岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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...


＜ダブル見学会＆食事会のお知らせ１＞

じいじさんが購入される戸建ての見学会です
物件価格７０万円の戸建に興味のある物好きは

９月２日（水）１１時３０分
ディオ 西大寺店
岡山市東区河本町120番1

に集合でお願いします。
その後ランチでもいきましょう。

参加予定
　1.じいじさん
　2.こももさん（女性）
　3.Shunさん（初登場）
　4.春棚さん（元ハルタナさん）
　5.６８さん
　6.HR田さん
　7.あつさん（未定）
　8.ロバートS田さん（初登場・日本の方です（笑））
　9.わたくし

追加で、近所にあつさんが購入された物件も見せてもらえることになりました


...


＜見学会＆食事会のお知らせ２＞

F原さんが購入されたガレージ付き戸建ての見学です。
現在、にこまる◎本舗がリフォーム中（笑）

進行中の様子
８月１２日　次のミッション。
８月１３日　気がついたらトリプルワーク。
８月１６日　輸血に感謝 (*^-^*)。
８月１７日　クロス貼り ＆ オーナーさんからのミッション。
８月１８日　クロス糊まぜまぜ。
８月２１日　初めての柄入りクロス貼り。

８月３０日（日）１２時
ディスカウントドラッグコスモス/大福店
岡山市南区大福19-2

に集合でお願いします。
※集合場所がサークルKから変わっています。
その後、近所でランチの予定です。

参加予定
　1.じいじさん
　2.O幡さん
　3.T尾さん
　4.A藤さん
　5.６８さん
※6.Bさん
※7.むーさん（初登場、女性）
　8.ぽっぷさん
　9.ぽっぷさん奥さん＋赤ちゃん（女性）
　10.こももさん（女性）
※11.Ｉ島さん
　12.わたくし

※見学のみの予定


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は東へ西へ


まずは遠く東の方であつおさんと打ち合わせ。

関連記事
2015年06月04日　１人ぐらいはおってもいいでしょ？
2015年08月20日　少しは光が見えてきましたか？


軽くリフォームと掃除ですねー


これは使う予定がないんですけど



誰か欲しい方います？


...


お次は一気に西の方の大東さんの見学会へ


１階がベランダタイプとサンルームタイプがありました。




サンルームはこんな感じ。




まぁこれはこれでありかなー



目立ったのはこれ。




アパートにアイランドキッチンですかー（ﾟдﾟ）


贅沢な感じですね〜


その奥には脱衣所と風呂




そこから左へ行くとウォークインクローゼット




からの、寝室へ。


ぐるっと回れるのは便利ですね


賃貸アパートも進化してますね〜（ﾟдﾟ）


...


その後はまた東のTAKEさん逆戻り〜


来月にはオープンかな？


土も均して、植栽も登場（ﾟдﾟ）





裏には物置が！？




これ、ほとんど今回の廃材で作ったんですって（ﾟдﾟ）


うわ〜、にこまる◎本舗の方々が喜びそ〜（笑）


ここも近々見学会をさせていただけますよ


...


見学会が続いておりますが


またひとつ見学会とランチのお知らせです。


ここで登場した１○○○万円の物件

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2015年06月16日　えぇ客ですわー


この記事の時は、青の○○さんと緑の○○さん


と、あえて伏字にしておきましたが


正体は、青がTaimanさん、緑がいいてんきさんでした〜


ということで、いいてんきさんがその場で即決したこのアパートも


見学させていただけることになりました〜


９月７日（月）１１時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号

へ集合でお願いします。

人数が多くなるようなら
岡南ハピータウン集合に変更するかもしれません。

都合の合う方はランチいきましょう


参加予定
　いいてんきさん
　Taimannさん
　わたくし




おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
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　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
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　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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＜ダブル見学会＆食事会のお知らせ１＞

じいじさんが購入される戸建ての見学会です
物件価格７０万円の戸建に興味のある物好きは

９月２日（水）１１時３０分
ディオ 西大寺店
岡山市東区河本町120番1

に集合でお願いします。
その後ランチでもいきましょう。

参加予定
　1.じいじさん
　2.こももさん（女性）
　3.Shunさん（初登場）
　4.春棚さん（元ハルタナさん）
　5.６８さん
　6.HR田さん
　7.あつさん（未定）
　8.ロバートS田さん（初登場・日本の方です（笑））
　9.わたくし

追加で、近所にあつさんが購入された物件も見せてもらえることになりました


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いいてんきさんがその場で即決した
アパートの見学会です。

関連記事
2015年06月16日　えぇ客ですわー
※文中の青○がTaimanさん、緑○がいいてんきさんです。

９月７日（月）１１時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号

へ集合でお願いします。

人数が多くなるようなら
岡南ハピータウン集合に変更するかもしれません。

都合の合う方はランチいきましょう


参加予定
　いいてんきさん
　Taimannさん
　ロバートS田さん
　HTさん
　わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日はF原Hさんが購入され、にこまる◎本舗がリフォーム中の


ガレージ付き戸建の見学会でしたー

進行中の様子
８月１２日　次のミッション。
８月１３日　気がついたらトリプルワーク。
８月１６日　輸血に感謝 (*^-^*)。
８月１７日　クロス貼り ＆ オーナーさんからのミッション。
８月１８日　クロス糊まぜまぜ。
８月２１日　初めての柄入りクロス貼り。

じいじさん
O幡さん
T尾さん
A藤さん
６８さん
Bさん
むーさん（初登場、女性）
ぽっぷさん
ぽっぷさん奥さん＋赤ちゃん（女性）
こももさん（女性）
Ｉ島さん
わたくし

の１２名








にこまる◎本舗２つめの施工例ですが


６８先生のレクチャーが始まりました（笑）


ここがこうで、こっちがこうで...


