岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに　１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月４日（水）　１１時
　参加予定（８名）
　　６８さん
　　HR田Sさん
　　Ｉ本さん
　　こももさん（初登場、女性）
　　じいじさん
　　かこさん（女性）
　　F原Hさん
　　わたくし

２月７日（土）　１１時
　参加予定（７名）
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　ジムさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

２月３日（火）　１１時集合
ダイキ　玉野店
玉野市宇野１丁目１６−１

見学会に初参加された　Taimanさん（Investerさんから改名）　が所有されている
玉野市の物件です。

アパート２棟１０室　を　２００万円　で購入されたそうで(((゜Д゜；)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでも

参加予定（９名）
　Taimanさん（Investerさんから改名）
　６８さん
　HR田Sさん
　ハルタナさん
　Ｉ本さん
　O崎さん
　いいてんきさん
　Ｉ島さん
　わたくし


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＜見学会のお知らせ　３＞（ダブル見学会に発展！）

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号　＆

motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号　も併せて見せていただけます！

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします

2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会


...


＜見学会のお知らせ　５＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。



※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日はある件で、隠密さんと倉敷の業者さんを訪問。


隠密さんのスキルにこの業者さんも脱帽（ﾟдﾟ）


「こちらから申し上げることは何もございません（汗）」　ってぐらいでした（笑）


隠密さんって、サラリーマン大家さんが目指すひとつの形だなと思いましたねー


年末の忘年会にお越しいただきましたが


また飲み会にお誘いしたいと思いますので


運良く参加が一緒になったらいろいろお聞きするチャンスですよ(^-^)

...


隠密さんからも


「業界が忙しいこの時期に訪問して、いきなり会社のトップに会えるなんてありがたい」


とおっしゃっていただきまして


確かに、普通に飛び込みで訪問しても会社のトップは出てきませんからね。


そんなこんなで、新たな出会いが生まれてみんなハッピーです

...


その後、mtanaさんと、業者さんが合流してランチを。




この業者さん、ちょいちょい掘り出し情報をお持ちのようで


わざわざ隠密さんが紹介してくださいました


ほんとありがたい話ですねー


しかも、ご馳走にもなって大変恐縮です


...


しかし、大家仲間ってほんといいですねー


そもそもライバル関係になりにくいですし


余程のお金持ちじゃなけりゃ


物件を買い続けるなんてできませんから


タイミングによっては優良案件を譲り合ったりもしますしね。


順調な大家さんほどガツガツしていないので


いやーこっちはこの前買ったからどうぞどうぞー　みたいな（笑）


人脈も惜しみなく紹介しますしねー


関係者みんながハッピーになるような考え方なんですよねー


だからまた情報が集まるみたいなね。


隠密さんやmtanaさんを見ていると


上手くいくべくして上手くいっているなというのを凄く感じますね。


...


こんな活動をしていると、


いろいろな人が近づいてきますが


恐縮するぐらい誠実な方が大半ですけど


残念なことに聞きたいことだけ聞いて


消えていく人も何人もいるんですよー（ﾟдﾟ）


なんとなくサラリーマン系の方に多い感じがしますかね。


経営者やそれに近い考えの方は、


人の時間や知識などを借りるのに恐ろしい程恐縮されますね(((゜Д゜；)))


それだけ、時間や知識などの重要性を理解しているんだと思いますね。


他人の時間や知識を借りるのを当たり前に考えている人は


そこにリスペクトがないんですよね。


平気で土足で荒らしにきては風のように去っていく（笑）


去って行かないまでも、ほんとわかりやすい人いますよー（笑）



単純に日々サラリーマンをやっている人とは


そもそも考え方の根本が違うような気がします。



不動産投資ってよくいいますけど


これはサラリーマン目線でいう言葉かもしれないですね。


恐らく経営者的な視点のある方は


不動産事業ってなるでしょうよ。


物件を買う前に、経営者的な視点を養うことも重要かもしれませんよ。



不動産賃貸業は


無知なサラリーマンが簡単に手を出せるような　投資　じゃないですよ。


不動産投資したいんなら、リートを買っとけばいいんですよ。



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました