岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で
８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル　１Ｆ
もつ鍋天神　本町店

飲み放題120分　3,500円

７日（日）　１０名
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　BLXさん
　タマクさん
　N島さん
　A山さん
　わたくし

８日（月）　２４名
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　K木さん（初登場）
　S山さん（初登場）
　T本さん（初登場）
　M田さん（初登場）
　TAKEさん
　Y本さん（初登場）
　６８さん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


こんばんは。岡山大家です。


今日もお付き合いで焼肉へ




ふぅー...　もう若くないんでね...　(ｰｰ;)


...


さて、いろいろお知らせが。


まず、忘年会の場所などが決定しております。

岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル　１Ｆ
もつ鍋天神　本町店

飲み放題120分　3,500円


ご確認ください。


８日（月）は凄いことになっていますねー(((゜Д゜；)))


当日のキャンセルは、キャンセル料が発生するのでご注意ください。


...


次は、相続相談会のお知らせ。




わたくしの知人の不動産屋さんが


倉敷で無料の相続相談会をやります。

１１月３０日（日）　１４〜１６時
倉敷市白楽町２４９−５
倉敷商工会議所　３階　第６、７会議室


わたくしは、物件１号の立会と重なる可能性があるので...


興味のある方はぜひどうぞ(^-^)

オハナ不動産　山部（やまべ）さん
０８６−４３５−００１０


...


次は、見学会のお知らせ。


以前少し書いた、倉敷市某所の２DK　６室

2014年11月21日　なかなか買えないです（笑）


急ですが、見学会の段取りができたので都合のつく方はどうぞ。


倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店
駐車場の西のほうにしましょう。

１１月３０日（日）　１１時

参加予定
　O幡さん
　tomoeさん　

１２月　３日（水）　１６時

参加予定
　麒麟さん
　HM田さん
　わたくし

...


もうひとつ見学会のお知らせ。


わたくしの物件１号の見学会をやります。


岡山市北区東島田町1丁目９−１４
アルファライフ岡山駅南

１２月１日（月）　１４時


１２月７日（日）　１７時（忘年会前）

参加予定
　O幡さん
　わたくし


ご希望の方はご連絡ください。

駐車場がないので、どこかの１００円パークなどへお願いします。


...


もうひとつ。


実は、当面法人を設立するつもりもなかったんで


興味本位もあってとりあえず商標登録を自分でやってみたところ

※商標登録って


こんなん届きました。




通常は弁理士さんの仕事で、


自分でやるのはなんだかんだ難しかったですけど


実用新案　とか　特許　の申請も自分でできそう

※特許・実用新案制度


話のネタがひとつ増えました


興味のある方はいろいろお伝えします



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で
８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル　１Ｆ
もつ鍋天神　本町店

飲み放題120分　3,500円

７日（日）　１０名
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　BLXさん
　タマクさん
　N島さん
　A山さん
　わたくし

８日（月）　２４名
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　K木さん（初登場）
　S山さん（初登場）
　T本さん（初登場）
　M田さん（初登場）
　TAKEさん
　Y本さん（初登場）
　６８さん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
※当日のキャンセルは、キャンセル料が発生するのでご注意ください。

...


＜見学会のお知らせ　１＞

以前少し書いた、倉敷市某所の２DK　６室
2014年11月21日　なかなか買えないです（笑）

急ですが、見学会の段取りができたので都合のつく方はどうぞ。
倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店
駐車場の西のほうにしましょう。

１１月３０日（日）　１１時
参加予定
　O幡さん
　tomoeさん　
　わたくし

１２月　３日（水）　１６時
参加予定
　麒麟さん
　HM田さん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

わたくしの物件１号の見学会をやります。
岡山市北区東島田町1丁目９−１４　アルファライフ岡山駅南

１２月１日（月）　１４時

１２月７日（日）　１７時（忘年会前）
参加予定
　O幡さん
　麒麟さん
　わたくし

ご希望の方はご連絡ください。
駐車場がないので、どこかの１００円パークなどへお願いします。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日からイオン岡山のプレオープンですね。


主要交差点で　イオンこっち　みたいなプレートを持った


アルバイトを何人も見かけましたが


すごい人出だったみたいですね(ﾟoﾟ;;


こんなチラシも入ってましたよ。




大盤振る舞いですねー(((゜Д゜；)))



明日で物件１号の駐車場が空くので


イオンの駐車場が混むようならマンションに止めて


歩いていきたいと思います(^-^)


...


さて、レインズに津島東のアパートが載っていました。


津島東といえば、岡山大学の裏のあたり。


わたくし、このあたりが大好きな人を知っています。


このブログを見ている人ならもうお気づきかも？（笑）


すうです。もはや巷で有名人？の　しょーですさん！

しょーですさんのブログ
「始めました　アパート経営」


しょーですさん、このエリアに物件を見つけると発狂します（笑）


これなんか発狂確実でしょ？


１９９８年築　木造　２階建て

１K　４室　の　アパート

１９６８万円






明日あたりの妄想ブログ期待しています（笑）


...


ちなみに、隣のアパートも売っています。








こちらも１９９８年築の木造２階建て。


こちらは　４６９２万円


これは流石に予算オーバーか。


...


どっちもすぐ売れちゃうんでしょうけど。


しょーですさん、とりあえず見に行ってみてー（笑）


って言わんでも絶対行くでしょ？（笑）



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で
８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル　１Ｆ
もつ鍋天神　本町店

飲み放題120分　3,500円

７日（日）　１０名
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　BLXさん
　タマクさん
　N島さん
　A山さん
　わたくし

８日（月）　２５名
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　K木さん（初登場）
　S山さん（初登場）
　T本さん（初登場）
　M田さん（初登場）
　TAKEさん
　Y本さん（初登場）
　６８さん
　S田さん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
※当日のキャンセルは、キャンセル料が発生するのでご注意ください。

...


＜見学会のお知らせ　１＞

以前少し書いた、倉敷市某所の２DK　６室
2014年11月21日　なかなか買えないです（笑）

急ですが、見学会の段取りができたので都合のつく方はどうぞ。
倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店
駐車場の西のほうにしましょう。

１２月　３日（水）　１６時
参加予定
　麒麟さん
　HM田さん
　かこさん
　わたくし

...

＜見学会のお知らせ　２＞

わたくしの物件１号の見学会をやります。
岡山市北区東島田町1丁目９−１４　アルファライフ岡山駅南

１２月１日（月）　１４時
参加予定
　しょーですさん
　HR田Yさん
　HR田さん
　わたくし

１２月７日（日）　１７時（忘年会前）
参加予定
　O幡さん
　麒麟さん
　わたくし

ご希望の方はご連絡ください。
駐車場がないので、どこかの１００円パークなどへお願いします。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から物件１号の退去立会へ




３年半ほどお住まいでしたけど綺麗なもんでしたよ


やっぱり家賃が高いとそれなりの方が入居するので


綺麗に使ってくださる可能性が高くなりますね


...


その足で、倉敷市某所の物件見学へ

O幡さん
N島さん
F原Kさん
tomoeさん（初登場）
わたくし


結構な坂を上り行き着いた先に古びたアパートが。


南面は竹林で覆われ、ガンガンに枝が越境（笑）


北面のお宅からは、柿の木が堂々と越境（笑）


みなさん大らかな感じです（笑）


外観は結構くたびれていますけど


室内は意外とまとも。




所々傾きを感じますが、充分再生可能でしょう


駐車場も広くて、各戸２台置けるし




家賃次第でなんとでもなると思いますねー


物件の管理が良くないのと、募集に力を入れていないだけですね


やる人がやったらそんなに難しいもんでもないと思います。


ただし、それなりにお金はかかるので


どれだけ安く買えるかというところではありますが。


大概の物件は、安く買えさえすればどうにかなるもんです


高く買うから資金が回らなくなっちゃうんだよねー

...


夕方からは家族サービスでイオンのプレオープンへ。


その前に、すぐ近くの物件１号の電気の開栓の立会。


分譲マンションのオートロックだから、


管理人がいる時間じゃないと入れないって




夜は夜でまた雰囲気が変わります


長女がまだお腹にいるころに買ったので、長女が見るのは初めてです。

「広いねー」

「お風呂が変わった形してるねー」

「ベランダ広いねー」

って、珍しいのかあっちこっち物色してました（笑）


こうして不動産好きになるように教育しています


ちなみにこれは岡山駅方面。




イオンの駐車場が混んでたらここから歩こうかと思いましたが


意外とすんなり入れました


高級感漂う作りで、ナウなヤング（笑）がわんさかいます。




屋上は庭園みたいになっていてイルミネーションに




人はたくさんいましたが


めちゃめちゃ広いので密度的には結構余裕な感じでしたよ。


ほとんど歩くのに支障もないし


エレベーターも比較的すんなり乗れました。


座れるところもちょこちょこあって意外とゆっくりできました


とはいえ、駐車料金がかかるので１時間ちょっとで退散。


でも、一等地の店舗にしては結構良心的で　１５分１００円


このあたりなら安い方ですね。


買い物したら、２０００円以上で１時間無料。


５０００円以上で２時間無料。


１階のサービスカウンターへレシートと駐車券を持っていきます。


行くならプレオープン中の１２月４日までですね。


５日のグランドオープン後は完全にアウトでしょう

...


岡山が賑わうのはよいことですけど


ここにきたら珍しいものもたくさんあるし


なんでも揃う感じで


しかも、遊ぶところも食べるところもたくさんあるもんだから


この巨大モールの中で全てが完結してしまうんですよね...


消費者のお金のほとんどがここに落ちていくように感じました...


天満屋・表町方面、イトーヨーカドーはもちろん


一番街やサンステあたりの至近でさえも


この集客力の恩恵を受けることはあまりないのかなと...


儲かるのは、JR、バス、近隣のコインパーキングぐらいですかね...


それぐらい他を圧倒したものでしたよ。


圧倒的な資本力の前には少々の工夫ではなかなかね...


...


大資本が手を出さない、出しにくい。


もし大資本など参入者が増えてきてもサクッと方向転換（売却）できる。


零細大家のわたくしが生きる道はそんな狭いところなんです



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で
８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル　１Ｆ
もつ鍋天神　本町店

飲み放題120分　3,500円

７日（日）　１４名
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　BLXさん
　タマクさん
　N島さん
　A山さん
　M谷さん
　Y原さん
　S井さん（初登場）
　しゅんさん
　わたくし

８日（月）　２４名
　あつさん
　Sさん
　H間さん（初登場）
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　K木さん（初登場）
　S山さん（初登場）
　T本さん（初登場）
　M田さん（初登場）
　TAKEさん
　Y本さん（初登場）
　６８さん
　S田さん
　S村さん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
※当日のキャンセルは、キャンセル料が発生するのでご注意ください。

...


＜見学会のお知らせ　１＞

以前少し書いた、倉敷市某所の２DK　６室
2014年11月21日　なかなか買えないです（笑）

急ですが、見学会の段取りができたので都合のつく方はどうぞ。
倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店
駐車場の西のほうにしましょう。

１２月　３日（水）　１６時
参加予定
　麒麟さん
　HM田さん
　かこさん
　わたくし

...

＜見学会のお知らせ　２＞

わたくしの物件１号の見学会をやります。
岡山市北区東島田町1丁目９−１４　アルファライフ岡山駅南

１２月７日（日）　１７時（忘年会前）
参加予定
　O幡さん
　麒麟さん
　T本さん（初登場）
　わたくし

ご希望の方はご連絡ください。
駐車場がないので、どこかの１００円パークなどへお願いします。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は女性お二人とランチへ




どちらも業者さんですけどもー（笑）


いろいろ情報交換できました


ありがとうございますm(__)m


...


午後からは、わたくしの物件１号の見学会へ

しょーですさん
HR田Yさん
HR田さん
わたくし

の４名




なんてことない、ふつーの分譲マンションの１室で


珍しくも何ともないんですけど


分譲マンションの室内を見たことがなかったという話しもあったので


こんな物件でも役に立つことがあるんだなー


なんて妙に納得（笑）


...


その後、某不動産屋を訪問。


ここの不動産屋さんに物件１号の売却の依頼をしていて


退去したらその日に内見したいという方を見つけてくれていたんですが


内見するまでま買付けを書けないということだったので


結果的に、内見せずに決めた読者の方が購入することになったんです


でも、参考までに見ておきたいということだったので


鍵を貸してあげていたのを回収しにいったんですが


不　「どうしても買いたいいうてるわー。満額で。」

不　「どうにかならん？」

岡　「ははは。さすがにどうにもならんですねー」

不　「そうよなー」

不　「もし審査が通らんかったら教えて」

岡　「そりゃもちろん！二番手では確保していますから！」


うーん(｡-_-｡)


なんかかわいそうな事したな...


でも買付けもないから仕方ないよね...


...


１年か１年半ぐらい前に、用事で物件１号に訪問したときに


すごく綺麗に使ってくれていましたし、


家賃も高いからそもそも変な人は入っていないので


「１年か１年半前ぐらいに見たときは綺麗だったので、たぶん綺麗だと思いますよー」


って両者には伝えていたんですけど


そこを思い切れたかで差が出ましたかね


まぁ、わたくし直なら仲介手数料もいらないので


少々悪くてもそこをリフォーム費用に充てられるってのもあったかもしれませんが。

...


最近は良い物件の購入なんてなかなかできないですし


パーフェクトな物件なんてそうそうあるもんでもないですから


結局、どこまで許容できるかじゃないですかね。


...


あとはタイミングですね。


今回買う方は、たまたま別件で相談を受けている中で


「実は物件１号を売るんですよー。まだほとんど情報は出していないんですけど」


って世間話から発展しました。


とりあえず話してみるもんですねー（笑）


そこからすぐ検討して


「たぶん綺麗」　という言葉を信じて契約ですから


タイミング　と　思い切り　が合致したんですね。


そりゃ、もっともっと安い方がいいに決まってますけど


売主次第ですから欲しいなら妥協するところはしないといけないし


このご時勢、そんな話しが自分のところに転がり込んできただけでも


ラッキーというもんでしょう。


あーだこーだ言うてても他の人が買うだけです。


なんでもかんでも買えってことじゃないですけど


破格に安いとか希少性が高いとかならすぐ売れちゃいますから


普通はまともに検討する時間すらないんで


この方みたいにスパッと決断しないとね。


今回は売主（わたくし）の事がわかっているから


決断しやすかったでしょうけど。


...


あーだこーだ言っている人は


自分の中で不安材料がたくさんありすぎるんですよねー

○○がどうだから...

△△がちょっと...

□□が気になって...


これって、経験が絶対的に不足　しているのが原因です。


経験値の高い人は

○○？　こんなのこーすればいいじゃん。

△△？　そんなのふつーにあるよ。

□□？　そこを言うてたらいつまで経っても買えないよー


みたいな感じですよ。


経験値を上げて許容範囲を広くしつつ


タイミングがきたら


スパッと決断。


...


さぁ、今日も地道にコツコツ物件を見て回りましょー



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で
８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル　１Ｆ
もつ鍋天神　本町店

飲み放題120分　3,500円

７日（日）　１５名
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　BLXさん
　タマクさん
　N島さん
　A山さん
　M谷さん
　Y原さん
　S井さん（初登場）
　しゅんさん
　トナカイさん
　わたくし

８日（月）　２４名
　あつさん
　Sさん
　H間さん（初登場）
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　K木さん（初登場）
　S山さん（初登場）
　T本さん（初登場）
　M田さん（初登場）
　TAKEさん
　Y本さん（初登場）
　６８さん
　S田さん
　S村さん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
※当日のキャンセルは、キャンセル料が発生するのでご注意ください。

...


＜見学会のお知らせ　１＞

以前少し書いた、倉敷市某所の２DK　６室
2014年11月21日　なかなか買えないです（笑）

急ですが、見学会の段取りができたので都合のつく方はどうぞ。
倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店
駐車場の西のほうにしましょう。

１２月　３日（水）　１６時
参加予定
　麒麟さん
　HM田さん
　かこさん
　わたくし

...

＜見学会のお知らせ　２＞

わたくしの物件１号の見学会をやります。
岡山市北区東島田町1丁目９−１４　アルファライフ岡山駅南

１２月７日（日）　１７時（忘年会前）
参加予定
　O幡さん
　麒麟さん
　T本さん（初登場）
　わたくし

ご希望の方はご連絡ください。
駐車場がないので、どこかの１００円パークなどへお願いします。

...


こんばんは。岡山大家です。


先日、Aさんからネットに掲載されている戸建ての相談がメールで。


添付のURLをクリックすると、北区某所の戸建。


写真を見るとふーんって感じ。


住所が書いてあったので地図で調べると...


...


...


これ、見学会もさせてもらったBさんの戸建じゃん（笑）


そして、外観写真違うし（笑）


...


A　「○○○万円ぐらいになるなら買おうと思うんですけど、どう思います？」

岡 「特に売る理由もない方なんで、安くならないと思いますよー」

　 「いい値段で売れたら売ろうって感じだと思いますよー」

「それなりにお金かけてますからねー」

「入居者ついてるし、買ったあとも特に直すところもないですけどねー」

...


と思いつつ、一応Bさんに

岡　「Bさん、もしかして戸建売りに出してます？」

B　「言い値で買う人が出たら売ってもいいですって感じです」


あーやっぱりね（笑）

...


別の方（Cさん）からは、

C　「あのーもしかして最近Dさんって戸建買いました？」

岡　「あー買いましたよ。○○市で」

C　「でも、北区某所で買いましたよね？」

岡　「ええ。そのあとすぐ○○市で買ったんですよ」

C　「やっぱりそうでしたか...」

岡　「どうしたんですか？」

C　「わたしもその戸建を買おうとしたんですよ」

　　「そしたら、業者さんにひとり先に見ている人がいるって」

　　「その人は実需の方かと思っていたんですけど、

　　　○○○万円ぐらいで指値を入れようと思うって言ったら

　　ちょうど前に見た方も同じぐらいで言ってましたと...」

　　「ありゃ？こりゃ素人じゃないなと思ったら

　　その方も貸すって言ってましたよーって言われて...」

　　「で、結局その方に○○○万円ぐらいで買われちゃって...」

　　「もしかしたらDさんじゃないかなと...」

岡　「ははは。それ確実にDさんですわー（笑）」


って感じで、水面下で繋がってしまうのが面白い（笑）


...


