岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


こんばんは。岡山大家です。


以前登場した読者のTAKEさんの旧宅。

関連記事
2014年08月07日　むむっ！？（川平慈英風に）


店舗兼住居で使っていたものを賃貸に出して


案外サクッと入居も決まっていたんですが


新たな入居者がお店をオープンしましたー






確か脱サラの方だったかな？


ぜひ繁盛して欲しいですねー


...


昨晩で、先日のダブル見学会で見た


平屋２棟の購入希望の締切だったんで

関連記事
2014年12月10日　片っぽは満室になったねー
2014年12月13日　世の中狭いですね...


今日はまたもや抽選のアミダくじをやりました。

関連記事
2014年12月06日　どんな物件をお探しですか？


今回エントリーしたのは

１、S山さん
２、BLXさん
３、あつおさん
４、O倉さん
５、わたくし

の５名。





エントリー順にくじを選び


１、S山さん　→　左から５番目
２、BLXさん　→　左から２番目


この時点で、BLXさんが


「５番目にしようと決めていたんですけど...」

「取られちゃいましたか...」

「なんか５番目になりそうな気が...」


なんて言っていました。


その後、


３、あつおさん　→　一番左
４、O倉さん　→　左から３番目
５、わたくし　→　左から４番目


で決定。


...


結果は、

１、S山さん　→　５番目　→　一番手
２、BLXさん　→　２番目　→　二番手
３、あつおさん　→　１番目　→　四番手
４、O倉さん　→　３番目　→　五番手
５、わたくし　→　４番目　→　三番手


ということになりましたー




前回に引き続き、最初に選んだ方がそのまま当たりに（ﾟдﾟ）


BLXさんの予想的中です（笑）


そしてわたくし、またもや敗北です


価格の方は、値交渉の結果　４５０万円　→　４３０万円　となりました。


S山さんは、区分マンションに次いで２つめをゲットですね


おめでとうございます


...


こういうやり方に賛否あるかもしれませんが


今回はまだ物件をお持ちでない、


ごく普通のサラリーマンのあつおさんがチャレンジなさいました。


こういう方が勇気を持って挑むというのは素晴らしいなと思いますし


そうなるとこういうやり方にも意義があるんじゃないかと思っています。


反対派の方がいても文句言わないでね(^_^;)


...


そうそう。ひとつショッキングなニュースが


わたくしの物件１号が売れる予定で契約までしていたんですけど


残念ながら融資が減額されちゃいまして


このままだと結構手出しがいるんで一旦保留になりました(>_<)


２番手の方が控えていたんですけど


その方は他の物件を購入したそうで...


とりあえず、他の金融機関にあたってもらうのと


他の希望者探しを並行して進めていくことになりました


ガックリ



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


こんばんは。岡山大家です。


車で走っていると、これを見つけましたー




そう。Googleカー


ストリートビューに映るかなー（笑）


...


今日は、倉敷市某所で忘年会。




ふー。あと２回。がんばろー


...


さて、ちょっと前に


中区某所　１DK　１０室　３,５００万円　のアパートの


３,２００万円　の買付けがローンがダメで流れて


今なら　３,０００万円　でいけそうですよー


って水面下で一部に配信したら


買いたい！　って人が現れたので


３,０００万円の買い付けをもらって粛々と進めていたら


なんと、どっかの業者が


３,２００万円　の買い付けを持ってきたそうな(ﾟoﾟ;;


折角３,０００万円で進んでいたのに...


これ以上で競り合ってでも買うほどの物件でもないので


その買付けが流れるまで保留となりましたが...


決済・引渡しまでは何があるかわからんですね


ざーんねん(>_<)


...


わたくしの物件１号は、


まだ最初の方のチャレンジが続いていますが


３行目もダメとのこと


なんとかしてあげたいんですけどねー


でも、やっぱり場所がいいからかちょいちょい引き合いはあって


２３日には見学者もいますし


他にも興味を持っている人もいるんで


早いもの勝ちの状態にしています。


...


買い付けや契約までの段階だと


簡単にひっくり返りますからねー


まぁローンが通らないってのは仕方ないですけど


できるだけ早く、決済・引渡しにもっていかないと


何が起こるかわからんです(ｰｰ;)



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


こんばんは。岡山大家です。


今日は北区某所で１２時〜１７時まで面談の日だったんですけど


まぁたくさんお越しで（ﾟдﾟ）


１２時、１３時半、１４時、１５時、１５時半　としゃべりっぱなし(^_^;)


何かお役に立てれば嬉しいですが、


いかがでしたか？（笑）

...


さて、わたくしの物件１号。


結構反響ありますねー( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


２２日（月）、２３日（火）、２４日（水）と３日続けて案内があります。


読者の方からも賃貸に出す前提で相談を受けることもちょいちょいあります。


そんな方にアドバイスを。

...


イオン岡山もでき、岡山駅にも近く、最上階ということで


極端に競争力が落ちるとは思っていません。


まだまだ充分戦えると思います。


ここまで家賃の下落もほとんどなく空室もなし。


でしたが、


新築から８年半が経ち周辺にライバルになりそうな物件がかなり増え


流石に新築プレミアのような状態は望めません。


しかし、優良入居者ばかりだったので


部屋の状態も良く、あまり手を入れなくても充分貸せます。


５年先、１０年先でも家賃１０万円のラインは維持できるでしょう。

...


でもね、手を入れないといけないところもそれなりに出てきますよ。


管理費や積立金も毎月かかります。


もう数年は引っ張ってもいいんですけど


どんどん旨みがなくなっていきます。


...


RCなんで固都税もお高め。


で、２０００万円近く投入して、リターンが１０万円ちょい。


場所がいいから売却は容易でしょうけども。


こんなの買っても面白くないでしょ？


わたくしが、家賃は高くて、修繕は不要という


最高に美味しいところを抜いた残りに


２０００万円近く投入するのって馬鹿げてません？


２０００万円投入するなら


戸建を４〜５棟買ったほうがよっぽどいいですよ。


...


