岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※お知らせ　１

読者のBさんが、南区に戸建賃貸を新築されまして
ご好意で見学会をさせていただけることになりました

７月２６日（土）　１１時

参加予定
　O幡さん
　F原さん
　わたくし

７月２９日（火）　１１時

参加予定
　mtanaさん
　わたくし

集合場所
マルイ大福店
岡山市南区大福350-2　　地図

２日開催です。ご都合の合う方はその後ランチでもいかがですか？　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?



※お知らせ　２

飲み会を開催しようと思います。

７月２７日（日）　岡山駅周辺　１８時スタート予定

参加予定
　O幡さん
　あつおさん（初登場）
　わたくし

７月２９日（火）　岡山駅周辺　１８時スタート予定

参加予定
　mtanaさん
　わたくし

こちらも２日開催です


...


こんばんは。岡山大家です。


先日、読者のあつさんから木下サーカスのタダ券を頂いたので


突撃してきましたー


もう夏休みに入ったんでお父さんも大変です（笑）




あつさん、ありがとうございました


...


そんなかたわら、新たな出会いが


サラリーマンの方で、遠距離の通勤、長時間の労働など、


いろいろ大変そうで、健康のこととか将来のことを考えると


サラリーマン以外の収入の必要性を感じ、不動産でなんとかしたとのこと


こうして、いろいろ考えて、勇気を振り絞って一歩踏み出すって


素晴らしいことだと思いますねー


何とか力になれればと思います


２７日の飲み会に初参加です


...


夕方からは、３年ぶりに東京の知人と再開




結婚式で岡山へ来ていて、少し時間があるので会えないかと


以前の職場の取引先の方で、ちょくちょくお越しいただいていましたが


毎回、プライベート談義８割、仕事話し２割ぐらいの感じで（笑）


わざわざ声をかけていただいてありがとうございます


なんと、これが社外で会うのは初めてという（笑）


縁というのは大事にしたいもんです


...


さて、木下サーカスの近くを通りがかったとき


あるハウスメーカーの物件に遭遇


もう築１０年ぐらい経ちますかねー


新築当時はまだまだ区画整理中で雑然としていた所でしたが


今後人気になってくるだろう地域の物件ということもあって


あっという間に満室、その後も安定的に入居していました。


今も立地のパワーで順調ではありますが...


久しぶりにまじまじ見ると


老けたなーって感じで、１００年の恋も一気に冷めるみたいな（笑）


...


まずこちら




外壁が色褪せて、基礎にクラックや外壁の内側からのサビが伝ってきてて...


なんだか随分みすぼらしくなって...


元々、新築時から外壁は安っぽいし、室内もクッションフロアで


某ハウスメーカーにしては安っぽいなーとは思っていましたが...


他の物件ではこんなことはないので、


施主さんがいろいろグレードを落としたんでしょうかね...


久々の再会がとても残念なことに（笑）


...


もうひとつはこれ。




これは別のハウスメーカーで


当時は、立派なのができたなーと思っていましたが


ベランダ部分の劣化というか退色が激しくて


綺麗だったアプローチもみすぼらしいものに...


...


１０年も紫外線を浴び続けていたらダメージがきついですねー


昔、憧れていたあの子に、久々に同窓会で会ってみたらみたいな...（笑）


逆もまた然りか（笑）



人間も建物もケアが大切なようです



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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