岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜新年会のお知らせ＞　

２月２６日（月）
岡山市北区奉還町２−５−２３
Ryoutei - リョウテイ -

２時間飲み放題　４０００円

２６日（月）　１９時半〜
　参加予定（７名）
　　HMDさん
　　M谷さん
　　あつさん
　　HR田Yさん
　　mtanaさん
　　Ｈ場さん
　　わたくし


すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


＜見学会のお知らせ　１＞

２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに　１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月４日（水）　１１時
　参加予定
　　６８さん
　　ＨＲ田Ｓさん
　　わたくし

２月７日（土）　１１時
　参加予定
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

２月３日（火）　１１時集合
ダイキ　玉野店
玉野市宇野１丁目１６−１

見学会に初参加された　Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん　が所有されている
玉野市の物件です。

アパート２棟１０室　を　２００万円　で購入されたそうで(((゜Д゜；)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでも

参加予定
　Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん
　ＨＲ田Ｓさん
　６８さん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号も見せていただけます。

こちらは日程を調整して近日中にお知らせします

...


＜見学会のお知らせ　４＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします

2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会


...


こんばんは。岡山大家です。


今日はお昼から損害保険の勉強会にいってきました。


全員で１５〜１６名だったかな？


結構多く参加されてみなさん熱心ですねー（ﾟдﾟ）

...


夜は新年会へ

Sさん
S谷さん（初登場、女性）
H間さん
S口さん（初登場）
T本さん
K木さん
K郷さん（初登場）
わたくし




今日は、これから始めたいという方が多かったので


それはそれで新鮮な感じでしたねー


初登場のK郷さんなんて


去年の年末に、


定番の「金持ち父さん貧乏父さん」を


友人に薦められて読んだばかりとのこと（ﾟдﾟ）


それでお金に対する考え方が変わって


今年中に１棟買うという目標を立てて


いきなり今日の勉強会から参加(ﾟoﾟ;;


そして新年会も参加(ﾟoﾟ;;


素早い...(ﾟoﾟ;;


友人に薦められて素直に読むということ自体なかなかねー


...


わたくしも過去に何人にも


「これ読んでみたらいいよ」

「これ聴いてみたらいいいよ」


って話しことがありますけど


実際に読んだり聴いたりした人なんてほとんどいないです


わざわざプレゼントしてあげてもです...


なんだかんだ読めない聴けない理由だけは


さんざん聞かされましたが（笑）



○○さん！去年貸してあげたCD（とりあえず１２枚。全３６枚）ちゃんと聴いてるか？？


録画したドラマなんか車で移動中に見てんじゃねーよ（笑）


「放映中のドラマはほとんど見てる。」


なんてプチ自慢はいらねーから（笑）



どーせこのブログも読んでないからこんなん書いても大丈夫（笑）


...


今までお会いした人の中には


メールを送ってみようと思ったけど


なかなか送れず３ヶ月要したという方もいましたけどねー


たぶん、ブログは読んでいるけれど...


みたいな人も多いんでしょうけど。


しかし、年末に本を読んだばかりで


まだ何もわからないけどって状態だとなかなか踏み込めないですよね...


自分がK郷さんの立場だったらたぶんできないなー


わたくし、石橋を叩いて叩いて叩きまくって壊してしまう


ような性格なもんで...


慎重すぎてなかなか進めないタイプの人間なんです


なので、起業に踏み切るまでも２年ぐらい要しましたしね...


ある程度、価格やスペックが判断できる分野以外では


めちゃめちゃ慎重なんです


...


ちなみにある程度判断できる分野は


不動産とパソコンぐらいでしょうか...　少なっ（笑）


最近ならタブレットも随分比較検討しましたけども。


あとは車や電化製品も多少は...


身近なところでは、


よく飲む午後の紅茶のペットボトルとかミンティアとか（笑）


要は、自分の興味があるものとか


自分が頻繁に購入するものなら


高いか安いかの判断がすぐできるので


「あ！これめちゃ安い！！」


ってなりますよね。


不動産にも　価格.com　があればいいのにねー（笑）


...


積極的に頑張っている人には


なんとか大家さんになってもらいたいなーと思う


今日この頃でございます。



おしまい



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　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

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　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

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　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

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　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに　１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
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２月４日（水）　１１時
　参加予定
　　６８さん
　　HR田Sさん
　　わたくし

２月７日（土）　１１時
　参加予定
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

２月３日（火）　１１時集合
ダイキ　玉野店
玉野市宇野１丁目１６−１

見学会に初参加された　Taimanさん（Investerさんから改名）　が所有されている
玉野市の物件です。

アパート２棟１０室　を　２００万円　で購入されたそうで(((゜Д゜；)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでも

参加予定
　Taimanさん（Investerさんから改名）
　６８さん
　HR田Sさん
　ハルタナさん
　わたくし


...


＜見学会のお知らせ　３＞

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号も見せていただけます。

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

２月１０日（火）　１２時〜

２月１１日（水、祝）　１２時〜
　しょーですさん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします

2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会




※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

...


こんばんは。岡山大家です。


先日からチャレンジしている３Dプリンターの作成。


２号、３号が一気に届きましたー




こりゃちょこちょこやっとかんと追いつかんようになるな...


う〜ん(｡-_-｡)

...


さて、相変わらずちょこちょこ物件は売れとるようで。


ちょっと前から出てた北区旭本町の大東建託の物件。




場所はイマイチなんですけど


３４０坪もあるし、将来は大きな橋もできるから


いろいろ活用できるかもしれないですね。


８９００万円ですと（ﾟдﾟ）


...


北区三野のアパートも売れたみたいです。




こっちも場所的にはそんなでもないんですけどねー


４４８０万円　が　４１２０万円　ですと（ﾟдﾟ）


表に出ないところでもよく売れてるみたいですからねー


物件が無いってよく聞きますけど


実際には買ってる人も大勢いる訳ですからねー(ｰｰ;)


みんなどうやって探してるんでしょうね...


...


レインズ見てたらグーンと閲覧数が伸びている物件が。




あーなるほど。




南区東畦（ひがしうね）ですか。


かなり田舎のイメージなんですけど


JR妹尾駅も遠くないし、なんせライバルが少ないから


賃貸物件にとってはそんなに悪くないんですよねー


平成９年築のパナホームのアパートみたいですね。


軽鉄の２階建てで　間取りは　１LDK。


この年代のパナホームで時々見かけますねー


といっても、大東、セキスイハウス、ダイワ、ミサワ、東建なんかに比べて


パナホームのアパートって岡山では数える程しかないんですけど(ｰｰ;)


一般住宅に比べて、集合住宅はめちゃめちゃ少ないんですよね...


商品的には悪くないんですけどね...


営業力の差なんでしょうか...


この当時の１LDKも全然いけますけどねー


利回りは１０．９１％ですか...


２１００万円　いうたら


買いたい層がたくさんいるでしょうから


ここもサクッと売れていくんでしょうねー



きっと争奪戦ですな



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
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　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


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＜見学会のお知らせ　１＞

２月４日（水）、２月７日（土）
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見学させていただけることになりましたー
両日ともに　１１時　集合でお願いします。
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2014年07月28日　ももももしや！？
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２月４日（水）　１１時
　参加予定
　　６８さん
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　　Ｉ本さん
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　　わたくし

２月７日（土）　１１時
　参加予定
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　　O幡さん
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＜見学会のお知らせ　２＞

２月３日（火）　１１時集合
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２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜

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こんばんは。岡山大家です。


今日は我が家のボスの誕生日でした




こういうところはきちんと押さえておかないとね（笑）


...


昼はTAKEさんとランチへ




何度か登場した、旧TAKEさん宅に入居中のお店でご馳走になりました


ありがとうございましたm(__)m


岡山市東区 広谷４６７−１０　和（なんて読むのか聞いてなかった(ｰｰ;)）

関連記事
2014年08月07日　むむっ！？（川平慈英風に）
2014年12月16日　物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。




...


そのTAKEさん。去年の春ぐらいから広い敷地にマイホームを建てて

関連記事
2014年04月01日　TAKEさんの戸建てを見に行ってきましたー
2014年05月01日　TAKEさんの物件を見せていただきましたー


そちらに移り住んでおりますが


土地が広いので自宅横に店舗を計画中でして。

関連記事
2014年12月17日　２０００万円ぐらい抜いちゃいます。


ついこの前融資も決まって話しがまとまってきたと思ったら


今日は、地盤改良の工事に入っていました。


こんな大きな機械で掘っていきます。




そこに地盤改良用のセメントを入れて固めていきます。




いくつか見える丸いヤツがそれね。


柱が埋まってるっぽくなってるでしょ？


地盤改良のページを見つけたので興味のある方は読んでみてね。

リンク１
リンク２
リンク３



岡山市の南部は大概地盤が弱いから


地盤改良は必須ですねー


土地が安く買えても地盤改良費でけっこう出て行くから


そのあたりも見込んでおかないとね(>_<)


戸建１棟で７０〜１００万円ぐらいのことが多いんじゃないかな...


ちなみに、わたくしが新築した


２号、６、７号は岡山市内ですが地盤改良をしておりませぬ。


地盤改良が必要かどうかは


掘って調査してみないと正確にはわからないですが


２、６、７号の土地は


山が近いから、恐らくほぼ不要だろうと見込んで買いました。


改良のコストも大きいですから


そのあたりも考慮した土地選びも大切ですね。


...


６号、７号のあとにできたお隣のお宅の工事を見ておりましたが


５mほどのすぐ隣なのに柱状改良をしておりました...


確かにちょっとずれただけで必要になることもありますが


山の中腹だから地盤が固いと思うんですけどね...


そういう見えないところは素人にはわかりませぬ



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに　１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月４日（水）　１１時
　参加予定
　　６８さん
　　HR田Sさん
　　Ｉ本さん
　　こももさん（初登場、女性）
　　わたくし

２月７日（土）　１１時
　参加予定
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

２月３日（火）　１１時集合
ダイキ　玉野店
玉野市宇野１丁目１６−１

見学会に初参加された　Taimanさん（Investerさんから改名）　が所有されている
玉野市の物件です。

アパート２棟１０室　を　２００万円　で購入されたそうで(((゜Д゜；)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでも

参加予定
　Taimanさん（Investerさんから改名）
　６８さん
　HR田Sさん
　ハルタナさん
　Ｉ本さん
　わたくし


...


＜見学会のお知らせ　３＞

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号も見せていただけます。

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします

2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会




※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、初登場のこももさんにランチをご馳走になりましたー


連れて行っていただいたのは


北区伊福町の古民家カフェ


ここ、よかったですわー


店主が８ヶ月かけてDIY　(((゜Д゜；)))


これね、不動産好きなら行ったほうがいいね


いい感じでしょー？




このハシゴを登って





上から撮影




どっかのタイミングで、ここでイベントやろうと思います

...


さて、今日は登記簿に記載のわたくしの住所の変更にいってきました。


といいますのが、登記簿上は物件１号に住んだままになっているので


今回の売却に伴い、現在の住所に変更しないといけないんです


本人確認書類やら印鑑証明は今の住所に変えているので


整合性が取れないんですね


で、そんなことは司法書士に頼めばやってくれるんで


今回の仲介業者さんが見積もりを取ってくれました。




「登記名義人住所変更」...


報酬額が　１１,０００円　になっています。


まぁそのままやってもらってもいいんですが


自分でやっちゃおーってことで法務局の岡山西出張所へ行ってきましてん。


...


必要なものは


「住民票の移転がわかるもの」


１回しか移転していなければ


最新の住民票に載ってきますけど


わたくし、１号以降なんどか物件を購入していたり


子供の学区の関係で住民票を何度か移しておりまして...


そんな場合は、戸籍の附票を市役所で取ります。


これには住民票を移した記録が載るので


住民票が物件１号にある時以降から現在までの記録を取ります。


あとは認印とお金と変更前の謄本があればよし。


変更後の住所や謄本の内容に沿って書類に書き込み


印鑑を押して、収入印紙を買って


窓口に提出すればおしまい



書き方は教えてくれますよ


変更ひとつにつき収入印紙が１,０００円必要なので


今回は、マンションの土地と建物分で２つで　費用は２,０００円。


..


