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なかなか進まんもんです...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ 2

先日、わたくしの物件6号、7号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたーバス



大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうでるんるん

9月6日(土)

一人で行くのもねー...

お時間ある方、どなたか一緒に行きません?

参加予定
 M井さん(初登場)
 F原さん
 わたくし



...


※物件見学会のお知らせ 3

瀬戸町万富の物件見学会を行います。

2014年08月20日 将来は月極Pか?
2014年08月23日 買う前に知っておいたほうがよいこと。


値交渉も可能なようなので、興味のある方は

9月3日(水) 14時半 に
瀬戸町万富188−1 サークルK瀬戸万富店

集合でお願いします。

地図

参加予定
 A山さん
 わたくし
 ハルタナさん(初登場)
 H田さん



※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



...


※物件見学会のお知らせ 4

8月30日(土)に読者のmtanaさんの物件の空室を見学させていただきましたが

追加日程で、平日もさせていただくことになりましたグッド(上向き矢印)

9月4日(木) 11時

ハローズ中庄店
倉敷市松島971-1


地図

駐車場が広いので、建物の西のほうにきてください。

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´・ω・`)_イカガ?

参加予定
 mtanaさん
 かこさん(女性)
 H田さん
 わたくし



※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



...


こんばんは。岡山大家です。


昨日の記事で、読者のY原さんが大家デビューと書きましたが

2014年08月30日 世の中の流れに全くついていけていません(汗)


今日、いよいよ契約というところだったそうですが


何と土壇場で売主さんが売るのを止めるってがく〜(落胆した顔)


融資も通して、その為の法人設立などいろいろ動いた挙句...バッド(下向き矢印)


オーナーって自分の建物に愛着があるもんですからねーたらーっ(汗)


土壇場で心変わりしちゃったんですね...


この件でどれだけの人間が動いたことか...


時々こういう人いますけど、関係者一同大迷惑ですねふらふら


...


以前から、読者のS山さんといろいろ土地を探していて


家族のOKも出て、「よし、ここで行こうexclamationとなり


値交渉もまとまりかけたと思ったら


売主が


「以前建っていた(今は更地)建物内で病死していて...」

「建物は解体していて土地だけの売却だから...」



そんなんもっとはよ言えやーちっ(怒った顔)


気にしない人もいるけどさ...


買主さんは何度も現地を見に行ったりしてるのにーバッド(下向き矢印)


今回は完全に白紙ですな...


なかなか進まんもんです...


また探しますかね。



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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