2016年03月29日
目標450万円
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
約60坪を2区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区広谷に平屋2棟、戸建1棟を購入。
関連記事
2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
2016年02月04日 近況報告
2016年02月19日 聞き飽きた。
2016年02月22日 真相はいかに?
2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
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<シークレットトレジャーハンター&ランチ>
・IW本さんの中区東山の2号戸建
・わたくしの東区広谷の物件14号戸建
の同日に2軒のトレジャーハンターです。
関連記事 2016年02月19日 聞き飽きた。
4月1日(金)12時〜(定員10名)
1しゅんさん
2aykoさん
3じいじさん
4HR田さん
5わたくし
4月2日(土)12時〜(定員10名)
1O幡さん
2 I島さん
3わたくし
---
<シークレット見学会2&ランチ>
倉敷市某所の平屋の再見学です。
200万円が→130万円になったので再度実施します。
関連記事 2015年11月17日 もはや小旅行
4月8日(金)12時半〜(定員10名)
1HTさん
2摂津屋さん
3しゅんさん
4わたくし
4月9日(土)12時半〜(定員10名)
1T畠さん(初登場)
2よーすけさん
3mitsueさん(女性)
4K本さん
5A木さん
6むーさん(女性)
7じゅんこさん(女性)
8わたくし
---
<花見のお知らせ>
4月10日(日)11時から、後楽園河川敷で計画中です。
週間天気などを考慮して詳細を決定したいと思います。
---
<瀬戸内市長船 平屋見学会&ランチ>
ayakoさんの1号平屋のビフォー状態見学&ランチです。
4月4日(月)12時〜 定員10名
ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。
参加予定
ayakoさん
わたくし
---
<イベント一覧>
3月 16日(水)12時〜 わたくしの物件2号見学会&ランチ
3月 18日(金)12時〜 北長瀬新築マンション見学会&ランチ 1日目
3月 21日(月・祝)12時〜 北長瀬新築マンション見学会&ランチ 2日目
3月 29日(火)13時15分〜中区某所 シークレット見学会
4月 1日(金)12時〜 中区・東区某所 トレジャーハンター&ランチ 1日目
4月 2日(土)12時〜 中区・東区某所 トレジャーハンター&ランチ 2日目
4月 4日(月)12時〜 瀬戸内市長船 ayakoさん1号平屋見学会&ランチ
4月 8日(金)12時半〜 倉敷市某所 シークレット見学会 1日目
4月 9日(土)12時半〜 倉敷市某所 シークレット見学会 2日目
4月 10日(日)11時〜 後楽園河川敷 花見(予定)
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
ついに買っちゃいました(*´▽`*)
これ。
パナソニックのマッサージチェア
「リアルプロ」 EP-MA068
数か月前に一度だけ30万円を切って、
さらにポイント10倍。
そして26,000円ぐらいだったかの値引きクーポン券まで付いた
大チャンスがあったんですけど
たまたま祖母が亡くなったタイミングと重なり
バタバタして気づいたら時間切れで買えず...
次こそは、30万円を切ってポイント10倍なら買おうと思って
しばらく狙っていたところ
楽天のセールで 299,990円 になって
ポイントも10倍だったので思い切って買いました(^^)
割と安く買えたので良かったですが
O村さんが第20回あみだくじで当たった
戸建てより高いというのはなんだか複雑です(^_^;)
関連記事
2016年01月29日 見学会盛りだくさん
2016年01月30日 よく遊んだな〜(笑)
...
さて、今日は中区某所の収益アパートのシークレット見学会でした。
1階が事務所で営業されているので
いつものように大人数でというのはマズイなということで
1度にわたくしを含めて5人でいくことに。
第一便、第二便で計8名を募ったところ
あっという間に満席になったので第三便も増便(笑)
第一便は13時15分〜
1かこちゃま(女性)
2mitsueさん(女性)
3K本さん(初登場)
4I駒さん
第二便は14時〜
5sachikaさん(女性)
6sachikaさんご主人(初登場)
7HR田さん
8minakoさん(女性)
第三便は14時45分〜
9摂津屋さん
10Y原さん
11じゅんこさん(女性)
12Fさん
の計12名Σ(・□・;)
集合場所からシャトルバスの如く3往復してきました(笑)
物件はというと思った以上にきれい(;゚Д゚)
管理状態が良くないので
虫や臭いがあがってきていましたが
掃除をすれば済むレベル。
募集賃料が家賃3.6万円なんでまぁ妥当なところで
このままでも充分貸せそうでしたよ(^^)/
何人ぐらいのあみだになりますかね〜(笑)
...
その後、motoさんと東区の某物件の視察へ
お風呂良し!
トイレ良し!
平屋の3DKで外観もきれい(^^)
これで○○○万円なら安いほうだと思うんですが
室内は全体的にリフォームが必要そうな感じ...
そして全部和室...
それも全部ふすまを隔てて繋がってる...
なんやかんや取っ払って
全体を広く使うには便利だけど
ファミリーを狙うならそれなりに部屋が独立していないと...
壁やら床やら全部やると100万円コース...
せっかく水回りがまともだけに100は痛い(-_-;)
大幅な指値は利きそうにないので
リフォームを削るしかないでしょうね...