変更に数日必要で、できたら連絡がくるので


窓口で渡されたこの書類と




このとき使った同じ印鑑と本人確認書類（免許証など）を持っていけば終了ー


という訳で、１１,０００円が浮いたとさ



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

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☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

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☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

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＜見学会のお知らせ　１＞

２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに　１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
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２月４日（水）　１１時
　参加予定
　　６８さん
　　HR田Sさん
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　　こももさん（初登場、女性）
　　わたくし

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　参加予定
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　ジムさん
　　わたくし

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＜見学会のお知らせ　２＞

２月３日（火）　１１時集合
ダイキ　玉野店
玉野市宇野１丁目１６−１

見学会に初参加された　Taimanさん（Investerさんから改名）　が所有されている
玉野市の物件です。

アパート２棟１０室　を　２００万円　で購入されたそうで(((゜Д゜；)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでも

参加予定
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＜見学会のお知らせ　３＞

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号も見せていただけます。

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）

１１日（水・祝）
　参加予定
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　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします

2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会




※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

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...


こんばんは。岡山大家です。


先日、北区某所の駐車場用地を売却したいとのご相談を受けまして。


間口が７．５mほどあるので３台駐車できます。


奥行は８mほどなので小さい車なら縦列２台も可能です。


現在契約はなしですが、


きちんと募集したら４,０００円ぐらいなら貸せると思うので


３区画で１２,０００円、年１４４,０００円ぐらいにはなるかと。


そんな駐車場用地の売却価格は　５０万円


表面で２８．８％


固定資産税はかかるけど買っときゃいいでしょーって。


わたくしの３、４、５号の近くなので自分で買おうかと思ったんですけど


「いやいやちょっと待てよ。」

「５０万円なら手を挙げる人もいるだろうし

こんなのからスタートする人がいても面白いな」


と思い、メール配信したところ


エントリーしたのがこの８名

あつさん
Ｉ島さん
Ｔ本さん
Ａ木さん
いいてんきさん
あつおさん
Ｈさん
わたくし


お、多い...（ﾟдﾟ）


ということで、第３回あみだくじ　を開催しましてん。

関連記事
第１回　2014年12月06日　どんな物件をお探しですか？
第２回　2014年12月16日　物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。


エントリー順にくじを選び、左から

あつさん　４番
Ｉ島さん　３番
Ｔ本さん　５番
Ａ木さん　７番
いいてんきさん　８番
あつおさん　１番
Ｈさん　６番
わたくし　２番




...


結果は

あつさん　４番　→　４
Ｉ島さん　３番　→　１
Ｔ本さん　５番　→　２
Ａ木さん　７番　→　３
いいてんきさん　８番　→　５
あつおさん　１番　→　７
Ｈさん　６番　→　６
わたくし　２番　→　８




第１回、第２回ともに、最初に引いた人が当てていましたが


今回トップバッターのあつさんは残念でした。


ひとつ左でしたね。惜しい紙一重


しかし、前半４人で上位４番までが消えています...


もしかしてみなさんエスパーですか？？


わたくしこれで３連敗


残り物に福はありませんでした


くぅー(T^T)


...


何はともあれ、当選のＩ島さんはとても喜んでいました


駐車場とはいえ、初めて不動産を所有して運営していく訳ですから


これも立派なスタートですね(^-^)


現物の不動産で５０万円からスタートできることなんて


そうそうあることじゃないですし


もしうまくいかなかったとしても


数年後でも同額程度では売れるでしょう。


ある程度手広くされている大家さんからすれば


月１万円ちょっとぐらいだと面倒なだけかもしれませんが


Ｉ島さんはこれで経験してステップアップしていけばよいと思いますねー


そして規模が大きくなってきたら


今度は次のスタートしたい人に売ってあげましょうよ（笑）

...


５０万円のお得情報を人に出してしまって自分が損したと思うより


情報を分け与えて喜ぶ人が増える方が良いと思う


今日この頃です。


Ｉ島さん、おめでとうございます


これも、抽選する時間的猶予をくださった売主さんのお陰です。


ありがとうございますm(__)m



おしまい



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　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

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２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

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見学させていただけることになりましたー
両日ともに　１１時　集合でお願いします。
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2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
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２月４日（水）　１１時
　参加予定
　　６８さん
　　HR田Sさん
　　Ｉ本さん
　　こももさん（初登場、女性）
　　わたくし

２月７日（土）　１１時
　参加予定
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　ジムさん
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...


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２月３日（火）　１１時集合
ダイキ　玉野店
玉野市宇野１丁目１６−１

見学会に初参加された　Taimanさん（Investerさんから改名）　が所有されている
玉野市の物件です。

アパート２棟１０室　を　２００万円　で購入されたそうで(((゜Д゜；)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでも

参加予定
　Taimanさん（Investerさんから改名）
　６８さん
　HR田Sさん
　ハルタナさん
　Ｉ本さん
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＜見学会のお知らせ　３＞

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号も見せていただけます。

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜

セブンイレブン赤磐中島店
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１０日（火）

１１日（水・祝）
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...


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中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

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...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、数年前からの知り合いの大家さんが


所有地に新築をされたということで


北区某所にお邪魔してきましたー


...


２戸１のメゾネット３棟と戸建を１つ　の　計７室


どの部屋も９０�u超えの３LDKでかなりゆったりです。


家賃は１２．８万円と１３．８万円のP１込み


それに、共益費２千円、P２台目４千円。


なかなかの家賃ですが室内を見て納得。


...


日当たりを考慮して、リビングが２階にあるパターンが何部屋かありましたが


１階に手洗いが。




ほー。１階にこういうのがあると便利ですねー


これだけ広いと置く場所にも困らないですね。


...


２階に上がると広〜いリビングが（ﾟдﾟ）






ほー。こりゃ広〜い。天井高〜い（ﾟдﾟ）


これだけ広かったら一戸建てのマイホーム感覚ですね


富裕層の心をくすぐりそうです(^-^)


...


他の部屋ではL字型のキッチンも発見




一昔前の分譲マンションで時々見かけましたけど


コンパクトに収まって使いやすそうだなー


...


洗面所は大きく取っていましたねー


部屋によっと何パターンかありましたけど


ここは鏡の両サイドに窓を取っています（ﾟдﾟ）




窓が大きいと随分明るく感じますねー


将来的には１００�u前後の３LDK〜４LDKが増えてくるんでしょうねー


三井ホーム施工で１室あたり２０００万円ぐらいらしいですが...


でも外壁は３０年メンテナンスフリーだそうですよ(((゜Д゜；)))


外構も力を入れていて、まぁとにかく立派な建物でした


...


