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2 古民家決済。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から4台月極Pで貸し出し中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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<イベントのお知らせ>

 ☆OCさんワンコイン戸建完成見学会&ランチ
  12月30日(土)12時半〜
  参加予定(定員10名)
  1OCさん
  2りょういちさん
  3よーすけさん
  4なつさん(女性)
  5摂津屋さん
  6F原Hさん
  7N岡さん(女性)
  8こももさん(女性)
  9真中さん(女性)
  10わたくし
  ※満席になりました。

<イベント一覧>
 
12月
 2,3日(土日)必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
  5日(火)11時半〜 クロス貼り体験会&ランチ
  8日(金)18時半〜 KGさん奉還町マンション見学会
       19時半〜 忘年会第一弾(14名・北区平和町)
 12日(火)11時半〜 中区平井200万円戸建見学会&ランチ1日目
       19時半〜 忘年会第二弾(12名・イオン岡山6階)
 16日(土)18時半〜 忘年会第三弾(10名・北区丸の内)
 17日(日)11時半〜 中区平井200万円戸建見学会&ランチ2日目
 20日(水)11時半〜 忘年会第四弾・昼の部(北区奉還町)
 21日(木)13時〜18時 倉敷相談日
 22日(金)12時半〜 北区足守103万円古民家見学会&ランチ1日目
       16時〜  中区赤坂本町600万円アパート見学会 1日目
 23日(土)10時半〜 中区赤坂本町600万円アパート見学会 2日目
       12時半〜 北区足守103万円古民家見学会&ランチ2日目
 25日(月)13時〜17時 北区相談日
 28日(木)12時半〜 トレジャーハンター in 早島町 & ランチ
       18時〜  忘年会第五弾(北区平和町)
 29日(金)10時半〜 トレジャーハンター in 玉野市玉
             & taimanTV動画撮影会
       11時半〜 忘年会第六弾・昼の部(玉野市渋川)

 30日(土)12時半〜 今年最後!
             OCさんワンコイン戸建完成見学会&ランチ

1月
  5日(金)12時 〜 倉敷市N西さん2号戸建完成見学会&ランチ
             &賃貸募集用間取り図面作成体験
       19時半〜 新年会第一弾(北区平和町)
 13日(土)      見学会予定
 16日(火)      見学会予定


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで


足守103万円古民家決済のお話し。

関連記事
2017年12月26日 町興しに一役
2017年12月28日 古民家決済。




当初はXさんYさん共有


の土地建物を処分したいというお話しでしたが


図.jpg



実は、Xさん単独所有の


土地Bも処分出来ればということになり


土地Bを駐車場にできれば面白いものの


側溝や石垣をクリアするのにそこそこ大変...


ってとこから(-_-;)




では間の旗竿地のC土地はというと


どうやら親戚のZさんの所有らしい。


このC土地には車の進入が可能


C土地B土地との境を壊してしまえば


道路からはC土地経由でB土地へも入れる


C土地を売ってくれればな...


しかし、Zさんとはお付き合いはないらしい...


Zさんが売るかどうかもわからないし


売ってくれたとしても高いかもしれない...





そういう前提で


とりあえず、A土地建物、B土地をまとめよう...




ということで

A土地建物
 ・屋根の補修が必須
 ・残置物の撤去
 ・駐車場なし

B土地
 ・石垣撤去
 ・側溝に蓋掛け
 ・木や石の撤去と整地


で、300〜400万円ぐらいはかかるかな〜って話しで


両方で100万円の提示をしてみました...


...


...


...


すると...


...


...


「あっ、そんなに取ってもらえるんですね(^^♪」」




あら(汗)もう少し安くできたか(笑)




イメージとしては

A土地建物 80万円
B土地   20万円


ぐらい。




最初はA土地建物で100万円ぐらいでみてたけど


もう少し安くできんかな〜


と思っていたところ


B土地の話しがでてきたので


セットで100万円なら上出来かと(^^;





その後、C土地については


紹介者さん2を挟んで交渉してもらうことに。




C土地単体では使い物にならないのと


B土地は20万円なのでということで


5万円以下がいいな(^^;


28坪ほどあるんですけどね(^^;




で、とりあえず3万円で交渉してもらうことに(^^;




それがめでたくまとまり、


駐車場も確保できる


100万円+3万円古民家ってことになりました(*^▽^*)



それが10月12日のお話し。





急いで契約書を作って翌週の17日に司法書士を連れて


まずはA土地建物とB土地の契約決済へ。


さっさとお金も払って物件確保です(^^;





の予定が、XさんYさん不在Σ(・□・;)


あらら...





ややこしいので登場人物をまとめると


A土地建物所有者 XさんYさん 共有

B土地所有者 Xさん

C土地所有者 付き合いのない親戚の Zさん



実は、初日(12日)ににお会いしたのは

紹介者さん1 XさんYさんZさんらの親戚

Yさんの奥さん

紹介者さん2 わたしの知り合い





いやいや...


A土地建物とB土地の契約決済には


XさんYさんが登場してもらわないと(;´Д`)




つづく




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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