税金対策だとか、現金でとか、


将来は自分で使うとか、その他に特殊な事情があれば


また違うかもしれませんが


ローンを組んで


散々美味しいところを吸い取られた物件を買うのはオススメしませんね。


しかも、わたくしの購入価格よりも高く買うなんてほんとバカバカしい。


不動産は少しでも安く買わないと。


もしかしたら将来値上がりして転売できるかもしれませんが


基本的にキャピタルは期待しない方がよいでしょう。


...


わたくしが近い将来街中に住む予定があれば


死ぬまでここに住むんですけど


そうなるとしてもまだ２０年後ぐらいの話しなんでね...


惜しい気もしますが


わたくしが賃貸で回すのはここらが潮時かと...


何度も言いますが、まだまだ１０万円以上で貸せるんですよ。


だから次の人が安く買えるんなら買えばいい。


でも、安く売るつもりはありませんが。




こんなものを買っていいのは


この立地、空間に魅力を感じてここに住みたいと思う


一般ユーザーなんですよ。


彼らは購入の判断基準が違いますから。



あれ？もしかして、自分の首絞めてる？？（笑）



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


こんばんは。岡山大家です。


今日は倉敷でお二人のお話を聞きました。


一人目はおばあさんのお持ちの物件で


厄介な入居者への対応で困っていると...


築５５年の平屋を貸しているが


勝手に修繕の見積もりを取って勝手に直すらしい...


しかも、その見積が完全にぼったくりレベル...


更に、敷地内に勝手にプレハブを建ててリフォーム会社を営業中...


おばあちゃん相手にやりたい放題ですわ...


ひどい人もおるもんですね...


...


二人目はお父さんが物件を持っているのだが


ハウスメーカーに任せきりで何かと高くつくと...


「アパートは儲からん」と言うそうな...


原状回復の見積もりをみると...




確かにこれじゃ儲かりませんわね...



一人目はお孫さん、二人目は息子さん


家族の所有と言ってもいろいろご苦労されてるんですね


...


さて、夕方からはわたくしの物件１号の購入を検討している方と現地へ


すると今月末まで契約中の駐車場に無断駐車が


はぁー？コノヤローヽ(`Д´)ﾉ


ってことで、警察に所有者を調べてもらって連絡してもらうも...


連絡つかず


仕方ないので、１件ずつピンポーンって。


順番に、「敷地内の○番の無断駐車を探しているんですがお宅は違いますかー？」って。


ほんまメンドクセーなー( ￣っ￣)ﾑｩ


そうこう２階から４階が終わった頃におまわりさん到着。


見学者には勝手に内見してもらっていましたが


終わったのでとりあえず無断駐車の前で話していると


若い子連れのお母さんが登場。


「もしかして間違えて止めてましたー？」


もしかしてじゃねーよ！何をどうやったら間違えるんなら？？（心の声）


「来客用の駐車場って聞いて...」


はぁー？このマンションに来客用なんてねーよ！（心の声）


そして、おまわりさんに説教されています(´Д` )




しょーもな


...


そうそう、そういえば以前登場した同じタイプの２階の部屋

関連記事
2014年10月30日　売るか、貸すか。悩ましい...
2014年11月01日　イオン効果も大きいなー
2014年11月04日　富田町　RC　築３５年


１６００万円で売れて、その後家賃１２万円で募集していましたが


どうやら入居者が決まったようです。




少しは値下げしたのかもしれませんが


２階の日当たりが悪い部屋でも


１１〜１２万円で貸せるということで


これから繁忙期ですから、最上階ならもう少し有利でしょう。


とはいえ、今日の見学の方も賃貸目的でしたが


やっぱり反対してしまいました（笑）


だって、わたくしの言う価格で買うと儲からんもん。


一応、売る気はあるんですよ（笑）



でも、出しても１５００〜１６００万円までかな...


そんなんじゃ売らんけど（笑）



だから、自己居住用なんだってばー


賃貸用で買ったら、ダメよーダメダメ（笑）


...


今日は、NMOTOさんの質問にお答えしようかと思っていましたが


2014年12月21日　何かで突き抜ける。

逆に極端に郊外
の部分で、何か事例があれば是非記事にお願いします。
郊外だと、
・ペット
・駐車場4台
・庭広い
でしょうか。
素人なので駅近でなければならないという固定観念にとらわれています。


また明日ってことで



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


こんばんは。岡山大家です。


我が家にもサンタさんがきましたけども...




毎年大変ですなー(ｰｰ;)


...


今日は、９時からS山さんの土地決済に同行




いやー長かった...


やっと次に進めますねー


...


午後からは、Ｉ島さんとＩ島さんの奥さんと中区某所の戸建の見学へ


車で行くとちょっと奥まっていますが


スーパーも近くてそれほど悪くない。


外観もそこそこ綺麗。


フェンスを壊せばP２台も取れそう。


室内はこんな感じ。


和室




キッチン




風呂




トイレ




懐かしのテレビとミシン




かなり綺麗な状態だったんですけど


どうやら価格交渉は難しそう


これが○○○万円ぐらいになれば買えばいいと思うんだけどなー...


そこまでは無理っぽいな


...


そうそう。読者のS村さんが、戸建を２００万円で買ったそうで（ﾟдﾟ）


じゃあ見せてよってことで


わたくしの１００万円　＆　S村さん２００万円　戸建の見学会をしまーす


１２月２９日（月）　１１時
北区原２４９−１
パチンコ屋のゲットゲット原店
ガソリンスタンド側の駐車場へお願いします。


その後ランチでもいきましょうかね

今年最後ですね。

１００万円と２００万円のボロ戸建に興味のある方はぜひ(^-^)

参加予定者
　O田さん（初登場）
　O幡さん
　わたくし


...