諸費用、リフォーム込みで目標450万円(^^;
さて、どうやってやろうかな〜
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
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2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
約60坪を2区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
208坪 坪単価9万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 1億、5億、10億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区広谷に平屋2棟、戸建1棟を購入。
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2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
2016年02月04日 近況報告
2016年02月19日 聞き飽きた。
2016年02月22日 真相はいかに?
2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
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<シークレットトレジャーハンター&ランチ>
・IW本さんの中区東山の2号戸建
・わたくしの東区広谷の物件14号戸建
の同日に2軒のトレジャーハンターです。
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4月1日(金)12時〜(定員10名)
1しゅんさん
2aykoさん
3じいじさん
4HR田さん
5わたくし
4月2日(土)12時〜(定員10名)
1O幡さん
2 I島さん
3わたくし
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<シークレット見学会2&ランチ>
倉敷市某所の平屋の再見学です。
200万円が→130万円になったので再度実施します。
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4月8日(金)12時半〜(定員10名)
1HTさん
2摂津屋さん
3しゅんさん
4わたくし
4月9日(土)12時半〜(定員10名)
1T畠さん(初登場)
2よーすけさん
3mitsueさん(女性)
4K本さん
5A木さん
6むーさん(女性)
7じゅんこさん(女性)
8わたくし
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<花見のお知らせ>
4月10日(日)11時から、後楽園河川敷で計画中です。
週間天気などを考慮して詳細を決定したいと思います。
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<瀬戸内市長船 平屋見学会&ランチ>
ayakoさんの1号平屋のビフォー状態見学&ランチです。
4月4日(月)12時〜 定員10名
ご希望の方はこの専用フォームからお願いします。
参加予定
ayakoさん
わたくし
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<イベント一覧>
3月 16日(水)12時〜 わたくしの物件2号見学会&ランチ
3月 18日(金)12時〜 北長瀬新築マンション見学会&ランチ 1日目
3月 21日(月・祝)12時〜 北長瀬新築マンション見学会&ランチ 2日目
3月 29日(火)13時15分〜中区某所 シークレット見学会
4月 1日(金)12時〜 中区・東区某所 トレジャーハンター&ランチ 1日目
4月 2日(土)12時〜 中区・東区某所 トレジャーハンター&ランチ 2日目
4月 4日(月)12時〜 瀬戸内市長船 ayakoさん1号平屋見学会&ランチ
4月 8日(金)12時半〜 倉敷市某所 シークレット見学会 1日目
4月 9日(土)12時半〜 倉敷市某所 シークレット見学会 2日目
4月 10日(日)11時〜 後楽園河川敷 花見(予定)
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
ついに買っちゃいました(*´▽`*)
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パナソニックのマッサージチェア
「リアルプロ」 EP-MA068
【標準設置費込み】 パナソニック EP-MA068-C 《基本設置料金セット》 マッサージチェア 「リアルプロ」 EP-MA068-C アイボリー[EPMA068C] 価格:299,990円 |
数か月前に一度だけ30万円を切って、
さらにポイント10倍。
そして26,000円ぐらいだったかの値引きクーポン券まで付いた
大チャンスがあったんですけど
たまたま祖母が亡くなったタイミングと重なり
バタバタして気づいたら時間切れで買えず...
次こそは、30万円を切ってポイント10倍なら買おうと思って
しばらく狙っていたところ
楽天のセールで 299,990円 になって
ポイントも10倍だったので思い切って買いました(^^)
割と安く買えたので良かったですが
O村さんが第20回あみだくじで当たった
戸建てより高いというのはなんだか複雑です(^_^;)
関連記事
2016年01月29日 見学会盛りだくさん
2016年01月30日 よく遊んだな〜(笑)
...
さて、今日は中区某所の収益アパートのシークレット見学会でした。
1階が事務所で営業されているので
いつものように大人数でというのはマズイなということで
1度にわたくしを含めて5人でいくことに。
第一便、第二便で計8名を募ったところ
あっという間に満席になったので第三便も増便(笑)
第一便は13時15分〜
1かこちゃま(女性)
2mitsueさん(女性)
3K本さん(初登場)
4I駒さん
第二便は14時〜
5sachikaさん(女性)
6sachikaさんご主人(初登場)
7HR田さん
8minakoさん(女性)
第三便は14時45分〜
9摂津屋さん
10Y原さん
11じゅんこさん(女性)
12Fさん
の計12名Σ(・□・;)
集合場所からシャトルバスの如く3往復してきました(笑)
物件はというと思った以上にきれい(;゚Д゚)
管理状態が良くないので
虫や臭いがあがってきていましたが
掃除をすれば済むレベル。
募集賃料が家賃3.6万円なんでまぁ妥当なところで
このままでも充分貸せそうでしたよ(^^)/
何人ぐらいのあみだになりますかね〜(笑)
...
その後、motoさんと東区の某物件の視察へ
お風呂良し!
トイレ良し!
平屋の3DKで外観もきれい(^^)
これで○○○万円なら安いほうだと思うんですが
室内は全体的にリフォームが必要そうな感じ...
そして全部和室...
それも全部ふすまを隔てて繋がってる...
なんやかんや取っ払って
全体を広く使うには便利だけど
ファミリーを狙うならそれなりに部屋が独立していないと...
壁やら床やら全部やると100万円コース...
せっかく水回りがまともだけに100は痛い(-_-;)
大幅な指値は利きそうにないので
リフォームを削るしかないでしょうね...
諸費用、リフォーム込みで目標450万円(^^;
さて、どうやってやろうかな〜
おしまい
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