岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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こんばんは。岡山大家です。


我が家にもサンタさんがきましたけども...




毎年大変ですなー(ｰｰ;)


...


今日は、９時からS山さんの土地決済に同行




いやー長かった...


やっと次に進めますねー


...


午後からは、Ｉ島さんとＩ島さんの奥さんと中区某所の戸建の見学へ


車で行くとちょっと奥まっていますが


スーパーも近くてそれほど悪くない。


外観もそこそこ綺麗。


フェンスを壊せばP２台も取れそう。


室内はこんな感じ。


和室




キッチン




風呂




トイレ




懐かしのテレビとミシン




かなり綺麗な状態だったんですけど


どうやら価格交渉は難しそう


これが○○○万円ぐらいになれば買えばいいと思うんだけどなー...


そこまでは無理っぽいな


...


そうそう。読者のS村さんが、戸建を２００万円で買ったそうで（ﾟдﾟ）


じゃあ見せてよってことで


わたくしの１００万円　＆　S村さん２００万円　戸建の見学会をしまーす


１２月２９日（月）　１１時
北区原２４９−１
パチンコ屋のゲットゲット原店
ガソリンスタンド側の駐車場へお願いします。


その後ランチでもいきましょうかね

今年最後ですね。

１００万円と２００万円のボロ戸建に興味のある方はぜひ(^-^)

参加予定者
　O田さん（初登場）
　O幡さん
　わたくし


...


さて、しばらく放置中のNMOTOさんのご質問。

関連記事
2014年12月21日　何かで突き抜ける。

「逆に極端に郊外」
の部分で、何か事例があれば是非記事にお願いします。
郊外だと、
・ペット
・駐車場4台
・庭広い
でしょうか。
素人なので駅近でなければならないという固定観念にとらわれています。


ということで。


極端に郊外といっても流石に山奥のほうということではなくて


ブログでも何度か登場していますが


岡山市の場合だと


toukaさんの東区草ヶ部の戸建とか


あつさんの東区藤井の戸建とか

関連記事
2014年04月28日　ペーパー大家さん
2014年05月25日　見学会に行ってきました。


は、そんなイメージですね。


要は、あまり周辺に賃貸物件がないような場所のことを言っています。


賃貸物件の少ない（あまり建たない）ところは


賃貸需要そのものが少ない可能性が高いですが


「少ない」　というだけで　「無い」　訳じゃないです。


岡山市全体を見渡して


賃貸ニーズが　「無い」　と言い切れる場所ってどっかありますかね？


...


Aという町に、Bという戸建てがひとつだけあった場合


Cさんという入居希望者がいればそれでいいでしょう？


Dさん、Eさん、Fさんなんかはいらないんです。


自分の物件に入る入居者はたった１組だけなんですから。



部屋探しの人が１００人　空き部屋は１０００室


部屋探しの人が３人　空き部屋は１室


確率的に後者のほうが決まりやすいでしょ？


前者は人気のエリアで、きっと後者は郊外でしょう。



初音ミク車も、フェアレディZも、極端な郊外も


ライバルが少ないですよってことが言いたいんです。


希少物件であればペット、P４台、庭広いとじゃなくても大丈夫です



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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