2015年05月13日
○○○万円は無理だな。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)
そして、ほんとに入居した(＠_＠;)
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
＜物件見学会 １＞
麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。
５月２３日（土）、２７日（水） 両日１８時 に
倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店
駐車場が広いので西のほうでお願いします。
ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。
２３日
O幡さん
６８さん
F木さん
わたくし
２７日
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2014年11月21日 なかなか買えないです（笑）
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで１００万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか？
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。
※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。
よろしくお願いしますm(__)m
...
TAKEさんがイベントに出店されるそうですよ(^-^)
5/23（土）10時～15時
オーガニックマーケット まごころいちば
プレステージ城東内 パープレア前広場
http://ma556.exblog.jp/
5/30（土）10時～16時
こそだてポケット感謝祭 ポケット祭り
RSKハウジングプラザ内（北区撫川1575-1） RSKバラ園となり
http://www.okayama-tbox.jp/kosodate/pages/17298
5/31（日）10時～16時
五福通りレトロマルシェ
西大寺中3丁目五福通り
http://www.city.okayama.jp/higashiku/soumu/soumu_00105.html
ご都合の合う方はぜひどうぞ(^-^)
...
こんばんは。岡山大家です。
今日はmtanaさんが最近購入された物件の見学会でした。
mtanaさん
麒麟さん
６８さん
taimanさん
HR田さん
rikouさん（初登場）
こももさん
みーちゃんさん
わたくし
の８名で平日の昼間から集合(^_^;)
カタログで見るより、実際に使っている状況を見ると
とてもわかりやすいですねー
人の物件を見るのってほんと参考になります。
いつもありがとうございますm(__)m
...
その後は近所でランチへ。
まぁ女性客でいっぱいです（ﾟдﾟ）
女性にウケそうな店舗の造りって
賃貸物件にも活用できると思うので
こういうところでもいろいろ気になります(^_^;)
...
夕方から、トレジャーハンター２の舞台となったO幡さん２号物件へ
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2015年04月24日 トレジャーハンター ２
2015年04月25日 トレジャーハンター ２ 二日目
2015年05月11日 それ、お宝かも？
今日は、リサイクル方と鉄の回収で。
へー(∵`) こんなもんが役に立つんですねー
リサイクルの方は電子ピアノとかタンスを持って行きました。
随分スッキリしましたよ
が、まだまだ冷蔵庫とか食卓とか大物は残ってますからねー
あとは有料で処分屋にお任せですかね。
空っぽになったら次はリフォームです
...
実はその前に○○市某所へ物件の視察へ行っておりまして。
話には聞いていましたが... あれですか...
途中から坂が猛烈で
もちろんオートマはドライブでは上がらず（ﾟдﾟ）
セカンドでも上がらず(ﾟoﾟ;;
この車で初めてローまで落としましたよ(＠_＠;)
...
そんな坂を登りきってさらにかなり高い擁壁ですか...
うーん(｡-_-｡)
○○市だし、やっぱり○○万円ぐらいまでかな...
○○○万円とかちょっと無理...
いま、○○万円で話しを進めていますが...
それなら表面１００％近くにはなるけど
果たしてどうなりますやら(^_^;)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)
そして、ほんとに入居した(＠_＠;)
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
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読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
＜物件見学会 １＞
麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。
５月２３日（土）、２７日（水） 両日１８時 に
倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店
駐車場が広いので西のほうでお願いします。
ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。
２３日
O幡さん
６８さん
F木さん
わたくし
２７日
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2014年11月21日 なかなか買えないです（笑）
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで１００万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか？
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。
※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。
よろしくお願いしますm(__)m
...
TAKEさんがイベントに出店されるそうですよ(^-^)
5/23（土）10時～15時
オーガニックマーケット まごころいちば
プレステージ城東内 パープレア前広場
http://ma556.exblog.jp/
5/30（土）10時～16時
こそだてポケット感謝祭 ポケット祭り
RSKハウジングプラザ内（北区撫川1575-1） RSKバラ園となり
http://www.okayama-tbox.jp/kosodate/pages/17298
5/31（日）10時～16時
五福通りレトロマルシェ
西大寺中3丁目五福通り
http://www.city.okayama.jp/higashiku/soumu/soumu_00105.html
ご都合の合う方はぜひどうぞ(^-^)
...
こんばんは。岡山大家です。
今日はmtanaさんが最近購入された物件の見学会でした。
mtanaさん
麒麟さん
６８さん
taimanさん
HR田さん
rikouさん（初登場）
こももさん
みーちゃんさん
わたくし
の８名で平日の昼間から集合(^_^;)
カタログで見るより、実際に使っている状況を見ると
とてもわかりやすいですねー
人の物件を見るのってほんと参考になります。
いつもありがとうございますm(__)m
...
その後は近所でランチへ。
まぁ女性客でいっぱいです（ﾟдﾟ）
女性にウケそうな店舗の造りって
賃貸物件にも活用できると思うので
こういうところでもいろいろ気になります(^_^;)
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夕方から、トレジャーハンター２の舞台となったO幡さん２号物件へ
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2015年04月24日 トレジャーハンター ２
2015年04月25日 トレジャーハンター ２ 二日目
2015年05月11日 それ、お宝かも？
今日は、リサイクル方と鉄の回収で。
へー(∵`) こんなもんが役に立つんですねー
リサイクルの方は電子ピアノとかタンスを持って行きました。
随分スッキリしましたよ
が、まだまだ冷蔵庫とか食卓とか大物は残ってますからねー
あとは有料で処分屋にお任せですかね。
空っぽになったら次はリフォームです
...
実はその前に○○市某所へ物件の視察へ行っておりまして。
話には聞いていましたが... あれですか...
途中から坂が猛烈で
もちろんオートマはドライブでは上がらず（ﾟдﾟ）
セカンドでも上がらず(ﾟoﾟ;;
この車で初めてローまで落としましたよ(＠_＠;)
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そんな坂を登りきってさらにかなり高い擁壁ですか...
うーん(｡-_-｡)
○○市だし、やっぱり○○万円ぐらいまでかな...
○○○万円とかちょっと無理...
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それなら表面１００％近くにはなるけど
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おしまい
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