ところで、わたくしのところに届いた案内に


完全招待制　みたいなことが書いてあったので


子供の習い事の合間にひとりで行ったんですけど


着いてみると

「あら？ひとりですか？？」

「何人か連れてくるのかと思っていました。」　と。


完全招待で限られた人だけかと思っていたんですけど


他の人もお連れしてよかったみたいです(^_^;)



という訳で、すでに６室決まっているそうですが


２月１２日（木）　１３時３０分　から


再度見学させていただけることになりましたー


富裕層がどんなところを選ぶのか？


興味のある方はご連絡ください。


集合場所は参加人数によって決めたいと思います。




いろいろ物件見るのも楽しいよー(^-^)


時間のある方はちょっとお茶でもいきましょうか



おしまい





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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに　１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月４日（水）　１１時
　参加予定
　　６８さん
　　HR田Sさん
　　Ｉ本さん
　　こももさん（初登場、女性）
　　じいじさん
　　かこさん
　　わたくし

２月７日（土）　１１時
　参加予定
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　ジムさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

２月３日（火）　１１時集合
ダイキ　玉野店
玉野市宇野１丁目１６−１

見学会に初参加された　Taimanさん（Investerさんから改名）　が所有されている
玉野市の物件です。

アパート２棟１０室　を　２００万円　で購入されたそうで(((゜Д゜；)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでも

参加予定
　Taimanさん（Investerさんから改名）
　６８さん
　HR田Sさん
　ハルタナさん
　Ｉ本さん
　O崎さん
　わたくし


...


＜見学会のお知らせ　３＞

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号も見せていただけます。

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします

2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会


...


＜見学会のお知らせ　５＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。


※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


賃貸不動産経営管理士の更新の通知が届きまして。




年末に送ったらしいのですが一向に届かず...


住所変更して再送してもらったのですが


そりゃメール便で送ってちゃ転送もされんわね...


こんな重要書類をメール便で送るかねー？


これって普通？　こういうのって郵便じゃね？


わたくしの感覚がおかしいのかな？


まぁよろしいわ


...


さて今日は、以前見学をさせていただいて


第２回抽選の対象になった北区某所の平屋２棟に

2014年12月10日　片っぽは満室になったねー
2014年12月13日　世の中狭いですね...


あみだくじで当選なさった、S山さんの契約でしたー

2014年12月16日　物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。


年末に売主さんが入院しちゃってどうなるかと思いましたが


今日はお元気そうでなにより


手付金１００万円を持ってきていただき、無事に終了しました。




残りの決済と引渡しは９日の予定です。


さぁ、この平屋２棟をどうやって運営していきましょうかねー

...


S山さんとは夕方にも再び合流。


今度はマイホーム建築の契約をしました




昨年末あたりから不動産に縁が続いていますねー


買えだしたらポンポンっていっちゃうもんなんで


マイホームの次も案外簡単に見つかっちゃうかもしれないですねー


うらやましい限りです(((゜Д゜；)))

...


さて、S山さんの朝と夕方の予定の間に、


中区福泊の一戸建てへ行ってきました。


なぜここに行ったのかというと


ある知人から、「困っている大家さんがいるのでなんとかならないか？」


という相談があったから。


内容的には

・元自宅（５DK、P３台可）を６年前に賃貸に出した。

・家賃は１０万円。

・賃貸に出すのはこれが初めて。

・あっちこっちリフォームしてかなり綺麗な状態で貸した。

・デイサービスに使いたいという方に貸した。

・どうやら１２名ぐらいが出入りしていたようだ。


という状況で


「たった６年でめちゃめちゃにされた！」　とのこと（ﾟдﾟ）


まぁとりあえず中を見てみないと何とも言えないので


出向いてきたという訳。


...


そんなこんなで、写真を撮ってきたので


衝撃映像をご覧アレ


...


...


...


...


...


外観




ほー、なかなか立派なおうちですなー（ﾟдﾟ）


ほー、これをめちゃめちゃにしやがったんですなー(｀・ω・´)


...


玄関




ほー、立派な広い玄関ですなー


大家　　「ほら！こことか！ここも！いっぱい傷があるでしょ！！」

わたくし　「...」


...


１階奥の和室へ




大家　　「ほら！畳も傷だらけで！ここにも！あっここもっ！！」

わたくし　「...」


...


１階の洋室へ。なぜか片隅にピアノが置いてあります。




大家　　「ピアノの椅子のここ！もうボロボロでしょ！？」
　　　　「こんなの新しくしてもらえるのかしら？」

わたくし　「...」


...


１階奥の和室へ




大家　　「ほら！ここの畳も傷だらけ！こんなの直してくれるの？」
　　　　「壁もシミとかたくさんあるし！！」
　　　　「最初に全部綺麗にしといたんだから！！」

わたくし　「...」


...


キッチンへ




大家　　「キッチンの扉も壊しちゃって！！」
　　　　「こんなのもう使えないわ！

わたくし　「...」





大家　　「壁もこんなに汚れて！ここも傷だらけ！！」

わたくし　「...」






大家　　「換気扇もこんなに汚い！掃除したことあるのかしら！？」

わたくし　「...」


...


２階洋室へ




大家　　「ここも壁が傷だらけ！」

わたくし　「...」






大家　　「エアコンのところだけ張り替えたらダメかしら？」

わたくし　「...」



２階和室




大家　　「ここの畳も傷だらけ！全部で２枚ぐらいしか使えないわ！」

わたくし　「...」


...


「全部綺麗にして貸して、たった６年でなんでここまでめちゃくちゃになるの！？」

「ここのふすまだけ変えても柄がおかしいから全部変えてもらわないと！」

「畳も全部変えてもらわないと！」

「壁も全部直してもわらないと！」

「原状回復なんだから元に戻してもらえるんでしょ！？」

「思い入れのある家なのに貸すんじゃなかった！」


...


客観的に、あなたのほうがめちゃくちゃだと思いますが...


まぁ素人大家ってこんなもんですわね...


思い入れのある大きな家は貸すもんじゃないわなー...


確かに所々小キズやシミはあるけどね...


６年も使ってりゃね...


しかもデイサービスで認めて貸してるしね...


貸して利益を得ようとする以上それなりの覚悟はないとね...


厳しいかもしれんけど、こんなんで大家やっちゃダメだよね...


貸主借主、双方弁護士を立てるそうです


なんだか借主が気の毒なわ...


これ、大家からしたら弁護士立てるだけ時間とお金の無駄やね...



