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平成19年 自己紹介 その19

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


平成18年12月に会社を辞めましたが、

平成19年はじっくりと充電しようと考えていましたバニー



という訳で、たくさん遊び、たくさん勉強しました笑顔



朝から1歳の子供と遊ぶ毎日に加え、

沖縄  と 広島 に旅行にも行きました。バニー



のんびり旅行するなんて、サラリーマン時代では考えられなかったですからね〜汗


本当にすばらしい経験でしたバニー


特に沖縄はよかったびっくり

首里城 や 水族館 などほぼ沖縄を一周しましたからね〜


今度はもっと長期滞在して、離島を回ってみたいです笑顔


...



もちろん、しっかり勉強もしましたよびっくり


まずは、以前取得した

ファイナンシャルプランニング技能士の3級の続きで

2級を勉強し、5月に合格しました。


これは結構難しかったですね汗

個人的には、宅建より難しかったように思いますが、

なんとかギリギリ一発合格することができましたまる


大家業にも随分役に立っています。


...



この先、パソコンに詳しくないと苦労すると思い、

パソコン系の職業訓練も受けました。


過去に宅建コースを受講したことがありましたし、

希望者がかなり多かったんで、

今回は難しいかな〜と思いつつも、

再び強運を発揮し、受講することができました力こぶ



職業訓練を2度受講する人って珍しいんじゃないですかね〜はてな


おかげで、失業保険が6ヶ月近く支給されましたお金


こんな仕組みを知っててよかったですよ汗

日本ってありがたいですね。



ここで勉強したおかげで

・マイクロソフトオフィススペシャリスト word2003 エキスパート
・マイクロソフトオフィススペシャリスト Excel2003 エキスパート



を取得し、


ついでに


・初級システムアドミニストレーター
・パソコン検定準2級



も取得することができました。



この年、5つの資格を取得しましたけど、

この時のスキルUPはかなり役に立っていますキラキラ


今の会社では、パソコンやマネー系に詳しいという印象を持たれ、

随分重宝されています
笑顔


みんなわたしに聞いてきますからね〜汗

ほんとありがたいことです。



スキルUPできて

家族との時間もできて

心も身体もリフレッシュすることができ



この選択は大正解だったなと思いますまるまる




つづく



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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