岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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...


＜見学会のお知らせ＞

セルフリフォーム集団　にこまる◎本舗　が施工した
O幡さんのアパートの見学会をさせていただけることになりましたー

関連記事
2015年07月28日　よくできました◎

こももさんリフォーム奮闘記
１・『にこまる◎本舗』　初仕事！？。
２・リフォーム2日目 ＆ プランＣが浮上。
３・アパートのリフォーム３日目。
４・リフォーム４日目　オーナーさんも参加！？。
５・リフォーム５日目　スーパーマン匠大活躍(≧▽≦)。
６・リフォーム６日目　やって来たのはだ〜れだ？ヽ(^o^)丿。
７・お風呂で高圧洗浄機をぶっ放すの巻。
８・ピカピカ作戦だー(ﾟДﾟ)ﾉ。
９・２号物件候補の内覧へ行ったよヽ(^o^)丿。
１０・わたくし…見初められるの巻 (*ﾉωﾉ)。
１１・ハピネスＢ号室ビフォーアフターヽ(^o^)丿。【音量注意】

みーちゃんさん奮闘記もよかったらどうぞ。
みーちゃんさんブログ

一緒に、この和の雰囲気を残した部屋も内見できますよ。

関連記事
2015年07月05日　和の雰囲気を残しつつ

その他関連記事
2014年08月12日　また大家さんの誕生です。
2014年09月17日　分けにくいんだよねー
2014年10月04日　水周りのリフォームが終わりました。
2014年10月21日　パズル好きですか？
2014年10月26日　地鎮祭
2014年12月10日　片っぽは満室になったねー
2014年12月13日　世の中狭いですね...


８月８日（土）　１４時３０分
８月１０日（月）　１２時

天満屋ハピータウン岡北店
岡山市北区中井町2丁目2番7号

屋上駐車場集合でお願いします。

・８日（土）１４時３０分　その後お茶でも
　1 しょーですさん
　2 Ｉ島さん
　3 S山さん
　4 じいじさん
　5 A藤さん
　6 わたくし

・１０日（月）１２時　その後ランチでも
　1 HTさん
　2 taimanさん
　3 わたくし


※すみませんが漏れがあったら教えてください(^^;


...


こんばんは。岡山大家です。


何度か記事にした　アルファライフ門田屋敷。

関連記事
2014年07月21日　アルファライフ門田屋敷
2014年08月04日　アルファライフ門田屋敷　見に行ったよー
2014年11月07日　アルファライフ門田屋敷　その後


やっぱり賃貸に出ていますね。




スーモ見る限りだと、２階の部屋がひとつだけですか。


もう少し出てくるかと思いましたけど。


やっぱり土地柄なのかな...


チャレンジャーはあまりいないみたいですね。


...


この部屋は　３LDK　７０．４�u　なんで、西から３番目ですね。


２,１２０万円で売っていたようで


最近にしては安いですけど


それでも結構売れ残り気味だったんですね〜（ﾟдﾟ）




最初の売り出し時は２,１８０万円になっていました。


この部屋は一番日当たりが悪かったんで、


６０万円ほど下げたんでしょう(＞＜)


...


これが、家賃１３万円、共益費５千円、敷２、礼２ですか（ﾟдﾟ）


１３．５万円×１２ヶ月＝１６２万円


表面７．６４％ですか...


管理費、積立金が１．７万円になっているので


年１４１．６万円の実質６．６７％ですね...


まぁ、この家賃で決まればですけども。


時間かければ決まるかもしれんけど


この家賃なら他にもあるしね...


この場所で、この広さで、このロケーションだと


せいぜい１２万円ぐらいまでかと思うけどね...


どうなんかな...


その場合は、月１０．３万円、年１２３．６万円の


実質５．８３％か...


これやったら他の金融商品でもよさそうだけどね...


希望通りの家賃で早く決まるといいですね。


...


お金借りてやっとんでしょうか？


もし、フルの２１２０万円を借りて


２％　３０年　なら


月々７．８万円の返済なんで


さっきの低い想定だと月２．５万円しか残らんですけど


最高の想定で月４万円ですか...


それでも新築マンションで手残りが出るってーのは


上出来かもしれんですけど。


なんせ、時々電話が掛かってくる


都会のワンルームマンションの営業によると


毎月数万円の持ち出しらしいですから(^^;


...


２１２０万円をブッ込んで


月２．５〜４万円の手残りですか...


まぁ人それぞれですからいらん世話ですけども。



諸費用だけで１００万円以上出ていってますわな...


その１００万円で戸建買って、


３．５万円で貸す方がいいんじゃないかな...