そんなこんなで、明日は北区某所の非公開の平屋を見に行ってきます。


もしかしたら売り物件でご紹介できるかもしれません。


...


そして、戸建といえば


わたくしの物件４号から退去連絡がきましたー


例の超ボロ平屋


完全ノーリフォームで、家賃14,000円


３DKの平屋が家賃14,000円。値付けがアホです。


そんな平屋が約２年間の時を経て、ついに退去です。


わたくしもたった一度しか足を踏み入れていないという物件４号。


１２月末に退去するので、


新年一発目の見学会はこれで決まりだ！（笑）



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で
８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル　１Ｆ
もつ鍋天神　本町店

飲み放題120分　3,500円

７日（日）　１５名
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　BLXさん
　タマクさん
　N島さん
　A山さん
　M谷さん
　Y原さん
　S井さん（初登場）
　しゅんさん
　トナカイさん
　わたくし

８日（月）　２４名
　あつさん
　Sさん
　H間さん（初登場）
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　K木さん（初登場）
　S山さん（初登場）
　T本さん（初登場）
　M田さん（初登場）
　TAKEさん
　Y本さん（初登場）
　６８さん
　S田さん
　S村さん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
※当日のキャンセルは、キャンセル料が発生するのでご注意ください。

...


＜見学会のお知らせ＞

わたくしの物件１号の見学会をやります。
岡山市北区東島田町1丁目９−１４　アルファライフ岡山駅南

１２月７日（日）　１７時（忘年会前）
参加予定
　O幡さん
　麒麟さん
　T本さん（初登場）
　わたくし

ご希望の方はご連絡ください。
駐車場がないので、どこかの１００円パークなどへお願いします。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、北区某所の平屋を見てきましたよー


外は塗ってあったので意外と綺麗なんで


ちょっと期待したんですけど


玄関入るとやっぱり古いよね...




キッチンはまぁまぁ。




風呂はちっちゃいけどまぁ普通よね。




トイレは...




床に見える小さなものは


蜂の死骸...


スズメバチの巣ができていて駆除したんだそうです(((゜Д゜；)))




前の入居者がめちゃにしたそうで


壁が壊れています...




結構お金かかりそう...


いくらで買うかよね...

...


その後、なかなか時間の取れない某読者さんの代わりに


イオン岡山のイオン銀行へ。


金利も低くて、一部繰り上げ返済の手数料が無料だったりと


それなりに期待していたんですが


やはりいろいろありますね...




住宅ローンでも自己資金を結構言われますし


手数料がバカ高い(ｰｰ;)


今回はつなぎも含めて手数料だけで１００万円以上になります(((゜Д゜；)))


低金利で呼び込んで


結局そういうところで回収するんだね...


利息でちょびちょび回収するよりいいよねー


...


その後、倉敷市某所の二度目の見学会へ

麒麟さん
HM田さん
かこさん
HR田さん
mtanaさん
わたくし

の６名


ここも改修にかなり必要ですけれど買値次第でしょうね。


どこまでやるかですけど、２００〜３００万円ぐらいかけたら


再生はそんなに難しくないと思うんですけどねー


原因は、管理と客付けの怠慢ですから。


我ながら再生意欲が湧くなー(　´∀｀)


５日（金）２４時で締め切って、６日（土）に集計するので


購入希望の方はご連絡ください。


ちなみに融資特約は可能です。


よろしくお願いします。



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で
８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル　１Ｆ
もつ鍋天神　本町店

飲み放題120分　3,500円

７日（日）　１５名
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　BLXさん
　タマクさん
　N島さん
　A山さん
　M谷さん
　Y原さん
　S井さん（初登場）
　しゅんさん
　トナカイさん
　わたくし

８日（月）　２４名
　あつさん
　Sさん
　H間さん（初登場）
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　K木さん（初登場）
　S山さん（初登場）
　T本さん（初登場）
　M田さん（初登場）
　TAKEさん
　Y本さん（初登場）
　６８さん
　S田さん
　S村さん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
※当日のキャンセルは、キャンセル料が発生するのでご注意ください。

...


＜見学会のお知らせ＞

わたくしの物件１号の見学会をやります。
岡山市北区東島田町1丁目９−１４　アルファライフ岡山駅南

１２月７日（日）　１７時（忘年会前）
参加予定
　O幡さん
　麒麟さん
　T本さん（初登場）
　わたくし

ご希望の方はご連絡ください。
駐車場がないので、どこかの１００円パークなどへお願いします。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のOCさんご夫妻と


北区下中野の　「きえん」　でランチ


いつもありがとうございますm(__)m


そして写真は撮り忘れ(ｰｰ;)


数ヶ月ぶりに行ったんですけど


あら？いつもあったところに駐車場がない！？


先日、読者のtomoeさんから


「きえんの駐車場が広くなったんですよー」


なんて聞いていましたが


確かに別の広いところに移動していました。


で、前の駐車場を含め周辺の田んぼだったところは


全て土が入れられ分譲地にでもなりそうな雰囲気。


建築の看板が建っていたので見てみました。






おー（ﾟдﾟ）


どうやら来年６月完成のRC７階建てが建つようで(((゜Д゜；)))


詳しく見ていないですけど


駐車場の台数から察するに


ファミリー物件で各戸２台確保してそうな感じですね。


施主は近所の方ですか。


地図で見たら結構な豪邸にお住まいのようで(((゜Д゜；)))


この辺は昔はなーんにもなかったのにねー


わたくしが業界に入った頃にガンガン工事をやっていて


当時は、岡山駅東口の店舗にいましたが


こっち方面に案内に来る度に


「こんな遠くの何もないところにわざわざ住まんやろー」


なんて思ったもんです。


１２〜１３年経ちますが随分変わりましたねー


...


ちょっと気になって西バイパスをウィキで調べてみると

岡山西バイパス


計画は１９７９年（昭和５４年）から始まってるんですねー（ﾟдﾟ）


道路計画からそれなりの街に発展するまで


３０年ぐらいはかかるんですね。


ネットに昔の写真がありました。

http://townweb.e-okayamacity.jp/tanakanoda/baipasu/kouzimae01.htm

http://townweb.e-okayamacity.jp/tanakanoda/baipasu/kouzimae02.htm


懐かしいなー


今から３０年後はどこが発展しているでしょうかね？


今の内ならきっと安く買えますよ


やっぱ地主はよろしいなー(^_^;)


...


さて、お待たせしました。


年末のお忙しい時で恐縮ですが


北区北方の読者のO幡さんの１号物件の見学を


させていただけます


１K４室、２LDK１室の５室ですが


１Kをご覧いただけます。


ここはリフォームが終わっていますが


極力お金をかけずにそれなりに雰囲気は出しています。


興味のある方はどうぞ。


...


その流れで昨日見てきた平屋の見学も同時開催です

関連記事
2014年12月03日　手数料だけで１００万円超え


ここは平屋が２棟で、１棟はかなり綺麗なんですけど


もう１棟は前の入居者が結構やってくれていまして


そこそこお金がかかりそうですが


客付けも充分可能ですし、


そんなに難易度は高くないと思いますねー


１２月１０日（水）、１３日（土）　１１時に


パチンコ屋のゲットゲット原店に集合して行きます。


こちらも興味のある方はどうぞ


時間のある方はその後ランチでも(^-^)



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で
８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル　１Ｆ
もつ鍋天神　本町店

飲み放題120分　3,500円

７日（日）　１８時〜　１７名
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　BLXさん
　タマクさん
　N島さん
　A山さん
　M谷さん
　Y原さん
　S井さん（初登場）
　しゅんさん
　トナカイさん
　F木さん（初登場）
　H場さん
　わたくし

８日（月）　１９時半〜　２７名
　あつさん
　Sさん
　H間さん（初登場）
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田Sさん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場・連投）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　K木さん（初登場）
　S山さん（初登場）
　T本さん（初登場）
　M田さん（初登場）
　TAKEさん
　Y本さん（初登場）
　６８さん
　S田さん
　S村さん
　Ｏ倉さん
　はかたくん（初登場）
　HR田Yさん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
※当日のキャンセルは、キャンセル料が発生するのでご注意ください。

...


＜見学会のお知らせ　１＞

わたくしの物件１号の見学会をやります。
岡山市北区東島田町1丁目９−１４　アルファライフ岡山駅南

１２月７日（日）　１７時（忘年会前）
参加予定
　O幡さん
　麒麟さん
　T本さん（初登場）
　わたくし

ご希望の方はご連絡ください。
駐車場がないので、どこかの１００円パークなどへ置いて
現地の１階エントランス前にお越しください。

...


＜見学会のお知らせ　２＞

北区某所平屋２棟　＆　北区北方O幡さん１号物件　のダブル見学会です。

１２月１０日（水）、１３日（土）　１１時に
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合して行きます。

ご希望の方はご連絡ください。
時間のある方はその後ランチでも（*^_^*）

参加予定
１０日（水）
　O本さん
　わたくし

１３日（土）
　Ｉ島さん
　しょーですさん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日もいろいろありましたよー


昼は、某読者の方の新築戸建賃貸の打ち合わせで某工務店へ。


家賃は安くないんですけど


学区が良いので比較的楽に決まると思うんですがね。


仲介さんに頑張ってもらいましょう

...


その後、某読者の方が欲しいという


土地建物の所有者に直接アタック。


高知県の方で、数日前から電話をしていたんですが


ようやく繋がりましたー


価格次第ではありますけど


もしかしたら売ってくれるかもしれません


こんな依頼も受けています

...


夜は昔の仲間と忘年会




みんなねー、それぞれ呪縛から解き放たれて


昔より見違える程順調そうでなによりです(^-^)


ひとつのところにしがみつかずに


思い切って環境を変えるってのも大切ですねー

...


今日は、先日の倉敷市某所の物件の抽選もやりました。

関連記事
2014年11月21日　なかなか買えないです（笑）



エントリーしたのは５名

１、麒麟さん
２、S山さん
３、HM田さん
４、mtanaさん
５、わたくし


このあみだくじで決めることにしました。




くじ順はエントリーした順とさせていただき


わたくしは一番最後で。


まずは、このエクセルで作ったあみだくじを


パスワードをかけて事前に配布。


エントリー順にくじを選んで


全員が選び終わったらエクセルのパスワードを送るという形。


左から１〜５で、それぞれ電話で選んでもらい

１、麒麟さん　→　２。
２、S山さん　→　おー、２を取ろうと思っていたんですが...じゃあ４で。
３、HM田さん　→　１。
４、mtanaさん　→　５。
５、わたくし　→　残った３。


決定後パスワード送信

...


結果は...




１、麒麟さん　→　２　→　１番手
２、S山さん　→　４　→　５番手
３、HM田さん　→　１　→　３番手
４、mtanaさん　→　５　→　４番手
５、わたくし　→　３　→　２番手


ということに。


すでに２００万円の指値は通っているので


そこを前提に購入を進めます。


１番手の麒麟さんが、融資がダメとか、やっぱり止めておくとかであれば


２番手のわたくしに回ってきますが


たぶんそのままいくでしょう。


...


なるべく多くの人に行き渡ったらいいなー


なんて思ってやった初の試みでしたが


エントリーしたのは


全員何かしらの物件を運営中の現役大家さんでした。


やはり、これから始めようとする方とでは


リスクの許容度が違うようですね...


...


この物件、修繕に３００万円かけても表面で１６〜１８％は出ます。


今時そんなに多くないと思うんですがね...



毎日ネットを巡回しているだけでこんなんが出てくるとでも？


仮にネットに掲載されていたとして


末端の末端、ど末端のあなたに順番が回ってくるとでも？


もっともっと素敵な物件情報があなたの元に優先的に届くとでも？


人それぞれですから


別にそんな夢物語を追いかけるのを否定はしませんが。




新しくて、綺麗で、立地も良くて、入居付も困らない、


しかも高利回りで価格も手頃


もしかして、そんな物件をお探しですか？



おしまい


あーこんなこと書くから敵が増えるんだよっ(ｰｰ;)




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



忘年会のお知らせです。
１２月８日（月）に忘年会をしようと思います。
仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル　１Ｆ
もつ鍋天神　本町店

飲み放題120分　3,500円

８日（月）　１９時半〜　２８名
　あつさん
　Sさん
　H間さん（初登場）
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田Sさん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場・連投）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　K木さん（初登場）
　S山さん（初登場）
　T本さん（初登場）
　M田さん（初登場）
　TAKEさん
　Y本さん（初登場）
　６８さん
　S田さん
　S村さん
　Ｏ倉さん
　はかたくん（初登場）
　HR田Yさん
　ダイヤモンドさん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
※当日のキャンセルは、キャンセル料が発生するのでご注意ください。

...