さて、しばらく放置中のNMOTOさんのご質問。

関連記事
2014年12月21日　何かで突き抜ける。

「逆に極端に郊外」
の部分で、何か事例があれば是非記事にお願いします。
郊外だと、
・ペット
・駐車場4台
・庭広い
でしょうか。
素人なので駅近でなければならないという固定観念にとらわれています。


ということで。


極端に郊外といっても流石に山奥のほうということではなくて


ブログでも何度か登場していますが


岡山市の場合だと


toukaさんの東区草ヶ部の戸建とか


あつさんの東区藤井の戸建とか

関連記事
2014年04月28日　ペーパー大家さん
2014年05月25日　見学会に行ってきました。


は、そんなイメージですね。


要は、あまり周辺に賃貸物件がないような場所のことを言っています。


賃貸物件の少ない（あまり建たない）ところは


賃貸需要そのものが少ない可能性が高いですが


「少ない」　というだけで　「無い」　訳じゃないです。


岡山市全体を見渡して


賃貸ニーズが　「無い」　と言い切れる場所ってどっかありますかね？


...


Aという町に、Bという戸建てがひとつだけあった場合


Cさんという入居希望者がいればそれでいいでしょう？


Dさん、Eさん、Fさんなんかはいらないんです。


自分の物件に入る入居者はたった１組だけなんですから。



部屋探しの人が１００人　空き部屋は１０００室


部屋探しの人が３人　空き部屋は１室


確率的に後者のほうが決まりやすいでしょ？


前者は人気のエリアで、きっと後者は郊外でしょう。



初音ミク車も、フェアレディZも、極端な郊外も


ライバルが少ないですよってことが言いたいんです。


希少物件であればペット、P４台、庭広いとじゃなくても大丈夫です



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



＜１００万円＆２００万円戸建見学会＞

わたくしの１００万円　＆　S村さん２００万円　戸建の見学会をしまーす

１２月２９日（月）　１１時
北区原２４９−１
パチンコ屋のゲットゲット原店
ガソリンスタンド側の駐車場へお願いします。

その後ランチでもいきましょうかね

参加予定者
　O田さん（初登場）
　O幡さん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


わたくしの物件１号。どうやら売れそうです。


２４日
　某マンションにほぼ決めて銀行の事前審査が通る
　築十数年、リフォームに３００万円...

２５日AM２：００頃
　本当にこのマンションでいいのかな？と頭をよぎる。
　夜な夜ななんとなくスーモを見てみる...
　ん？何これ！？（物件１号発見）

２５日午前
　業者へ問い合わせ→内見
　
　近日中に結婚予定。新居探し。
　勤務先は岡山駅近く。
　駐車場は職場のを借りられる。
　こっちのほうが新しくて便利。
　そしてリフォームはほぼ要らない。
　前者のリフォーム込み価格と変わらない。
　
　ぜひ決めたいが、彼と土曜日（２７日）にもう一度見たい。

２６日
　業者へ連絡。
　もう決めるので取っておいて欲しい。


他の人で２８日（日）にも案内もありますし


お客さんからも業者からも問い合わせが結構入っているようですが


この方、もう流れ的に固いでしょ？


条件的にもピッタリですもん。


せめてこれぐらいのスピードでは決断できないと


なかなか手にできませんからねー



自分が求める物件に巡り合うときってこんなもんですよ。


ふっと何かを感じるもんです。


この方にとっては運命的かもしれませんねー



こんな場所にこんな価格では二度と手に入らんから


素直に買っときなさい（笑）


あなたの見る目は正しいです（笑）



まぁ、まだ気は抜けませんがね。


...


あみだくじで権利を獲得した麒麟さん。

関連記事
2014年11月21日　なかなか買えないです（笑）
2014年12月06日　どんな物件をお探しですか？


融資も満額通って今日契約でした


決済は１月中旬


おめでとうございます


と同時にわたくしの２番手の権利も消滅（笑）


麒麟さんといえば、約１年前に戸建賃貸を建てました

関連記事
2014年01月25日　麒麟さん戸建賃貸完成見学会 ＆ 申込


１棟は見学会当日に内見した方が即申込。


もう１棟は１年ほど麒麟さんが事務所として使っていましたが


来年の繁忙期に向けて募集をしていました。


すると、結構大きめの会社で早速申込


順調で羨ましい限りです


まだ新しいってのは当然ありますが


ニーズや家賃をミスらんかったらサクッと決まるもんです


...


今日は読者のOCさんの物件のリフォームの打ち合わせへ


実はこれ、この時のスーパー高利回り物件です。

関連記事
2014年05月13日　現状200％　満室時330％


内外装フルリフォームの予定です


現在は少し工事が進んでいます。


同じタイプの部屋の工事着手前の部屋との比較ですが


キッチン



↓





トイレ



↓





風呂



↓




OCさん曰く
　「リフォーム込で利回り１００％を目指していたんだけど...」
　「ちょっと難しいかな...」


いやいや(°°;)"((;°°)　充分でしょ（笑）



ターゲットは、４０代〜６０代ぐらいの子供なしのご夫婦で


共働きだけど生活に余裕はあまり無い方ということに。


あとは、生活保護の方。



ガッツリリフォームしても家賃に跳ね返ってこないし


ターゲット的に斬新なリフォームも不要。


しかし、４０代と６０代では嗜好がかなり違うので


そこが迷うところ...


とりあえず、一室はパリッとやって


残りの部屋は、和室や壁撤去で広く使えるなどの


オプションを残しておくことに。


...