DIY好きにはたまらん時間ですね


素人施工と侮るなかれ。


もう全然わかんないですよ（ﾟдﾟ）


...


ここは、屋根付き駐車場が３台分で


その内１台はちゃんとシャッターも付いています


賃貸物件でこんなのないですからね〜（ﾟдﾟ）


これだけでも大きな差別化になっていますけど


２階に上がると


大きな大きなルーフバルコニーが（ﾟдﾟlll）




こんなのも普通の賃貸物件ではありえない(ﾟoﾟ;;


...


こういう大きな武器は


ほとんどの物件には無いものなので


ライバルと競合しないんですよね〜


競合しないということは


家賃の下げ圧力も小さいし


広告料の高騰にも巻き込まれにくい。



差別化が難しい物件ほど


そんなところで戦わないといけなくなります



最初の物件チョイスの時点で


そんなことはある程度予想できるんですけどね...



そういう物件ほど、現オーナーは困っていることが多いから


必然的に市場にも出てきやすい...


物件が少ないからそれに群がるという構図でしょうか...



買うのがゴールならそれでいいですけどね。


買ってから先が本番なのにね〜


しかも、それが長く続く前提でやるんだから


ちょっとでも楽な戦いができるほうがいいと思うんですがね。



客付け出来ん物件ってほんましんどいよ(＞＜)



おしまい



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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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...


＜ダブル見学会＆食事会のお知らせ１＞

じいじさんが購入される戸建ての見学会です
物件価格７０万円の戸建に興味のある物好きは

９月２日（水）１１時３０分
ディオ 西大寺店
岡山市東区河本町120番1

に集合でお願いします。
その後ランチでもいきましょう。

参加予定
　1.じいじさん
　2.こももさん（女性）
　3.Shunさん（初登場）
　4.春棚さん（元ハルタナさん）
　5.６８さん
　6.HR田さん
　7.あつさん（未定）
　8.ロバートS田さん（初登場・日本の方です（笑））
　9.わたくし

追加で、近所にあつさんが購入された物件も見せてもらえることになりました


...


＜見学会とランチのお知らせ２＞

いいてんきさんがその場で即決した
アパートの見学会です。

関連記事
2015年06月16日　えぇ客ですわー
※文中の青○がTaimanさん、緑○がいいてんきさんです。

９月７日（月）１１時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号

へ集合でお願いします。

人数が多くなるようなら
岡南ハピータウン集合に変更するかもしれません。

都合の合う方はランチいきましょう


参加予定
　いいてんきさん
　Taimannさん
　ロバートS田さん
　HTさん
　わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


９月１１日（金）〜１３日（日）の
１０時〜１７時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタがあります。


わたくしは

１１日（金）に平井会場

１２日（土）に上中野会場

に出没予定です。


ご一緒してくださる方は

１１日（金）１２時
ホームセンタータイム　平井店
岡山市中区平井６−７−１

１２日（土）１２時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野７０２−１０１

集合でお願いします。

その後ランチでも行きましょう。


...


さて先日、第１２回あみだくじで


○○市の平屋を２００万円でゲットしたIW本さん。

関連記事
2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
2015年07月23日　２００万→１０万→１９０万
2015年07月25日　利益率の高いほうが好きです。
2015年08月19日　スタートライン


どうやら　初仕事　を無事完遂したそうで。


というのが、現状は草木がボーボーだったんで


まずはそれらの伐採からでした


よくよく見ると、キウイの木があったりね（ﾟдﾟ）




まぁそんなこんなでこんな感じに。

ビフォー


アフター



玄関、掃き出しの前がスッキリしました


...


ここは本宅とは別に、離れというか小屋があって


その周辺もボーボーでした


ビフォー


アフター




ビフォー


アフター



スッキリしましたね〜(^-^)


その他の場所もこんな感じに。







元々、家は綺麗なんでこれでかなり好印象です


...


一応、伐採の見積もりを取ったら１０万円近くになったんですよね(＞＜)


ここで浮かせたら、その分内装に回せますしね。


こういう作業の末に入居が付いたら喜びも増しますね


大家業初仕事、お疲れ様でしたーm(__)m



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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＜見学会とランチのお知らせ１＞

いいてんきさんがその場で即決した
アパートの見学会です。

関連記事
2015年06月16日　えぇ客ですわー
※文中の青○がTaimanさん、緑○がいいてんきさんです。

９月７日（月）１１時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号

へ集合でお願いします。

人数が多くなるようなら
岡南ハピータウン集合に変更するかもしれません。

都合の合う方はランチいきましょう

参加予定
　1.いいてんきさん
　2.Taimannさん
　3.ロバートS田さん
　4.HTさん
　5.S藤さん
　6.かこさん
　7.OCさん
　8.わたくし


その後のシークレット企画

参加予定
　1.いいてんきさん
　2.Taimannさん
　3.HTさん
　4.S藤さん
　5.ロバートS田さん
　6.OCさん
　7.とーやさん
　8.わたくし