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに　１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月４日（水）　１１時
　参加予定（８名）
　　６８さん
　　HR田Sさん
　　Ｉ本さん
　　こももさん（初登場、女性）
　　じいじさん
　　かこさん（女性）
　　F原Hさん
　　わたくし

２月７日（土）　１１時
　参加予定（７名）
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　ジムさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

２月３日（火）　１１時集合
ダイキ　玉野店
玉野市宇野１丁目１６−１

見学会に初参加された　Taimanさん（Investerさんから改名）　が所有されている
玉野市の物件です。

アパート２棟１０室　を　２００万円　で購入されたそうで(((゜Д゜；)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでも

参加予定（９名）
　Taimanさん（Investerさんから改名）
　６８さん
　HR田Sさん
　ハルタナさん
　Ｉ本さん
　O崎さん
　いいてんきさん
　Ｉ島さん
　わたくし


...


＜見学会のお知らせ　３＞（ダブル見学会に発展！）

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号　＆

motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号　も併せて見せていただけます！

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします

2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会


...


＜見学会のお知らせ　５＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。



※各見学会のエントリーで
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...


こんばんは。岡山大家です。


今日はある件で、隠密さんと倉敷の業者さんを訪問。


隠密さんのスキルにこの業者さんも脱帽（ﾟдﾟ）


「こちらから申し上げることは何もございません（汗）」　ってぐらいでした（笑）


隠密さんって、サラリーマン大家さんが目指すひとつの形だなと思いましたねー


年末の忘年会にお越しいただきましたが


また飲み会にお誘いしたいと思いますので


運良く参加が一緒になったらいろいろお聞きするチャンスですよ(^-^)

...


隠密さんからも


「業界が忙しいこの時期に訪問して、いきなり会社のトップに会えるなんてありがたい」


とおっしゃっていただきまして


確かに、普通に飛び込みで訪問しても会社のトップは出てきませんからね。


そんなこんなで、新たな出会いが生まれてみんなハッピーです

...


その後、mtanaさんと、業者さんが合流してランチを。




この業者さん、ちょいちょい掘り出し情報をお持ちのようで


わざわざ隠密さんが紹介してくださいました


ほんとありがたい話ですねー


しかも、ご馳走にもなって大変恐縮です


...


しかし、大家仲間ってほんといいですねー


そもそもライバル関係になりにくいですし


余程のお金持ちじゃなけりゃ


物件を買い続けるなんてできませんから


タイミングによっては優良案件を譲り合ったりもしますしね。


順調な大家さんほどガツガツしていないので


いやーこっちはこの前買ったからどうぞどうぞー　みたいな（笑）


人脈も惜しみなく紹介しますしねー


関係者みんながハッピーになるような考え方なんですよねー


だからまた情報が集まるみたいなね。


隠密さんやmtanaさんを見ていると


上手くいくべくして上手くいっているなというのを凄く感じますね。


...


こんな活動をしていると、


いろいろな人が近づいてきますが


恐縮するぐらい誠実な方が大半ですけど


残念なことに聞きたいことだけ聞いて


消えていく人も何人もいるんですよー（ﾟдﾟ）


なんとなくサラリーマン系の方に多い感じがしますかね。


経営者やそれに近い考えの方は、


人の時間や知識などを借りるのに恐ろしい程恐縮されますね(((゜Д゜；)))


それだけ、時間や知識などの重要性を理解しているんだと思いますね。


他人の時間や知識を借りるのを当たり前に考えている人は


そこにリスペクトがないんですよね。


平気で土足で荒らしにきては風のように去っていく（笑）


去って行かないまでも、ほんとわかりやすい人いますよー（笑）



単純に日々サラリーマンをやっている人とは


そもそも考え方の根本が違うような気がします。



不動産投資ってよくいいますけど


これはサラリーマン目線でいう言葉かもしれないですね。


恐らく経営者的な視点のある方は


不動産事業ってなるでしょうよ。


物件を買う前に、経営者的な視点を養うことも重要かもしれませんよ。



不動産賃貸業は


無知なサラリーマンが簡単に手を出せるような　投資　じゃないですよ。


不動産投資したいんなら、リートを買っとけばいいんですよ。



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

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　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに　１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
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２月４日（水）　１１時
　参加予定（９名）
　　６８さん
　　HR田Sさん
　　Ｉ本さん
　　こももさん（初登場、女性）
　　じいじさん
　　かこさん（女性）
　　F原Hさん
　　A山さん
　　わたくし

２月７日（土）　１１時
　参加予定（７名）
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　ジムさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞（ダブル見学会に発展！）

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号　＆

motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号　も併せて見せていただけます！

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします

2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会


...


＜見学会のお知らせ　４＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。



※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、玉野市のTaimanさんの


２棟１０室で２００万円アパートの見学会でしたー


平日でしかも玉野市集合にも関わらず


なんと９名が参加(((゜Д゜；)))

　Taimanさん（Investerさんから改名）
　６８さん
　HR田Sさん
　ハルタナさん
　Ｉ本さん
　O崎さん
　いいてんきさん
　Ｉ島さん
　わたくし



...


この２００万円アパート。


山の上の方にあって木がボーボーだったそうで（ﾟдﾟ）


しかも斜面のすぐ隣(((゜Д゜；)))






うーん...ちょっと怖いぐらいの斜面です(^_^;)


...


これわかります？


１階に玄関ドアがあるでしょ？


同じ位置の２階にもドアがあって、塞いでいます（ﾟдﾟ）




元々は階段があったそうなんですけど


朽ち方が激しくて撤去したそうです(((゜Д゜；)))




階段があった跡があります(ｰｰ;)


この部屋に入るための階段とは別に


隣の部屋に入る階段があって


その階段は無事だったので


隣りの部屋の玄関を改造して


さっきの塞いだ玄関の代わりの玄関を作ったそうです(((゜Д゜；)))


これが隣りの部屋の元々の玄関




ドアを撤去して中に共用部を作って


その中に２部屋分の玄関を作りましたΣ(ﾟДﾟ)ｽｹﾞｪ!!




...


オーナーのTaimanさん動画を公開しているので


興味のある方はご覧になってみてください(^-^)


�@ボロ物件（６戸全空きアパート）を再生してみたら
　利回り５０％になった【現況レビュー】

�Aボロ物件（６戸全空きアパート）を再生してみたら利回り５０％になった【解体工事レビュー】

�Bボロ物件（６戸全空きアパート）を再生してみたら
　利回り５０％になった【壁紙、クッションフロア工事レビュー】

�Cボロ物件（６戸全空きアパート）を再生してみたら
　利回り５０％になった【外壁塗装レビュー】

�Dボロ物件（６戸全空きアパート）を再生してみたら
　利回り５０％になった【完成レビュー】

「大改造!!劇的ビフォーアフター 」的にアパートを改造してみた。


...


