ロイヤルガーデン伊福町

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 1月18日(日) に契約、2月9日(月) に決済・引渡し予定
 売却価格は希望通りの1850万円

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<新年会のお知らせ> 

24日(土) 昼 13時〜

参加予定
 HR田Sさん
 Y山さん
 F木さん
 O幡さん
 F原Hさん
 わたくし


25日(日) 週末夜 18時〜

26日(月) 平日夜 19時半〜


場所は決まり次第ブログでお知らせします。

すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


<見学会のお知らせ 1>

1月24日(土) 10時〜17時
積水ハウス 新築見学会
岡山市北区中仙道31−117
詳細リンク

ご一緒してくださる方はご連絡ください。
11時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。

参加予定
 HR田Sさん
 Y山さん
 F木さん
 O幡さん
 F原Hさん
 わたくし

こちらも万一漏れがあったら教えてください(^_^;)


...


こんばんは。岡山大家です。


昨年のクリスマスに買った物件9号の権利証が届きましたー

DSC_2799.JPG

DSC_2800.JPG


やっぱりこれが届かないとなんとなく実感が湧かないんだよねー(^_^;)


ちなみに募集などはほとんど手付かずです(笑)


年末に一緒に見に行った

関連記事
2014年12月29日 架空のお話ではございません。


200万円物件のほうは、


ほぼノーリフォームで2.5万円で決まりそうとのこと。


安く買ってたらどうにでもなりますねー(゚д゚)

...


さて、今日はI島さん、O幡さん、いいてんきさんとお会いしてきましたが


O幡さんから新築マンションの資料をいただきまして。


噂の ロイヤルガーデン伊福町


岡山市内屈指の超人気エリアの新築分譲マンションですビル


こりゃ殺到するだろうなーって思っていましたが


初日から相当来場があったようで(((゜Д゜;)))


...


ちなみに全戸南向きの1フロア4室で、間取りも4タイプ


西からAタイプ 3LDK 81.66u

A.JPG


個人的にはこれが一番好きかな。


わたくしも新築企画の提案の際にはよく使いますが


ここでいう、マルチルームってのが好きですねー


...


2番目がBタイプ 3LDK 75.02u

B.JPG


まぁ普通かな...


...


3番目は2LDK+S(サービスルーム) 70.80u

C.JPG


うーん(。-_-。)


これはもっと普通かな...


...


一番東は4LDK 95.68u

D.JPG


おー、やっぱりこれぐらいあると余裕だねーグッド(上向き矢印)


シューズクロークもあるし


お風呂も他の部屋より一回り大きいね。


キッチン横のウォークスルーも好印象。


...


気になる価格はこんな感じ。

DSC_2801.JPG


流石にいい値段するなー(゚д゚)


下層階と上層階で300万円ほどの差なら


これ、絶対上層階のほうがいいと思うよ。


将来に渡って、下層階でもそんな値崩れせんと思うけど


上層階ならむしろ値上がりする目もあるかも?


できれば最上階を押さえたいよね...


このエリアで最上階なんて二度と手に入らんぐらいの勢いだからねー(゚д゚)


...


もし賃貸用で買うなら、BかCだと思うけど


どっちを買っても流石に家賃20万円とかは無理だからなーバッド(下向き矢印)


岡山でこんな価格で賃貸用で買ったらいかんわね...


あっ、もし賃貸用で買うつもりの人が読んでたらごめんなさいよ(^^;


場所にもよるけど、


2000万円のマンションでも


3000万円超えのマンションでも


家賃で5万円も変わらん
からねーたらーっ(汗)


ここのBタイプでも普通はせいぜい15〜16万円まで。


わたくしの築8年半の物件1号1850万円でも12〜13万円いけるからねー


調子こいてこれで20万円とかつけたらダメよーあせあせ(飛び散る汗)


Dタイプならわからんでもないけど


岡山で20万円出す人ってそうそういないんだよね...


稀に借りる人もいるけどさ...


広島だったら30〜50万円出す人もいるんだけど


そこらあたりが岡山ってまだまだなんだよねーバッド(下向き矢印)



ロイヤルガーデン伊福町図面など




おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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