＜見学会とランチのお知らせ２、３＞

９月１１日（金）〜１３日（日）の
１０時〜１７時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタがあります。

ご一緒くださる方は
１１日（金）１２時
ホームセンタータイム　平井店
岡山市中区平井６−７−１
平井会場

１２日（土）１２時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野７０２−１０１
上中野会場

集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。

参加予定
１１日（金）１２時
　わたくし

１２日（土）１２時
　ジムさん
　わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、じいじさん７０万円戸建とあつさん６号戸建の


ダブル見学会でしたー

じいじさん
こももさん（女性）
Shunさん（初登場）
春棚さん（元ハルタナさん）
６８さん
HR田さん
あつさん
ロバートS田さん（初登場・日本の方です（笑））
Y岡さん（初登場）
みーちゃん（女性）
わたくし

平日の昼間から１１名（ﾟдﾟ）


みなさんほんと好きですね〜(^-^)


...


まずは、じいじさん７０万円物件から。


いや〜なかなかの物件でしたね〜


これが、最近流行り？のスキップフロアなんですよー


玄関入ってすぐ下りていく階段が（ﾟдﾟ）




下から撮るとこんな感じ。




写真じゃわかりにくいですけど、３層になっています。


この一番下の層に風呂発見(^^;




その先にはトイレ発見！


！？


ななななんだこのトイレ！？




配管が貫通しとるじゃないか！？（ﾟдﾟlll）


ままままさか！？


上にトイレがあるのか！？


...


あったー！！




フタを開けてみると


一直線のブラックホールが〜！？




落ちたら最後やな...（ﾟдﾟlll）



ちなみに隣の廃墟には露天風呂が（笑）




...


続いて、あつさん６号戸建へ




電動シャッターが付いとるではないですか〜（ﾟдﾟ）

車が２台入るのはGOODですね(^-^)





水回りを中心にきれいなもんです(^-^)









屋根裏部屋もあります(^-^)





場所も悪くないので比較的簡単に貸せそうですね


...


じいじさんはこれが１号物件ですけど、


近々２号物件決済も控えていますし


あつさんは、今回の６号戸建と


先日の見学会の初アパート４室と

関連記事
2015年08月28日　光速不動産投資？


みなさん購入意欲が旺盛ですねー（ﾟдﾟ）



お陰で見学会ネタが尽きません（笑）


じいじさん、あつさん、ありがとうございました



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
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　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
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　1.いいてんきさん
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　6.かこさん（女性）
　7.OCさん
　8.わたくし


その後のシークレット企画

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　3.HTさん
　4.S藤さん
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　6.OCさん
　7.とーやさん
　8.じゅんこさん
　9.麒麟さん
　10.N村さん奥さん
　10.わたくし



＜見学会とランチのお知らせ２、３＞

９月１１日（金）〜１３日（日）の
１０時〜１７時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタがあります。

ご一緒くださる方は
１１日（金）１２時
ホームセンタータイム　平井店
岡山市中区平井６−７−１
平井会場

１２日（土）１２時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野７０２−１０１
上中野会場

集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。

参加予定
１１日（金）１２時
　わたくし

１２日（土）１２時
　ジムさん
　わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


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こんばんは。岡山大家です。


以前、９号物件の不動産取得税の通知が届きましたが

関連記事
2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


先日、nanacoで払ってきましたよ。


※この写真は建物だけね。


こういった公金は自治体によってコンビニ決済できないものもありますけど

関連記事
2015年04月14日　岡山市も早く導入してください。


コンビニ決済できるものはnanacoでの支払いがお得ですねー


公金の支払いはポイント対象外ですけど


nanacoにクレジットチャージしてからコンビニ決済というのは


もう結構ポピュラーですね(^-^)


お得といってもわずか１％ですけど...


どうせどっかで同額を払うし


そんな手間でもないので、それならちょっとでも得したほうがね(^^;


nanaco１枚だと１０万円までしか払えないんで
※センター預かり分５万円も含めてね。


それ以上になるとちょっと面倒だけどね


...


さて、今日は日こももさんが勉強にお越しになりまして。




実家の土地を有効活用したいということで


売る？何か建てる？と思案中。


ひとまず、広さなどがはっきりしないといけないので


登記情報を確認してみようということで


ネットで調べることに。


今頃はわざわざ法務局まで行かなくても


手軽に調べられるので便利ですねー

※登記情報提供サービス


ここで取得した情報は


法務局で閲覧したのと同じような状態なので


これをプリントアウトしても公的な証明力はないんですけど


内容は同じなので確認する分には問題ありません。



という訳で、土地の登記情報、地図、敷地測量図を一緒に取ってみました。


操作は１回じゃ覚えられなくても


こういったことができるって知るだけでも成長ですね



土地自体は小さいですけど間口もまぁまぁあるので


１階をガレージにした建物が建ちそうです


いまは駐車場で貸していてわずかな金額ですから


固定資産税を払っておしまいみたいな感じですけど


場所がすごく良いので何かを建てて貸す方が


いいかもしれませんね



このブログ界隈ではすでに有名人なこももさん（笑）


半年前まではど素人でしたが、


どんどんパワーアップ中です(^-^)



おしまい



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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

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　家賃90,000円でお住まいいただきました

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　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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...


＜見学会とランチのお知らせ１＞

いいてんきさんがその場で即決した
アパートの見学会です。

関連記事
2015年06月16日　えぇ客ですわー
※文中の青○がTaimanさん、緑○がいいてんきさんです。

９月７日（月）１１時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号

へ集合でお願いします。

人数が多くなるようなら
岡南ハピータウン集合に変更するかもしれません。

都合の合う方はランチいきましょう

参加予定
　1.いいてんきさん
　2.Taimannさん
　3.ロバートS田さん
　4.HTさん
　5.S藤さん（女性）
　6.かこさん（女性）
　7.OCさん
　8.masatoさん
　9.mihoさん（初登場、女性）
　10.わたくし


その後のシークレット企画

参加予定
　1.いいてんきさん
　2.Taimannさん
　3.HTさん
　4.S藤さん
　5.ロバートS田さん
　6.OCさん
　7.とーやさん
　8.じゅんこさん（女性）
　9.麒麟さん
　10.N村さん奥さん（女性）
　11.わたくし



＜見学会とランチのお知らせ２、３＞

９月１１日（金）〜１３日（日）の
１０時〜１７時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタがあります。

ご一緒くださる方は
１１日（金）１２時
ホームセンタータイム　平井店
岡山市中区平井６−７−１
平井会場

１２日（土）１２時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野７０２−１０１
上中野会場

集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。

参加予定
１１日（金）１２時
　わたくし

１２日（土）１２時
　ジムさん
　わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、必殺大家人さんたちと


和歌山県へ旅行にいっております


岡山からは

OCさん
T本さん
Sa山さん
かこさん
じゅんこさん
わたくしの

６名で参加。


朝７時に岡山駅集合で新大阪へ。


特急に乗り換えて必殺さんたち６名と合流です。


早速、朝っぱらから必殺さんと乾杯（笑）




お昼はちょっとリッチにステーキ弁当




普段はこんな高そうなの絶対食べないんだけどね〜(^^;




４時間ぐらいの列車の旅なんですけど


不動産話しをしてたら結構あっという間ですね〜（ﾟдﾟ）


途中何度か席替えしたりしながら


すっかり意気投合(^-^)


そんなこんなで南紀勝浦へ到着〜






ほー、なんだかのどかな感じですね〜


そこから５分ほど歩いた港から


こんな船に乗ってホテル浦島へ



船の揺られること約５分




ホテルへ到着〜


...


大変失礼ながらかなりの田舎(^^;


こんな田舎で集客できんのかな〜？なんて思っていましたけど


外国人の団体がかなりきてますね〜（ﾟдﾟ）


中国の方かな？台湾の方かな？


こんな普通の土曜日にも関わらず日本人も意外と多いんですけど


外国人観光客がかなり多い(ﾟoﾟ;;


よくわかんないけどやっぱり円安効果なんでしょうかね。


お土産の爆買いはたくさんしてくれたらいいけど


岡山の不動産の爆買いは勘弁してよ〜(^^;


...


部屋で少々くつろいで早速温泉へ。




温泉でものぼせる直前まで不動産談義（笑）



そのあとは卓球大会。





そして晩御飯


マグロの解体ショーで〜す






マグロ三昧



そして現在はこんな状況...




こちらは不動産三昧。


不動産話しに没頭しながら夜は更けていくのであります...


こりゃ明日は死ぬな...



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
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　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
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　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
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＜見学会とランチのお知らせ１＞

いいてんきさんがその場で即決した
アパートの見学会です。

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2015年06月16日　えぇ客ですわー
※文中の青○がTaimanさん、緑○がいいてんきさんです。

９月７日（月）１１時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号

へ集合でお願いします。

人数が多くなるようなら
岡南ハピータウン集合に変更するかもしれません。

都合の合う方はランチいきましょう

参加予定
　1.いいてんきさん
　2.Taimannさん
　3.ロバートS田さん
　4.HTさん
　5.S藤さん（女性）
　6.かこさん（女性）
　7.OCさん
　8.masatoさん
　9.mihoさん（初登場、女性）
　10.S田さん
　11.わたくし


その後のシークレット企画

参加予定
　1.いいてんきさん
　2.Taimannさん
　3.HTさん
　4.S藤さん
　5.ロバートS田さん
　6.OCさん
　7.とーやさん
　8.じゅんこさん（女性）
　9.麒麟さん
　10.N村さん奥さん（女性）
　11.わたくし



＜見学会とランチのお知らせ２、３＞

９月１１日（金）〜１３日（日）の
１０時〜１７時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタがあります。

ご一緒くださる方は
１１日（金）１２時
ホームセンタータイム　平井店
岡山市中区平井６−７−１
平井会場

１２日（土）１２時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野７０２−１０１
上中野会場

集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。

参加予定
１１日（金）１２時
　わたくし

１２日（土）１２時
　ジムさん
　わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は和歌山旅行２日目。


残念ながら雨(＞＜)


ということで電車で数駅移動して水族館へいくことに。


目的地は、串本海中公園


本州最南端の町　串本町　というところにあるそうで。



地図　串本町


へ〜、白浜町は行ったことあるけど


ここまでくることなんてなかなかないよね(^^;


ということで電車で移動




本数が少なくて、普通列車が当分こないから


リッチに特急で移動(^^;


...