２０００万円以上の借金と


月々のリターンのバランスが合わんと思うけどねー



まぁ他の目的があったり、現金で買ってたりしたら話しは変わるしね。


ただ、投資目的のフルローンだとどうなんかなーってことでね。



何にしても、いらん世話ってことは間違いないかも（笑）



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
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　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
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　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

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　家賃90,000円でお住まいいただきました

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　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
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　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
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　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


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　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

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セルフリフォーム集団　にこまる◎本舗　が施工した
O幡さんのアパートの見学会をさせていただけることになりましたー

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2015年07月28日　よくできました◎

こももさんリフォーム奮闘記
１・『にこまる◎本舗』　初仕事！？。
２・リフォーム2日目 ＆ プランＣが浮上。
３・アパートのリフォーム３日目。
４・リフォーム４日目　オーナーさんも参加！？。
５・リフォーム５日目　スーパーマン匠大活躍(≧▽≦)。
６・リフォーム６日目　やって来たのはだ〜れだ？ヽ(^o^)丿。
７・お風呂で高圧洗浄機をぶっ放すの巻。
８・ピカピカ作戦だー(ﾟДﾟ)ﾉ。
９・２号物件候補の内覧へ行ったよヽ(^o^)丿。
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2014年12月10日　片っぽは満室になったねー
2014年12月13日　世の中狭いですね...


８月８日（土）　１４時３０分
８月１０日（月）　１２時

天満屋ハピータウン岡北店
岡山市北区中井町2丁目2番7号

屋上駐車場集合でお願いします。

・８日（土）１４時３０分　その後お茶でも
　1 しょーですさん
　2 Ｉ島さん
　3 S山さん
　4 じいじさん
　5 A藤さん
　6 こももさん（女性）
　7 M本さん（女性）
　8 F原Hさん
　9 O幡さん
　10 わたくし

・１０日（月）１２時　その後ランチでも
　1 HTさん
　2 taimanさん
　3 こももさん（女性）
　4 O幡さん
5 わたくし


※すみませんが漏れがあったら教えてください(^^;


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は倉敷市某所の築４０年超のアパートの


シークレット見学会でしたー


４０年超ってことで、かなりのボロを期待？していたんですけど


これが意外や意外、割とまともで（笑）


キッチン



トイレ



風呂



浴槽は小さいけどそのままでも貸せそう（ﾟдﾟ）



なんと、この場に似つかわしくない


シャンプードレッサーまであるではないですか！？（ﾟдﾟ）




しかも新品か！？（ﾟдﾟlll）


...


ここ、全体的に悪くないんだけど


４室中、３室も空いてるんだよね〜


和室が洋室に変わっている部屋もあるし


このシャンプードレッサーにしても


貸そうとした努力の痕は伺えます(^^;


...


...


あれ？洗濯機置き場はどこだ？


水回りが意外にもまともなもんで


てっきりあるもんだと錯覚していましたが


よくよく見ると洗濯機置場がない！？


あれ〜？


ウロウロ...


ウロウロ...


外にもない...


ウロウロ...


ウロウロ...


ん？もしかしてここか？？




ここなら給水も排水ある...


まままままさか！？(ﾟoﾟ;;


洗濯機置場を潰して


シャンプードレッサーを置いたの！？


え〜（ﾟдﾟlll）


これ、失敗やろ...(ｰｰ;)



買ってから一番にすることは


シャンプードレッサーの撤去からの


洗濯置場の復活じゃな（笑）



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

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　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

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☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

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　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
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　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


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　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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...


＜見学会のお知らせ＞

セルフリフォーム集団　にこまる◎本舗　が施工した
O幡さんのアパートの見学会をさせていただけることになりましたー

関連記事
2015年07月28日　よくできました◎

こももさんリフォーム奮闘記
１・『にこまる◎本舗』　初仕事！？。
２・リフォーム2日目 ＆ プランＣが浮上。
３・アパートのリフォーム３日目。
４・リフォーム４日目　オーナーさんも参加！？。
５・リフォーム５日目　スーパーマン匠大活躍(≧▽≦)。
６・リフォーム６日目　やって来たのはだ〜れだ？ヽ(^o^)丿。
７・お風呂で高圧洗浄機をぶっ放すの巻。
８・ピカピカ作戦だー(ﾟДﾟ)ﾉ。
９・２号物件候補の内覧へ行ったよヽ(^o^)丿。
１０・わたくし…見初められるの巻 (*ﾉωﾉ)。
１１・ハピネスＢ号室ビフォーアフターヽ(^o^)丿。【音量注意】

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一緒に、この和の雰囲気を残した部屋も内見できますよ。

関連記事
2015年07月05日　和の雰囲気を残しつつ

その他関連記事
2014年08月12日　また大家さんの誕生です。
2014年09月17日　分けにくいんだよねー
2014年10月04日　水周りのリフォームが終わりました。
2014年10月21日　パズル好きですか？
2014年10月26日　地鎮祭
2014年12月10日　片っぽは満室になったねー
2014年12月13日　世の中狭いですね...


