができても、駐車場や庭が土のままでは格好が悪いですから

外溝（がいこう）工事をします。


土を入れるだけが一番安いですけど、

砂利を敷いたり、コンクリートを打ったりします。


ほとんどの部分をコンクリート敷きにしているところもありますけど、

コンクリートより砂利のほうが安いです。


なので、駐車場の場合は、

車輪が乗っかる部分だけ　コンクリートにして

あとは　砂利　にするとお得です。





マイホームの場合はしっかり作りこめばいいんでしょうけど、

賃貸物件の場合は少しでも節約したいですもんね


散歩中に、一般住宅の屋根とか外溝を見て歩くと

なかなか面白いですよ



おしまい



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