串本駅到着。




早速、水族館をアピールしております(^-^)


駅を出ると無料送迎バスがちょうどいいタイミングで待機


バスに揺られること１５分


串本海中公園に到着〜




結構お客さんがいるもんですね〜（ﾟдﾟ）


まぁ中は普通の水族館ですけど




このトンネルの上の管理エリアにも入ることができました。




ここで、餌をあげることができます




ローカルの水族館ならではかな(^-^)


...


ここの目玉のひとつは　海中展望塔




海の中の塔があって、そこを下りていくと


海中を観察できるというもの。


そこまで歩いていきます。




塔の中はこんな感じ。




下りるとこんな感じ。







いくつもある窓から見てみると




残念ながら濁っていてあまり見えませんでした(＞＜)


天気の良い日ならもっと見えるのかな？


...


そして、小腹がすいてきたので


和歌山といえばこれ




和歌山ラーメン(^-^)


...


あとは特急に４時間乗って新大阪へ。


さすがに帰りの便は半分ぐらい寝ちゃいました(^_^;)


企画してくださった必殺さん、ありがとうございました


近々は岡山に招待しますよ



おしまい



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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
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☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

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＜見学会とランチのお知らせ１、２＞

９月１１日（金）〜１３日（日）の
１０時〜１７時まで
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１１日（金）１２時
ホームセンタータイム　平井店
岡山市中区平井６−７−１
平井会場

１２日（土）１２時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野７０２−１０１
上中野会場

集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。

参加予定
１１日（金）１２時
　わたくし

１２日（土）１２時
　ジムさん
　わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、トリプル見学会へ


まずは、いいてんきさんの即決アパートへ



いいてんきさん
Taimanさん
ロバートS田さん
HTさん
minakoさん（女性）
かこさん（女性）
OCさん
masatoさん
S田さん
S田さん奥さん（女性）
じいじさん
HR田さん
mihoさん（女性、初登場）
わたくし

の１４名（ﾟдﾟ）


平日の昼間なんですけどね(^_^;)


いいてんきさんのアパート　関連記事
2015年06月16日　えぇ客ですわー
※文中の青○がTaimanさん、緑○がいいてんきさんです。


今どき珍しい表面利回り２０％ぐらい回りそうな物件です。


角地だし出口もどうにでもなりそうです


...


お次は、OCさんが購入間近の激安戸建


大幅指値が通って激安に大変身




こちらは表面３０〜４０％は回りそう。


しかし、残置物満載(ﾟoﾟ;;




まぁ現状渡しってことで激安ってのもありますけど


これを撤去すれば、まだそれなりの建物なんでねー


どんな風に変身するのか楽しみです(^-^)


...


そこから近所でランチへ






これで９３０円って安くない？


---


午後からは車で４０分ほど移動して


某市のシークレット２００万円戸建へ


じいじさんとmasatoさんはここで別れ


現地近くへ移動


そこで、

麒麟さん
とーやさん
じゅんこさん（女性）
N村さん奥さん（女性）

が合流（ﾟдﾟ）


集合場所から５分ほど徒歩で移動




現地はこんな感じ




ほー、きれいじゃないですか〜


水回りも問題ないし、床もしっかりしてる


駐車場がないけど、近所に市営駐車場があるしねー


生活保護価格にしてたらあっさり貸せそうですけどね


これに何人手を挙げるかな？


...


なんと、近所に２００万円の戸建がもう一つあるということで


さらに徒歩で５分ほど移動。


しかし、残念ながら鍵が違ったということで外観だけの見学に(ｰｰ;)


こんなの不動産の世界ではよくあることでね（笑）


...


さらにさらにもうひとつ、　いくらでもいい　って物件もあるってことで


車で１０分ほど移動


こっちは山の上の住宅地の一番奥のほうでね(ｰｰ;)




ずっと空き家だったんで


草木も茂って、床もふわふわ(＞＜)


７DKでかなり大きいのでなんだかんだお金がかかりそうです


...


世の中にはいろんな物件がありますね〜


しかし、１日に５件も大勢で見て回って、


もうツアー化してますね〜(^^;


初登場のmihoさんが驚いてましたよ（笑）


そりゃそうだよねー


普通の人はこんな世界があることすら知らないもんねー




段取りしてくださったTaimanさん


見せてくださったいいてんきさん、OCさん


いつもありがとうございます


みなさんお疲れ様でしたー



おしまい



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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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＜見学会とランチのお知らせ１、２＞

９月１１日（金）〜１３日（日）の
１０時〜１７時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタがあります。

ご一緒くださる方は
１１日（金）１２時
ホームセンタータイム　平井店
岡山市中区平井６−７−１
平井会場

１２日（土）１２時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野７０２−１０１
上中野会場

集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。

参加予定
１１日（金）１２時
　わたくし

１２日（土）１２時
　ジムさん
　わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


昨日の見学会に初登場の和装がよく似合うmihoさん。

関連記事
2015年09月07日　ツアーに昇格？


今日、早速相談にお越しになりまして（ﾟдﾟ）


こももさんといい、勉強熱心ですな〜(^-^)


早速ブログも開設されたそうで(ﾟoﾟ;;

岡山で不動産経営をはじめた初心者のブログ┃目指せ資産１億円！


行動力がすごいねヽ〔ﾟДﾟ〕丿ｽｺﾞｲ


やっぱ人生を動かすには待ってるだけじゃダメだよね。


...


