岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月７日（土）　１１時
　参加予定（１１名）
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　ジムさん
　　みーちゃん（初登場、女性）
　　BLXさん
　　K原さん
　　N野さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞（ダブル見学会に発展！）

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号　＆
motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号　も併せて見せていただけます！

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）
　参加予定
　　HR田さん
　　わたくし

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　O幡さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会

１３日（金）と１５日（日）　両日１１時に
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店　集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

１３日（金）
　参加予定
　　HR田さん
　　わたくし　

１５日（土）
　参加予定
　　O幡さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。

　参加予定
　　HR田さん
　　わたくし


※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は物件１号の決済・引渡しの日でした。


決済前に最後の確認へ...






８年半で唯一張り替えた壁紙...




やっぱり少し寂しい気持ちになりましたね...





欲をいえば、


退去がなければもう１年ぐらいは持っておいてもよかった...

街中に住む必要性があれば自分で住みたかった...

もう少し高く売れるとも思っていた...


など、いろいろでてきますが


買主さんがここの価値をよく理解してくれていて


すごく喜んでくれていたので


この方に買ってもらってよかったなと思いました


他の物件を決める前日夜中の２時頃に


ふと目が覚め　「このままこの物件でいいのかな？」　と思い立ち


おもむろにスーモを見て発見し、翌日見に行ったという


なんだか運命的な出会いでした。


その時に鞍替えした物件はまだ売れていないそうで(^_^;)


少々寂しいですが、みんなが満足した良い契約だったと思います


※手付金で５０万円先にもらっています。
※端数は固定資産税の精算金です。


このお金の多くが返済と税金で持っていかれるのは


かなり寂しい（笑）


お金も大事だけど、お金じゃないなー　と思う今日この頃です。


...


さて、２年ぐらい前に創業セミナーで知り合った方から


スゲー儲け話が舞い込んできましたー


なななんと！？


イギリスの投資会社がネットショップを立ち上げるとのこと。


１０日に説明会があるからこないか？と。


その方の知り合いの実業家＆投資家で


大成功を収めている方からの案件だそうで(((゜Д゜；)))


６万円の投資で数年後に十数倍が期待されるとのこと( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


１契約６万円〜１８０万円だそうで。


わたくし　「ネットショップ立ち上げに出資する形ですね」

その人　「はい」

わたくし　「出資法の問題はないんですか？」

その人　「イギリスの会社なんで日本の法律は関係ないんです」

わたくし　「ほー」

その人　「ネットショップが稼働すると売上の１％がもらえる形です。」
　　　　　 「ぼくは７２万円投資してみました。」

わたくし　「えー(((゜Д゜；)))」
　　　　　　「売上の１％を口数で分配するんですね。」
　　　　　　「出資金はいくらぐらい集める予定なんですか？」

その人　「いくら集めるかは知らないです。」

わたくし　「...　（えっ？際限なく集めるの？）」
　　　　　　「売上の１％って毎月のですか？」
　　　　　　「パーセンテージが上がることはないのですか？」

その人　「毎月か毎年かどちらかだと思います。」

わたくし　「...　（そりゃそうだろう...）

その人　 「でも毎日入るようです。」

わたくし　「毎日ですかΣ(ﾟДﾟ)ｽｹﾞｪ!!」
　　　　　　（毎月か毎年の売上の１％なのに毎日入るの？）

その人　「説明会で話される方が、投資家で実業でも大成功されているので」
　　　　　「信頼してみようと思いました。」

わたくし　「...　その方とは長いんですか？」

その人　「はい。１年ぐらいです。」

わたくしし　「えっ！？たった１年ですか？」

その人　「えぇ。でも数十年付き合っている人も投資していますから」

わたくし　「...　そんなんで大丈夫ですかね？...」
　　　　　　「あの...ごじゃごじゃ言うつもりはないんですが...」
　　　　　　

ここから質問攻めに

Q,その実業家の方が出資すればいいのでは？

A、その方も４８０万円投資します。

　（えっ？そんなに儲かるのにたったの４８０万円だけ？？）


Q、ネットショップの立ち上げにそんなにお金かかります？

A、全世界的にやるのでかなりお金がいるそうです。

　（え？でも実店舗はないからそんなにお金いらんでしょ？）


Q、そのイギリスの会社がお金を集めているんですか？

A、はい。資本金５億ぐらいの会社です。


Q、その会社が資金を出して立ち上げたらいいのでは？

A、全世界的なのでかなりお金がいるんです。


Q、でもいくら集めるか知らないんですよね？

A、はい。自分はそこの会社の人間ではないので。


Q、でもネットショップの立ち上げといってもせいぜい数億円でしょ？

A、その辺はよくわからないです。説明会で質問してもらえれば。


Q、わたしみたいな庶民から１口６万円程度集めるより
　　それなりの企業の社長さんとかから
　　百万、千万単位で集めたほうがよくないです？

A、確かにそうですね。


Q、だって口数が増えれば増えるほど分配の手間も面倒でしょ？

A、確かに...


Q、６万円ほど集めて小銭を分配するんですよね？

A、そうですね...


Q、だったら、一気にどーんと数千万、数億出す人を集めたほうがいいですよね？

A、そうですね...


Q、そもそもそんな破格の儲け話を庶民に落とす必要あります？
　　上流階級で回せばいいじゃないですか？
　　なんで岡山なんかの田舎で？
　　しかもたった６万円を集めるのに説明会なんかやる手間をかけます？
　　人数が増えれば増えるだけ手間なだけですよ？

A、...　


Q、庶民から小銭を集めたい理由があると思いますが？

A、説明する方が大成功している方なので...　信じてみました...



すみません...ちょっと説明会はパスさせてください(>_<)




６万円が数年後に十数倍なりそうな


投資案件に興味のある方はご一報ください




おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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