岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...
　30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...

H30年12月7日契約　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス

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＜イベントのお知らせ＞

☆勉強会＆公開抽選会１
　19日（土）18時〜
　参加予定（定員３３名）
　１ゆういちさん（初）
　２よーすけさん
　３Ｔ本さん
　４よーこさん（女性）
　５Ｏ幡さん
　６Ｎ岡さん（女性）
　７なつさん（女性）
　８けんさん
　９いなせさん
　10namiさん（女性）
　11ＨＴさん
　12ちくさん
　13Ｊ子さん（女性）
　14ＤＤＭさん
　15Ｋ只さん
　16Ｂさん
　17Ｆ原Ｈさん
　18摂津屋さん
　19ひろさん
　20じょーさん
　21三Ｍさん（女性）
　22riekoさん（女性）
　23BANK Oさん
　24じいじさん
　25児島大家さん
　26ＯＣさん
　27あつおさん
　28かこちゃん（女性）
　29mihoさん（女性）
　30しっしーさん
　31yasuさん
　32まきさん
　33Ｋさん
　34ＴＡＫＥさん
　わたくし
　※満席になりました。
　※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

☆新年会第一弾
　19日（土）20時半〜
　参加予定（定員２０名）
　１ゆういちさん（初）
　２Ｔ本さん
　３よーすけさん
　４Ｏ幡さん
　５Ｎ岡さん（女性）
　６けんさん
　７いなせさん
　８namiさん（女性）
　９ＨＴさん
　10Ｊ子さん（女性）
　11ＤＤＭさん
　12Ｂさん
　13Ｆ原Ｈさん
　14摂津屋さん
　15じょーさん
　16BANK Oさん
　17よーこさん（女性）
　18ＴＡＫＥさん
　19しっしーさん
　20わたくし
　※キャンセル待ち
　１yasuさん

☆ミニ勉強会＆新年会第二弾
　20日（日）19時〜
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２あつしさん
　３こももさん（女性）
　４しんさん
　５りょういちさん
　６むーさん（女性）
　７ラーメンnnwさん
　８
　※追加しました(^^;

☆「視察」倉敷市日吉町戸建
　22日（火）11時〜
　参加予定（定員１０名）
　１三Ｍさん（女性）
　２しーさん（女性）
　３こーへーさん
　４norikoさん（女性）
　５むさしさん
　６ちくさん
　７ＨＴさん
　８デンチさん
　９こももさん（女性）
　10わたくし
　※満席になりました。

☆日帰り小旅行？
　津山の戸建と鳥取の別荘をドライブがてら見に行く会
　23日（水）11時〜
　参加予定（定員８名）
　１児島大家さん
　２なおとさん
　３じいじさん
　４摂津屋さん
　５わたくし
　６
　７
　８

☆勉強会＆公開抽選会２
　25日（金）18時15分〜
　参加予定（定員３２名）
　１Ｋ本さん
　２ＯＣさん
　３たかさん
　４Ｏ村さん
　５まっきーさん
　６たかぱぱさん
　７ＧＭさん
　８norikoさん（女性）
　９たろぽんさん
　10なおとさん
　11Ｍさん
　12そうさん
　13まゆさん（女性）
　14よーこさん（女性）
　15こーへーさん
　16じゅんこさん（女性）
　17かおりんさん（初・女性）
　18たくみさん
　19Ｙ崎さん
　20デンチさん
　21ryokoさん（女性）
　22ひろしさん
　23りょうたさん
　24rikouさん
　25ＩＷ本さん
　26
　27
　28
　29
　30
　わたくし

☆新年会第三弾
　25日（金）20時半〜
　参加予定（定員１８名）
　１Ｋ本さん
　２ＯＣさん
　３まっきーさん
　４たかぱぱさん
　５たかさん
　６たろぽんさん
　７なおとさん
　８Ｍさん
　９そうさん
　10こーへーさん
　11かおりんさん（初・女性）
　12よーこさん（女性）
　13たくみさん
　14デンチさん
　15ryokoさん（女性）
　16ひろしさん
　17りょうたさん
　18わたくし
　※満席になりました。
　※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

１月
11日（金）12時半〜　南古都水没平屋見学＆ランチ１
12日（土）12時半〜　南古都水没平屋見学＆ランチ２
19日（土）18時〜　　勉強会＆公開抽選会１（シティホテル桑田町）
　　　　　20時半〜　新年会第一弾（イオン岡山６階）
20日（日）19時〜　　新年会第二弾＆ミニ勉強会（イオン岡山６階）
22日（火）見学会予定（倉敷）
23日（水）見学会予定（津山）
25日（金）18時15分〜勉強会＆公開抽選会２（シティホテル桑田町）
　　　　　20時半〜　新年会第三弾（イオン岡山６階）

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


不動産屋に勤めてたころ


部屋探しにたくさんの人がきましたけど


一番困ったのが戸建希望の人。


アパートなら似たようなのがたくさんあるから


いくらでも紹介できるのに


戸建ってほんと全然ないのよ...



さらにペットとか言われたら


絶望的なレベル...



現場を経験したことがある人は誰でも経験あるはずだけど


ほんと無いのよ(-_-;)






そんなこんなで


ここで登場したしっしーさん４号４０万円戸建は


関連記事
2018年09月22日　今度は４０万円。
2018年09月23日　初の駐車場付物件
2018年09月24日　あまり直さんほうがいいかもね。



１２月２９日に完成見学会をしましたけど


もう入居しちゃいました(^^;


ここはしっしーさんにしては


リフォームし過ぎなぐらいで


約１００万円かかっていました(^^;



それでも諸々トータル約１７０万円で


実質利回り３０％超え(^。^)y-.。o○



決め手は、大型犬１匹、猫１匹。


そんな物件なかなかないからねー



ビフォーアフターは明日にでも(^^;





同じ日に見学会をした


Ｋ本さん横井上２３０万円戸建も

関連記事
2018年09月29日　岩風呂



申込入ったと連絡がありました(≧▽≦)



ここは不動産屋の転売物件なんで


他所に比べてちょっと高かった(-_-;)


しかし、家が大きいのと、駐車場２台は有利な点。


家が大きいとリフォーム代も大きくなるのが難点も


そこは奥さんとのＤＩＹでクリア(^^;


少々高く買っても技能と時間のある人ならまぁいいか。



ここの決めては犬３匹(^^;



ペットの場合、１匹いくらプラスとか加算するけど


３匹分は大きいね〜


一気に押し上げます。


そのおかげで、実質２０％超えを達成できたそうです。



ここの様子は明後日にでも(^^;





もうひとつ、ここで登場した


むーさん３号７０万円戸建も決まり。

関連記事
2018年01月17日　７０万円前後での攻防戦か...
2018年01月28日　７０万円で取ってきたよ。
2018年02月18日　家族で作業っていいねー
2019年01月04日　コケないことも大切



ここはしっかりお金かけて


物件含めて３００ちょい。



ここの決め手は庭(^^;


ＤＩＹでウッドデッキとか作りたいそうな。


残念ながらペット加算はないけれど


それでも実質２０％超え達成です(^^)v





最後に、ここで登場した


ayakoさん２５万円戸建。

関連記事
2017年07月17日　概ねいつもの感じ
2017年09月24日　２５万円で買い取ってきました。
2017年10月06日　高級車買う前にまずは戸建を買いなされ。
2017年11月05日 この子もきっと大家さん
2018年04月01日　いろいろ共有
2018年07月04日　請求漏れって結構多いはず。



ここは約３００坪に戸建が２棟と並んで２５万円でしたね。


最初は東区の被災の方が短期入居だったので


退去後募集していましたが


大手から、外国人女性１２名で申込(^^;



これでこのまま進んだら


実質４０％ぐらいいくなー(^^♪





・大型犬１匹、猫１匹
・犬３匹
・庭
・外国人複数




こういう人たちは


あっちこっち探し回って


希望を満たす物件が少ないってことをよく知ってるんよね。


だから、遭遇したらすぐ決まるし


住みだしたら長い。


類似条件が他に無いから引越し先もないもんね。




一般的なアパート・マンションだとこうはいかん。




星の数ほどある中から散々比べられて


家賃、初期費用、広告料の争いに...



中には、そうならないモノもあるにはあるけど


普通の人には出会えないんよ...




やっぱり資金力の乏しい前半戦は


少額で安定経営できる高利回りを拾っていかないと。



時間はかかるけど


そういう属性なんだからしかたない。




雲の上の人に憧れたり、そこを目指すのはいいけど


雲の上への直通エレベーターなんかないからね。


そもそも天上界の人とは住むところが違うのよ。




自分を見失ったらいかんよ。




おしまい




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