さて、全国賃貸住宅新聞にこんなん載ってました。


繊維メーカー大手が賃貸住宅の開発に着手

老朽社宅跡に１２棟１１２戸を建設






京都府綾部市のJR綾部駅ってとこのすぐ近くらしいです。

yahoo地図


行ったことないから全然わかんないけど(^^;


駅前にホテルもあるし、そこそこの駅っぽいね。


どの程度の市場か知らんけど


こんなんされたら地元の大家さんは大迷惑かな？


１１２戸の内半分を貸し出すんだって。


駅近くで６６戸の新築が出現するんだから


ちょっと駅から遠いとか、ちょっと古いとか


って物件のオーナーはモロに影響受けそう(ｰｰ;)



これ、自分の立場だったらたまらんな〜(＞＜)


...


しかし、まさか線維メーカーがね〜


近所に大きな土地を持った企業があるって怖いな〜


資本のパワーって凄いね(ﾟoﾟ;;


お金があれば何でもできる！（アントニオ猪木風）


大資本を使えるってことは


スケールメリットを享受できるってこと。



反対に、資本の少ない人は


スケールメリットを充分に享受できない(＞＜)



一見、不利なようだけれども


でも、それはそれで


大資本が絶対入ってこない小さな市場で勝負できる　ってこと。


ライバルが少なく、ライバルがいても小規模。


井の中の蛙大海を知らず　と言うけども


大海を知った上での　井戸の中　はとても快適ですよ(^-^)



おしまい



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　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

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　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

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　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
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　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
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　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
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　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

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　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

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＜見学会とランチのお知らせ１、２＞

９月１１日（金）〜１３日（日）の
１０時〜１７時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタがあります。

ご一緒くださる方は
１１日（金）１２時
ホームセンタータイム　平井店
岡山市中区平井６−７−１
平井会場

１２日（土）１２時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野７０２−１０１
上中野会場

集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。

参加予定
１１日（金）１２時
　mtanaさん
　tomoeさん
　わたくし

１２日（土）１２時
　ジムさん
　春棚さん
　わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は朝一から市役所で調査へ




再建築できないんじゃないか？という


金融機関からの不安を払拭することに成功


これで話しが進めばいいんですが(^^;


...


さて、午後からはお馴染みのtakeさんのところへ


以前はこんな感じで道路との段差が大きくあったんですけど




いいてんきさんの会社にお願いしてスッキリしましたー(^-^)






...


中に入ってみると素敵な空間が！？（ﾟдﾟ）




お〜、雰囲気出てきましたね〜


ん？よく見ると屋内なのに屋根が！？




ほ〜、面白いですね〜


この屋根、全部廃材で作ったそうですよ(ﾟoﾟ;;




...


おしゃれなテーブルとカウンター






古さが出てていい感じですね〜


この天板は、工事の際の足場の板だそうで(ﾟoﾟ;;




まだ何枚も余っていました(^^;


テーブルの足の鉄部も廃材だそうですよ（ﾟдﾟ）


なんでも作っちゃいますね〜


...


どっかで見たような建具などを発見！？






使い方が上手ですね〜(^-^)


...


ん？この天井...




あ〜！？天井にドアが！？




この夢のあるドアはどこにいけるんでしょう？（笑）


...


トイレもおしゃれに仕上がっていました




ん？これ、古いミシンじゃないですか〜！（ﾟдﾟlll）




へ〜、なるほどな〜。面白いですね〜


...


壁も素敵な仕上がりです




まだまだ部材は控えているようで（笑）





自分で工夫して作るって楽しそうですね


...


まだ正式オープンじゃないですが、お店の一部を賃貸中で


そちらも写真を撮らせていただきました








プリザーブドフラワーって知ってます？


最近、母の日なんかで需要が多いですよね。


わたくしも毎年これにしています。


実はここ、プリザーブドフラワー作りの教室や販売をしているそうで（ﾟдﾟ）


Flower atelier Sai Sai ka （サイサイカ）




ホームページ　http://saisaika.web.fc2.com/

ブログ　http://saisaika.blog90.fc2.com/

フェイスブック　https://www.facebook.com/FlowerAtelierSaiSaiKa


今までは自宅でなさっていて、今回念願の出店だそうで(^-^)



takeさん一家と大工さんで頑張って作った建物が、


いろんな人が集まれる素敵な空間になればいいですね



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
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☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

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　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
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　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

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　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
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　　　H26年12月末で４号が退去
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　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
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＜見学会とランチのお知らせ１、２＞

９月１１日（金）〜１３日（日）の
１０時〜１７時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタがあります。

ご一緒くださる方は
１１日（金）１２時
ホームセンタータイム　平井店
岡山市中区平井６−７−１
平井会場

１２日（土）１２時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野７０２−１０１
上中野会場

集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。

参加予定
１１日（金）１２時
　mtanaさん
　tomoeさん（女性）
　HR田さん
　わたくし

※その後、１４時から北区某所でのシークレット見学会へ出撃します。
　masatoさん
　HTさん
　mihoさん（女性）
　OCさん
　M本さん
　IW本さん
　じいじさん

が合流予定。


１２日（土）１２時
　ジムさん
　春棚さん
　わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


茨城県などで大雨被害がすごいことになっていますね（ﾟдﾟlll）

鬼怒川で堤防決壊 大規模被害


鬼怒川って一級河川なんですね。


岡山市にも一級河川の　旭川　があります。


この川は県北の蒜山高原から流れてきていて


探検がてら、源流を辿りにいったことがあります(^^;


約１００万年前の火山活動で蒜山の山ができて


約３５万年前に大山が噴火して


今の蒜山高原に湖ができたんですって（ﾟдﾟ）


それが南に流れ出たのが旭川だそうで。

旭川の歴史


へ〜（ﾟдﾟ）


...


今でこそ、上流にダムがいくつかできて


治水もしっかりしていますが


昔から随分洪水に悩まされたようです(＞＜)


そういう歴史があって、


旭川の放水用に　百間川　が作られました。


普段は水が少ないけど、旭川がヤバくなったら流すんですよね。


わたしの記憶がある範囲のこの４０年ぐらいでは


３回放流されたのを覚えています。


そのうちの１回がたぶんこの昭和５１年の洪水。


わたくし４歳です(^^;


百間川でさえも今にも溢れそうで


いつも渡る場所が渡れなくなっていたのを覚えています。


こんな広範囲が浸水したんですよね...



水害と治水事業の沿革

過去の洪水を振り返る


昭和５１年以前のこのエリアの建物を買うときは


こういうことも気になりますね。


...


鬼怒川周辺に方たちのインタビューでも


「こんなの始めて」という声を聞きます。


岡山市は比較的治水が進んでいるとはいえ


絶対安全と言い切れるもんでもないですしね...


大家としては、保険で水害をつけたり


極力、河川の近くや低地の物件は買わない


ってとこですかねー


気にしだしたらキリがないけどね(^^;



岡山のことを知るのにこんなの読むと勉強になりますよ(^-^)

旭川流域の特徴と課題について



おしまい



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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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＜見学会とランチのお知らせ１＞

９月１１日（金）〜１３日（日）の
１０時〜１７時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタがあります。

１２日（土）１２時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野７０２−１０１
上中野会場

集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。

１２日（土）１２時
　ジムさん
　春棚さん
　わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、まずセキスイの構造見学会へ



mtanaさん
tomoeさん
HR田さん
わたくし

で出撃。


完成品は山ほど見てきましたがこういうのは初めてだったんで


なかなか興味深かったですね


こういうの行くといつもいろいろ粗品をくれますが


今日はタオルやティッシュとともにこんなんも。




立派な冊子が全部で１０種類ぐらいあって


みんなで何冊かずついただきました


お高い？建築費はこんなところにも回ってるんですね〜(^^;


オーナーの皆さま方、ありがとうございますm(__)m


って、わたくしの物件２号もセキスイさんですが(ｰｰ;)


...


その後、北区某所のシークレット見学会へ


これ、前日に話しが舞い込み


○○○万円　が　○○万円　で話しがまとまったので


急遽開催することにし、当日早朝に連絡しました。


今日の今日なんでなかなか難しいわな〜なんて思っていましたが


やってきた勇者たちは

...


１masatoさん
２HTさん
３mihoさん（女性）
４M本さん
５IW本さん
６じいじさん
７Y部さん
８あつさん
９N村さん（女性）
10O村さん
11F原Hさん
12Y口さん
13Ｉ島さん
14HR田さん
15mtanaさん
16tomoeさん（女性）
17わたくし


の１７名（ﾟдﾟlll）


...


平日の昼間なんですけど...


今日の今日なんですけど...


購入意欲がみんな凄まじいな


...


そんなこんなでぞろぞろ現地へ。


案の定、近所の人が出てきましたよ（笑）


車５台で乗り付けて１７人も出てきたらね〜(ｰｰ;)


...


室内は割とまともでしたよ。





キッチン



おっ、このままいけるじゃん！



風呂



おっ、これも全く問題なし！



トイレ



き汚い...けど掃除すりゃOK！


小便器もあるよ。




部屋も全然問題なし！



駐車場は小さめの軽四なら入りそうだし


家賃安くしたらそのままでも貸せそう



でも、あみだくじ行き確実ですけどね(ｰｰ;)



おしまい



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　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

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　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
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　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

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　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
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　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
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　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
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☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
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　約52坪。土地50万、建物200万
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今日は、SさんとYさんと飲みに行ってきました




このふたり、前々職場と前職場で一緒だった仲間。


新たに不動産屋を開業するってことでいろいろ準備中なんです(^-^)


いろいろ一緒にできたらいいな。


夢が膨らみますね〜


...


