いろんなアプローチがありますねー

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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ミサワホームの最新戸建賃貸見学会
6月28日(土)、29日(日) 10〜18時


わたくしは、28日(土)10時半 に出没予定にしております。
ホームセンタータイム 平井店 岡山市中区平井6-7-1
にでも集合して、となりの うどん屋 名玄 で昼食でもいかがでしょう?
ご連絡お待ちしています。


参加予定
 I田さん(業者)
 T戸さん
 Tさん
 ソウシュウさん(元H田さん)
 わたくし


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こんばんは。岡山大家です。


昨日、読者のTAKEさんと食事にいったついでに


弟さんの棟の1階を見てきました。


1階を事務所仕様にしていた、猫の足跡のあるほうですわーい(嬉しい顔)

2014年04月01日 TAKEさんの戸建てを見に行ってきましたー


ちなみにこちらはTAKEさんの棟です。

2014年05月01日 TAKEさんの物件を見せていただきましたー



少し荷物が入ってこんな感じに

DSC_1626.JPG


週に2日だけの学習塾が使うそうです。


他の日も使ってくれる方いませんかー?


実はここを、ある会場にしようと企てています(=´∀`)


...


食事に行ったのは、西大寺某所

DSC_1628.JPG

DSC_1629.JPG


倉庫を改装してかっちょえーことになっとりますがー ( ゚Д゚) ス、スゲー!


おしゃれなお店とかを見るといろいろ勉強になりますな手(チョキ)


TAKEさん、いつもありがとうございますm(__)m


...


さて、今日読者のあつさんから物件相談が。


あつさん 「アットホーム見てたら、北区津島東にワンルーム8戸ってーのがあるんですけど、どーですかー」


ってことで、問い合わせてみたら


業者 「OH!もう買付け入ってマース」


チーンバッド(下向き矢印)


み、みんな動きがはえーなたらーっ(汗)


...


数時間後...


あつさん 「しょーですさんのブログ見てたら同じ物件っぽいのに買付け入れたって書いてあるんですけどーあせあせ(飛び散る汗)


2014年06月26日  二号物件候補に買い付けを入れました



ほんとだ... お、おなじっぽいたらーっ(汗)


...


数分後、たまたましょーですさんからメールがexclamation&question


しょーですさん 「津島東のアパートに1550万満額で買付け(融資特約付)入れましたー」


ビンゴじゃん(笑)


表面利回り13.04%ですって。



ですが、どうやらお悩みの様子...


8室中7室入居も、1室長期延滞ありだそうでバッド(下向き矢印)


まぁそれぐらいならなんとかなるんじゃないかな...




どれどれ、どんな物件かなーるんるん


ほー、岡山理科大学のすぐ近くですかーグッド(上向き矢印)


土地は 105.55u 約32坪ですかー


えっ?これにワンルーム8室?


鉄骨2階建てで?


間取りは?



うわー、洋室4.5帖かー (+。+)


全体で 86.4u...


ワンフロア 43.2u...



これを4室で割るの?


10.8u!?


す、すごい...


こりゃせま過ぎる(゚o゚;;


で、年間予定収入が... 202万円か...


202万円 ÷ 8室 ÷ 12ヶ月 で 1室平均2.1万円か...



いやーそんなに取れんじゃろー?


この広さだったら1万円台じゃね?

 

2004年に、内外装前面リフォーム済ですか...


でも、1万円台じゃね?


2万円台いけるかー?



...


しばらくすると、しょーですさんからレントロールが。


1、37,000円
2、空き
3、19,300円
4、20,000円
5、21,000円 駐車場代−5,500円
6、19,000円
7、19,000円
8、滞納中...

現状 129,800円




やっぱ1万円台が中心になるわなーバッド(下向き矢印)


1、37,000円の人ってもう神様じゃなーグッド(上向き矢印)


ありがたいわーわーい(嬉しい顔)



5、21,000円 駐車場代−5,500円 って


実質15,500円じゃん
がく〜(落胆した顔)


これきついなーバッド(下向き矢印)


...


土地32坪 建物86.4u って戸建賃貸の大きさじゃん家


で、現状家賃が129,800円 ってほんと戸建の家賃みたい(笑)


わたくしの物件6号が、84u 125,000円 なんで、ほんとよく似てますねー



でも、こっちはもう一室決めて、滞納家賃を回収すれば


家賃16万円超えますがわーい(嬉しい顔)


...


2万円×6人+空室1+長期滞納1 = 129,800円



12.5万円×1人 = 125,000円



まぁ、そこは個人の考え方次第ってことでね。



同じような金額を手に入れるのでも、いろんなアプローチがあるわけですよひらめき




おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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