８月１０日（月）　１２時

天満屋ハピータウン岡北店
岡山市北区中井町2丁目2番7号

屋上駐車場集合でお願いします。

・１０日（月）１２時　その後ランチでも
　1 HTさん
　2 taimanさん
　3 こももさん（女性）
　4 O幡さん
　5 A山さん
　6 わたくし


※すみませんが漏れがあったら教えてください(^^;


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は午後から、にこまる◎本舗が実施した


セルフリフォーム部屋の見学会１日目でしたー

　しょーですさん
　Ｉ島さん
　S山さん
　じいじさん
　A藤さん
　こももさん（女性）
　M本さん（女性）
　F原Hさん
　O幡さん
　S藤さん（女性）
　わたくし

の１１名





手作りの棚(^-^)　



素人集団とは思えない仕上がりでしたよ


この時期に運良く学生さんの入居も決まったようで（ﾟдﾟ）


よかったですね


...


午前中は○○市まで物件の視察に。


築２５年ほどのRCで躯体はまだまだいけそう


室内もまぁまぁ。






部屋は狭いけどトイレ風呂は別になっているのが救い(^^;


でもひとつ大きな問題が...


こちら(＞＜)




洗濯機が各フロアで共同なんです


昨日に引き続き洗濯機問題（笑）

関連記事
2015年08月07日　買ってから一番にすること


洗濯機共同って時々見かけたことあるけど


今どきこれじゃ入居せんわな〜(＞＜)


いろいろ事情があって、


現在の入居率は１０％以下（ﾟдﾟlll）


次の繁忙期だけじゃとても満室にできそうにない戸数


...


外回りは今までメンテが全くできていないので


外壁塗装もしないといけないけど


買ってから一番にすることは


ここも洗濯機置き場の新設ですな（笑）



おしまい



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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
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2015年07月28日　よくできました◎

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１・『にこまる◎本舗』　初仕事！？。
２・リフォーム2日目 ＆ プランＣが浮上。
３・アパートのリフォーム３日目。
４・リフォーム４日目　オーナーさんも参加！？。
５・リフォーム５日目　スーパーマン匠大活躍(≧▽≦)。
６・リフォーム６日目　やって来たのはだ〜れだ？ヽ(^o^)丿。
７・お風呂で高圧洗浄機をぶっ放すの巻。
８・ピカピカ作戦だー(ﾟДﾟ)ﾉ。
９・２号物件候補の内覧へ行ったよヽ(^o^)丿。
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2014年09月17日　分けにくいんだよねー
2014年10月04日　水周りのリフォームが終わりました。
2014年10月21日　パズル好きですか？
2014年10月26日　地鎮祭
2014年12月10日　片っぽは満室になったねー
2014年12月13日　世の中狭いですね...


８月１０日（月）　１２時

天満屋ハピータウン岡北店
岡山市北区中井町2丁目2番7号

屋上駐車場集合でお願いします。

・１０日（月）１２時　その後ランチでも
　1 HTさん
　2 taimanさん
　3 こももさん（女性）
　4 O幡さん
　5 A山さん
　6 かこさん（女性）
　7 OCさん
　8 OCさん奥さん（女性）
　9 ロッカーキャットさん
　10 わたくし


※すみませんが漏れがあったら教えてください(^^;


...


こんばんは。岡山大家です。


車で走っていると、足場を組んでいるのを見かけたんですけど




「まだ新しいのに足場なんか組んでなにやってるんだろう？」

「１０年も経っていないから大規模修繕にはまだまだ早いよなー」


なんて思っていました。


その後、何日経っても足場が上に伸びるでもなく


ある高さから止まったままなんで


「そんな低いところ（３〜５階）の修理かー？」


って思っていると


一部タイルを剥がしだしました。


さっきの写真はタイルを剥がしたところ。


...


ちょっと調べたところ


どうやらタイルの浮きが発見されたようで（ﾟдﾟ）


まだ落下はしていなかったそうですけど


放置して落ちたら大変ですからねー（ﾟдﾟlll）


まだ事故にならなくてよかったですね〜(^^;


前の前の会社にいた頃


管理物件のマンションのタイルが落ちて


隣の倉庫の屋根をぶち破ったことがありました


西口のフォーラムシティーも外壁タイルが落下して


ニュースになったことがありましたね(ｰｰ;)


...


こういうのって保険とか利くのかな？


まだ新しいから建設会社が面倒見てくれるんだろうか？


これが、もっと古かったり


オーナーが何度か変わってたりすると


そうもいかんような気がするな...


タイルって見た目綺麗ですけど怖い一面もありますねー


モノが大きいと


ちょっと直すのにも結構なお金がかかりそうですね(＞＜)


...


こんな記事が載っていました。

タワーマンション、大改修時代に突入　費用も工期も２倍


ここは１５４m　５０階建ての分譲マンションなんで


規模も全然違うからちょっと話しは違うとしても


さっきのマンションも１５階建てで


岡山市では高層の部類に入りますからね〜


階高が３．５mとしても５０mは軽く超えますね（ﾟдﾟ）


大規模修繕となるとかなりお金がいるんでしょうね(＞＜)



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

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　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
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　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
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　　　　敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
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　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
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　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
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　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

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　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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こんばんは。岡山大家です。


今日はO幡さんの１号物件の見学会２日目でした。

１日目
2015年08月09日　「高い」と「高い」


２日目は

HTさん
taimanさん
こももさん（女性）
O幡さん
A山さん
かこさん（女性）
OCさん
OCさん奥さん（女性）
ロッカーキャットさん
わたくし

の１０名






毎度まいど盛り上がりますな〜(^-^)


O幡さん、２日もありがとうございましたm(__)m


...


今日は、O幡さん２号物件の入居日でもありました

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2015年05月13日　○○○万円は無理だな。
2015年06月05日　そりゃ買う人もおるわな〜


見学会前の午前中に


契約と契約金の授受を済ませて、慌ただしく入居です(^_^;)


キッチン以外ノーリフォームで３ヶ月借りてくれるので


その間の賃料を他のリフォームに充てられます



ちょっと前まで普通のサラリーマンだったのに


１年ほどで２棟６室の大家さんとなり


立て続けに入居が決まって順調に収益を生んでいます


...


今日は、O幡さんと仲良しのF原Hさんの


新規物件の決済・引渡しでもありました(^-^)


見学会後の１５時から現地で待ち合わせ。


ガスやリフォームの相談を受けてきました。


ここはまだ築浅で何かと魅力のある戸建です


大きなバルコニー（ﾟдﾟ）



シャッター付き車庫（ﾟдﾟ）



バルコニー下の屋根付き縦列駐車場（ﾟдﾟ）



広〜いバルコニーに屋根付き３台(ﾟoﾟ;;


贅沢な建物ですね〜


またもや一部を、にこまる◎本舗がリフォーム予定（笑）


大人気ですねー


見学会は都合の良い時にいつでもということでOKをもらったので


早速、お盆最終日の１６日にでもやりましょうかね〜


ビフォーアフターが楽しみですね


...


さらに、今日は戸建大好きあつさんの


初のアパート物件の決済だったそうで


どーん(ﾟoﾟ;;



１つめが買えなくて悩んでいたあつさんも


いまはどんどん買っていっています


みなさん順調でなによりです



ここも見学会をさせていただけます


お楽しみにヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ



ありがたいことに、みなさんの善意で見学会のネタには事欠かないですねー


ありがとうございますm(__)m



みんなで学んで、刺激し合って、


それぞれが豊かになれればいいですね



おしまい



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　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

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　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

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　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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...


こんばんは。岡山大家です。


何度か取り上げた、


A木さんに即買いを薦めた戸建のリフォームがほぼ完了

関連記事
2015年01月14日　即買いですよ。
2015年01月21日　永遠のテーマ
2015年01月24日　何の集まり？
2015年03月14日　学生アパートのくせに(ｰｰ;)


こんな感じで、純和風だった部屋が












こんな感じになりましたー









お風呂も新品




トイレを移動させたので脱衣所がスッキリ




移動先を悩んだトイレはキッチン横へ




もちろんキッチンも新品



梁が見えるのがかっちょいいですね〜



当面はマイホームですが


抜群の立地だし、これぐらいやっておけば


将来貸す時も結構いい家賃でいけて


余裕で貸せますね〜



ほんとお得な買い物でしたね(^-^)



おしまい



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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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...


こんばんは。岡山大家です。


わたくし、今年の２月に区分の物件１号を売却しましたけども


同じフロアのご近所さんが売りに出ているようで。


アルファライフ岡山駅南　１０階　１７００万円



こっちのほうが１０�uほど広いんですよねー




これぐらいあれば、ファミリー層にはギリギリOKですかね。


岡山駅徒歩７分、イオン岡山徒歩５分ですから


場所も文句なしですね。


...


確か、新築時は１,９９９万円だったかな。


約１０年で１,７００万円。


まぁそんなもんですかね。


わたくしの物件１号は、


６０�uで新築時に１,７３０万円だったのが


１,８５０万円で売れたんでラッキーでした


...


そう考えると、ここのほうがもう少し高く売れそうな気もしますけど


どうやら入居者付きみたいでね


賃料はP１台込で１３．３万円ですって。


利回りだと９．３８％


オーナーチェンジで検討する人もいるんでしょうけど


駐車場代、管理費、修繕積立金を引かれますしね〜


駐車場が敷地内かどうか知りませんけど


もし敷地内の場合は引き継ぎができないんで


そういう部分もネックになりますね(＞＜)


...