立地やターゲット的に、そこまで繁忙期にこだわる必要もなく


現状でも利回り２００％なんで


まぁとにかく余裕ですわー（ﾟдﾟ）



ほんま安く買えれば何とでもなりますねー


失敗するときは、


高値で買うわ、資金に余裕はないわ　って時でしょうから。


やっぱり価格ですわ。


焦って高値で飛びついたら死にますよ（笑）



どんな部屋になるか楽しみです


そのうち見学会もさせてもらえると思います



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　12月28日に正式に申込が入ったそうです。
　スケジュール的に１月下旬〜２月上旬の引渡しになりそうです。


　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　H26年12月末で４号が退去しましたー
　次はどうするかね...


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



こんばんは。岡山大家です。


このブログも丸３年経ちましてねー（ﾟдﾟ）


何かを始めたくて最初に取り組んだのがブログでしたが


今年もいろいろありましたねー


北区久米で麒麟さんの戸建賃貸２棟新築

東区広谷でTAKEさんと弟さんのマイホーム新築

北区春日町でみーこさんの区分リフォーム

南区大福でBさんのマイホーム＆戸建賃貸新築

東区可知でS村さんアパート購入

倉敷市でS子さん戸建賃貸新築

倉敷市水島でわたくしが物件８号平屋購入

南区福富東町でM谷さんが中古戸建て２棟購入

倉敷市玉島でM谷さんがメゾネットアパート購入

南区若葉町でOCさんが利回り２００％マンション購入

北区上中野でジムさんがマイホーム購入→リノベ

中区国富でA山さんが中古建て購入

北区伊福町でS村さんがアパート購入

南区神田町でとーやさんが戸建購入

東区藤井であつさんが３号戸建購入

赤磐市でO本さんが２号戸建購入

北区万成西町であつさんが４号戸建購入

北区万成東町でいいてんきさんが平屋５棟購入

赤磐市であつさんが５号戸建購入

赤磐市でO本さんが３号戸建購入

早島町でじいじさんが事務所物件購入

南区福富東でかこさんがアパート競落

中区神下でしんさんがアパート競落

北区津島京町でしんさんがアパート購入

北区北方でO幡さんがアパート購入

中区原尾島でしょーですさんがアパート購入

北区原でOさんが平屋４棟購入

中区門田本町でロッカーキャットさんが中古戸建購入

中区門田本町でY原さんが戸建賃貸建築中

中区御成町でF原Kさんが新築区分購入→賃貸へ

北区学南町でS村さんが学生アパート新築中

中区高島新屋敷でAさんがガレージハウス新築中

東区万富でO倉さんがアパート購入

倉敷市中庄でHMDさんがアパート購入

倉敷市中庄でトナカイがアパート購入

南区豊成でトナカイさん母がアパート購入

北区万成西町でS山さんが土地購入

倉敷市鳥羽で麒麟さんがアパート購入

北区原でS山さんがアパート購入予定

北区牟佐でわたくしが物件９号購入

北区原でS村さんが中古平屋購入

※時系列ではありません。


...


わたくしの周りでざーっと思いつくだけでも


こんなに物件が動きました( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


たぶん漏れもあると思いますが(^_^;)


これらの多くでアドバイスを求められたりなど


何らかに関わることができて


サラリーマンでは味わえない、とても充実した１年でした


起業もしましたし、８号、９号も買えましたしね。


しょーもない上司に仕えるなんてまっぴらですね(´Д` )


サラリーマンに限界を感じている人は


まずは水面下で何らかの行動を起こすべきですよ！


...


物件１号の売却も目処が立ち


来年は新築を企画したいと思っています。


新年早々


物件４号見学会

しんさんの競落物件見学会

新年会


などを計画しております。



みなさんには今年もいろいろお世話になりました。


来年もよろしくお願いします



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　12月28日に正式に申込が入ったそうです。
　スケジュール的に１月下旬〜２月上旬の引渡しになりそうです。


　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　H26年12月末で４号が退去しましたー
　次はどうするかね...


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



こんばんは。岡山大家です。


今日も自己紹介シリーズの予定でしたが


ある新聞記事見つけたので今日はそこから。


その記事はこちら。


「空き家問題」




７〜８軒に１軒は空いてるんだって...


...


「空き家率の低い都道府県」




東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知とかは、


なんとなくそんな気はするね。


宮城、山形、福島あたりは震災の影響かな？


よくわからんけど。


へー。沖縄って空き家率低いんだねー( ･_･)


知らんかった。


...


こちらは　「空き家率の高い都道府県」




四国が全部入ってるんだねー（ﾟдﾟ）


しっかり、岡山も入っとります




ガーン（ﾟдﾟlll）


...


こんなん見ると、賃貸経営って厳しそー　とか


人口もどんどん減っていくし...　とかね。


大家さんやってない人ほど過剰に反応する気がするなー


でもね、少なくとも合併前の岡山市には


そんなの関係ねー　って。


流石に、御津や建部、瀬戸のもっと東とか灘崎あたりはあまり自信ないですが...


...


岡山県全体では空き家率は高いみたいですけど


そんなん、大半が県北でしょ。


県南でも、笠岡、井原、備前、瀬戸内なんかは多いかもしれませんが


...


人口問題だって一緒よ。


今は、岡山県で約２００万人。


岡山市で約７０万人。


仮に、５０年後に人口が半分の１００万人になったとして


岡山市が３５万人になるかー？


県内でも影響を受けるところは決まってくるでしょ？


...


空き家が増えようが、人口が減ろうが


岡山市内のそこそこの場所の物件を


きちんとチョイスできて


ちゃんと運営できれば関係ないのです



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　12月28日に正式に申込が入ったそうです。
　スケジュール的に１月下旬〜２月上旬の引渡しになりそうです。


　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　H26年12月末で４号が退去しましたー
　次はどうするかね...

　幸運にも次が決まってしまいました...
　しかも、＋11,000円の　家賃25,000円
　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



こんばんは。岡山大家です。


突然ですが見学会のお知らせです。


わたくしの物件４号ですが


昨年末に退去したので見学会をしようと思います。


これは以前からその予定だったんですけど


「どうせ直す気ないし、次の入居なんか決まらんよー」


って思っていたので


見学会なんかいつでもできるわーって（笑）


...


一応、内々で話がかりはあったんですけど


「イヤイヤイヤまぁまぁまぁ」

「もう一度よーく考えよう」

「こんなん見に行ってもどうせ決まらんから」


ってタカをくくってたんですよね（笑）


それが、想定外にも決まってしまったんです(ﾟoﾟ;;


細かい経緯は端折りますが


１月１０日（土）から契約したいそうで(°°;)"((;°°)


しかも、家賃＋11,000円アップの　25,000円で（ﾟдﾟ）


あの...


玄関のカギというかドアノブ自体がないんですけども...

関連記事
2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）


ほんとにいいのかー（笑）


まぁ家賃に関しては前の人が安すぎたのかもしれませんが...


それにしてもノーリフォームで利回り41.76％まで上がってしまいました


ほんとにいいのかな...


カギもないのに...


...


という訳で、急ですが


１月１０日（土）１１時　に
岡山市北区谷万成1-11-46　ハピーマート京山店　集合でお願いします。

　参加予定
　　わたくし

わざわざ見るほどのもんでもないんですけど
３棟で２５０万円という激安平屋に興味のある方はぜひ。
お時間のある方はランチでも(^-^)
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー


...


いろいろあると言えば


物件８号にお住まいの一人暮らしの８０歳ぐらいのおじいちゃん。


今日、ヘルパーさんから電話があって


ななななんと、このおじいちゃんが入院中なんだってー（ﾟдﾟ）


おじいちゃん、大丈夫か！？



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　12月28日に正式に申込が入ったそうです。
　スケジュール的に１月下旬〜２月上旬の引渡しになりそうです。


　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　H26年12月末で４号が退去しましたー
　次はどうするかね...

　幸運にも次が決まってしまいました...
　しかも、＋11,000円の　家賃25,000円
　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


＜見学会のお知らせ１＞

わたくしの物件４号の見学会です。

１月１０日（土）１１時　に
岡山市北区谷万成1-11-46　ハピーマート京山店　集合でお願いします。

　参加予定
　　ODさん
　　EDさん
　　Ｉ島さん
　　F木さん
　　６８さん
　　ジムさん
　　しょーですさん
　　K田さん（初登場）
　　ほへいたんさん（初登場）
　　O村さん（初登場）
　　じいじさん
　　HR田Sさん
　　A木さんファミリー
　　わたくし

１６名（ﾟдﾟ）

※万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

わざわざ見るほどのもんでもないんですけど
３棟で２５０万円という激安平屋に興味のある方はぜひ。
お時間のある方はランチでも(^-^)
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

...


見学会のお知らせ　２

１月１６日（金）　１０時半〜１６時
大東建託　新築見学会
岡山市中区平井１丁目１４−１４

当時、ここの土地の売り情報はもらってて
このあたりにしてはかなり安いから少し建築を検討したんですよねー
どういったものができたのか？
どのぐらいの予算でできたのか？
わたくしは１１時頃に出没していろいろ勉強したいと思います。

ご一緒してくださる方は
ホームセンタータイム　平井店　岡山市中区平井6-7-1
へ集合でお願いします。

時間のある方はその後ランチでも。
　

...


こんばんは。岡山大家です。


今日はこんな感じでご馳走になりまして




そんなに話した気もしないんですけど


気づいたらいつの間にか４時間（ﾟдﾟ）


不動産話しは尽きませんねー（笑）


...


今日は、待ちに待ったしょーですさん２号物件の決済日


どーん




しかし、あの　しょーですさん　が２棟８室のオーナーとはねー(ﾟoﾟ;;


サラリーマン収入が少なくて


どこの不動産屋からも相手にされなかった（本人談）


あの　しょーですさん。


このブログを始めてそれほど経っていない頃からのかなり古い読者さんで


最初にお会いしてから、もう３年近くになるんですねー


最初は赤磐市のほうの急坂の上にある


１５０万円ぐらいだったかのボロの戸建てを


一緒に見に行ったんですよねー


って書きながら、


そういえばこのネタ、ブログに書いたような気がすると思い探してみると


...


ありましたー


この記事！

2012年07月14日　しょーですさんにお会いしました！


懐かしいなー。２年半前かー


そうそう、１５６万の戸建て。


しょーですさんの車で坂を上がっていったはいいが


バックでそのまま下りるしかなかったっけなー（笑）


...


結局、この物件は見送りましたけど


その後、ご自身で物件を見つけてきて


2012年07月20日　祝・買付！


どうにかこうにか融資も通り

2012年08月07日　祝・融資通過！


このブログを通じて始めてオーナーが誕生したんですよねー


その後は、一度退去があったり


駐車場の一部が陥没したりとかがあったものの


概ね順調に進み、資金も貯まって


２年ちょっとで２号物件購入となりました。

2015年01月09日　二号物件の決済に向けて　今日ついに決済


人生、どう転ぶかわかりませんね。


諦めずにがんばってきてよかったですね



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約、２月９日（月）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　H26年12月末で４号が退去しましたー
　次はどうするかね...

　幸運にも次が決まってしまいました...
　しかも、＋11,000円の　家賃25,000円
　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


見学会のお知らせ　１

１月１６日（金）　１０時半〜１６時
大東建託　新築見学会
岡山市中区平井１丁目１４−１４

当時、ここの土地の売り情報はもらってて
このあたりにしてはかなり安いから少し建築を検討したんですよねー
どういったものができたのか？
どのぐらいの予算でできたのか？
わたくしは１１時頃に出没していろいろ勉強したいと思います。

ご一緒してくださる方は
ホームセンタータイム　平井店　岡山市中区平井6-7-1
へ集合でお願いします。

時間のある方はその後ランチでも。
　

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、とーやさんが購入してDIY中の戸建を見てきましたよー


以前登場したこれです。

関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？


北区の中心部に近いところで


ディスカウントストアやコンビニも近くにあって


とても便利な場所です。


駐車場に車が入れにくいというだけで


この場所で○○○万円ってのはなかなか無いというシロモノ。


これをコツコツDIYしておったそうで


...


元々リビングはこんな感じで綺麗だったんです。


増築していたらしく、その部分は充分いけます。




...


お風呂はこんな感じでこれも充分いけます。




追い焚き、サーモスタットにしたので更にgood。


...


写真だとちょっとわかりにくいですけど


漆喰を塗っています




かなり広範囲で塗っていて随分素敵な雰囲気になりました


...


昨日見せていただいたジムさんのDIYも漆喰を使っていましたが


手間はかかりますけどクロスとは全然違う風合いになりますねー

2014年05月17日　中古マイホーム戸建リノベ中　＆　見学会のお知らせ
2015年01月10日　物件４号の見学会でした。


とーやさんもジムさんも普段はサラリーマンなので


実は、お二人共作業の多くを奥さんがしてくださったそうで(((゜Д゜；)))


世のサラリーマンの奥さんの多くは


不動産の運用に反対することが多いというのに


なんともうらやましい話です(^_^;)


うちの奥さんもどっか勉強にいってもらおうか...


ここまで頑張ってくれるケースは少ないでしょうけど


やはり一定の理解がないと進めていけませんから


まずは奥さんを押さえるのが大切ですね



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約、２月９日（月）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　H26年12月末で４号が退去しましたー
　次はどうするかね...

　幸運にも次が決まってしまいました...
　しかも、＋11,000円の　家賃25,000円
　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


＜見学会のお知らせ　１＞

１月１６日（金）　１０時半〜１６時
大東建託　新築見学会
岡山市中区平井１丁目１４−１４

当時、ここの土地の売り情報はもらってて
このあたりにしてはかなり安いから少し建築を検討したんですよねー
どういったものができたのか？
どのぐらいの予算でできたのか？
わたくしは１１時頃に出没していろいろ勉強したいと思います。

ご一緒してくださる方は
ホームセンタータイム　平井店　岡山市中区平井6-7-1
へ集合でお願いします。

時間のある方はその後ランチでも。
　

...


＜新年会のお知らせ＞　

２４日（土）　昼　１３時〜

参加予定
　HR田Sさん
　わたくし


２５日（日）　週末夜　１８時〜

２６日（月）　平日夜　１９時半〜

場所は決まり次第ブログでお知らせします。

...


＜見学会のお知らせ　２＞

１月２４日（土）　１０時〜１７時
積水ハウス　新築見学会
岡山市北区中仙道３１−１１７
詳細リンク

ご一緒してくださる方はご連絡ください。
１１時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日の午前中は、麒麟さんがあみだくじでゲットした


例の物件の決済・引き渡しでしたー



関連記事
2014年11月21日　なかなか買えないです（笑）
2014年11月30日　圧倒的でした。
2014年12月03日　手数料だけで１００万円超え
2014年12月06日　どんな物件をお探しですか？
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。


これから、外壁塗装や内装リフォームの打ち合わせが忙しくなりそうですが


まぁ２ＤＫで各戸Ｐ２台取れるので


繁忙期以外でも通年狙える物件ではありますけど


なんとか繁忙期中にある程度募集に漕ぎ着けたいですねー


たぶん、アフターの見学会もさせていただけると思いますので


みなさんお楽しみに


...


昼からは、Ｆ原Ｈさんと某物件の売却の打ち合わせで


青江の倉式珈琲館へ


売却の話しとは別に、中区某所の土地の購入の相談へ発展


これがまたねー


ここでこの価格なら買いでしょー　みたいな話でねー


ちょっと狭いけど人気エリアなんで


この価格で買えるならどうにでもなりますよー　みたいな


いろんなとこから情報を探してきますねー（ﾟдﾟ）


ほんと感心します(^_^;)


...


夕方からはＫ原さんと打ち合わせへ


以前軽く情報をもらっていた土地情報で、


この場所でこんなん出てこないよー　って代物（ﾟдﾟ）


ただ、形はあまりよくないので


うまく料理できればなーって。


...


夜は、A木さんと中古戸建て購入の打ち合わせへ




このA木さん、昨年とても気に入った物件があって


購入する方向で話しを進めていたんですけど


ある工務店が建売用地にするということで


横からさらわれてしまったんです


ずーっと探し続けてようやく見つけた物件だっただけに


かなりガックリしたんです...


傍から見てても気の毒で


でも世の中、捨てる神もいれば拾う神もいるってことなんでしょうねー


今回、その時の物件以上の良い物件が買えそうなんですよ


こんなとこじゃなかなか買えないよー　っていう超人気エリアで


元々の売り出し価格自体、少し割安感があるのにも関わらず


そこから更に結構な額の指値が通りましてねー


相談メールきたときの私の返事は


「即買いですよ(((゜Д゜；)))」


いつも結構辛口にジャッジしますけども


この場所で、この価格で買ってればコケようがないですねー


購入後即転売でも軽く儲かっちゃっいます


こういう物件はなかなかないですけど


もし見つけたら　即買い　できる準備だけはしておきたいですねー



おしまい



※時々、一部の方にメールを送るのですが
　もしかしたら　info@okayamaooya.sakura.ne.jp　からのメールが
　迷惑メールフォルダに振り分けられているかもしれません。
　1/14 2:05分に送っているので一度確認してみてください。
　よろしくお願いします。



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月９日（月）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



＜新年会のお知らせ＞　

２４日（土）　昼　１３時〜

参加予定
　HR田Sさん
　Y山さん
　F木さん
　O幡さん
　F原Hさん
　Ｉ崎さん
　とーやさん
　わたくし


２５日（日）　週末夜　１８時〜

参加予定
　Sさん
　S谷さん（初登場、女性）
　H間さん
　S口さん（初登場）


２６日（月）　平日夜　１９時半〜


場所は決まり次第ブログでお知らせします。

すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)


...


＜見学会のお知らせ　１＞

１月２４日（土）　１０時〜１７時
積水ハウス　新築見学会
岡山市北区中仙道３１−１１７
詳細リンク

ご一緒してくださる方はご連絡ください。
１１時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。

参加予定
　HR田Sさん
　Y山さん
　F木さん
　O幡さん
　F原Hさん
　Ｉ崎さん
　とーやさん
　わたくし

こちらも万一漏れがあったら教えてください(^_^;)


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、物件１号の売却の契約にいってきましたー




これでひとまずは安心ですね。


買主さんは若い女性の方で


希少性をよく理解されているようで喜んでくれていました。


実際、そうそう手に入る物件ではないので


マイホームにされる方にとっては


かなりお買い得で掘り出し物だったと思います


...


しかし、買ってからもう９年近く経ちましたか。


契約した時は建築中でしたからその頃から言うと１０年近いですね。


まだ上の子がお腹の中にいましたからねー


その前に貯金を開始しましたから


家賃収入を得ることを目指してからだと１０年超えます。


当時は貯金するために、１日５００円で生活していましたが

関連記事
2012年04月14日　500円作戦　自己紹介　その13


時間が経つのは早いですね。


元々浪費家ですが、この頃ある程度矯正されたので


お陰で無駄使いはしなくなりました


...


当時はなんせ初めての物件だったんで何もかもが手探り（ﾟдﾟ）


高値で貸せる自信というか確信さえもあったのに


話しが進んでいくと


本当にこの家賃でいけるかな...

ちゃんと入居つくよな...

間違えてないよな...


なんて日々不安でしたねー(^_^;)


家賃が入りだして、今度は確定申告。


もうさっぱりわかりませんわ(°°;)"((;°°)


今でこそ、どこに何を聞けばいいのか知っていますけど


誰に何を聞いたらいいのかさっぱりわからん(ｰｰ;)


頼る相手もいないし、そもそも誰に頼っていいのかもわからないという


真っ暗闇の中を手探りで進んで行きましたねー


自信があるのは客付けと家賃設定だけなのに


そこでさえもグラつきかけてましたから（笑）


ほんまよーやったな...(^_^;)


...


それでもスタートさせないと始まらなかった訳ですから


今となっては貴重な経験をしたってことですね。


最近では特に不安になることもなく


随分とリスクの許容度も広がり、耐性がついてきました。


何千万、何億と稼ぐ大家さんからしたら


鼻で笑うような規模ですけど


それでも相当なプレッシャーでしたし


不動産業界にいながらこの様でしたから


これから始めようとする方の心中は察します。


でも、そこを乗り越えられるかが分かれ目ですね。


ぜひ乗り越えて大家さんの世界にきてみてください


わたくしは乗り越えてみてよかったですよ(^-^)



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月９日（月）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



＜新年会のお知らせ＞　

２４日（土）　１３時〜

参加予定
　HR田Sさん
　Y山さん
　F木さん
　O幡さん
　F原Hさん
　Ｉ崎さん
　とーやさん
　A山さん
　わたくし


２５日（日）　１８時〜
岡山市北区奉還町２−５−２３
Ryoutei - リョウテイ -

２時間飲み放題　４０００円

参加予定
　Sさん
　S谷さん（初登場、女性）
　H間さん
　S口さん（初登場）
　わたくし


２６日（月）　１９時半〜

参加予定
　HMDさん
　M谷さん
　わたくし


場所は決まり次第ブログでお知らせします。

すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)


...


＜見学会のお知らせ　１＞

１月２４日（土）　１０時〜１７時
積水ハウス　新築見学会
岡山市北区中仙道３１−１１７
詳細リンク

ご一緒してくださる方はご連絡ください。
１１時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。

参加予定
　HR田Sさん
　Y山さん
　F木さん
　O幡さん
　F原Hさん
　Ｉ崎さん
　とーやさん
　わたくし

こちらも万一漏れがあったら教えてください(^_^;)


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、某読者の方と某銀行へ融資相談へいってきましたー


今回の物件は利回りも入居状況も将来的な面でも悪くないんですけど


築年数が古いので銀行の評価が低いんです


でもこの方、別事業でかなり利益が出ていて


お金を使いたいってことと、


減価償却を大きく取りたいってことで


売買価格的にもピッタリな感じなんです


自己資金もそれなりに出せるので


話しはスムーズにいきそうです


同じ物件でも、買う人や目的によって


良し悪しが変わるのが面白いですねー


...


午後からは、別の読者の方と某物件の見学へ。


うわー共用部の鉄部が腐っています(°°;)"((;°°)




全体的にかなり手がかかりそうですし


接道の問題があるので今回は見送りでしたが


こういうのも人や目的によって良し悪しが変わりますわねー


...


先日、郵便でこんなんが届きました。




横浜の新築１Kマンションだそうです。


２２．６２�u　しかないのに、投資家によく売れてるんですってー




家賃いくら取れるんか聞いたら、９万円ぐらいだそうで。


この広さの１Kで９万円も取れるって都会はすごいねー（ﾟдﾟ）


で、何円ぐらいするのか聞いたら


２５００万円ぐらいですって...


えっ？毎月持ち出し？


はい！月々わずかな支払いで都心のマンションが手に入ります！


アホかっ！


そんなん誰が買うかっ！


２５００万円も出したら、こっちで１３〜１５万円取れるわっ！


ってわたくし的にはそんな話なんですけども、


こんなんも、人や目的によって良し悪しが変わるんでしょうねー


...


こんなブログやってると


あっちこっちからいろいろ相談を受けるんですけど


東京とか都会の人から相談を受けることもあるんですよね。


で、都会の人からの相談は

「東京に住んでいるんですけど、岡山（要するに地方）で探しているんです」

「こっちにはいいのがなくて...」


で、こっちの人からの相談は

「岡山に住んでいるけど、東京の物件が欲しいんです。」

「地元にはいいのがなくて...」

「地方は人口も減るし、都会が魅力的なんです」


ん？


都会の人は、地方が良く見えて


地方の人は、都会が良く見える...


ということは、地方も都会もどっちも良く見えるってことですね


わーいヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ


結果、地方にも都会にもいい物件ががあるということでしょー？？


だったら、地方の人は地方の物件を


都会の人は都会の物件を買ったほうが


要は地元の物件のほうが合理的だと思うんだけどねー


要するに、隣の芝生が青く見えているだけじゃね？


って思うんですけど


良し悪しの判断は人それぞれですね(^_^;)



わたくし自身は、岡山で不動産を運営する良さをよくわかっていますし


岡山で戦うのが一番有効、有利だということもわかっているので


わざわざ新天地に出向いて


不利な戦いを強いられることもないですからねー



案外自分のところも、よそから見たら青い芝生かもしれませんよ？



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



＜新年会のお知らせ＞　

２５日（日）、２６日（月）　２夜連続
岡山市北区奉還町２−５−２３
Ryoutei - リョウテイ -

２時間飲み放題　４０００円

２５日（日）　１８時〜
　参加予定（８名）
　　Sさん
　　S谷さん（初登場、女性）
　　H間さん
　　S口さん（初登場）
　　T本さん
　　K木さん
　　K郷さん（初登場）
　　わたくし

２６日（月）　１９時半〜
　参加予定（５名）
　　HMDさん
　　M谷さん
　　あつさん
　　HR田Yさん
　　わたくし


すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


＜見学会のお知らせ　２＞

２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに　１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月４日（水）　１１時
　参加予定
　　６８さん
　　わたくし

２月７日（土）　１１時
　参加予定
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　わたくし


...

＜セミナーのお知らせ＞

損害保険の裏話？が聞けるのかな？
前回参加したので、今回も行ってみようと思います。

よかったら一緒にいかがですか？
ご都合の合う方はご連絡ください。

１月２５日（日）　１３時〜１５時
岡山市北区今５丁目５−１６
岸本建設株式会社　へ　現地集合でお願いします。



　参加予定（６名）
　　O幡さん
　　H場さん
　　F木さん
　　K郷さん（初登場）
　　BLXさん
　　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は１１時から、北区中仙道のセキスイの新築アパートの見学会でしたー


が、その前にひとつ打ち合わせへ行ってきました。


この記事のトイレの位置の相談で。

関連記事
2015年01月21日　永遠のテーマ


この状態から洗濯機置場を作りたいということで




トイレをここへ移してはどうかと。




勝手口が潰れてキッチンも狭くなりますけど


これだと比較的安く済むかもしれません

...


その後、見学会の集合場所へ

参加者は

　Y山さん
　F木さん
　F原Hさん
　Ｉ崎さん
　とーやさん
　A山さん
　Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん（初登場）
　Ｉ島さん
　Y原さん
　Ｉw本さん（初登場）
　BLXさん
　N野さん
　S山さん
　O幡さん
　O幡さん奥さん
　わたくし

の１６名(((゜Д゜；)))






靴の数が...(°°;)"((;°°)


セキスイの人もビックリしてたよ（笑）


物件的には前回の西之町の新築の方がよかったかな...


まぁそこらへんは個人の感じ方ですかね。


家賃設定もなかなか強気ですけども






場所がいいからすぐ決まっちゃうんだよねー


こんな場所に持てるなんて羨ましすぎますね


そうそう、洗面台はこんなん使ってましたね。




普通のシャンプードレッサーが古びて見えますね...


どんどん進化していきます

...


その後、新年会昼の部へゾロゾロと徒歩で


北区問屋町の　「別館　２０３カフェ＋（プラス）」へ


O幡さんの奥さんが抜けて


麒麟さん　と　HR田Sさん　が合流し


１７名に(((゜Д゜；)))




ここ　「別館　２０３カフェ＋（プラス）」　...


若い女性が大勢くる小洒落たカフェなもんで


「何の集まりなんだろう？」　って話していたそうです（笑）


そりゃそうだ。


おっさん（失礼（笑）））が１７名もゾロゾロやってきて


怪しすぎるわね(^_^;)


だってさー見学会場から徒歩圏で


ランチで大人数収容できるとこってなかったんだもん(>_<)


もちろん他のお客さんもいるのに


ランチタイムに二人で回してたから大変そうでした


ごめんちゃい(´･_･`)


...


さて、またまた見学会のお知らせです。


見学会に初参加された　Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん　が所有されている


玉野市の物件


アパート２棟１０室　を　２００万円　で購入されたそうで(((゜Д゜；)))


そんなお宝物件を見せていただけることになりました。


２月３日（火）　１１時集合
ダイキ　玉野店
玉野市宇野１丁目１６−１


どんな物件なんでしょう？？


気になるわー(((゜Д゜；)))


平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。


その後ランチでも

...


もうひとつ見学会です。


赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号も見せていただけます。


こちらは日程を調整して近日中にお知らせします



みなさんいろいろ見せてくださってありがとうございますm(__)m



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました