2016年03月29日
目標４５０万円
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区広谷に平屋２棟、戸建１棟を購入。
関連記事
2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
2016年01月26日 現状表面利回り５．３％
2016年02月04日 近況報告
2016年02月19日 聞き飽きた。
2016年02月22日 真相はいかに？
2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
2016年03月02日 ２ 12号,13号,14号のお話し
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＜シークレットトレジャーハンター＆ランチ＞
・IW本さんの中区東山の２号戸建
・わたくしの東区広谷の物件１４号戸建
の同日に２軒のトレジャーハンターです。
関連記事 2016年02月19日 聞き飽きた。
４月１日（金）１２時～（定員１０名）
１しゅんさん
２aykoさん
３じいじさん
４ＨＲ田さん
５わたくし
４月２日（土）１２時～（定員１０名）
１Ｏ幡さん
２ Ｉ島さん
３わたくし
---
＜シークレット見学会２＆ランチ＞
倉敷市某所の平屋の再見学です。
２００万円が→１３０万円になったので再度実施します。
関連記事 2015年11月17日 もはや小旅行
４月８日（金）１２時半～（定員１０名）
１ＨＴさん
２摂津屋さん
３しゅんさん
４わたくし
４月９日（土）１２時半～（定員１０名）
１Ｔ畠さん（初登場）
２よーすけさん
３mitsueさん（女性）
４Ｋ本さん
５Ａ木さん
６むーさん（女性）
７じゅんこさん（女性）
８わたくし
---
＜花見のお知らせ＞
４月１０日（日）１１時から、後楽園河川敷で計画中です。
週間天気などを考慮して詳細を決定したいと思います。
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＜瀬戸内市長船 平屋見学会＆ランチ＞
ayakoさんの１号平屋のビフォー状態見学＆ランチです。
４月４日（月）１２時～ 定員１０名
ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。
参加予定
ayakoさん
わたくし
---
＜イベント一覧＞
３月 １６日（水）１２時～ わたくしの物件２号見学会＆ランチ
３月 １８日（金）１２時～ 北長瀬新築マンション見学会＆ランチ １日目
３月 ２１日（月・祝）１２時～ 北長瀬新築マンション見学会＆ランチ ２日目
３月 ２９日（火）１３時１５分～中区某所 シークレット見学会
４月 １日（金）１２時～ 中区・東区某所 トレジャーハンター＆ランチ １日目
４月 ２日（土）１２時～ 中区・東区某所 トレジャーハンター＆ランチ ２日目
４月 ４日（月）１２時～ 瀬戸内市長船 ayakoさん１号平屋見学会＆ランチ
４月 ８日（金）１２時半～ 倉敷市某所 シークレット見学会 １日目
４月 ９日（土）１２時半～ 倉敷市某所 シークレット見学会 ２日目
４月 １０日（日）１１時～ 後楽園河川敷 花見（予定）
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
-----
こんばんは。岡山大家です。
ついに買っちゃいました(*´▽｀*)
これ。
パナソニックのマッサージチェア
「リアルプロ」 EP-MA068
数か月前に一度だけ３０万円を切って、
さらにポイント１０倍。
そして２６,０００円ぐらいだったかの値引きクーポン券まで付いた
大チャンスがあったんですけど
たまたま祖母が亡くなったタイミングと重なり
バタバタして気づいたら時間切れで買えず...
次こそは、３０万円を切ってポイント１０倍なら買おうと思って
しばらく狙っていたところ
楽天のセールで ２９９,９９０円 になって
ポイントも１０倍だったので思い切って買いました(^^)
割と安く買えたので良かったですが
Ｏ村さんが第２０回あみだくじで当たった
戸建てより高いというのはなんだか複雑です(^_^;)
関連記事
2016年01月29日 見学会盛りだくさん
2016年01月30日 よく遊んだな～（笑）
...
さて、今日は中区某所の収益アパートのシークレット見学会でした。
１階が事務所で営業されているので
いつものように大人数でというのはマズイなということで
１度にわたくしを含めて５人でいくことに。
第一便、第二便で計８名を募ったところ
あっという間に満席になったので第三便も増便(笑)
第一便は１３時１５分～
１かこちゃま（女性）
２mitsueさん（女性）
３K本さん（初登場）
４Ｉ駒さん
第二便は１４時～
５sachikaさん（女性）
６sachikaさんご主人（初登場）
７HR田さん
８minakoさん（女性）
第三便は１４時４５分～
９摂津屋さん
１０Y原さん
１１じゅんこさん（女性）
１２Fさん
の計１２名Σ（・□・；）
集合場所からシャトルバスの如く３往復してきました（笑）
物件はというと思った以上にきれい(；ﾟДﾟ)
管理状態が良くないので
虫や臭いがあがってきていましたが
掃除をすれば済むレベル。
募集賃料が家賃３．６万円なんでまぁ妥当なところで
このままでも充分貸せそうでしたよ(^^)/
何人ぐらいのあみだになりますかね～（笑）
...
その後、motoさんと東区の某物件の視察へ
お風呂良し！
トイレ良し！
平屋の３ＤＫで外観もきれい(^^)
これで○○○万円なら安いほうだと思うんですが
室内は全体的にリフォームが必要そうな感じ...
そして全部和室...
それも全部ふすまを隔てて繋がってる...
なんやかんや取っ払って
全体を広く使うには便利だけど
ファミリーを狙うならそれなりに部屋が独立していないと...
壁やら床やら全部やると１００万円コース...
せっかく水回りがまともだけに１００は痛い(-_-;)
大幅な指値は利きそうにないので
リフォームを削るしかないでしょうね...
