岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


------------


※物件見学会のお知らせ

８月２２日（金）に、大東建託の新築見学会があるそうです。

会場　岡山市中区平井１１８２−９

時間　１０時３０分〜１６時　

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

集合日時・場所
８月２２日（金）　１１時
岡山市中区倉田６３６−１　パーラーキングセブン

地図

参加予定
　・ダメ男さん（初登場）
　・わたくし


最新物件見るのって楽しいよ


...


こんばんは。岡山大家です。


お盆休みってことで、


食事や飲み会のお誘いがあって


著しく生活リズムが狂っております


二日酔いが抜けきらんです


...


先日、行ったお店でこんなものを発見。




ガリガリ君ソーダジュース


なんなんだ...この妖しさは...


好奇心で注文してみたところ、出てきたのは...


...


...


...


どーん。





あっ...　まるごと１本...


ななるほど...


...


ガリガリ君が半溶けなので柔らかい...


全然ガリガリしていませんけども


まぁよろしいわ（笑）


...


単なるガリガリ君に付加価値を付けて４００円で売る。


このアイディアに関心しました（笑）


...


これは誰でも真似できるものですけど


どんな業界でも創意工夫なんでしょうねー



不動産賃貸では


１０年ぐらい前から、敷金０、礼金０が登場。


当時は画期的だったので、


大家さんの理解をいただくのがなかなか難しく


敷金０礼金０物件を集めるのに一苦労したもんです


しかし、引越し費用のない人には朗報で


利用者はかなり増えましたね。


それがどんどん浸透して、


今では敷金、礼金をもらうのもなかなか簡単じゃなくなりました


...


そういえば、岡山駅前のファッションビルのOPA（オーパ）が


２０年の歴史に幕を閉じるとのこと


OPA閉店セール


先日は、ビブレが閉店しましたし、


青江のイオン（元ジャスコ）も閉店しますね。


どれも２０年前には相当賑わっていたんですけどね...


閉店理由は、岡山駅近くに、大型施設のイオンが１１月にオープンするからでしょう。


２０年もすれば市場は変化して当たり前ですよね。



こういうことって、不動産業界でも一緒なんですけど


自分の新築物件は、１０年、２０年経っても大丈夫


って思っているんでしょうかね...


...


先祖代々の土地なんかだと


ビブレやOPAみたいに撤退って訳にもいかんでしょうに...




常に最悪の事態にも対応できる状態にしておきたいですねー


...


正月休みに昔話を書いたっきり書いていなかったんで


明日からはお盆休み企画で、久々に昔話を書いてみましょうかね。



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村