岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月７日（土）　１１時
　参加予定（１１名）
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　ジムさん
　　みーちゃん（初登場、女性）
　　BLXさん
　　K原さん
　　N野さん
　　わたくし

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＜見学会のお知らせ　２＞（ダブル見学会に発展！）

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号　＆
motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号　も併せて見せていただけます！

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会

１３日（金）と１５日（日）　両日１１時に
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店　集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

１３日（金）

１５日（土）

...


＜見学会のお知らせ　４＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。



※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、コンサルティングマスターの講座でした。




今日は建築系の講座でとても興味があったんですけど


結構勉強になりましたねー(^-^)






...


さて、明日はいよいよ物件１号の引渡しです...


買主さんに渡す資料をいろいろまとめているところです。




うーん...


懐かしいものがポロポロ出てきますね...


なんせ初めての物件だったんで


いろいろ保管してあります（笑）


今まで入ってくれた方の契約書とかみると懐かしいですねー


広告料の領収証がありました。


そういえば当時、広告料をあみだくじで決めていました（笑）


当時からあみだくじが好きだったんでしょうか（笑）


なんせ、家賃が１３万円とか１４万円とかなんで


１ヶ月だとかなりの金額になりますし


新しいうちは広告料なんか出さなくてもねー(・。・)


って、当時はまだまだ広告料ってそれほどポピュラーではなくて


地主系大家さんは


「広告料？何それ？」みたいな感じだったんです。


でも、折角決めてくれたんで


個人的にバックしてあげようかと。


でも、１ヶ月だと巨額なんで


あみだくじを７本作って


１万円〜６万円をプレゼントすることに。


ん(ﾒ・ん・)？


７本？


１万円〜６万円　だと　６本　ですが...


そーなんです！


勘の良い方はお分かりでしょう！


１本はハズレなんです（笑）


そして、最初の入居を決めてくれた


Wさんに引かせたところ...


...


...


...


こいつ...


最高額の６万円　を当てやがりましたヽ(`Д´)ﾉ


この敗北感はなんなんでしょう（笑）


...


この入居者は転勤でわずか１年で退去してしまいましたが


幸運にもその月に次が決まったので


第二回　あみだくじ　を開催！


同じく１〜６万円とハズレの７本。


次に決めてくれたFさんは


２万円（笑）


なんだか勝った気分でした（笑）


この入居者は４年半住んでくれてありがたかったですねー


この頃、最初の不動産会社を辞めて


１年間のんびり旅行とか勉強をしていましたから


少しでも収入があったのは大きかったですねー


...


それ以降は、あみだくじをする機会がありませんでしたが


このブログ内で復活していました（笑）


近々、第４回を開催する予定です（笑）


...


トラブルは全然ありませんでしたけど


振り返るといろいろ思い出しますね...



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました