岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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＜見学会のお知らせ＞

北区某所平屋２棟　＆　北区北方O幡さん１号物件　のダブル見学会です。

１２月１０日（水）、１３日（土）　１１時に
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合して行きます。

ご希望の方はご連絡ください。
時間のある方はその後ランチでも（*^_^*）

参加予定

１３日（土）
　Ｉ島さん
　しょーですさん
　大黒天人さん
　S山さん
　BLXさん
　さびさん（初登場）
　HR田Sさん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日のyahooニュースにイオン岡山のことが書いていましたね。


西日本の旗艦店ということで注目度が高いんですねー（ﾟдﾟ）


じみーな岡山が注目されるのはなんだか嬉しいです(^-^)


...


さて今日は、以前取り上げた瀬戸町万富の決済・引渡しがありました。




関連記事
2014年08月20日　将来は月極Pか？
2014年08月23日　買う前に知っておいたほうがよいこと。
2014年10月23日　トレジャーハンター


再建築不可ですけど


かなり安くしてくれましたし


曲がりなりにもJRの駅がすぐなんだから


「この価格で買ってたらどうにでもなるでしょ。」　って感じ。


考えすぎて踏み込めない人じゃとても買えないだろうけど


こんなん全然問題ないよ


...


そういえば、時々登場する読者のO本さん。


先日の見学会でお会いした際に


「この前物件３号買っちゃったんすよー」　って。


なぬー！？　この前２号を買ったばっかじゃん(ﾟoﾟ;;


関連記事
2014年06月23日　そうそう。東京へ行ったのは...
2014年06月25日　世界にひとつだけの...
2014年06月30日　振り返りを少々...
2014年07月10日　２　家賃おいくら万円？
2014年08月27日　自分に合ったやり方。
2014年09月22日　諦めなかったらいいんです。


この９ヶ月ぐらいで戸建３棟目ですかー


「なかなか買えん」　って悩んでたのにねー（ﾟдﾟ）


今回は２号戸建から５分ぐらいの場所らしいです。


すぐ近くだから２号を買った時の判断基準とかが役に立ったようでね。


客付けも早かったから自信がついたんでしょうねー


ほんと最初の一歩がきついだけなんだよねー


ブログに登場するあつさん、かこさん、しょーですさんなど


みーんな買えずに悩んでたのがウソみたいに


サクッと２棟目以降に手を出しちゃってるからねー　( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


...


今日は、S山さんの戸建ての打ち合わせもやったよー




このS山さんもいろいろ悩んでてねー(>_<)


ようやくある程度の方向性が見えてきて


ついに土地の決済・引渡しが１２月２５日に決まってね


試行錯誤しながらコツコツやってきて


良いクリスマスになりましたわ

...


最初の一歩が踏み出せた人は


どんどん成長していっています



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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