岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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忘年会のお知らせです。
１２月８日（月）に忘年会をしようと思います。
仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル　１Ｆ
もつ鍋天神　本町店

飲み放題120分　3,500円

８日（月）　１９時半〜　２８名
　あつさん
　Sさん
　H間さん（初登場）
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田Sさん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場・連投）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　K木さん（初登場）
　S山さん（初登場）
　T本さん（初登場）
　M田さん（初登場）
　TAKEさん
　Y本さん（初登場）
　６８さん
　S田さん
　S村さん
　Ｏ倉さん
　はかたくん（初登場）
　HR田Yさん
　ダイヤモンドさん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
※当日のキャンセルは、キャンセル料が発生するのでご注意ください。

...


＜見学会のお知らせ＞

北区某所平屋２棟　＆　北区北方O幡さん１号物件　のダブル見学会です。

１２月１０日（水）、１３日（土）　１１時に
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合して行きます。

ご希望の方はご連絡ください。
時間のある方はその後ランチでも（*^_^*）

参加予定
１０日（水）
　O本さん
　麒麟さん
　わたくし

１３日（土）
　Ｉ島さん
　しょーですさん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日はわたくしの物件１号の見学会でした。




今回購入してくださる方もお越しになりましたが


意外と室内がきれいなので多少安心してくれたのではないかと思います


高額家賃の物件に入居してくださる方は


基本的にモラルがしっかりしているケースが多いので


退去後の部屋もきれいなことが多いですねー


結局、８年半で３組が入居しましたが


壁１面のクロスの張替え（約８０００円）だけで済みましたから。


リフォーム費用が抑えられるのも大きいです


家賃が安い物件だと時々廃墟みたいになっているケースもありますからねー


家賃２〜３万円で、リフォームに２０万円とかかけられないですよ


失礼かもしれませんが、


お客を選べる状況ってすごく有利だと思います。


...


さて、その後は忘年会初日へ。

　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　BLXさん
　タマクさん
　N島さん
　A山さん
　M谷さん
　Y原さん
　S井さん（初登場）
　しゅんさん
　トナカイさん
　F木さん（初登場）
　H場さん
　わたくし

の１７名




初登場の方も何人かいらっしゃいますが


不動産っていう共通項があるので


すぐに馴染めるのがいいですよねー


以前から持っている方、最近買った方、これから買いたい方


がそれぞれいらっしゃいますが


みなさんの体験談などが聞けたりと


生の大家さんの声ってすごく有益だと思いますねー


特に自分と年齢の近い方がいたりすると


さらにモチベーションが上がるのではないかと思います


「自分と同い年ぐらいの人がこうやって大家さんを実践している」

「自分にもできるんじゃないか」


みたいなね。


...


本やブログを読んで知識をつけるのもいいですが


こういう場にくると


どこにも書いていないようなことがたくさん聞けるんですよ。


最初はドキドキするでしょうけど


参加するっていうひとつのハードルを超えると


それも成長につながるんじゃないかと思います。

...


明日は２７名ですかー(((゜Д゜；)))


まさかそんなに膨らむとは...


新年会も企画しようと思うので


道に迷っている方は思い切って参加してみてはいかがでしょう？


飲食代３,５００円は


本２〜３冊以上の価値を生むかもしれませんよ。



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました