岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


以前取り上げた、中区平井の戸建賃貸１２棟

2014年05月11日　分譲地？

2014年05月12日　分譲地？　２


こちらがついに完成を迎えて、完成見学会をするそうです。





６月２８日（土）、２９日（日）　１０〜１８時


ミサワホームの最新戸建賃貸に興味のある方はぜひ。


わたくしは、２８日（土）１０時半　に出没予定にしております。


ご都合の合う方は

ホームセンタータイム　平井店
岡山市中区平井6-7-1

にでも集合して、となりの　うどん屋 名玄　で昼食でもいかがでしょう？


ご連絡お待ちしています。


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さて、また非公開情報が。


ここでは詳細は書けませんが、場所は、北区の水道局周辺。


３０坪程度の土地に


鉄骨４階建てのワンルームが９室


これをフルリノベーションして　２LDK　３室　にするというもの。


フルリノベーション費用を含めて、４８９０万円。


利回りは　９％　で計算しています。


これ、かなりの優良物件に変身できそうです


一応、リノベ費用は概算なんで、多少抑えることもできます。


あまり抑えすぎると家賃や入居に影響がでてきますが...


...


利回り１０％の物件に


リフォーム費用が買値の１０％かかったら


実質９％程度に下がりますから


この場所で、フルリノベなら悪くはないと思いますが


ここもそれなりに自己資金の投入できる方向けですね...



場所は文句なしだと思いますよ。


興味のある方は資料をお送りします




おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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