一応証拠写真を。


小さくてわからないかな？


土地９０万円、建物１００万円になっています(((゜Д゜；)))




不動産の価格って有って無いようなものだから


たまーにこんなんがあるんよねー(ﾟoﾟ;;


何人も見て買うチャンスがあったみたいですけど


ボロすぎて誰も手を挙げなかったんですってー(^_^;)



誰も見向きもしなかったものを磨いてお宝にしたんですねー


お宝が綺麗な宝箱にでも入っていると思っている人には


一生手が出ない代物です（笑）



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月７日（土）　１１時
　参加予定（９名）
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　ジムさん
　　みーちゃん（初登場、女性）
　　BLXさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞（ダブル見学会に発展！）

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号　＆
motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号　も併せて見せていただけます！

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　わたくし

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＜見学会のお知らせ　３＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会

１３日（金）と１５日（日）　両日１１時に
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店　集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

１３日（金）

１５日（土）

...


＜見学会のお知らせ　４＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。



※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日はとーやさんの戸建の見学会でしたー

　６８さん
　HR田Sさん
　Ｉ本さん
　こももさん（初登場、女性）
　じいじさん
　かこさん（女性）
　F原Hさん
　A山さん
　わたくし

の９名


昨日の玉野市の見学会といい


平日の昼間なのに連日の盛況です（笑）




ここは増築部分があって、そちらは元々綺麗だったんです。





洗濯機置き場がなかったんですけど


収納を改造してその中に作っています。





和室はおしゃれな感じにリニューアル。




ここに至る経緯は、とーやさんのブログに書いてありますので


よかったら訪問してみてください

2軒目の戸建契約完了
屯田兵
今日は妻が
改装決めました
岡山の戸建
岡山戸建修繕中
岡山戸建修繕中 �A
岡山戸建修繕中�B
岡山戸建修繕中�C
岡山戸建修繕中�D
岡山戸建修繕中�E
岡山戸建修繕中�F
岡山資産活用勉強会と岡山戸建修繕中�G
岡山戸建修繕中�H
岡山戸建修繕中10
岡山戸建修繕中11
岡山戸建修繕中12
岡山戸建修繕中13
岡山戸建修繕中14と新年会
今日も岡山戸建賃貸営業…と指値
岡山戸建申し込み
お寿司とお菓子でご挨拶


普通のサラリーマンが


奥さんとコツコツやっていくっていいですねー


家族の協力を得ながらっていうのはひとつの理想ですね。


初参加のこももさんが


「これならわたしにも買えそう」　っておっしゃってましたけど


実践している物件を直に見ると


イメージも膨らんで現実的になってくると思いますねー


参加者からいろいろ話しも聞けますし


参考になることは山ほどあると思います


ひとりで悩む日々から、少し光が見えてきたんじゃないですかね？


こういう企画は、各オーナーさんのご好意で成り立っているので


本当にありがたいですね。


みなさん、いつもありがとうございますm(__)m


...


午後からは、麒麟さんの物件で打ち合わせを少々。



関連記事
2014年11月21日　なかなか買えないです（笑）
2014年11月30日　圧倒的でした。
2014年12月03日　手数料だけで１００万円超え
2014年12月06日　どんな物件をお探しですか？
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日　即買いですよ。


リフォームや管理会社などの打ち合わせを進めてきました。


ここは、セーフティーネットの申請がギリギリ間に合ったので

関連サイト
民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業


外装をガッツリやります


３月にはお披露目できるのかな？


完成したら、また見学会をお願いしようと思います

...


夕方からはH場さんと中区某所で打ち合わせ。


実は今日の午前中に決済引渡しがありまして。


わたくしは別の用事で同席できなかったんですけど


またまた新たに大家さんが誕生しましたー


ここは現状満室なので内見はできませんが


機会があればまた見せていただければと思います。


初めてお会いしてから半年ぐらいかな？


いろいろ試行錯誤されましたが


それなりに満足のいく物件が手に入ってよかったです

...


夜は、しんさんとお食事に




いつもありがとうございますm(__)m


しんさんといえば、ここで見学会をさせていただきましたが

関連記事
2014年11月09日　結局、価格なんですよね。


リフォームも終わって


見学会をさせていただける予定だったんですけども


残念ながら予定が合わずに流れてしまいました


そりゃ物件をきれいにして、しかも繁忙期だったら


すぐ決まっちゃいますからねー(^_^;)


と思って、最近は見学会ラッシュになっております（笑）


決まる前に見せてもらっとかないとね(^O^)


で、数枚写真をいただいております。






いつか空室が出たらまた見せてください



おしまい



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　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

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　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


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２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

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見学させていただけることになりましたー
１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


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2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
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　参加予定（１１名）
　　とーやさん
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こんばんは。岡山大家です。


今日は、コンサルティングマスターの講座でした。




今日は建築系の講座でとても興味があったんですけど


結構勉強になりましたねー(^-^)






...


さて、明日はいよいよ物件１号の引渡しです...


買主さんに渡す資料をいろいろまとめているところです。




うーん...


懐かしいものがポロポロ出てきますね...


なんせ初めての物件だったんで


いろいろ保管してあります（笑）


今まで入ってくれた方の契約書とかみると懐かしいですねー


広告料の領収証がありました。


そういえば当時、広告料をあみだくじで決めていました（笑）


当時からあみだくじが好きだったんでしょうか（笑）


なんせ、家賃が１３万円とか１４万円とかなんで


１ヶ月だとかなりの金額になりますし


新しいうちは広告料なんか出さなくてもねー(・。・)


って、当時はまだまだ広告料ってそれほどポピュラーではなくて


地主系大家さんは


「広告料？何それ？」みたいな感じだったんです。


でも、折角決めてくれたんで


個人的にバックしてあげようかと。


でも、１ヶ月だと巨額なんで


あみだくじを７本作って


１万円〜６万円をプレゼントすることに。


ん(ﾒ・ん・)？


７本？


１万円〜６万円　だと　６本　ですが...


そーなんです！


勘の良い方はお分かりでしょう！


１本はハズレなんです（笑）


そして、最初の入居を決めてくれた


Wさんに引かせたところ...