わたくしも入居中に売ろうとしましたけど


そこそこ高額で、区分ですから


入居者付きじゃローンも通りにくいんですよね(＞＜)


フリーローンとかならいけるんでしょうけど...


こういうのより


３００万円の戸建を５棟買って直すほうが


よっぽどお金も残るしね(ｰｰ;)


...


そうなると相手は投資家でなくて、一般ユーザーでしょうね。


ここも空室状態なら


１,９００万円ぐらいでは売れると思いますけどね。


わたくしみたいに退去まで待ったほうがいいと思いますよー



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
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　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
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　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
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☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

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...


こんばんは。岡山大家です。


今日はシークレット見学会で、○○市へ出撃してきました。

じいじさん
麒麟さん
O田さん
O田さん奥さん
Y部さん
tomoeさん
わたくし

の７名

...


３Kのメゾネットが６室というもので


敷地もそこそこ広くて、各戸１台は置けそう。


周辺にライバルは全く無く、価格も高く無いので


客付け出来るならアリかな〜と思ってね。


とはいえ、現状は全空きなんですけども


...


さて、物件自体の売りはなんといっても


露天風呂！


...


...







あはは(；´∀｀)


なぜか１つだけ外に置いてありました(^^;


...


さて気を取り直して、中の様子はこんな感じ。


玄関



１階和室



キッチン



お風呂



トイレ



あとは、２階に和室が２つ。


...


うーん(｡-_-｡)


ま、リフォームすればなんとかね。


家賃は３万円ぐらいかな〜(ｰｰ;)


どれぐらいいるかな〜



もし３０〜５０万円かけて直しても家賃は変えられんわな...


どの程度直すかが悩ましい(ｰｰ;)



３万円程度なら客付けもできると思うけど


６室全空きはちょっときついかな〜(＞＜)


半分ぐらい埋まってくれてたらな〜




直したはいいけど、入らん時期が長くなるとな〜(ｰｰ;)


２つ３つならともかく、６室も埋まるかな〜...


時間さえかければいけるんだろうけど...



金銭的にも精神的にも


それなりに余裕を持って取り組まんといけんわな...


...


初心者向けでもないし


それなりの規模の大家さんだと


この場所でそれなりに時間とお金かけて苦労して満室にしても


たった月１８万円ほどじゃ...　って感じかな。


いまさら１８万円を取りにここにはこんわな...



何かと難しいね(＞＜)



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

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　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
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　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
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　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


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　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

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☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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...


こんばんは。岡山大家です。


今日は名古屋に出没




長年の戦友がここで事業を考えておりまして。


わたくしの意見などを少々(^^;


建物も場所も文句なしでございました


面白いことになりそうだけどな〜


...


さて先日、ネット上でこんな物件が出ていました。




東区某所で戸建てが


７０万円


い〜じゃないですか〜


こんな価格で買っといたらどうにでもなりますわー


こんなん見たらテンション上がるというか


もう笑えてきますね（笑）


...


これを読者のじいじさんから相談を受けたんですけど


「７０万円なら買っときゃいいですよ〜」

「まぁ下で２〜３万円で貸せるでしょ〜」

「この値段ならどうにでもなりますわ〜」


こんな感じの返事をしておきました（笑）


で、そのままご購入（笑）


うんうん。そんなん買っときゃいい（笑）


...


実際、室内もそこそこ綺麗らしく


駐車場も２台取れるんですってー（ﾟдﾟ）


どの程度直すかにもよりますけど


２万円なら　３４．２％

３万円なら　５１．４％

４万円なら　６８．５％


何にしても余裕ですな


...


という訳で、早速見学会をさせていただけることになりました〜


７０万円の戸建に興味のある物好きは

９月２日　１１時３０分
ディオ 西大寺店
岡山市東区河本町120番1


に集合じゃい（笑）

参加予定
　じいじさん
　わたくし



他にも見学会予定が３つあるゆえ


調整してお知らせ致す。



さらば



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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
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　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

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＜見学会のお知らせ＞

じいじさんが購入される戸建ての見学会です
物件価格７０万円の戸建に興味のある物好きは

９月２日　１１時３０分
ディオ 西大寺店
岡山市東区河本町120番1

に集合でお願いします。
その後ランチでもいきましょう。

参加予定
　じいじさん
　こももさん
　Shunさん（初登場）
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、また新たに大家さんが誕生しまして


第１２回あみだくじで当選したIW本さん


T本さん、N村さん、Y口さん、O倉さんとの５人の争奪に、


４番手から当選するという強運を発揮（ﾟдﾟ）





その後、話しが進んでおりましたが


今日、○○市の平屋を２００万円で購入となりました〜





当初は３００万円ぐらいで言われていたんですけど


２００万円まで下がってよかったです(^-^)


...


