2020年08月23日
50万円の違い
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月 北区津島東
☆土地1号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
保証会社なしで、敷金3,礼金3。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年4月 中区門田本町
☆土地2号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地3号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入(H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
年22万円 表面2200万%
R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋1&廃墟2戸1
(R2.5.2 たかぱぱさんにパス)
R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
新築用地として購入
(R1.10.29 IW本さんにパス)
R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
将来の新築用地として未来投資に(^^;
R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
(R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
(R2年2月7日なつさんにパス)
R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
(R2年3月18日まさしさんにパス)
R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
27人で作った会社で買った記念すべき1号
8月1日から満室稼働で表面28.2%
R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%
R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画
R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
どうしたもんかね...
R2年7月31日 中区平井
☆土地7号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;
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<イベントのお知らせ>
8月
☆「視察」鴨方古民家&ランチ
26日(水)13時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2ねんちゃん(初)
3M原さん
4イノ上さん(初)
5マジシャンかんかんさん
☆「見学会」yazinさん13号総社戸建ビフォー&ランチ
28日(金)12時半
参加予定(定員10名)
1yazinさん
2わたくし
3Dさん
4とかげさん
5ひろた@さん(初)
6あーめいさん(女性)
7やなぎさん
8しんさん
9みしばさん
10なおとさん
※満席になりました。
☆「見学会」門田新築完成見学1日目&晩御飯
28日(金)18時
参加予定
1わたくし
2やなぎさん
3Mさん
4ゆたかさん※
5いさむさん
6まゆさん(女性)
7ななちゃん(まゆさん娘さん、女性)
8※
9みしばさん
10なおとさん
11そうさん
※見学のみの方
☆「見学会」よーすけさん金光2戸1アフター&ランチ
29日(土)12時
☆「見学会」門田新築完成見学2日目&晩御飯
29日(土)18時
1わたくし
2fujiさん
3こーへーさん
4りんしょ〜さん
5麒麟さん
6むーさん(女性)
7摂津屋さん
8じょーさん
9そうさん
※見学のみの方
☆「見学会」門田新築完成見学3日目&晩御飯
30日(日)18時
参加予定
1わたくし
2ひろさん
3つぼさん
4namiさん(女性)
5たかぱぱさん
6あゆはこさん※
7よーすけさん
8K本さん
9こまっちゃん
10こまっちゃん奥さん(女性、初)
11ロバートS田さん※
12はんなんさん※
13しのさん
14ひろしさん
15しーさん(女性)
16そうさん
17ドンペリさん
※見学のみの方
8月一覧
1日(土)12時「見学会」よーすけさん連島12号ビフォー&ランチ、ついでに水島
2日(日)9時半「見学&体験会」わたくしの門田新築&芝貼り体験&ランチ
3日(月)12時15分「視察」玉野市AP&平屋4&戸建&ランチ
4日(火)12時「見学会」ぐっちさん弓之町戸建ビフォー&ランチ
4日(火)16時「視察」西大寺中野180万円戸建&お茶
4日(火)17時「見学会」東区久保-30万円戸建
5日(水)15時「視察」平井戸建&お茶
6,7日(木,金)「合宿」島根のそんちょう大家さんとこへ行ってみよー
8日(土)12時「視察」玉野市玉戸建&ランチ
8日(土)16時「視察」関西町2戸1平屋125万円
8日(土)18時「視察」宿アパート&晩御飯
9日(日)11時半「視察」中区江並戸建&ランチ
9日(日)18時「見学会」東区久保-30万円戸建2日目&晩御飯
10日〜16日 お盆休み
20日(木)17時「視察」中区湊100万円戸建&お茶
26日(水)13時「視察」鴨方古民家&ランチ
28日(金)12時半「見学会」yazinさん13号総社戸建ビフォー&ランチ
28日(金)18時「見学会」門田新築完成見学1日目&晩御飯
29日(土)12時「見学会」よーすけさん金光2戸1アフター&ランチ
29日(土)18時「見学会」門田新築完成見学2日目&晩御飯
30日(日)18時「見学会」門田新築完成見学3日目&晩御飯
9月一覧
1日(火)12時「見学会」DDMさん弁護士案件落札AP&ランチ
5日(土)12時「見学会」とかげさん倉敷市連島1号ビフォー&ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日、夕方から久々の雨(^^♪
ずーっと照ってて、
ほんと水やりが大変だったんで恵みの雨。
はぁ、一息つけるわ〜
...
...
おいΣ(・□・;)
![IMG_3691.PNG](/okayamaooya/file/IMG_3691-thumbnail2.PNG)
![IMG_3690.PNG](/okayamaooya/file/IMG_3690-thumbnail2.PNG)
それ、やりすぎ(;´Д`)
芝生の水やりぐらいで四苦八苦してるのに
天候相手で農業されてる方には頭が下がりますm(__)m
さて、人の心理っておもしろいな〜と思ったことが。
築古戸建って100万円以下とかも
全然珍しくない今日この頃ですが
それぐらいの戸建だと
どうしてもそれなりに手がかかるのが前提。
時々はそのまま貸せたりということもあるけど
残置が多かったり
リフォーム箇所が多かったりと
100万円以上かかることもざら。
なんだかんだで、
トータル200〜300万円ぐらいに落ち着くことが多いですかね。
それで4万円で貸したとしても
実質24〜16%の間ということになりますか。
駐車場に余裕があるとか
室内のクオリティーとか
ペットの有無とか
でもう数千円上がることもあるでしょう。
ざっくり、
トータル200〜300万円、家賃4万円〜
ぐらいを最低限の目安にしておけば
こけたりすることはないですわね。
先日、ある戸建物件の購入希望者を募ったところ
24人が手を挙げましてね。
それなりにリフォームされて
ここから大きくは手がかかりそうにない平屋が
2棟で400万円という条件でした。
高低差はありますが、Pは余裕で各2台以上。
家賃4万円ぐらいは狙っても良さそうです。
24人が手を挙げるのも納得です。
が、それが値上がりして
2棟で500万円となってしまいました(-_-;)
で、再エントリーしたところ...
...
...
なんと3名に激減Σ(・□・;)
そんなに減るかね〜(^^;
1棟200万円が250万円になっただけなのに
この減りっぷりにちょっと驚きましたΣ(・□・;)
これぐらいの美邸が
1棟250万円で表に出ることも滅多にないし
表に出たら争奪戦必死だと思うんですけどね〜
たしかに1棟50万円、
2つで100万円アップいうと大金ではありますけど...
なかなか安く買えないことを思えば
手は挙げておいてもよかったんじゃないかなー
結構200〜300で買ってる人も見かけるし
それに100万円以上かけてることも珍しくないけど
これには反応しないんだねー
まぁいいけど。
これが逆に1棟300万円希望が
250に下がりましたよー
ってなるともう少し増えてたような気も...
まぁ1棟250とはいえ、
合計400が500になるのがきつかったのかな...
どうせちょいちょい買い足していくんだから
いま1つ買って、数か月後、数年後にもうひとつ買うなら
ここでまとめて2つゲットでもいいと思うけど
資金繰りは人それぞれだし
タイミングもあるわね。
400と500の間にひとつ大きな壁があるんだなー
っていうのをすごく感じましたね(^^;
富山編はいつ再開されるのか...
富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ
つづく
大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在
※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。
一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com
ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
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![](https://www10.a8.net/0.gif?a8mat=1U7UHO+C3TBLE+249K+BWGDT)
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月 北区津島東
☆土地1号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
保証会社なしで、敷金3,礼金3。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年4月 中区門田本町
☆土地2号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地3号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入(H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
年22万円 表面2200万%
R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋1&廃墟2戸1
(R2.5.2 たかぱぱさんにパス)
R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
新築用地として購入
(R1.10.29 IW本さんにパス)
R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
将来の新築用地として未来投資に(^^;
R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
(R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
(R2年2月7日なつさんにパス)
R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
(R2年3月18日まさしさんにパス)
R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
27人で作った会社で買った記念すべき1号
8月1日から満室稼働で表面28.2%
R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%
R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画
R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
どうしたもんかね...
R2年7月31日 中区平井
☆土地7号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;
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<イベントのお知らせ>
8月
☆「視察」鴨方古民家&ランチ
26日(水)13時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2ねんちゃん(初)
3M原さん
4イノ上さん(初)
5マジシャンかんかんさん
☆「見学会」yazinさん13号総社戸建ビフォー&ランチ
28日(金)12時半
参加予定(定員10名)
1yazinさん
2わたくし
3Dさん
4とかげさん
5ひろた@さん(初)
6あーめいさん(女性)
7やなぎさん
8しんさん
9みしばさん
10なおとさん
※満席になりました。
☆「見学会」門田新築完成見学1日目&晩御飯
28日(金)18時
参加予定
1わたくし
2やなぎさん
3Mさん
4ゆたかさん※
5いさむさん
6まゆさん(女性)
7ななちゃん(まゆさん娘さん、女性)
8※
9みしばさん
10なおとさん
11そうさん
※見学のみの方
☆「見学会」よーすけさん金光2戸1アフター&ランチ
29日(土)12時
☆「見学会」門田新築完成見学2日目&晩御飯
29日(土)18時
1わたくし
2fujiさん
3こーへーさん
4りんしょ〜さん
5麒麟さん
6むーさん(女性)
7摂津屋さん
8じょーさん
9そうさん
※見学のみの方
☆「見学会」門田新築完成見学3日目&晩御飯
30日(日)18時
参加予定
1わたくし
2ひろさん
3つぼさん
4namiさん(女性)
5たかぱぱさん
6あゆはこさん※
7よーすけさん
8K本さん
9こまっちゃん
10こまっちゃん奥さん(女性、初)
11ロバートS田さん※
12はんなんさん※
13しのさん
14ひろしさん
15しーさん(女性)
16そうさん
17ドンペリさん
※見学のみの方
8月一覧
1日(土)12時「見学会」よーすけさん連島12号ビフォー&ランチ、ついでに水島
2日(日)9時半「見学&体験会」わたくしの門田新築&芝貼り体験&ランチ
3日(月)12時15分「視察」玉野市AP&平屋4&戸建&ランチ
4日(火)12時「見学会」ぐっちさん弓之町戸建ビフォー&ランチ
4日(火)16時「視察」西大寺中野180万円戸建&お茶
4日(火)17時「見学会」東区久保-30万円戸建
5日(水)15時「視察」平井戸建&お茶
6,7日(木,金)「合宿」島根のそんちょう大家さんとこへ行ってみよー
8日(土)12時「視察」玉野市玉戸建&ランチ
8日(土)16時「視察」関西町2戸1平屋125万円
8日(土)18時「視察」宿アパート&晩御飯
9日(日)11時半「視察」中区江並戸建&ランチ
9日(日)18時「見学会」東区久保-30万円戸建2日目&晩御飯
10日〜16日 お盆休み
20日(木)17時「視察」中区湊100万円戸建&お茶
26日(水)13時「視察」鴨方古民家&ランチ
28日(金)12時半「見学会」yazinさん13号総社戸建ビフォー&ランチ
28日(金)18時「見学会」門田新築完成見学1日目&晩御飯
29日(土)12時「見学会」よーすけさん金光2戸1アフター&ランチ
29日(土)18時「見学会」門田新築完成見学2日目&晩御飯
30日(日)18時「見学会」門田新築完成見学3日目&晩御飯
9月一覧
1日(火)12時「見学会」DDMさん弁護士案件落札AP&ランチ
5日(土)12時「見学会」とかげさん倉敷市連島1号ビフォー&ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
今日、夕方から久々の雨(^^♪
ずーっと照ってて、
ほんと水やりが大変だったんで恵みの雨。
はぁ、一息つけるわ〜
...
...
おいΣ(・□・;)
それ、やりすぎ(;´Д`)
芝生の水やりぐらいで四苦八苦してるのに
天候相手で農業されてる方には頭が下がりますm(__)m
さて、人の心理っておもしろいな〜と思ったことが。
築古戸建って100万円以下とかも
全然珍しくない今日この頃ですが
それぐらいの戸建だと
どうしてもそれなりに手がかかるのが前提。
時々はそのまま貸せたりということもあるけど
残置が多かったり
リフォーム箇所が多かったりと
100万円以上かかることもざら。
なんだかんだで、
トータル200〜300万円ぐらいに落ち着くことが多いですかね。
それで4万円で貸したとしても
実質24〜16%の間ということになりますか。
駐車場に余裕があるとか
室内のクオリティーとか
ペットの有無とか
でもう数千円上がることもあるでしょう。
ざっくり、
トータル200〜300万円、家賃4万円〜
ぐらいを最低限の目安にしておけば
こけたりすることはないですわね。
先日、ある戸建物件の購入希望者を募ったところ
24人が手を挙げましてね。
それなりにリフォームされて
ここから大きくは手がかかりそうにない平屋が
2棟で400万円という条件でした。
高低差はありますが、Pは余裕で各2台以上。
家賃4万円ぐらいは狙っても良さそうです。
24人が手を挙げるのも納得です。
が、それが値上がりして
2棟で500万円となってしまいました(-_-;)
で、再エントリーしたところ...
...
...
なんと3名に激減Σ(・□・;)
そんなに減るかね〜(^^;
1棟200万円が250万円になっただけなのに
この減りっぷりにちょっと驚きましたΣ(・□・;)
これぐらいの美邸が
1棟250万円で表に出ることも滅多にないし
表に出たら争奪戦必死だと思うんですけどね〜
たしかに1棟50万円、
2つで100万円アップいうと大金ではありますけど...
なかなか安く買えないことを思えば
手は挙げておいてもよかったんじゃないかなー
結構200〜300で買ってる人も見かけるし
それに100万円以上かけてることも珍しくないけど
これには反応しないんだねー
まぁいいけど。
これが逆に1棟300万円希望が
250に下がりましたよー
ってなるともう少し増えてたような気も...
まぁ1棟250とはいえ、
合計400が500になるのがきつかったのかな...
どうせちょいちょい買い足していくんだから
いま1つ買って、数か月後、数年後にもうひとつ買うなら
ここでまとめて2つゲットでもいいと思うけど
資金繰りは人それぞれだし
タイミングもあるわね。
400と500の間にひとつ大きな壁があるんだなー
っていうのをすごく感じましたね(^^;
富山編はいつ再開されるのか...
富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ
つづく
大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在
※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。
一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com
ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
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