今年は24物件。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から4台月極Pで貸し出し中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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<イベントのお知らせ>
 ☆倉敷市N西さん2号戸建完成見学会&ランチ
  5日(金)12時
  参加予定(定員10名)
  1N西さん
  2N西さん奥さん(女性)
  3デンチさん
  4わたくし

 ☆新年会第一弾(北区平和町)
  5日(金)19時半
  1O幡さん
  2K原さん
  3摂津屋さん
  4kazuさん
  5わたくし


<イベント一覧>
1月
  5日(金)12時 〜 倉敷市N西さん2号戸建完成見学会&ランチ
             &賃貸募集用間取り図面作成体験
       19時半〜 新年会第一弾(北区平和町)
 13日(土)      見学会予定
 16日(火)      見学会予定


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


早いもんで今年も終わりですね〜


なんだかあっという間に終わったな...




さて、103万円古民家の続きを少々。

関連記事
2017年12月26日 町興しに一役
2017年12月28日 古民家決済。
2017年12月29日 2 古民家決済。
2017年12月30日 おばあちゃん、ありがとう。



22日、23日に見学会を終え早速争奪戦開始(^^;





このお宝物件の争奪、第54回あみだくじに参加したのは

倉敷大家さん  1口
ソレイユN村さん3口
摂津屋さん   3口
F原Hさん   1口
K原さん    1口
あつしさん   2口
K本さん    1口
T本さん    3口
なべさん    1口
デンチさん   2口
みっちゃん   1口

計 11人 19口



3口投入が3人...


なかなか本気度が高いですな...




あーんど




たまには自分で買ったらいいのにと何人かにそそのかれ?
※もうお金は立て替えて払ってるけど(^^;



珍しく飛び入り参加の わたくし3口 を加え


計 12人 22口 であみだを実施。

あみだ.jpg





22分の1の幸運を手にしたのが



デンチさん!



デンチさんといえば

赤磐 100万円
田井 200万円
三門 7.5万円
原尾島300万円
日比 200万円
万成   5万円
惣爪 110万円
児島   5万円


8連敗中...




引きの弱さで有名な、あのよーすけさんの


7連敗を上回る引きの弱さ...

一宮 100万円
田井 200万円
富田 110万円
備前 5万円
神崎 112万円
惣爪 110万円
沼  25万円


関連記事
2017年12月10日 2年で5つ





それがどういうわけか、


ついに当たってしまったのですΣ(・□・;)



法務局最終日に決済をしたのは記憶に新しいところ。

IMG_0501.JPG

関連記事
2017年12月28日 古民家決済。





しかしデンチさんの強運はこれだけではなく


さらに驚くべきことに


なんと同日の第54回古民家の前に行われた


中区平井の戸建を舞台にした第53回あみだくじ


10名16口をくぐり抜けて初当選Σ(・□・;)


関連記事
2017年12月12日 黙々とやっている人が多い
2017年12月17日 激安感が変わったな〜(汗)



なんと、53回、54回で連続当選してしまったのです...



これで戦績は

赤磐 100万円
田井 200万円
三門 7.5万円
原尾島300万円
日比 200万円
万成   5万円
惣爪 110万円
児島   5万円
平井 200万円 当選
足守 103万円 当選



2勝8敗



それでも一度でも当たれば充分(^^;





なかなか物件が買えずにいたデンチさん。


実は、11月に倉敷の物件を購入して


ようやくスタートラインに立ったばかりでした。



それが


11月 倉敷
12月 足守
 1月(予定) 平井



3ヶ月連続ゲットとは...


不思議なもんで、買えるときには買えるもんですね〜


やっぱり諦めないことが一番でしょう。






今年もいろいろ登場しましたねー

第34回 北区三門平屋 7.5万 ゆうさん
第35回 中区湊アパート 1400万 TK田さん
第36回 中区原尾島平屋 300万 OCさん
あみだなし中区福富土地 2200万 IW本さん
第37回 中区湊アパート 1700万 mihoさん
第38回 備前市平屋 5万 あつさん
第39回 瀬戸内市戸建2 60万 ayakoさん
第40回 玉野市戸建 250万 N村さん
あみだなし中区海吉 戸建2 3200万 Hさん
第41回 備前市アパート 1600万 なりさん
第42回 中区東中島戸建 500万 ロバートS田さん
第43回 北区万成東戸建 5万 N村さん
第44回 勝央町マンション 4000万 O幡さん
第45回 東区神崎戸建 112万 Mさん
第46回 北区惣爪戸建 110万 M本さん
第47回 北区津島戸建 250万 摂津屋さん
第48回 東区沼戸建2 25万 ayakoさん
第49回 中区四御神アパート 3000万 なべさん
あみだなし北区南方アパート 2070万 ryokoさん
第50回 中区新京橋アパート 400万 真中さん
第51回 中区旭東町アパート 480万 J子さん
第52回 倉敷市児島戸建 5万 よーすけさん
第53回 中区平井戸建 200万 デンチさん
第54回 北区足守戸建 103万 デンチさん



24物件


月2つペースですか。


多いような少ないような(^^;


もっと情報があればいいんですけどねー


どんどん情報お待ちしています(^^;





しかし、買った人を見ると


これで大家デビューという人は

ゆうさん
なりさん
M本さん
真中さん
J子さん


と、数えるほどになりましたね。


随分大家さんになれた人が増えてきたなー


来年は何人デビューできるかなー




おしまい




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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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