岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号　1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号　縦列４台　貸出中　利回り4.9％

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　H29.8から４台月極Ｐで貸し出し中

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　　16-1号 募集中
　　16-2号 H29.8.26 入居
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)　H29年6月設置
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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＜イベントのお知らせ＞
　☆倉敷市N西さん２号戸建完成見学会＆ランチ
　　５日（金）１２時
　　参加予定（定員１０名）
　　１N西さん
　　２N西さん奥さん（女性）
　　３デンチさん
　　４わたくし

　☆新年会第一弾（北区平和町）
　　５日（金）１９時半
　　１O幡さん
　　２K原さん
　　３摂津屋さん
　　４kazuさん
　　５わたくし


＜イベント一覧＞
１月
　　５日（金）１２時　〜　倉敷市N西さん２号戸建完成見学会＆ランチ
　　　　　　　　　　　　　＆賃貸募集用間取り図面作成体験
　　　　　　　１９時半〜　新年会第一弾（北区平和町）
　１３日（土）　　　　　　見学会予定
　１６日（火）　　　　　　見学会予定


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


早いもんで今年も終わりですね〜


なんだかあっという間に終わったな...




さて、１０３万円古民家の続きを少々。

関連記事
2017年12月26日　町興しに一役
2017年12月28日　古民家決済。
2017年12月29日　２ 古民家決済。
2017年12月30日　おばあちゃん、ありがとう。



２２日、２３日に見学会を終え早速争奪戦開始(^^;





このお宝物件の争奪、第５４回あみだくじに参加したのは

倉敷大家さん　　１口
ソレイユＮ村さん３口
摂津屋さん　　　３口
Ｆ原Ｈさん　　　１口
Ｋ原さん　　　　１口
あつしさん　　　２口
Ｋ本さん　　　　１口
Ｔ本さん　　　　３口
なべさん　　　　１口
デンチさん　　　２口
みっちゃん　　　１口

計　１１人　１９口



３口投入が３人...


なかなか本気度が高いですな...




あーんど




たまには自分で買ったらいいのにと何人かにそそのかれ？
※もうお金は立て替えて払ってるけど(^^;



珍しく飛び入り参加の　わたくし３口　を加え


計　１２人　２２口　であみだを実施。







２２分の１の幸運を手にしたのが



デンチさん！



デンチさんといえば

赤磐　１００万円
田井　２００万円
三門　７．５万円
原尾島３００万円
日比　２００万円
万成　　　５万円
惣爪　１１０万円
児島　　　５万円

と８連敗中...




引きの弱さで有名な、あのよーすけさんの


７連敗を上回る引きの弱さ...

一宮 １００万円
田井 ２００万円
富田 １１０万円
備前 ５万円
神崎 １１２万円
惣爪 １１０万円
沼 　２５万円

関連記事
2017年12月10日　２年で５つ





それがどういうわけか、


ついに当たってしまったのですΣ（・□・；）



法務局最終日に決済をしたのは記憶に新しいところ。



関連記事
2017年12月28日　古民家決済。





しかしデンチさんの強運はこれだけではなく


さらに驚くべきことに


なんと同日の第５４回古民家の前に行われた


中区平井の戸建を舞台にした第５３回あみだくじで


１０名１６口をくぐり抜けて初当選Σ（・□・；）


関連記事
2017年12月12日　黙々とやっている人が多い
2017年12月17日　激安感が変わったな〜（汗）



なんと、５３回、５４回で連続当選してしまったのです...



これで戦績は

赤磐　１００万円
田井　２００万円
三門　７．５万円
原尾島３００万円
日比　２００万円
万成　　　５万円
惣爪　１１０万円
児島　　　５万円
平井　２００万円　当選
足守　１０３万円　当選


２勝８敗



それでも一度でも当たれば充分(^^;





なかなか物件が買えずにいたデンチさん。


実は、１１月に倉敷の物件を購入して


ようやくスタートラインに立ったばかりでした。



それが


１１月　倉敷
１２月　足守
　１月（予定）　平井


と３ヶ月連続ゲットとは...


不思議なもんで、買えるときには買えるもんですね〜


やっぱり諦めないことが一番でしょう。






今年もいろいろ登場しましたねー

第３４回　北区三門平屋　7.5万　ゆうさん
第３５回　中区湊アパート　1400万　TK田さん
第３６回　中区原尾島平屋　300万　OCさん
あみだなし中区福富土地　2200万　IW本さん
第３７回　中区湊アパート　1700万　mihoさん
第３８回　備前市平屋　5万　あつさん
第３９回　瀬戸内市戸建２　60万　ayakoさん
第４０回　玉野市戸建　250万　N村さん
あみだなし中区海吉　戸建２　3200万　Hさん
第４１回　備前市アパート　1600万　なりさん
第４２回　中区東中島戸建　500万　ロバートS田さん
第４３回　北区万成東戸建　5万　N村さん
第４４回　勝央町マンション　4000万　Ｏ幡さん
第４５回　東区神崎戸建　112万　Mさん
第４６回　北区惣爪戸建　110万　M本さん
第４７回　北区津島戸建　250万　摂津屋さん
第４８回　東区沼戸建２　25万　ayakoさん
第４９回　中区四御神アパート　3000万　なべさん
あみだなし北区南方アパート　2070万　ryokoさん
第５０回　中区新京橋アパート　400万　真中さん
第５１回　中区旭東町アパート　480万　J子さん
第５２回　倉敷市児島戸建　5万　よーすけさん
第５３回　中区平井戸建　200万　デンチさん
第５４回　北区足守戸建　103万　デンチさん


の２４物件。


月２つペースですか。


多いような少ないような(^^;


もっと情報があればいいんですけどねー


どんどん情報お待ちしています(^^;





しかし、買った人を見ると


これで大家デビューという人は

ゆうさん
なりさん
Ｍ本さん
真中さん
J子さん

と、数えるほどになりましたね。


随分大家さんになれた人が増えてきたなー


来年は何人デビューできるかなー




おしまい




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