以前、シークレット見学会をやったんで


何人かご覧になられていますけど

関連記事
2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
2015年07月23日　２００万→１０万→１９０万
2015年07月25日　利益率の高いほうが好きです。



周辺の草木を伐採すればぞれなりに綺麗になると思いますし


室内は比較的綺麗で、水回りも問題なさそうなので


需要は強くないですが、


それほどお金をかけることもなく


３．５〜４万円ぐらいなら貸せるんじゃないかな〜


と思っております


...


このIW本さんも普通のサラリーマンでね。


将来をいろいろ考えるうちに不動産にたどり着き


今年の頭に初めてお会いしたんですよね〜


まだ３０代前半なのに羨ましい限りです(^^;


人生＝時間　なので、若さは一番の武器ですね。



これで大家さんのスタートラインに立ったんで


というか、まだ「立っただけ」なんで


自分で人生の転機にしていかないとね


買うのが目的でなくて、ここからが本番ですよ



不動産で２００万円といえば、かなり安い部類に入りますが


普通に２００万円といえばそれなりの大金です。


それをつぎ込む勇気、決断。


スタートラインに立つだけでも


相当考えただろうし、ストレスがあったことでしょう。


そこを超えられない人が大勢いる中


ここでコケさせる訳にはいきませんね。



何はともあれ、おめでとうございます



おしまい



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　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

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　じいじさん
　こももさん
　Shunさん（初登場）
　春棚さん（元ハルタナさん）
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


昨日はIW本さんの話を書きましたが


実は、あつおさんの２号物件の契約・決済もありました




関連記事
2015年05月23日　人生の転機になればいいですね(*^_^*)


１号は自力で見つけ出してきた物件でしたが


今回は、第１０回あみだくじで当選してゲット


物件はここで見に行ったかなり綺麗な戸建

関連記事
2015年06月04日　１人ぐらいはおってもいいでしょ？


ここも２００万円まで下げてもらいました



綺麗な割に安いので、この時は １５名 であみだくじやりましたよ(^^;


人数が多すぎて、４ブロックに分け




各ブロックの勝者で決勝あみだくじへ(^^;


一番手 Y部さん、二番手 IW本さん、三番手 あつさんが選んだあとの


最後の残りくじが当たるという強運（ﾟдﾟlll）




前のオーナーの登記簿の住所がベトナムになっていたので


お盆を挟んで変更などに時間がかかりましたが


ようやく無事に決済に至ったというわけでした


５月に大家さんになったばかりなのに


買えるときはポンポンいくもんですね〜(ﾟoﾟ;;


...


あつおさんとはいつ出会ったかな〜って思い


過去のメールを見てみると


２０１４年７月１３日が最初でした。


もう１年経ったんですね（ﾟдﾟ）


お会いして将来への不安などをいろいろお聞きしましたね...



当時と比べて少しは光が見えてきましたか？


贅沢せず、残っていく数万円と給料を貯金して


また次へいきましょう。


危険度の低い物件でコツコツ１０年ぐらいやれば


それなりのものになりますよ。



さぁまずは貸す段取りですね〜



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
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　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
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じいじさんが購入される戸建ての見学会です
物件価格７０万円の戸建に興味のある物好きは

９月２日　１１時３０分
ディオ 西大寺店
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その後ランチでもいきましょう。

参加予定
　じいじさん
　こももさん
　Shunさん（初登場）
　春棚さん（元ハルタナさん）
　わたくし

...


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これ、利回り４．９％だって（ﾟдﾟ）




家賃１５．５万円でも、価格が高すぎるわな〜(ｰｰ;)


一般ユーザーのマイホームだったら


そんなに難しくないと思うけど


入居者付きだと


どうしても利回りで判断されちゃうもんね(＞＜)


退去してくれないとちょっと難しいんじゃないかな...


...


こっちも一緒よね〜




同じ建物で３つもオーナーチェンジが出てる(ﾟoﾟ;;


これも入居者がいなかったらな〜(ｰｰ;)


売れなくても家賃は入ってるし


これで売れればラッキーみたいな感じかな？


...


どっちも築１０年ぐらいなんで


そろそろ手放しておこうってとこかな。


わたくしの物件１号と同じ？（笑）


やっぱね、ポツポツ修繕箇所が出てきそうな


タイミングなんよね〜(°°;)"((;°°)


１０年ぐらいならまだ高値で売れそうだけど


次の募集時には家賃が下がるだろうな〜とか


考えるとそろそろ売っとくかってね(^^;



どれも入居者がいなくなれば早めに売れそうですけどねー


入居者が足かせになるときもありますね(ｰｰ;)



おしまい



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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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...


＜見学会のお知らせ＞

じいじさんが購入される戸建ての見学会です
物件価格７０万円の戸建に興味のある物好きは

９月２日　１１時３０分
ディオ 西大寺店
岡山市東区河本町120番1

に集合でお願いします。
その後ランチでもいきましょう。

参加予定
　じいじさん
　こももさん
　Shunさん（初登場）
　春棚さん（元ハルタナさん）
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は子供の夏休みの自由研究で


県北の鍾乳洞へ行ってきました。






題材は用意したからあとはしっかり頑張れ



その後、次女のボーリングデビュー。


ちゃんとこんな小さな靴も用意してくれてるんですね〜（ﾟдﾟ）




キャッキャ言って楽しそうでした




...


さて、空室情報を見てたらこんなん見つけました（ﾟдﾟ）




一戸建てで１DKって小さっ（笑）


築５１年か〜


これで家賃３万円ね〜


へ〜


築５１年で家賃３万円取れるってすごいね（ﾟдﾟ）



間取りはこんなんだって。




確かに１DK（ﾟдﾟ）　


面積は３３．４�u。


ふ〜ん。


一人か二人の入居なら充分かな。


お年寄りが中心なんかな？



これが何棟も固まってるようで。




募集中は１つだけなんであとは入ってるんでしょうね。


...


こんなん一度入ったら入居期間は長そうだし


なんといっても


築５０年経っても稼いでくれるっていいですね〜


ストリートビューで見たら綺麗そうなんで


まだまだ稼いでくれそうです


こんなん欲しいな〜



おしまい



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　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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...


＜見学会のお知らせ＞

じいじさんが購入される戸建ての見学会です
物件価格７０万円の戸建に興味のある物好きは

９月２日　１１時３０分
ディオ 西大寺店
岡山市東区河本町120番1

に集合でお願いします。
その後ランチでもいきましょう。

参加予定
　じいじさん
　こももさん
　Shunさん（初登場）
　春棚さん（元ハルタナさん）
　６８さん
　わたくし


...


こんばんは。岡山大家です。


急なお知らせですが、見学会＆食事会です。


戸建オンリーで着々と進めてきた


戸建大好きあつさんがついにアパートへ進出です！


現在工事中ですが、興味のある方は

２８日　１８時
岡山ジョイポリス前
岡山市北区下石井２丁目１０−１

イトーヨーカドーとの間の横断歩道付近へ

集合でお願いします。

そのまま、柳町〜幸町近辺での食事の予定です。

参加予定
　あつさん
　Sさん
　わたくし

※イトーヨーカドーの地下と建物上駐車場は２１時で閉まるので、
　平面（２３時）か、ジョイポリス側（２４時間）が良いですよ。

...


もうひとつ、見学会とランチのお知らせです。


F原さんが購入されたガレージ付き戸建ての見学です。


現在、にこまる◎本舗がリフォーム中（笑）

進行中の様子
８月１２日　次のミッション。
８月１３日　気がついたらトリプルワーク。
８月１６日　輸血に感謝 (*^-^*)。
８月１７日　クロス貼り ＆ オーナーさんからのミッション。
８月１８日　クロス糊まぜまぜ。
８月２１日　初めての柄入りクロス貼り。

８月３０日（日）１２時
ディスカウントドラッグコスモス/大福店
岡山市南区大福19-2

集合でお願いします。

その後、近所でランチの予定です。

参加予定
　じいじさん
　わたくし


漏れがあったら教えてください(^^;

※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


さて、金融市場は大荒れですな〜（ﾟдﾟ）

＜ＮＹ円＞急騰、一時１１６円台

NY株暴落、一時1000ドル超下げ＝世界同時安加速


明日２５日の東京市場も荒れそうですね(＞＜)


のちに、なんとかショックって命名されるのかな？


逆にこういうときがチャンスなんでしょうね〜


儲ける人はどんな状況でも儲けますから


全然関係ないんでしょうけど(^^;



わたくし、こういう乱高下の中にいるとすぐ心が乱れるので


株式投資は向いていないんですよね(＞＜)


もうね、株価の動きが気になって仕方ない（笑）


自分の力が及ばないところでどんどん動くし


他力本願というかね、もどかしいんですよね〜(^^;


かといって、長期で保有するほどの心のゆとりも無い（笑）



世界経済なんか関係なく法則的なトレードで


儲けられたりもするんでしょうけど


わたくしなんぞ少しかじった程度の所詮素人ですから


小遣い程度しか勝てません（笑）



まぁ、岡山市界隈の不動産だと負けないんで


他のものに首を突っ込む必要もないんですけどね。


数千組の要望を聞いて、数千戸を見て


ずっと賃貸市場を観察してきましたから


それで負けるようならよっぽど頭が悪い（笑）




外貨だの、投信だの、株だの、海外不動産だの気にはなるけど


やっぱり一番固いところってなると


岡山市界隈の不動産ってことになっちゃうんだよね...