＜見学会のお知らせ＞

北区某所平屋２棟　＆　北区北方O幡さん１号物件　のダブル見学会です。

１２月１０日（水）、１３日（土）　１１時に
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合して行きます。

ご希望の方はご連絡ください。
時間のある方はその後ランチでも（*^_^*）

参加予定
１０日（水）
　O本さん
　麒麟さん
　わたくし

１３日（土）
　Ｉ島さん
　しょーですさん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日はわたくしの物件１号の見学会でした。




今回購入してくださる方もお越しになりましたが


意外と室内がきれいなので多少安心してくれたのではないかと思います


高額家賃の物件に入居してくださる方は


基本的にモラルがしっかりしているケースが多いので


退去後の部屋もきれいなことが多いですねー


結局、８年半で３組が入居しましたが


壁１面のクロスの張替え（約８０００円）だけで済みましたから。


リフォーム費用が抑えられるのも大きいです


家賃が安い物件だと時々廃墟みたいになっているケースもありますからねー


家賃２〜３万円で、リフォームに２０万円とかかけられないですよ


失礼かもしれませんが、


お客を選べる状況ってすごく有利だと思います。


...


さて、その後は忘年会初日へ。

　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　BLXさん
　タマクさん
　N島さん
　A山さん
　M谷さん
　Y原さん
　S井さん（初登場）
　しゅんさん
　トナカイさん
　F木さん（初登場）
　H場さん
　わたくし

の１７名




初登場の方も何人かいらっしゃいますが


不動産っていう共通項があるので


すぐに馴染めるのがいいですよねー


以前から持っている方、最近買った方、これから買いたい方


がそれぞれいらっしゃいますが


みなさんの体験談などが聞けたりと


生の大家さんの声ってすごく有益だと思いますねー


特に自分と年齢の近い方がいたりすると


さらにモチベーションが上がるのではないかと思います


「自分と同い年ぐらいの人がこうやって大家さんを実践している」

「自分にもできるんじゃないか」


みたいなね。


...


本やブログを読んで知識をつけるのもいいですが


こういう場にくると


どこにも書いていないようなことがたくさん聞けるんですよ。


最初はドキドキするでしょうけど


参加するっていうひとつのハードルを超えると


それも成長につながるんじゃないかと思います。

...


明日は２７名ですかー(((゜Д゜；)))


まさかそんなに膨らむとは...


新年会も企画しようと思うので


道に迷っている方は思い切って参加してみてはいかがでしょう？


飲食代３,５００円は


本２〜３冊以上の価値を生むかもしれませんよ。



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



＜見学会のお知らせ＞

北区某所平屋２棟　＆　北区北方O幡さん１号物件　のダブル見学会です。

１２月１０日（水）、１３日（土）　１１時に
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合して行きます。

ご希望の方はご連絡ください。
時間のある方はその後ランチでも（*^_^*）

参加予定
１０日（水）
　O本さん
　麒麟さん
　O幡さん
　mtanaさん
　じいじさん
　S村さん
　わたくし

１３日（土）
　Ｉ島さん
　しょーですさん
　大黒天人さん
　S山さん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


ある方から人口現象傾向の過疎地物件の相談を受けました。


現状、過疎地まで言うと失礼かな。

...


○○さん


こんばんは。

○○（自治体名）ですか...

こりゃまた危険なエリアにいきますねー

個人的には手を出さないエリアです。


理由は

・人口少ない。さらに減少加速しそう。

・街自体が衰退の一途。発展の気配なし。

・強い業者がいない。

・△△△△△△△に勤めていた時（１０年ぐらい前）に
　当時の新築でさえ客付けに苦労した。

・コネクションがないので客付けに自信がない。

といった感じですかね。

............


物件的には、□□□□□（商品名）　というのは※※※※の昔の商品です。

悪評が高かった頃のですね...


それなりにメンテはされているようですが

海に近い物件で鉄骨造というのも個人的にはちょっと...

どうなんだろう？あまり気にすることもないのかな？



ストリートビューを見るとまだ※※※※の管理っぽいですね。

借り上げ中？

借上げ中なら売る理由もないような気もしますが...

この会社の物件って岡山ではあまり売りに出ないんですが

相続絡みでしょうか？

利回りを１０％に合わせているように思いますが

売り急いでいたりしないのかな？

これで売り逃げできたら大喜びしてそうな気が...



２DKで土地が広めはいいと思うんですけど

それでPが各１台はもったいないなー

ここなら２台いると思うんですけどね。

管理会社も客付けにそれなり苦労しているんじゃないですか？



もっと駅に近いとこか、商業施設の近くなら

それなりにいけると思うんですけど

将来が期待できない遠くの自治体の

指値入れて表面１１％そこらの物件を

わざわざ買いに走る必要があるのかな？


これ、回収まで保有します？？

途中で売るとしても簡単じゃないと思いますが...



買うんなら１０００万円ちょいぐらいのもんじゃないですか？

今のままなら明るい未来が見えないんですが...


...


どうなんでしょう。


誰もが避けるような場所に敢えて突っ込むのも


一つの作戦ではありますが


「物件が無い」　とはいえ


表面１０〜１１％程度の物件なら


岡山市、倉敷市で見つかるので


わざわざ遠隔地の過疎傾向の進む自治体に突入しなくても...


...


そんなとこいかなくても物件は出てきますよ。


潜在的に売りたい人なんていっぱいいますから。


みんなが知らないだけで。




客観的に　急いでいる？焦っている？　印象を受けます。


２０００万円前後ぐらいならとりあえず手を出そうとしてません？


物件購入に　焦りは禁物　ですよ！



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



＜見学会のお知らせ＞

北区某所平屋２棟　＆　北区北方O幡さん１号物件　のダブル見学会です。

１２月１０日（水）、１３日（土）　１１時に
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合して行きます。

ご希望の方はご連絡ください。
時間のある方はその後ランチでも（*^_^*）

参加予定

１３日（土）
　Ｉ島さん
　しょーですさん
　大黒天人さん
　S山さん
　BLXさん
　さびさん（初登場）
　HR田Sさん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日のyahooニュースにイオン岡山のことが書いていましたね。


西日本の旗艦店ということで注目度が高いんですねー（ﾟдﾟ）


じみーな岡山が注目されるのはなんだか嬉しいです(^-^)


...


さて今日は、以前取り上げた瀬戸町万富の決済・引渡しがありました。




関連記事
2014年08月20日　将来は月極Pか？
2014年08月23日　買う前に知っておいたほうがよいこと。
2014年10月23日　トレジャーハンター


再建築不可ですけど


かなり安くしてくれましたし


曲がりなりにもJRの駅がすぐなんだから


「この価格で買ってたらどうにでもなるでしょ。」　って感じ。


考えすぎて踏み込めない人じゃとても買えないだろうけど


こんなん全然問題ないよ


...


そういえば、時々登場する読者のO本さん。


先日の見学会でお会いした際に


「この前物件３号買っちゃったんすよー」　って。


なぬー！？　この前２号を買ったばっかじゃん(ﾟoﾟ;;


関連記事
2014年06月23日　そうそう。東京へ行ったのは...
2014年06月25日　世界にひとつだけの...
2014年06月30日　振り返りを少々...
2014年07月10日　２　家賃おいくら万円？
2014年08月27日　自分に合ったやり方。
2014年09月22日　諦めなかったらいいんです。


この９ヶ月ぐらいで戸建３棟目ですかー


「なかなか買えん」　って悩んでたのにねー（ﾟдﾟ）


今回は２号戸建から５分ぐらいの場所らしいです。


すぐ近くだから２号を買った時の判断基準とかが役に立ったようでね。


客付けも早かったから自信がついたんでしょうねー


ほんと最初の一歩がきついだけなんだよねー


ブログに登場するあつさん、かこさん、しょーですさんなど


みーんな買えずに悩んでたのがウソみたいに


サクッと２棟目以降に手を出しちゃってるからねー　( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


...


今日は、S山さんの戸建ての打ち合わせもやったよー




このS山さんもいろいろ悩んでてねー(>_<)


ようやくある程度の方向性が見えてきて


ついに土地の決済・引渡しが１２月２５日に決まってね


試行錯誤しながらコツコツやってきて


良いクリスマスになりましたわ

...


最初の一歩が踏み出せた人は


どんどん成長していっています



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



＜見学会のお知らせ＞

北区某所平屋２棟　＆　北区北方O幡さん１号物件　のダブル見学会です。

１２月１３日（土）　１１時に
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合して行きます。

ご希望の方はご連絡ください。
時間のある方はその後ランチでも（*^_^*）

参加予定

１３日（土）
　Ｉ島さん
　しょーですさん
　大黒天人さん
　S山さん
　BLXさん
　さびさん（初登場）
　HR田Sさん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は税理士さんと打ち合わせをしてきましたよー




煩わしい作業をしてもらえるというのもありますが


いろいろ教えてもらったり、提案もしてくださるので


そこが一番大きいですねー


やっぱり知らないことも多いし


自分ひとりじゃ思いつかないこともたくさんあるので


お金を払ってもそれ以上のメリットを享受できています


身銭を切るって必要だなーって改めて思いますねー


...


さて、ある物件情報を入手。


倉敷市某所

鉄筋コンクリート造７階建て

満室時年間収入　１,５３２万円

売却価格　１４,１００万円

表面利回り　１０．８６％



まぁRC造で１０％ちょいなんて


どこにでもあるようなスペックです。


...


年間１,５３２万円　なんで　月は１２７万円　です。


１室平均賃料が　３．５万円　なら　３６室　です。


RC　１K３６室　で　表面１０％ちょい　１４,１００万円


築２０年〜３０年とかで似たようなんは結構ありますよね。


フルローンを２０年ほど組んで


場所によってはサクッと消えていく感じですかね。


個人的には購買意欲は全く湧きませんが...


...


平均賃料が倍の　７万円　になって


２LDK　の　１８室　に構成が変わったら


同じ築２０〜３０年でもなんだか印象が変わりますよね。


個人的には、飽和状態の１Kよりも


こういう構成のほうが好きですし


広いとリフォームの幅も広がりますよね。


どうせ買うならこっちのほうが良いと思います。


...


今回入った情報はこっちのほう。


RC造　７階建て　２LDK　１８室

満室時年間収入　１,５３２万円

売却価格　１４,１００万円

表面利回り　１０．８６％


しかも、築年数は　平成１４年



１、築２０年超えの１K３６室　表面１０％

２、築１２年　２LDK１８室　表面１０％


あなたならどちらを選びますか？


...


場所は笹沖のちょっと東。悪くない。


現在２室空きも


家６〜６．５万　共３千　P４千　それほど高くもない。


今年、屋上防水メンテやってます。
　


まだほとんど出回っていない情報で、売主直業者でいけます。



大きい物件が欲しい方にとっては


築２０年超えの１Kを掴むより断然いいと思いますよ。



興味のある方は資料をお送りします



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


こんばんは。岡山大家です。


今日は、北区某所平屋２棟　＆　北区北方O幡さん１号物件　のダブル見学会　２日目　でした。


実はその前に、読者のＩ島さんと


南区某所のアパートを見に行く予定でしたが


残念ながら先に見に行った方が購入を決めたそうで


お蔵入りとなってしまいました


...


さて、その見学会。

１日目
2014年12月10日　片っぽは満室になったねー


Ｉ島さん
しょーですさん
大黒天人さん
S山さん
BLXさん
さびさん（初登場）
HR田Sさん
わたくし

の８名　で再び平屋２棟へ到着。




すると、この平屋のオーナーさんが


「しょーちゃん！　しょーちゃん！」　と


しょーですさん　に向かって声を掛けています。


なんと、２０年ぐらい前のバイト先の先輩が


しょーですさんだそうで（ﾟдﾟ）


２０年ぶりでよくわかりましたねー？


「あの声と喋り方ですぐわかりましたわ」


あはは(　´∀｀)　なるほど確かに（笑）


世の中狭いですねー


その後、アパートオーナーのO幡さんも合流。




玄関がパンパンです


みなさん好きですねー


関連記事
2014年12月03日　手数料だけで１００万円超え


という訳で、物件詳細は


岡山市北区原

土地　１９５．４９�u（約５９坪）

建物　
　北棟　昭和４５年築　３９．７４�u
　南棟　昭和４７年築　４６．３７�u

第一種低層住居専用地域

建ぺい　５０％　　容積　１００％


売却希望価格は　４５０万円　です。


多少の交渉はいけるかもしれません。


購入をご検討される方は


１５日（月）２４時まで　にご連絡ください。


多数の場合はまた抽選にしようと思います。


...


話しは変わりますが、今日の見学会後、ある読者の方からLINEが。


「先日チラッと話した○○（地名）のアパートは買うことになりそうです」

「またご相談させてください」

...


冒頭の、Ｉ島さんとのお蔵入りの物件見学と地名が同じ...


ももももしや！？


「○○（地名）の○○○万円のですかね？」

「○○○○○○（業者名）の？」


...


「それです」


...


世の中狭いですね...



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


こんばんは。岡山大家です。


コンサル中の某読者さんの戸建賃貸が少しずつ出来ています



と言ってもまだ基礎だけですが（笑）


家って基礎の状態で見るとかなりちっちゃいんですよねー


ここから進んでいくのが楽しみです


...


今日は投票日でしたね。


近所の中学校に歩いて投票にいってきましたよ。


自民党が圧勝するんだろうって下馬評でしたが


開票速報を見ると下馬評通りのようですねー


...


その足で、某セミナーへ行ってきました。


火災保険のことや太陽光の実例、宅配BOXのことなど


いろいろ参考になりました。


これ、地震保険のパンフなんですけど




岡山って大きな地震がほんとにないんですねー（ﾟдﾟ）


ありがたいことです。


セミナーの目玉は　仮面銀行マン　K　さん　のお話し。


これはめちゃめちゃ参考になりましたねー


ここでは書けないことばかりですが（笑）


...


その後、４０人ぐらいで懇親会へ。




世の中には成功大家さんがたくさんおりますねー（ﾟдﾟ）


普通の人には知りえない世界です。


「物件買ったほうがいいよ」ってアドバイスしても


実際に買う人なんてほとんどいないですけど


一度こっちの世界に飛び込んでみたらいいのにねー


きっとみんながいろいろ教えてくれると思うよ。


...


そうそう、こんなん届きましたわ。


不動産コンサルティングマスターの講習。




１日みっちりですわー




これで、２０,０００円也。


今日のセミナーは３,０００円。


その後の懇親会は４,０００円。


ネットばかり見とらんと、それなりに身銭も切らんといけませんよ。


それ以上にリターンを取ればいいんだから。


浪費じゃなくて、自己投資ね。


生きている間ボケるまで有効？ですから


実はこれが一番効果的


身銭を切れん人はいつまで経っても抜け出せんタイプの人よね。


いろいろ教えてもらってんのに小銭をケチる人とかたまにいるからねー（笑）


そこケチるかー(ﾟoﾟ;;　みたいな（笑）


そんな人は元々無理よね。


普段は質素に、出すときにはバンっと出す


質素とケチは違うからね。


金持ちほど普段の生活は質素なもんです。



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


こんばんは。岡山大家です。


今日も新しい出会いがありましてねー


その方に、


「毎日更新をしているということは、細かいことがきちんと続けてできる人だと思った」


というようなことを言われました


なるほど。そういう効果もあるんですね


ということで今日もがんばりましょうか


突然何日も更新が途絶えたら、その時は多分死んでます（笑）


...


さて、そろそろ繁忙期の香りがしてきましたねー


某管理会社が来春向けにこんな動きをとっています。




字が小さくて見えにくいかな？


新入学生、新社会人、学生住替を対象に


１２月末までにこれらの部屋を決めてくれたら


来年の２月末までの家賃はいりませんよってキャンペーンです。


要は学生とか来春入居の囲い込みですね。


...


学生物件って


現在空いているような部屋は


３月までほぼ動きません


在校生が１２月や１月には引越ししないですし


新入生は３月末や４月頭からがほとんどですからね。


この場合の３月末や４月頭ってのは


家賃が発生するタイミングのことです。


通常はこのタイミングで荷物を搬入して住み始めます。


...


ちょっとややこしいですが


１、契約開始日

２、家賃が発生する日

３、荷物を搬入する日

４、住み始める日


は別に同じである必要はないってこと。


４、住み始める日　は


一般的に、学校が始まる前なので３月末〜４月上旬。


３、荷物を搬入する日　は


引越しの日で、その日から住み始めなくても別に構わない。


２、家賃が発生する日　は


一般的には、鍵を渡す日。


鍵を渡す日から契約が始まり、家賃も発生して


荷物の搬入や住むことが許される。


これが普通です。


でも、どうせ３月末まで誰も住まないってことがわかってるから


別に誰も住んでくれなくてもいいし、


家賃も発生しなくてもいいから


さっさと貸してしまおうというのが


学生とか来春入居の囲い込みのやりかた。



「家賃は３月末からでいいから、

契約と決済だけは先に（キャンセルが怖いから）しといてね」

「鍵も先に（１月とかに）渡しとくから、

ちょっとずつ荷物入れてくれたらいいし（どうせ３末まで空いてるんだから）」


って感じです。


...


早い子だと年内には進路が決まっているし


３月に入っての部屋探しだと大混雑＆争奪戦になるので


借りる方にもメリットがありますし


貸す方も前倒しで入居が決まるので


３月まで家賃は入らないけれど安心感はありますよね。


不動産屋も売上も処理も前倒しになりますからありがたいです。


気の利いた管理会社はこうやって前倒しで取りにいくんですけど


どんくさいとこは後手後手に回ります。


自主管理の大家さんも早く動くところもあれば


のんびり構えて３月末で空振りする人もいます。


...


あなたの任せている管理会社はもう動いてくれていますか？


ここを見ている自主管理の大家さんは大丈夫ですか？



とっくに繁忙期の戦いは始まっていますよ。



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました