持て余しているならぜひ!

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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       2015年05月06日 まだ使用できます。


 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

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       2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
       2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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...


こんばんは。岡山大家です。


身内の不幸で5日も活動をストップしておりましたが


その間にもいろいろありましてね〜(^_^;)


S山さんの新居の融資実行、引渡し と


第九回あみだくじに当選した、かこさんの決済・引渡し


どちらも同席できなかったんで


恒例?の写真はありませんけども


何はともあれ、おめでとうございますわーい(嬉しい顔)


第九回あみだくじの対象物件は


中区屈指の人気学区の土地だったんですけど


85坪ほどが850万円!?


このエリアの平坦地で、道路も問題ない状態で


こんなのありえないですからね〜(゚o゚;;


参加者は史上最多の20名にも及びましたよ(ーー;)


うちの近所だし、これは当てたかったなー(><)


...


まぁそんなこんなで、


世間的にはこんなことがありましたね。


空き家対策特別措置法 全面的に施行


今にも崩れそうな廃墟みたいな戸建も時々見かけますもんね...


でも、壊すにもお金がかかる


お金かけて壊したら固定資産税が上がる


ってなるとそりゃ放置する人もでてきますわね...


壊して土地として売却でもできればいいですけど


そんな土地ばかりじゃないですし...


所有者としてはほんと難しい問題です(ーー;)


買うとか建てるとか、たとえマイホームでも


将来のことを考えて所有しないといけないですねー


...


行政としては危険な状態で放置されているのを


そのままにはできないし...


昔、実家の近くの違法建築物が行政代執行で


解体されていましたけど


ある程度、力技で持っていかないとしかたないでしょうね...


でも、支払能力の無い人からは結局費用も取れないし


となると税金を投入するってことになるからね〜バッド(下向き矢印)




そこそこの場所にあって、どうにかこうにか貸せそうな戸建なら


買いたい人いっぱいいるんで


持て余している人がいたらぜひ連絡ください(笑)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

かこさん、こんばんは。
ははは。確かにコネでもないと無理な価格ですもんねー(^^)
喜んでくださってよかったですよヽ(*´∀`)ノ
岡山大家|2015年06月09日(Tue) 18:53
すみません…まさか当たるとは思わず当ててしまって。
購入後、坪10で買える場所じゃないけど何かのコネですか?と聞かれましたょ。破格でお譲り頂きありがとうございました。
かこ|2015年06月03日(Wed) 20:25
バーダックさん、こんばんは。
そんなマッチングサイトがあれば助かりますよねー(^-^)
遠方だとしんどいですから、うまい具合に近場でってなると余計見つからないですよね(><)
岡山大家|2015年06月03日(Wed) 01:31
古家を持てあましている人がいれば、ぜひ買いたいですね。
中々、そういう人と知り合いになる機会が無いので、
古家のマッチングサイトみたいなものがあれば、即利用します。
近所の空家を探して謄本を取り、持ち主に直接交渉するプロの不動産屋
みたいなことしてる人がいますが、
今の時代、それくらいのことをしないと良い不動産は手に入らないですねー。
バーダック|2015年06月02日(Tue) 09:00
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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