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目標450万円

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)

 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day

 7号  H24年11月5日から家族で住む家


☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
 

☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%


☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)


 関連記事
  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)


☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

 関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
 関連記事
  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億
  2016年02月21日 駐車場は大事ですね。

 新築計画進行中。


☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入

 東区広谷に平屋2棟、戸建1棟を購入。

 関連記事
 2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
 2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
 2016年02月04日 近況報告
 2016年02月19日 聞き飽きた。
 2016年02月22日 真相はいかに?
 2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
 2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し


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<シークレットトレジャーハンター&ランチ>

・IW本さんの中区東山の2号戸建
・わたくしの東区広谷の物件14号戸建

の同日に2軒のトレジャーハンターです。

関連記事 2016年02月19日 聞き飽きた。

4月1日(金)12時〜(定員10名)
 1しゅんさん
 2aykoさん
 3じいじさん
 4HR田さん
 5わたくし

4月2日(土)12時〜(定員10名)
 1O幡さん
 2 I島さん
 3わたくし

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<シークレット見学会2&ランチ>

倉敷市某所の平屋の再見学です。
200万円が→130万円になったので再度実施します。

関連記事 2015年11月17日 もはや小旅行

4月8日(金)12時半〜(定員10名)
 1HTさん
 2摂津屋さん
 3しゅんさん
 4わたくし

4月9日(土)12時半〜(定員10名)
 1T畠さん(初登場)
 2よーすけさん
 3mitsueさん(女性)
 4K本さん
 5A木さん
 6むーさん(女性)
 7じゅんこさん(女性)
 8わたくし

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<花見のお知らせ>

4月10日(日)11時から、後楽園河川敷で計画中です。
週間天気などを考慮して詳細を決定したいと思います。

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<瀬戸内市長船 平屋見学会&ランチ>

ayakoさんの1号平屋のビフォー状態見学&ランチです。

4月4日(月)12時〜 定員10名

ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。

参加予定
 ayakoさん
 わたくし

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<イベント一覧>
 3月 16日(水)12時〜  わたくしの物件2号見学会&ランチ
 3月 18日(金)12時〜  北長瀬新築マンション見学会&ランチ 1日目
 3月 21日(月・祝)12時〜 北長瀬新築マンション見学会&ランチ 2日目
 3月 29日(火)13時15分〜中区某所 シークレット見学会

 4月 1日(金)12時〜 中区・東区某所 トレジャーハンター&ランチ 1日目
 4月 2日(土)12時〜 中区・東区某所 トレジャーハンター&ランチ 2日目
 4月 4日(月)12時〜 瀬戸内市長船 ayakoさん1号平屋見学会&ランチ
 4月 8日(金)12時半〜 倉敷市某所 シークレット見学会 1日目
 4月 9日(土)12時半〜 倉敷市某所 シークレット見学会 2日目
 4月 10日(日)11時〜 後楽園河川敷 花見(予定)
  
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ついに買っちゃいました(*´▽`*)


これ。

1.jpg

パナソニックのマッサージチェア
「リアルプロ」 EP-MA068


【標準設置費込み】 パナソニック EP-MA068-C 《基本設置料金セット》 マッサージチェア 「リアルプロ」 EP-MA068-C アイボリー[EPMA068C]

価格:299,990円
(2016/3/30 06:07時点)
感想(0件)





数か月前に一度だけ30万円を切って、


さらにポイント10倍。


そして26,000円ぐらいだったかの値引きクーポン券まで付いた


大チャンスがあったんですけど


たまたま祖母が亡くなったタイミングと重なり


バタバタして気づいたら時間切れで買えず...


次こそは、30万円を切ってポイント10倍なら買おうと思って


しばらく狙っていたところ


楽天のセールで 299,990円 になって


ポイントも10倍だったので思い切って買いました(^^)


割と安く買えたので良かったですが


O村さんが第20回あみだくじで当たった


戸建てより高いというのはなんだか複雑です(^_^;)

関連記事
2016年01月29日 見学会盛りだくさん
2016年01月30日 よく遊んだな〜(笑)

...


さて、今日は中区某所の収益アパートのシークレット見学会でした。


1階が事務所で営業されているので


いつものように大人数でというのはマズイなということで


1度にわたくしを含めて5人でいくことに。


第一便、第二便で計8名を募ったところ


あっという間に満席になったので第三便も増便(笑)


第一便は13時15分〜
 1かこちゃま(女性)
 2mitsueさん(女性)
 3K本さん(初登場)
 4I駒さん

第二便は14時〜
 5sachikaさん(女性)
 6sachikaさんご主人(初登場)
 7HR田さん
 8minakoさん(女性)

第三便は14時45分〜
 9摂津屋さん
 10Y原さん
 11じゅんこさん(女性)
 12Fさん

の計12名Σ(・□・;)


集合場所からシャトルバスの如く3往復してきました(笑)


物件はというと思った以上にきれい(;゚Д゚)

2.JPG

3.JPG

4.JPG


管理状態が良くないので


虫や臭いがあがってきていましたが


掃除をすれば済むレベル。


募集賃料が家賃3.6万円なんでまぁ妥当なところで


このままでも充分貸せそうでしたよ(^^)/


何人ぐらいのあみだになりますかね〜(笑)


...


その後、motoさんと東区の某物件の視察へ


お風呂良し!
5.JPG

トイレ良し!
6.JPG


平屋の3DKで外観もきれい(^^)


これで○○○万円なら安いほうだと思うんですが


室内は全体的にリフォームが必要そうな感じ...

7.JPG


そして全部和室...


それも全部ふすまを隔てて繋がってる...


なんやかんや取っ払って


全体を広く使うには便利だけど


ファミリーを狙うならそれなりに部屋が独立していないと...


壁やら床やら全部やると100万円コース...


せっかく水回りがまともだけに100は痛い(-_-;)


大幅な指値は利きそうにないので


リフォームを削るしかないでしょうね...


諸費用、リフォーム込みで目標450万円(^^;


さて、どうやってやろうかな〜



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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