...


...


...


こいつ...


最高額の６万円　を当てやがりましたヽ(`Д´)ﾉ


この敗北感はなんなんでしょう（笑）


...


この入居者は転勤でわずか１年で退去してしまいましたが


幸運にもその月に次が決まったので


第二回　あみだくじ　を開催！


同じく１〜６万円とハズレの７本。


次に決めてくれたFさんは


２万円（笑）


なんだか勝った気分でした（笑）


この入居者は４年半住んでくれてありがたかったですねー


この頃、最初の不動産会社を辞めて


１年間のんびり旅行とか勉強をしていましたから


少しでも収入があったのは大きかったですねー


...


それ以降は、あみだくじをする機会がありませんでしたが


このブログ内で復活していました（笑）


近々、第４回を開催する予定です（笑）


...


トラブルは全然ありませんでしたけど


振り返るといろいろ思い出しますね...



おしまい



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　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月７日（土）　１１時
　参加予定（１１名）
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　ジムさん
　　みーちゃん（初登場、女性）
　　BLXさん
　　K原さん
　　N野さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞（ダブル見学会に発展！）

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号　＆
motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号　も併せて見せていただけます！

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）
　参加予定
　　HR田さん
　　わたくし

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　O幡さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会

１３日（金）と１５日（日）　両日１１時に
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店　集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

１３日（金）
　参加予定
　　HR田さん
　　わたくし　

１５日（土）
　参加予定
　　O幡さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。

　参加予定
　　HR田さん
　　わたくし


※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は物件１号の決済・引渡しの日でした。


決済前に最後の確認へ...






８年半で唯一張り替えた壁紙...




やっぱり少し寂しい気持ちになりましたね...





欲をいえば、


退去がなければもう１年ぐらいは持っておいてもよかった...

街中に住む必要性があれば自分で住みたかった...

もう少し高く売れるとも思っていた...


など、いろいろでてきますが


買主さんがここの価値をよく理解してくれていて


すごく喜んでくれていたので


この方に買ってもらってよかったなと思いました


他の物件を決める前日夜中の２時頃に


ふと目が覚め　「このままこの物件でいいのかな？」　と思い立ち


おもむろにスーモを見て発見し、翌日見に行ったという


なんだか運命的な出会いでした。


その時に鞍替えした物件はまだ売れていないそうで(^_^;)


少々寂しいですが、みんなが満足した良い契約だったと思います


※手付金で５０万円先にもらっています。
※端数は固定資産税の精算金です。


このお金の多くが返済と税金で持っていかれるのは


かなり寂しい（笑）


お金も大事だけど、お金じゃないなー　と思う今日この頃です。


...


さて、２年ぐらい前に創業セミナーで知り合った方から


スゲー儲け話が舞い込んできましたー


なななんと！？


イギリスの投資会社がネットショップを立ち上げるとのこと。


１０日に説明会があるからこないか？と。


その方の知り合いの実業家＆投資家で


大成功を収めている方からの案件だそうで(((゜Д゜；)))


６万円の投資で数年後に十数倍が期待されるとのこと( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


１契約６万円〜１８０万円だそうで。


わたくし　「ネットショップ立ち上げに出資する形ですね」

その人　「はい」

わたくし　「出資法の問題はないんですか？」

その人　「イギリスの会社なんで日本の法律は関係ないんです」

わたくし　「ほー」

その人　「ネットショップが稼働すると売上の１％がもらえる形です。」
　　　　　 「ぼくは７２万円投資してみました。」

わたくし　「えー(((゜Д゜；)))」
　　　　　　「売上の１％を口数で分配するんですね。」
　　　　　　「出資金はいくらぐらい集める予定なんですか？」

その人　「いくら集めるかは知らないです。」

わたくし　「...　（えっ？際限なく集めるの？）」
　　　　　　「売上の１％って毎月のですか？」
　　　　　　「パーセンテージが上がることはないのですか？」

その人　「毎月か毎年かどちらかだと思います。」

わたくし　「...　（そりゃそうだろう...）

その人　 「でも毎日入るようです。」

わたくし　「毎日ですかΣ(ﾟДﾟ)ｽｹﾞｪ!!」
　　　　　　（毎月か毎年の売上の１％なのに毎日入るの？）

その人　「説明会で話される方が、投資家で実業でも大成功されているので」
　　　　　「信頼してみようと思いました。」

わたくし　「...　その方とは長いんですか？」

その人　「はい。１年ぐらいです。」

わたくしし　「えっ！？たった１年ですか？」

その人　「えぇ。でも数十年付き合っている人も投資していますから」

わたくし　「...　そんなんで大丈夫ですかね？...」
　　　　　　「あの...ごじゃごじゃ言うつもりはないんですが...」
　　　　　　

ここから質問攻めに

Q,その実業家の方が出資すればいいのでは？

A、その方も４８０万円投資します。

　（えっ？そんなに儲かるのにたったの４８０万円だけ？？）


Q、ネットショップの立ち上げにそんなにお金かかります？

A、全世界的にやるのでかなりお金がいるそうです。

　（え？でも実店舗はないからそんなにお金いらんでしょ？）


Q、そのイギリスの会社がお金を集めているんですか？

A、はい。資本金５億ぐらいの会社です。


Q、その会社が資金を出して立ち上げたらいいのでは？

A、全世界的なのでかなりお金がいるんです。


Q、でもいくら集めるか知らないんですよね？

A、はい。自分はそこの会社の人間ではないので。


Q、でもネットショップの立ち上げといってもせいぜい数億円でしょ？

A、その辺はよくわからないです。説明会で質問してもらえれば。


Q、わたしみたいな庶民から１口６万円程度集めるより
　　それなりの企業の社長さんとかから
　　百万、千万単位で集めたほうがよくないです？

A、確かにそうですね。


Q、だって口数が増えれば増えるほど分配の手間も面倒でしょ？

A、確かに...


Q、６万円ほど集めて小銭を分配するんですよね？

A、そうですね...


Q、だったら、一気にどーんと数千万、数億出す人を集めたほうがいいですよね？

A、そうですね...


Q、そもそもそんな破格の儲け話を庶民に落とす必要あります？
　　上流階級で回せばいいじゃないですか？
　　なんで岡山なんかの田舎で？
　　しかもたった６万円を集めるのに説明会なんかやる手間をかけます？
　　人数が増えれば増えるだけ手間なだけですよ？

A、...　


Q、庶民から小銭を集めたい理由があると思いますが？

A、説明する方が大成功している方なので...　信じてみました...



すみません...ちょっと説明会はパスさせてください(>_<)




６万円が数年後に十数倍なりそうな


投資案件に興味のある方はご一報ください




おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞（ダブル見学会に発展！）

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号　＆
motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号　も併せて見せていただけます！

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）　１２時〜　（７名）
　参加予定
　　あつさん
　　HR田さん
　　O崎さん
　　motoさん
　　こももさん
　　TAKEさん
　　わたくし

１１日（水・祝）　１２時〜　（５名）
　参加予定
　　しょーですさん
　　O幡さん
　　みーちゃんさん
　　Ｉ島さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会

１３日（金）と１５日（日）　両日１１時に
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店　集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

１３日（金）　（５名）
　参加予定
　　A山さん
　　HR田さん
　　ハルタナさん
　　こももさん
　　わたくし　

１５日（土）　（６名）
　参加予定
　　A山さん
　　O幡さん
　　ジムさん
　　とーやさん
　　とーやさん奥さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。

　参加予定
　　HR田さん
　　かこさん
　　わたくし


※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、第二回あみだくじの対象になった


平屋２棟の決済引渡しでしたー

関連記事
2014年12月10日　片っぽは満室になったねー
2014年12月13日　世の中狭いですね...
2014年12月16日　物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。
2015年02月01日　めちゃくちゃにされた！？


手付金１００万円を入れているので


残金３３０万円がドカッと（ﾟдﾟ）




S山さん、おめでとーございます(^-^)


...


この平屋、北棟と南棟の２棟ありまして。


北棟は売主の息子さんがリフォームして使っていたので


かなり綺麗な状態ですが


南棟は前の入居者が壁が破壊されたり




天井裏にスズメバチの巣があって


天井を剥がして駆除したり


※小さい黒いのがスズメバチの死骸です


と、いろいろと直さないといけない箇所がありまして(ｰｰ;)


うーん(｡-_-｡)　　どうしたもんかな...


...


そんなこんなで午後から一緒に作戦会議。


北棟は少し直せば４万円前後はいけそう...


南棟は壊されている壁とスズメバチを駆除した祭の天井だけ直すか...


他はボロのままだが...







それで２万円ぐらいで貸せたとしたら


計６万円ぐらいににはなるか...


フルにリフォームするには１００万円以上は確実...


そこまでやって家賃がいくらいけるか...


うーん...(｡-_-｡)


...


そういえば引渡しの際に売主さんが


「向かいの○○さんが時々イベントするのに

　駐車場が足りていないから、

　売るんだったら教えてくれたらいいのに。って言ってたから

　もし売る時があったら一番に教えてあげて」


って言ってたな...


...


これだ！



ちょうど北棟と南棟の敷地は分筆してあるから


思い切って南棟だけ売ってみるか！？


約３０坪あるし...


調べてみたら、奥行が約９m、横が約１０m


ほぼ正方形で、詰めたら８台ぐらいいけるなー


これなら買ってくれんだろうか？


で、何年か後、北棟が朽ち果てた時にも追加でなんて...


ってことで、とりあえず交渉に行ってみることになりました（笑）


よーっし！



でも、一番の問題は...


予定がパンパン過ぎていつ行けるかじゃな（笑）



おしまい



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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞（ダブル見学会に発展！）

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号　＆
motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号　も併せて見せていただけます！

２月１１日（水、祝）　１２時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１１日（水・祝）　１２時〜　（６名）
　参加予定
　　しょーですさん
　　O幡さん
　　みーちゃんさん
　　Ｉ島さん
　　F原Hさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会

１３日（金）と１５日（日）　両日１１時に
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店　集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

１３日（金）　（５名）
　参加予定
　　A山さん
　　HR田さん
　　ハルタナさん
　　こももさん
　　わたくし　

１５日（日）
　参加予定
　　A山さん
　　O幡さん
　　ジムさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。

岡山市北区北方１丁目４−８
セブンイレブン法界院店
集合でお願いします。

　参加予定
　　HR田さん
　　かこさん
　　Ｉ本さん
　　わたくし


※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
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　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は赤磐市で、あつさん５号、motoさん３号のダブル見学会１日目でしたー


平日の昼間から

あつさん
HR田さん
O崎さん
motoさん
こももさん
TAKEさん
わたくし

の７名が集合（ﾟдﾟ）


まずは、あつさん５号へ




ん？これはどこかで見覚えが！？




おー（ﾟдﾟ）　あの時持って帰った下駄箱ではないですか！？

2014年10月23日　トレジャーハンター


廃材行きの予定がちゃんと活躍しているんですねー


そんな玄関のビフォーはこんな感じ




床と壁で随分変わりますねー(((゜Д゜；)))


...


トイレ　ビフォー





アフター




...


脱衣所　ビフォー





アフター





ほんと、床・壁で全然違います(((゜Д゜；)))


...


外回りでは


庭　ビフォー




アフター




草木がボーボーだったそうですよ(ﾟoﾟ;;


...


駐車場　ビフォー




元々、小屋みたいなものがあったのを撤去して


アフター





２台目の駐車場にしました(^-^)


郊外では２台目駐車場はほぼ必須ですからねー


...


次は、歩いて３分のmotoさん３号へ


こちらはガッツリリフォーム中。












どんな仕上がりになるのか楽しみです


...


次はそのまま市内へとんぼ返りで


先日の第二回あみだくじでゲットしたＩ島さんの


契約と決済引渡しでした

関連記事
2015年01月30日　こういうスタートもありでしょー





少額の駐車場とはいえ、これで賃貸不動産経営のスタートです

...


夕方からは水面下で配信した、北区津島福居学生アパートの契約でした


先日配信した津島福居の物件。


３９００万円スタートでやや高額だったので


残念？ながら手を挙げたのはわたくしを含めて２名。


学生用１Kということで、わたくしの好むところではないんですが


場所が抜群によかったので


誰も手を挙げないのならチャレンジしてみようかと思いましたが


某読者の方が現金でいくことに(((゜Д゜；)))


そんなこんなで、今日は契約と手付２００万円の授受でした。




利回りは低めなんですけど


遠隔地の物件を売却するので、うまいこと組み換えになりました


場所が良いので将来が楽しみです


うまいこと回す人がうらやましい(^_^;)



おしまい



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