諸費用、リフォーム込みで目標４５０万円(^^;
さて、どうやってやろうかな～
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
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2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区広谷に平屋２棟、戸建１棟を購入。
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2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
2016年01月26日 現状表面利回り５．３％
2016年02月04日 近況報告
2016年02月19日 聞き飽きた。
2016年02月22日 真相はいかに？
2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
2016年03月02日 ２ 12号,13号,14号のお話し
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＜シークレットトレジャーハンター＆ランチ＞
・IW本さんの中区東山の２号戸建
・わたくしの東区広谷の物件１４号戸建
の同日に２軒のトレジャーハンターです。
関連記事 2016年02月19日 聞き飽きた。
４月１日（金）１２時～（定員１０名）
１しゅんさん
２aykoさん
３じいじさん
４ＨＲ田さん
５わたくし
４月２日（土）１２時～（定員１０名）
１Ｏ幡さん
２ Ｉ島さん
３わたくし
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＜シークレット見学会２＆ランチ＞
倉敷市某所の平屋の再見学です。
２００万円が→１３０万円になったので再度実施します。
関連記事 2015年11月17日 もはや小旅行
４月８日（金）１２時半～（定員１０名）
１ＨＴさん
２摂津屋さん
３しゅんさん
４わたくし
４月９日（土）１２時半～（定員１０名）
１Ｔ畠さん（初登場）
２よーすけさん
３mitsueさん（女性）
４Ｋ本さん
５Ａ木さん
６むーさん（女性）
７じゅんこさん（女性）
８わたくし
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４月１０日（日）１１時から、後楽園河川敷で計画中です。
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＜瀬戸内市長船 平屋見学会＆ランチ＞
ayakoさんの１号平屋のビフォー状態見学＆ランチです。
４月４日（月）１２時～ 定員１０名
ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。
参加予定
ayakoさん
わたくし
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＜イベント一覧＞
３月 １６日（水）１２時～ わたくしの物件２号見学会＆ランチ
３月 １８日（金）１２時～ 北長瀬新築マンション見学会＆ランチ １日目
３月 ２１日（月・祝）１２時～ 北長瀬新築マンション見学会＆ランチ ２日目
３月 ２９日（火）１３時１５分～中区某所 シークレット見学会
４月 １日（金）１２時～ 中区・東区某所 トレジャーハンター＆ランチ １日目
４月 ２日（土）１２時～ 中区・東区某所 トレジャーハンター＆ランチ ２日目
４月 ４日（月）１２時～ 瀬戸内市長船 ayakoさん１号平屋見学会＆ランチ
４月 ８日（金）１２時半～ 倉敷市某所 シークレット見学会 １日目
４月 ９日（土）１２時半～ 倉敷市某所 シークレット見学会 ２日目
４月 １０日（日）１１時～ 後楽園河川敷 花見（予定）
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
ついに買っちゃいました(*´▽｀*)
これ。
パナソニックのマッサージチェア
「リアルプロ」 EP-MA068
 | 【標準設置費込み】 パナソニック EP-MA068-C 《基本設置料金セット》 マッサージチェア 「リアルプロ」 EP-MA068-C アイボリー[EPMA068C] 価格:299,990円 |
数か月前に一度だけ３０万円を切って、
さらにポイント１０倍。
そして２６,０００円ぐらいだったかの値引きクーポン券まで付いた
大チャンスがあったんですけど
たまたま祖母が亡くなったタイミングと重なり
バタバタして気づいたら時間切れで買えず...
次こそは、３０万円を切ってポイント１０倍なら買おうと思って
しばらく狙っていたところ
楽天のセールで ２９９,９９０円 になって
ポイントも１０倍だったので思い切って買いました(^^)
割と安く買えたので良かったですが
Ｏ村さんが第２０回あみだくじで当たった
戸建てより高いというのはなんだか複雑です(^_^;)
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2016年01月29日 見学会盛りだくさん
2016年01月30日 よく遊んだな～（笑）
...
さて、今日は中区某所の収益アパートのシークレット見学会でした。
１階が事務所で営業されているので
いつものように大人数でというのはマズイなということで
１度にわたくしを含めて５人でいくことに。
第一便、第二便で計８名を募ったところ
あっという間に満席になったので第三便も増便(笑)
第一便は１３時１５分～
１かこちゃま（女性）
２mitsueさん（女性）
３K本さん（初登場）
４Ｉ駒さん
第二便は１４時～
５sachikaさん（女性）
６sachikaさんご主人（初登場）
７HR田さん
８minakoさん（女性）
第三便は１４時４５分～
９摂津屋さん
１０Y原さん
１１じゅんこさん（女性）
１２Fさん
の計１２名Σ（・□・；）
集合場所からシャトルバスの如く３往復してきました（笑）
物件はというと思った以上にきれい(；ﾟДﾟ)
管理状態が良くないので
虫や臭いがあがってきていましたが
掃除をすれば済むレベル。
募集賃料が家賃３．６万円なんでまぁ妥当なところで
このままでも充分貸せそうでしたよ(^^)/
何人ぐらいのあみだになりますかね～（笑）
...
その後、motoさんと東区の某物件の視察へ
お風呂良し！
トイレ良し！
平屋の３ＤＫで外観もきれい(^^)
これで○○○万円なら安いほうだと思うんですが
室内は全体的にリフォームが必要そうな感じ...
そして全部和室...
それも全部ふすまを隔てて繋がってる...
なんやかんや取っ払って
全体を広く使うには便利だけど
ファミリーを狙うならそれなりに部屋が独立していないと...
壁やら床やら全部やると１００万円コース...
せっかく水回りがまともだけに１００は痛い(-_-;)
大幅な指値は利きそうにないので
リフォームを削るしかないでしょうね...
諸費用、リフォーム込みで目標４５０万円(^^;
さて、どうやってやろうかな～
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
「楽しい」のが最高でしょ。