まぁ、岡山市界隈だけですけど（笑）




でもこの界隈が津波とかで崩壊したら


ぜーんぶパー


そういう最悪の事態も想定して


なるべく津波が届きにくいところや


地盤の硬そうなところを中心に買ってはいるけれど


岡山市界隈だけってそういうこともありうる訳でね...



でも、自分がわからんもんに手を出して大敗するより


天災なら諦めがつくかな(^^;



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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＜ダブル見学会＆食事会のお知らせ１＞

じいじさんが購入される戸建ての見学会です
物件価格７０万円の戸建に興味のある物好きは

９月２日（水）１１時３０分
ディオ 西大寺店
岡山市東区河本町120番1

に集合でお願いします。
その後ランチでもいきましょう。

参加予定
　1.じいじさん
　2.こももさん（女性）
　3.Shunさん（初登場）
　4.春棚さん（元ハルタナさん）
　5.６８さん
　6.HR田さん
　7.あつさん（未定）
　8.わたくし

追加で、近所にあつさんが購入された物件も見せてもらえることになりました


...


＜見学会＆食事会のお知らせ２＞

F原さんが購入されたガレージ付き戸建ての見学です。
現在、にこまる◎本舗がリフォーム中（笑）

進行中の様子
８月１２日　次のミッション。
８月１３日　気がついたらトリプルワーク。
８月１６日　輸血に感謝 (*^-^*)。
８月１７日　クロス貼り ＆ オーナーさんからのミッション。
８月１８日　クロス糊まぜまぜ。
８月２１日　初めての柄入りクロス貼り。

８月３０日（日）１２時
ディスカウントドラッグコスモス/大福店
岡山市南区大福19-2

に集合でお願いします。
※集合場所がサークルKから変わっています。
その後、近所でランチの予定です。

参加予定
　1.じいじさん
　2.O幡さん
　3.T尾さん
　4.S山さん
　5.A藤さん
　6.６８さん
※7.Bさん
※8.むーさん（初登場、女性）
　9.ぽっぷさん
　10.わたくし

※見学のみの予定


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、戸建大好きあつさんが買ったアパート見学＆食事会でした。


まずはアパートへ



あつさん
Sさん
T井さん
Hさん
HR田さん
mtanaさん
Ｉ島さん
しんさん
じいじさん
HM田さん
F原さん
こももさん
わたくし

の１３名（ﾟдﾟ）


平日の１８時からなのにね〜（ﾟдﾟ）


靴が入り切らんです（笑）


しかし、かなりのボロをイメージしていたんですけど


失礼ながら意外や意外(^^;


めちゃめちゃまとも（笑）






全空きでまだリフォーム中ですけど


これなら軽く４万円はいけますね〜


MAX４．５万円ぐらいまでかな。


生活保護の方が上限で入ってくれたらいいな〜


２DKで駐車場はないんですけど


なんせイトーヨーカドーの駐車場を歩いて出てたった３分（ﾟдﾟ）


利回り的には１４〜１５％ぐらいですけど


資産価値が高いわな〜（ﾟдﾟ）


この場所ならどうにでもなりそうです


...


夜中に蚊に刺されて痒くて目が覚めて


なんとなくすまいる岡山を見ていたら発見(ﾟoﾟ;;


そのまま夜中の２時にFAXで買付けを入れたという（笑）


それぐらいやらんとこれは手に入らんかったでしょうね〜


サッカーならキックオフ２秒でゴールみたいな（笑）

YouTube　最速ゴール？


素晴らしい速攻。


発見はたまたまかもしれんけど


買える人はこのスピード感があるんですよね〜


ある意味　光速不動産投資（笑）


実際、なかなか買えない人はここが足りていないことが多いですわね(ｰｰ;)



よし！なかなか買えない人は


まずFAXを用意だ！


えっ！？そこ？（笑）


...


その後、最寄りで飲み会スタート


飲み会へは

あつさん
Sさん
Hさん
mtanaさん
しんさん
HM田さん
F原さん
わたくし

飲み会から参加のビール党 党首のtomoeさん

の９名...


写真撮り忘れたわい（笑）


７時から入って１１時ぐらいに出たけど


もうあっという間(ﾟoﾟ;;


楽しい時間は過ぎるのが早いね(^^;


...


二次会へは


一次会終了間際から復活参戦のHR田さん
あつさん
Sさん
mtanaさん
HM田さん
わたくし

の６名で




葉巻の吸える静かなお店でした(^-^)


うーん、Sさん葉巻が似合ってるね〜





そんなこんなで、みなさんお疲れ様でしたー


あつさん、ありがとうございますm(__)m


またリフォーム後も見せてくださいね


今度は昼間にやりましょうかね



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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