岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月９日（月）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜新年会のお知らせ＞　

２４日（土）　１３時〜

参加予定
　HR田Sさん
　Y山さん
　F木さん
　O幡さん
　F原Hさん
　Ｉ崎さん
　とーやさん
　A山さん
　わたくし


２５日（日）　１８時〜
岡山市北区奉還町２−５−２３
Ryoutei - リョウテイ -

２時間飲み放題　４０００円

参加予定
　Sさん
　S谷さん（初登場、女性）
　H間さん
　S口さん（初登場）
　わたくし


２６日（月）　１９時半〜

参加予定
　HMDさん
　M谷さん
　わたくし


場所は決まり次第ブログでお知らせします。

すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)


...


＜見学会のお知らせ　１＞

１月２４日（土）　１０時〜１７時
積水ハウス　新築見学会
岡山市北区中仙道３１−１１７
詳細リンク

ご一緒してくださる方はご連絡ください。
１１時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。

参加予定
　HR田Sさん
　Y山さん
　F木さん
　O幡さん
　F原Hさん
　Ｉ崎さん
　とーやさん
　わたくし

こちらも万一漏れがあったら教えてください(^_^;)


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、某読者の方と某銀行へ融資相談へいってきましたー


今回の物件は利回りも入居状況も将来的な面でも悪くないんですけど


築年数が古いので銀行の評価が低いんです


でもこの方、別事業でかなり利益が出ていて


お金を使いたいってことと、


減価償却を大きく取りたいってことで


売買価格的にもピッタリな感じなんです


自己資金もそれなりに出せるので


話しはスムーズにいきそうです


同じ物件でも、買う人や目的によって


良し悪しが変わるのが面白いですねー


...


午後からは、別の読者の方と某物件の見学へ。


うわー共用部の鉄部が腐っています(°°;)"((;°°)




全体的にかなり手がかかりそうですし


接道の問題があるので今回は見送りでしたが


こういうのも人や目的によって良し悪しが変わりますわねー


...


先日、郵便でこんなんが届きました。




横浜の新築１Kマンションだそうです。


２２．６２�u　しかないのに、投資家によく売れてるんですってー




家賃いくら取れるんか聞いたら、９万円ぐらいだそうで。


この広さの１Kで９万円も取れるって都会はすごいねー（ﾟдﾟ）


で、何円ぐらいするのか聞いたら


２５００万円ぐらいですって...


えっ？毎月持ち出し？


はい！月々わずかな支払いで都心のマンションが手に入ります！


アホかっ！


そんなん誰が買うかっ！


２５００万円も出したら、こっちで１３〜１５万円取れるわっ！


ってわたくし的にはそんな話なんですけども、


こんなんも、人や目的によって良し悪しが変わるんでしょうねー


...


こんなブログやってると


あっちこっちからいろいろ相談を受けるんですけど


東京とか都会の人から相談を受けることもあるんですよね。


で、都会の人からの相談は

「東京に住んでいるんですけど、岡山（要するに地方）で探しているんです」

「こっちにはいいのがなくて...」


で、こっちの人からの相談は

「岡山に住んでいるけど、東京の物件が欲しいんです。」

「地元にはいいのがなくて...」

「地方は人口も減るし、都会が魅力的なんです」


ん？


都会の人は、地方が良く見えて


地方の人は、都会が良く見える...


ということは、地方も都会もどっちも良く見えるってことですね


わーいヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ


結果、地方にも都会にもいい物件ががあるということでしょー？？


だったら、地方の人は地方の物件を


都会の人は都会の物件を買ったほうが


要は地元の物件のほうが合理的だと思うんだけどねー


要するに、隣の芝生が青く見えているだけじゃね？


って思うんですけど


良し悪しの判断は人それぞれですね(^_^;)



わたくし自身は、岡山で不動産を運営する良さをよくわかっていますし


岡山で戦うのが一番有効、有利だということもわかっているので


わざわざ新天地に出向いて


不利な戦いを強いられることもないですからねー



案外自分のところも、よそから見たら青い芝生かもしれませんよ？



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました