岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　ようやく融資の事前承認が下りました

　

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こんばんは。岡山大家です。


なぜ平屋だったのか？　のシリーズで少し触れましたが、


物件2号の時は、コストとの戦いでした



土地が変形地だったので、




当初、メーカーはこんな感じのプランを持ってきました。




カーブの部分を有効に使おうとしたら

こんな感じになりますよね〜



でも、これだと手間がかかるんですよね

基礎もそうですし、

壁もそうですし、

屋根もそうです。


一番手間がかからないのは

四角に近いものなんですね。





シンプルが一番安いんです。


参考サイト

屋根材の種類と特徴

屋根形状



最近のローコスト住宅ってこんなん多いですもんね



普通の屋根は　軒　が出っ張るんで、

軒の裏側にも手間がかかりますけど、

安い　金属屋根　を敷いているだけですからね。




切妻　とか　片流れ　とかも、

四角な建物だとあっさり納まりますけど、

デコボコだと複合になるんで割高なんですね



でもね、建築屋は

「どれもそんなに変わらないですよ〜」

な〜んてことを平気で言うんですよ(笑)



つづく



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