さて、昼間はセキスイの完成見学会へ


ジムさん、春棚さんと訪問。


毎回何かが進化していきますね〜


まず目を引いたのが外壁






お金かけてますね（ﾟдﾟ）


...


室内も差別化が図られています。


最近ちょいちょい見かけるようになった


エコカラットと間接照明。






壁一面に使っている部屋もありました（ﾟдﾟ）


ぜいたくですね〜(^^;


...


お風呂はこんな感じ。




横長に配置したミラーが今風ですね(^-^)


...


角部屋ではリビングの横に窓を設置。




アパートでこういう窓を使うって少ないですね〜


あればあったで明るく感じますね(^-^)


...


寝室の角にはこんな窓が(ﾟoﾟ;;




これは賃貸ではまず見けかないな〜（ﾟдﾟlll）


高級感があっていいですけど、


かなりお高そう(^^;


...


どんどんマイホームで採用される設備に近づいていく感じですね。


建築費は上がっても賃料がついてこないのが問題ですが(^^;



ほんと２〜３年でどんどん変わっていくので


既存物件は年々設備が見劣りしていきますね(ｰｰ;)



半期ごとに次々新作が発表される


携帯電話やパソコンみたい（笑）


それらは数年で新しいものに変えればいいですけど...


アパートはそうもいかんからね〜(ｰｰ;)



アパート、マンションで


長く戦っていくにはどうしたらいいんでしょうね？



おしまい



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　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
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　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

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☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

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☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
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　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
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　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
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　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

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☆物件8号　 H26年4月 中古購入

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　約52坪。土地50万、建物200万
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　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
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　平成27年4月6日から
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　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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...


こんばんは。岡山大家です。


全国賃貸住宅新聞にこんなん載ってました。


「家賃１万８０００円アップを実現」（ﾟдﾟ）





１８,０００円って聞くと結構な額ですな〜（ﾟдﾟ）


,,,


えーっと、築２１年のRC２LDKで家賃１０万円が


１年も空いていたそうで(＞＜)


そもそも１年も空くってどうなんよ〜って思いますが(^^;


ということで、


子育て女性の目線でリノベーションして


冒頭の家賃１８,０００円プラスを実現したそうで。


１０万円が１１．８万円になったんですねー


...



記事では


流し台と作業台をリビング向きで


ビルトインガスコンロを背面に設置したそうで。


あとは、和室を洋室に変更。


窓を変えたり、ウォークインクローゼットに改造したりで


総工費は３９０万円（ﾟдﾟlll）


えぇ！？そそそそんなにかかるか！？


まぁ記事に出ていないことも山ほどあるんだろうが...


でも２LDKだよね...


築２１年でここまでお金かけないといけないんだね...


で、上がった家賃は冒頭の１８,０００円...


年２１．６万円UPですか...


でも使ったお金は３９０万円よね...


この部屋全部に３９０万円使ったんだろうか...


築２１年ならそんなに古くないから


家賃下げて入れたほうがいいんじゃなかろうか...



もし３９０万円使うなら戸建買って家賃５万円もらうかな(^^;


で、ここを１万円下げて入居させれば


差し引き４万円プラス（笑）


まぁ考え方は人それぞれなんだけど...



１年も明けた挙句


３９０万円のリノベで家賃プラス１．８万円ってどうなんかね〜


なんか嵌められてる気もするが(^^;



しかし、家賃１８,０００円上がったって


大きく取り上げるのもどうなんかな...


あっ、別にこの内容を誹謗中傷する意図はないんですよ(^^;



まぁね、お金の使い方は自由なんでね。


あはは(；´∀｀)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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こんばんは。岡山大家です。


今日は某不動産業者さんと食事をしてきました。


数年前に6000万円台で売っていた収益物件が


今回転売で8000万円台で売れたとか（ﾟдﾟ）


数年前の価格でも全然おいしくなかったのに...


まぁ場所はそこそこいいんですけど...


すごい世の中ですね〜


...


さて、昨日に続いてもうひとつ賃貸住宅新聞から。



築１８年の３DK５２�uの木造アパートが


半年空いていたそうで（ﾟдﾟ）




田園都市線あざみ野駅ってとこの近くだそうで。


都会ですね〜。こんなとこに持ちたいですね〜（ﾟдﾟ）


でも、こんなとこでも半年空くんだね〜



記事を読んでいくと、どうやら家賃が高い（９．２万円）らしい(＞＜)


へ〜、これって高いんだね。相場が全然わからんけど(^^;



でも、「家賃は下げたくない」ってことで


低コストのリノベに踏み切ったそうで。


内容的には

・壁を塗装

・和紙を使ったデザイン畳

・ふすまのふちを黒く塗装

・洋室の壁、天井も塗装


で、設備は一切変えていないんだって。


他にも細かいところやってるんかもしれないけど、


いくらぐらいだと思います？


...


...


...


正解は　８１万円


ふ〜ん。


家賃５千円UPして、１週間で決まったんだって。


DIY軍団にこまる◎本舗の方々や６８さん、OCさんたちなら


なんて言うかな〜？




築１８年で設備はそのままで、８１万円使って５千円UPね...


ふ〜ん、低コストで和モダンね...



こんなんじゃ大家なんかやってても儲かりそうにないな〜（笑）



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました