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プレミア終了。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 1月18日(日) に契約をしましたーグッド(上向き矢印)
 2月9日(月) に決済・引渡し予定
 売却価格は希望通りの1850万円

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<新年会のお知らせ> 

24日(土) 12時半〜
岡山市北区問屋町12−10 AROW & DEPARTMENT 1階
別館 203カフェ+


参加予定(14名)
 HR田Sさん
 Y山さん
 F木さん
 O幡さん
 F原Hさん
 I崎さん
 とーやさん
 A山さん
 Investerさん(初登場)
 麒麟さん
 I島さん
 Y原さん
 I本さん(初登場)
 わたくし


25日(日)、26日(月) 2夜連続
岡山市北区奉還町2−5−23
Ryoutei - リョウテイ -

2時間飲み放題 4000円

25日(日) 18時〜
 参加予定(8名)
  Sさん
  S谷さん(初登場、女性)
  H間さん
  S口さん(初登場)
  T本さん
  K木さん
  K郷さん(初登場)
  わたくし

26日(月) 19時半〜
 参加予定(4名)
  HMDさん
  M谷さん
  あつさん
  わたくし


すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


<見学会のお知らせ 1>

1月24日(土) 10時〜17時
積水ハウス 新築見学会
岡山市北区中仙道31−117
詳細リンク

ご一緒してくださる方はご連絡ください。
11時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。

結構な人数になったので
岡山市北区今3丁目23−12 宮脇書店
の駐車場の東端のほうに11時集合にしましょう。


参加予定(13名)
 Y山さん
 F木さん
 O幡さん
 F原Hさん
 I崎さん
 とーやさん
 A山さん
 Investerさん(初登場)
 I島さん
 K郷さん(初登場)
 Y原さん
 I本さん(初登場)
 わたくし

こちらも万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


<見学会のお知らせ 2>

2月4日(水)、2月7日(土)
岡山市北区奥田南町8−39 くすりのラブ 奥田店 へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに 11時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや!?
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー

2月4日(水) 11時


2月7日(土) 11時
 参加予定
  I島さん
  H野さん(初登場)
  わたくし


...

<セミナーのお知らせ>

損害保険の裏話?が聞けるのかな?
前回参加したので、今回も行ってみようと思います。

よかったら一緒にいかがですか?
ご都合の合う方はご連絡ください。

1月25日(日) 13時〜15時
岡山市北区今5丁目5−16
岸本建設株式会社 へ 現地集合でお願いします。

DSC_2818.JPG

 参加予定(5名)
  O幡さん
  H場さん
  F木さん
  K郷さん(初登場)
  わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


24日(土)の見学会ですが、意外と人数が増えたので


岡山市北区今3丁目23−12 宮脇書店


の駐車場の東端のあたりに11時集合になりました。



同日の新年会昼の部はそのまま歩いて移動します。

岡山市北区問屋町12−10 AROW & DEPARTMENT 1階
別館 203カフェ+


直接現地の方は、時間が13時 → 12時半 になっていますのでご注意ください。


...


さて、岡山市中区原尾島というと


中区の中心地でそこそこ人気エリアだろうなっていうのは


岡山市在住の方ならなんとなくわかると思います。


でも、原尾島もかなり広くてそうでもない場所も結構あります。


概ね250号線より南の4丁目あたりにいくとちょっと弱くなってきます。


...


そのエリアに2012年築の戸建賃貸があります。


同じ敷地内に5棟建っていて町並みを形成しています家

5棟.jpg


...


この5棟のうち、2棟がしばらく空いていたんです...


3LDK 72.86u

家11.8万円  共2千円  P2台込み



3LDKの戸建としてはちょっと小さいんですよね...


それをカバーするアイテムとして


「蔵」 と ロフト を導入して


立体的に使える戸建賃貸だったんですが...

「蔵」
蔵.png

「ロフト」
ロフト.jpg


こんな風に

間取り.jpg


2階に 「蔵」 を設けて 2階半 を作り


その上にロフトを設ける。


賃貸物件としては珍しいタイプです。


大容量の床下空間なので


初めて見たときは「ほー」ってなりましたが...


...


元々の設定がちょっと高かったというのもありますが


それでも新築プレミアが効いていました。


ですが、立地面やライバル出現など


築2〜3年で決まりが悪くなり


この度、家賃10,000円の大幅値下げとなりましたバッド(下向き矢印)


同じ敷地内に5棟というのもマイナスだったかもしれませんね...


なんせ自分の物件同士で競合してしまうんですから...


元々高いとはいえ、築3年ほどで1万円も下がるのは痛いなーたらーっ(汗)


まぁどうせサブリースでしょうけど。




この繁忙期で決まればいいですね...





おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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