岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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......


＜見学会＆ランチ会のお知らせ１＞

かつて猫２４匹が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。

関連記事
2014年05月13日　現状200％　満室時330％
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日　猫屋敷再生マスター？
2015年05月08日　DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日　猫ピタ
2015年06月11日　やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件４号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日　物件４号のお話し


１１月９日（月）１２時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号

その後ランチへいきましょう(^-^)

今回はロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで

併せて見学させていただくことになりました〜

OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも？

関連記事
2015年10月27日　またひとりスタートラインに。


参加予定
　OCさん
　ロバートS田さん
　こももさん
　わたくし


ご希望の方は　info@okayamaooya.com　へ。

※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

よろしくお願いしますm(__)m


......


＜セミナーのお知らせ＞

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ　自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
１１月２８日（土）　受付１３時４０分〜
セミナー　１４時〜１７時
岡山市北区本町6-36　第一セントラルビル１号館
５階　Ａ会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円（税込）

セミナー内容は下記の通りです。
１、必殺流物件購入術（川上物件・極秘物件の正体と入手方法）
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

１１月２８日（土）１８時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F
元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円　３時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひ
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜

ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
　受付フォーム


「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
　受付フォーム

もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)


......
......


こんばんは。岡山大家です。


１１月９日（月）に予定している


＜見学会＆ランチ会のお知らせ１＞の


OCさん猫２４匹部屋再生 ＆ ロバートS田さん物件　見学ですが


週末にも開催して欲しいとの声をいただき


１１月２１日（土）にも追加でOKをいただけました


９日同様、１２時にハローズ岡南店集合でお願いします。


...


９日（月）と２１日（土）に都合が良ければ


シロアリ対策で奮闘中のOCさん２号戸建も見せていただけるかもしれませんが


現状はこんな感じだそうで（ﾟдﾟ）




真ん中奥の黒ずんで見えるところが柱なんですけど


めちゃやせ細っています(ｰｰ;)


これを入れ替えるべく、


シルバー大工さんと奮闘しているそうで


まずは木材の調達。




その後、木材をはめ込んでいます。






木造ってこういうことが比較的簡単にできるのも魅力ですね(^-^)


ボロ戸建ユーザーに勇気をくれますね〜


どう再生されるのか楽しみです


...


この見学会２日目の翌日２５日（日）は


１４時から税理士さんをお呼びしての


確定申告の勉強会を実施します。


通常、確定申告用のサイト


で入力したものを出力して提出しますが


初めての方だと何かとわかりにくいと思います(＞＜)


実際の画面に沿って話を進めてもらうことにしていますので


非常にわかりやすいと思いますし


来年、初めて確定申告をするなんて方にはとても役に立つと思いますよ(^-^)


もちろんその他の税金に関する質問も可能ですので、


初確定申告以外の方も構いません。


ご希望の方は、こちらの受付フォームからご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「１１月２５日（日）１４時〜　確定申告勉強会　受付フォーム」


...


昨日お知らせした so good さんのリノベ見学会ですが


全然風邪が治らないので、６日（金）は中止にして


７日（土）にお邪魔しようと思います。


現地に駐車場がないので、ご都合の合う方は、


７日（土）１２時　に

ホームセンターコーナン　高柳店
岡山市北区高柳東町 13番46号
http://www.hc-kohnan.com/shop/map_263.html


に集合してランチがてらいきましょう



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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＜見学会＆ランチ会のお知らせ１＞

かつて猫２４匹が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。

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2014年05月13日　現状200％　満室時330％
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日　猫屋敷再生マスター？
2015年05月08日　DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日　猫ピタ
2015年06月11日　やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件４号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日　物件４号のお話し


１１月２１日（土）両日１２時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号

その後ランチへいきましょう(^-^)

今回はロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで

併せて見学させていただくことになりました〜

OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも？

関連記事
2015年10月27日　またひとりスタートラインに。

１１月２１日（土）１２時〜
　参加予定
　　OCさん
　　ロバートＳ田さん
　　Ｉ島さん
　　よーすけさん
　　わたくし


ご希望の方は　info@okayamaooya.com　へ。

※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

よろしくお願いしますm(__)m


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＜必殺さんセミナー＆懇親会のお知らせ＞

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ　自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
１１月２８日（土）　受付１３時４０分〜
セミナー　１４時〜１７時
岡山市北区本町6-36　第一セントラルビル１号館
５階　Ａ会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円（税込）

セミナー内容は下記の通りです。
１、必殺流物件購入術（川上物件・極秘物件の正体と入手方法）
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

１１月２８日（土）１８時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F
元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円　３時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひ
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜


キャンセルが出たので再募集です！


ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
　受付フォーム

　１１月１０日現在　４９名

　残り４名まで可


「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
　受付フォーム

　１１月１０日現在　３３名

　残り１名！


もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)

......


＜確定申告勉強会のお知らせ＞

税理士さんをお呼びして、確定申告の勉強会を実施します。

確定申告用のサイト で
実際に入力しながら進めていきますので非常にわかりやすいと思いますし
来年、初めて確定申告をするなんて方にはとても役に立つと思いますよ(^-^)

もちろんその他の税金に関する質問も可能ですので、
初確定申告以外の方も構いません。

日時　　　１１月２２日（日）１４時〜
集合場所
　THE CHAYA（TAKEさんのお店）
　　※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
　　　岡山市東区広谷３５２−１　ニューシティハナミズキの東隣なので、
　　　ここまでくればすぐわかります（笑）
参加費　４,０００円

ご希望の方は、こちらの受付フォームからご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「確定申告勉強会　受付フォーム」

参加予定
　ＩＷ本さん
　Ｏ幡さん
　Ａ木さん奥さん（女性）
　あつおさん
　わたくし

......


「必殺バーベキューキャンプのお知らせ」

必殺さんブログから転載

平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円〜５０００円
食　費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）

総勢２０名〜２５名程度を予定しています。

今回は１２月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね！
（バンガローですので、人数調整が簡単なため）
※女性専用バンガローあり

ということで、岡山から参加ご希望の方は
この専用フォームからお申込みください。

岡山から参加予定
　OCさん
　わたくし

.....

＜イベント一覧＞
　１１月　７日（土）１２時〜　so goodさんリノベ見学会
　１１月　９日（月）１２時〜　猫部屋など見学会＆ランチ会　１日目　
　１１月２１日（土）１２時〜　猫部屋など見学会＆ランチ会　２日目
　１１月２２日（日）１４時〜　確定申告勉強会
　１１月２８日（土）１４時〜　必殺大家人さんセミナー＆懇親会
　１２月１２日（土）朝から？　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山

.....
.....


こんばんは。岡山大家です。


今日は

OCさん
ロバートS田さん
じいじさん
こももさん（女性）
ＨＲ田さん
Ｔ政さん
わたくし

の７名で


・OCさん猫部屋再生 激安○○○万円マンション
・OCさんシロアリ格闘中○○○万円戸建
・ロバートS田さん○○○万円戸建


のトリプル見学会


いや〜やっぱり不動産って楽しいですね〜


あの猫部屋がこうなりましたか〜（ﾟдﾟlll）

関連記事
2014年05月13日　現状200％　満室時330％
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日　猫屋敷再生マスター？
2015年05月08日　DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日　猫ピタ
2015年06月11日　やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件４号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日　物件４号のお話し



猫臭で気持ち悪くなるぐらいの状態から





ガンガン壊していき





スケルトン状態に（ﾟдﾟ）






...


それが完全に生まれ変わりました


まずは玄関。




お〜全然変わってる（ﾟдﾟ）


...


風呂。




これは他の部屋でも見せてもらいましたね(^-^)


...


トイレ、洗面、洗濯機置き場。




大工さんの提案でひとまとめに。


場所が無いのでこれはこれでいいんじゃないかなー


...


ここはリビング。






もう全く別物(^^;


...


この扉を開けると隣にもうひと部屋。




元々は２DKでしたが１LDKになりました。


...


その奥には大容量の収納




当初、部屋を広めに取って、収納は小さめの計画でしたが


それじゃどこにでもある普通の１LDKになるので


収納というよりサービスルーム級の小部屋を提案しました


結果、こういったワークスペースや収納棚で




普通の１LDKとは一味違った感が出ていますね〜


物件なんていくらでもあるから


少しでも他所と違ったことをやっていかないとね


...


リフォーム費用は物件価格の３分の２ぐらいかな。


物件価格とかリフォーム費用は聞いたら教えてくれますよ(^-^)




お次は

・OCさんシロアリ格闘中○○○万円戸建　へ



つづく




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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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......


＜見学会＆ランチ会のお知らせ１＞

かつて猫２４匹が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。

関連記事
2014年05月13日　現状200％　満室時330％
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日　猫屋敷再生マスター？
2015年05月08日　DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日　猫ピタ
2015年06月11日　やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件４号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日　物件４号のお話し


１１月２１日（土）両日１２時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号

その後ランチへいきましょう(^-^)

今回はロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで

併せて見学させていただくことになりました〜

OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも？

関連記事
2015年10月27日　またひとりスタートラインに。

１１月２１日（土）１２時〜
　参加予定
　　OCさん
　　ロバートＳ田さん
　　Ｉ島さん
　　よーすけさん
　　わたくし


ご希望の方は　info@okayamaooya.com　へ。

※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

よろしくお願いしますm(__)m


......


＜必殺さんセミナー＆懇親会のお知らせ＞

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ　自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
１１月２８日（土）　受付１３時４０分〜
セミナー　１４時〜１７時
岡山市北区本町6-36　第一セントラルビル１号館
５階　Ａ会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円（税込）

セミナー内容は下記の通りです。
１、必殺流物件購入術（川上物件・極秘物件の正体と入手方法）
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

１１月２８日（土）１８時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F
元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円　３時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひ
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜


ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
　受付フォーム

　１１月１３日現在　５３名

　定員５３名満席になりました(>_<)

「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
　受付フォーム

　１１月１３日現在　３４名

　定員３４名満席になりました(>_<)


※数名なら押し込めるかもしれませんので
　どうしても参加したいという方は okayamaooya@gmail.com　へ
　とりあえずお尋ねください(^^;
　

もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)


......


＜確定申告勉強会のお知らせ＞

税理士さんをお呼びして、確定申告の勉強会を実施します。

確定申告用のサイト で
実際に入力しながら進めていきますので非常にわかりやすいと思いますし
来年、初めて確定申告をするなんて方にはとても役に立つと思いますよ(^-^)

もちろんその他の税金に関する質問も可能ですので、
初確定申告以外の方も構いません。

日時　　　１１月２２日（日）１４時〜
集合場所
　THE CHAYA（TAKEさんのお店）
　　※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
　　　岡山市東区広谷３５２−１　ニューシティハナミズキの東隣なので、
　　　ここまでくればすぐわかります（笑）
参加費　４,０００円

ご希望の方は、こちらの受付フォームからご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「確定申告勉強会　受付フォーム」

参加予定
　ＩＷ本さん
　Ｏ幡さん
　Ａ木さん奥さん（女性）
　あつおさん
　わたくし

......


「必殺バーベキューキャンプのお知らせ」

必殺さんブログから転載

平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円〜５０００円
食　費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）

総勢２０名〜２５名程度を予定しています。

今回は１２月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね！
（バンガローですので、人数調整が簡単なため）
※女性専用バンガローあり

ということで、岡山から参加ご希望の方は
この専用フォームからお申込みください。

岡山から参加予定
　OCさん
　わたくし

.....

＜イベント一覧＞
　１１月　７日（土）１２時〜　so goodさんリノベ見学会
　１１月　９日（月）１２時〜　猫部屋など見学会＆ランチ会　１日目
　１１月１７日（火）　　　　　シークレット見学会　
　１１月２１日（土）１２時〜　猫部屋など見学会＆ランチ会　２日目
　１１月２２日（日）１４時〜　確定申告勉強会
　１１月２８日（土）１４時〜　必殺大家人さんセミナー＆懇親会
　１２月１２日（土）朝から？　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山

.....
.....


こんばんは。岡山大家です。


今日は、あつさん主催の飲み会へ行ってきました




不動産業者のSさん、Yさん、Tさん

内装屋さんのSさん

ガス屋さんのNさん


と、知った顔ばっかり（笑）


あっという間の2時間でした


あつさん、ありがとうございました(^-^)


...


さて、昨日のロバートS田さんの○○○万円の戸建から出ると目の前に

関連記事
2015年11月11日　最後は「ロバートS田さん○○○万円戸建」


なかなか興味深いものが(^_^;)


じゃーん！




お...


パンパン...


すげーな...


この幅に入れる技術もすごいけど...


車から降りていく姿を見てみたい(^^;



これは賃貸物件じゃないとは思うけど


もし賃貸に出すとしたら


「駐車場１台あり」って募集するのは躊躇しそう（笑）


でも、岡山は大概駐車場が必要になるから


こんな幅でも、一応車が置けるってのは大きい(^^;



郊外で駐車場無しの物件だと客付けがしんどいからね(＞＜)


JRに近いとか、学生オンリーとか、生活保護の方狙いとか


なら別にいいけど


ちょっと郊外にいくとほんとしんどいな〜(ｰｰ;)


絶対無理って訳じゃないけど


駐車場１台はほぼ必須よね。


２台取れたら楽勝レベル


急に客付けが楽になるからね〜（ﾟдﾟ）


...


そうそう。駐車場といえば


Ｉ島さんが第３回あみだくじでゲットした50万円駐車場。

関連記事
2015年01月30日　こういうスタートもありでしょー
2015年02月10日　今日も不動産三昧でした。
2015年02月24日　大きく抜けないと動けないんですよ...
2015年05月06日　まだ使用できます。


３台中１台は使ってるんですけど


まだ２台空いているんでお手製のチラシを作って


ポスティングしたそうで(^-^)


じゃーん！




いい！！


この手作り感がいいね〜


こういうのも楽しいね(^-^)


いまは駐車場だけだけど、建物を買った時も


こういう経験は絶対役に立つね


...


こういう小さな駐車場もあれば


岡山駅のほうにいけば巨大な駐車場もありまして。




タワーパーキングで８０台入るんですって（ﾟдﾟ）


こんな駅前の一等地に持てるなんてうらやましい(＞＜)


時間貸しならバンバン稼動するんでしょうけど


ここは月極にしてるんですってー


周辺に企業も多いし、最近ば分譲マンションもポロポロ建ったから


それなりにニーズはあるんでしょうけど


募集台数が多いので結構大変なんですって(^^;


でも一度満車になったらあとは楽チンですね。


誰か借りてあげてください(^_^;)


...


さて、リンクを貼らせてもらっている

ブログ
ジムさん「晴れの国岡山、不動産投資！」


大家仲間＆ブロガー仲間のジムさんが


最近戸建てを購入しDIYを施しました。


で、その物件を見学させていただけることになりました〜


このジムさん、マイホームの内外装を自分でやってしまうツワモノ（ﾟдﾟlll）


そのあたりはジムさんのブログを読んでみてください。


１１月１８日（水）１３時〜
１１月２２日（日）１０時半〜

ホームセンターコーナン　高柳店
岡山市北区高柳東町 13番46号


それぞれ時間があればお茶かランチでも。
DIYに興味のある方はぜひ(^-^)



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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＜見学会＆ランチ会のお知らせ１＞

かつて猫２４匹が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。

関連記事
2014年05月13日　現状200％　満室時330％
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日　猫屋敷再生マスター？
2015年05月08日　DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日　猫ピタ
2015年06月11日　やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件４号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日　物件４号のお話し


今回はロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで

併せて見学させていただくことになりました〜

OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも？

関連記事
2015年10月27日　またひとりスタートラインに。

１１月２１日（土）１２時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号

　参加予定
　　OCさん
　　ロバートＳ田さん
　　Ｉ島さん
　　よーすけさん
　　６８さん
　　わたくし

その後ランチへいきましょう(^-^)

ご希望の方は　info@okayamaooya.com　へ。

※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

よろしくお願いしますm(__)m


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＜必殺さんセミナー＆懇親会のお知らせ＞

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ　自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
１１月２８日（土）　受付１３時４０分〜
セミナー　１４時〜１７時
岡山市北区本町6-36　第一セントラルビル１号館
５階　Ａ会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円（税込）

セミナー内容は下記の通りです。
１、必殺流物件購入術（川上物件・極秘物件の正体と入手方法）
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

１１月２８日（土）１８時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F
元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円　３時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひ
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜


ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
　受付フォーム

　１１月１７日現在　５３名+２

　定員５３名満席になりました(>_<)

「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
　受付フォーム

　１１月１７日現在　３４名+４

　定員３４名満席になりました(>_<)


※数名なら押し込めるかもしれませんので
　どうしても参加したいという方は okayamaooya@gmail.com　へ
　とりあえずお尋ねください(^^;
　
もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)

......


＜確定申告勉強会のお知らせ＞

税理士さんをお呼びして、確定申告の勉強会を実施します。

確定申告用のサイト で
実際に入力しながら進めていきますので非常にわかりやすいと思いますし
来年、初めて確定申告をするなんて方にはとても役に立つと思いますよ(^-^)

もちろんその他の税金に関する質問も可能ですので、
初確定申告以外の方も構いません。

日時　　　１１月２２日（日）１４時〜
集合場所
　THE CHAYA（TAKEさんのお店）
　　※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
　　　岡山市東区広谷３５２−１　ニューシティハナミズキの東隣なので、
　　　ここまでくればすぐわかります（笑）
参加費　４,０００円

ご希望の方は、こちらの受付フォームからご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「確定申告勉強会　受付フォーム」

参加予定
　ＩＷ本さん
　Ｏ幡さん
　Ａ木さん奥さん（女性）
　あつおさん
　わたくし

......


＜必殺バーベキューキャンプのお知らせ＞

必殺さんブログから転載

平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円〜５０００円
食　費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）

総勢２０名〜２５名程度を予定しています。

今回は１２月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね！
（バンガローですので、人数調整が簡単なため）
※女性専用バンガローあり

ということで、岡山から参加ご希望の方は
この専用フォームからお申込みください。

岡山から参加予定
　OCさん
　わたくし

.....


＜見学会＆ランチ会のお知らせ２＞

大家仲間＆ブロガー仲間のジムさんが
最近戸建てを購入しDIYを施しました。
で、その物件を見学させていただけることになりました〜

このジムさん、マイホームの内外装を自分でやってしまうツワモノ（ﾟдﾟlll）
そのあたりはジムさんのブログを読んでみてください。
リンクを貼らせてもらっている

ホームセンターコーナン　高柳店
岡山市北区高柳東町 13番46号

１１月１８日（水）１３時〜
　参加予定
　　ジムさん
　　６８さん
　　こももさん（女性）
　　mtanaさん
　　mariさん（女性）
　　かこさん（女性）
　　あおさん（初登場）
　　わたくし

１１月２２日（日）１０時半〜

　参加予定
　　Ｉ島さん
　　わたくし


それぞれ時間があればお茶かランチでも。
DIYに興味のある方はぜひ(^-^)

...


＜見学会のお知らせ３＞

大型戸建のノーリフォーム案件です。
今回はどんな物件がノーリフォームで貸し出されるのか？

倉敷市松島1137-1
ホームセンタータイム　中庄店

に集合でお願いしま〜す(^-^)

１１月２１日（土）１６時
　参加予定
　　Ｂさん
　　６８さん
　　Ｉ島さん
　　わたくし　　

----

＜イベント一覧＞
　１１月　７日（土）１２時〜　　so goodさんリノベ見学会
　１１月　９日（月）１２時〜　　猫部屋など見学会＆ランチ会　１日目
　１１月１７日（火）１０時〜　　シークレット見学会１　北区某所テナントビル
　　　　　　　　　　１４時〜　　シークレット見学会２　倉敷市某所平屋　
　　　　　　　　　　１５時半〜　大型戸建ノーリフォーム　見学会　１日目
　１１月１８日（水）１３時〜　　ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会　１日目
　１１月２１日（土）１２時〜　　猫部屋など見学会＆ランチ会　２日目
　　　　　　　　　　１６時〜　　大型戸建ノーリフォーム　見学会　２日目
　１１月２２日（日）１０時半〜　ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会　２日目
　　　　　　　　　　１４時〜　　確定申告勉強会
　１１月２８日（土）１４時〜　　必殺大家人さんセミナー＆懇親会
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山

※すみませんが、参加予定に漏れがあったら教えてください(-_-;)


.....
.....


こんばんは。岡山大家です。


風邪がぶり返して、いまは声が出なくなってしまいました(ｰｰ;)


全然治らないな〜...


声がでないと不便ですね(>_<)


...


さて、今日は雨の中のトリプル見学会でして。


テナントビル ⇒ 廃墟平屋 ⇒ ノーリフォーム戸建の順番で突撃。


ひとつめは１０時から、シークレットの北区某所テナントビルへ

　いいてんきさん
　いいてんきさん父
　じいじさん
　Ｎ岡さん（女性）
　Ｏ崎さん
　HR田さん
　makotoさん
　わたくし

の８名。


平日の朝からみなさん好きですね〜(^_^;)




将来的に夢が広がる感じの立地なんですけど


融資は難しそうな案件なんで


儲かってて現金でズバッといけて


将来価値を見いだせる人にはいいんじゃないでしょうかね。


もう少し安くなると買いやすくなるんですが...


...


その後、６名で珈琲館でティータイム

　いいてんきさん
　じいじさん
　Ｎ岡さん（女性）
　Ｏ崎さん
　makotoさん
　わたくし


朝から結構繁盛してますね〜（ﾟдﾟ）


モーニングで５００〜６００円って結構儲かってそう(^^;


...


ここで午後組は焼肉ランチへ。

　じいじさん
　Ｎ岡さん（女）
　わたくし

あつさんがここで合流


７２０円で立派なランチです




地味でマイナーなお店（失礼）でしたが、コスパ高いよ（ﾟдﾟlll）


調子に乗って完食したらめちゃしんどい(||´Д｀)ｏ


ちなみに明日の夜も焼肉の約束が（笑）


...


１４時からは、シークレットの倉敷市某所平屋へ


ランチから引き続きの

　じいじさん
　Ｎ岡さん（女性）
　あつさん
　わたくし

ここから合流の

　こももさん（女性）
　mariさん（女性）
　mtanaさん
　Ｎ村さん奥さん（女性）※現地
　　　　　　
と再合流のHR田さんの９名で雨の廃屋へ


もうマニアの世界ですな(^^;


...


部屋は割とまともでしたけどね〜






水回りはどうにかせんといけんかな...








一部小さな雨漏りがありました(ｰｰ;)


主要駅まで徒歩５分ほどなんで、場所は悪くないんですけど


南面が斜面なんで日当たりや通風がよろしくない...




大きめのクラックがポロポロ...


あとは、どこまでディスカウントが通るかですな...


安けりゃ持っててもいいかなって感じですけどね。


...


そのままの流れでノーリフォーム大型戸建へ移動


相変わらずジャングル(^^;






まぁみなさん、そのデカさにびっくりしていました(^^;


ほんとデカいんでね〜（ﾟдﾟ）


こんなんリフォームしてたら


軽く２００万円ぐらい飛んじゃうからね〜(ｰｰ;)


世の中いろんな物件があって、いろんな借り手がいるもんです。



そんなこんなで、今日も朝からよく遊んできました（笑）



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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......


＜見学会＆ランチ会のお知らせ１＞

かつて猫２４匹が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。

関連記事
2014年05月13日　現状200％　満室時330％
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日　猫屋敷再生マスター？
2015年05月08日　DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日　猫ピタ
2015年06月11日　やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件４号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日　物件４号のお話し


今回はロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで

併せて見学させていただくことになりました〜

OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも？

関連記事
2015年10月27日　またひとりスタートラインに。

１１月２１日（土）１２時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号

　参加予定
　　OCさん
　　ロバートＳ田さん
　　Ｉ島さん
　　６８さん
　　GOGOさん
　　よーすけさん
　　Ａ藤さん
　　わたくし

その後ランチへいきましょう(^-^)

ご希望の方は　info@okayamaooya.com　へ。

※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

よろしくお願いしますm(__)m


......


＜必殺さんセミナー＆懇親会のお知らせ＞

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ　自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
１１月２８日（土）　受付１３時４０分〜
セミナー　１４時〜１７時
岡山市北区本町6-36　第一セントラルビル１号館
５階　Ａ会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円（税込）

セミナー内容は下記の通りです。
１、必殺流物件購入術（川上物件・極秘物件の正体と入手方法）
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

１１月２８日（土）１８時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F
元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円　３時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひ
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜


ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
　受付フォーム

　１１月１７日現在　５３名+２

　定員５３名満席になりました(>_<)

「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
　受付フォーム

　１１月１７日現在　３４名+４

　定員３４名満席になりました(>_<)


※数名なら押し込めるかもしれませんので
　どうしても参加したいという方は okayamaooya@gmail.com　へ
　とりあえずお尋ねください(^^;
　
もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)

......


＜確定申告勉強会のお知らせ＞

税理士さんをお呼びして、確定申告の勉強会を実施します。

確定申告用のサイト で
実際に入力しながら進めていきますので非常にわかりやすいと思いますし
来年、初めて確定申告をするなんて方にはとても役に立つと思いますよ(^-^)

もちろんその他の税金に関する質問も可能ですので、
初確定申告以外の方も構いません。

日時　　　１１月２２日（日）１４時〜
集合場所
　THE CHAYA（TAKEさんのお店）
　　※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
　　　岡山市東区広谷３５２−１　ニューシティハナミズキの東隣なので、
　　　ここまでくればすぐわかります（笑）
参加費　４,０００円

ご希望の方は、こちらの受付フォームからご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「確定申告勉強会　受付フォーム」

参加予定
　ＩＷ本さん
　Ｏ幡さん
　Ａ木さん奥さん（女性）
　あつおさん
　わたくし

......


＜必殺バーベキューキャンプのお知らせ＞

必殺さんブログから転載

平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円〜５０００円
食　費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）

総勢２０名〜２５名程度を予定しています。

今回は１２月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね！
（バンガローですので、人数調整が簡単なため）
※女性専用バンガローあり

ということで、岡山から参加ご希望の方は
この専用フォームからお申込みください。

岡山から参加予定
　OCさん
　わたくし

.....


＜見学会＆ランチ会のお知らせ２＞

大家仲間＆ブロガー仲間のジムさんが
最近戸建てを購入しDIYを施しました。
で、その物件を見学させていただけることになりました〜

このジムさん、マイホームの内外装を自分でやってしまうツワモノ（ﾟдﾟlll）
そのあたりはジムさんのブログを読んでみてください。
リンクを貼らせてもらっている

ホームセンターコーナン　高柳店
岡山市北区高柳東町 13番46号

１１月２２日（日）１０時半〜

　参加予定
　　Ｉ島さん
　　わたくし

DIYに興味のある方はぜひ(^-^)

...


＜見学会のお知らせ３＞

大型戸建のノーリフォーム案件です。
今回はどんな物件がノーリフォームで貸し出されるのか？

倉敷市松島1137-1
ホームセンタータイム　中庄店

に集合でお願いしま〜す(^-^)

１１月２１日（土）１６時
　参加予定
　　Ｂさん
　　６８さん
　　Ｉ島さん
　　よーすけさん
　　わたくし　　

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＜イベント一覧＞
　１１月　７日（土）１２時〜　　so goodさんリノベ見学会
　１１月　９日（月）１２時〜　　猫部屋など見学会＆ランチ会　１日目
　１１月１７日（火）１０時〜　　シークレット見学会１　北区某所テナントビル
　　　　　　　　　　１４時〜　　シークレット見学会２　倉敷市某所平屋　
　　　　　　　　　　１５時半〜　大型戸建ノーリフォーム　見学会　１日目
　１１月１８日（水）１３時〜　　ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会　１日目
　１１月２１日（土）１２時〜　　猫部屋など見学会＆ランチ会　２日目
　　　　　　　　　　１６時〜　　大型戸建ノーリフォーム　見学会　２日目
　１１月２２日（日）１０時半〜　ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会　２日目
　　　　　　　　　　１４時〜　　確定申告勉強会
　１１月２８日（土）１４時〜　　必殺大家人さんセミナー＆懇親会
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山

※すみませんが、参加予定に漏れがあったら教えてください(-_-;)


.....
.....


こんばんは。岡山大家です。


しかしこの風邪は長引きますね〜(ｰｰ;)


みなさんどうなんでしょうね？


わたくしだけ特に長引いてるんでしょうか...


健康に生きられないと


時間とお金があってもあまり意味ないもんね...


健康の獲得にもっと時間を使うことにしよう...


...


さて、全国賃貸新聞にこんなん載ってました。


民泊事業への参入発表




ほ〜。業界最大手が参入ですか〜（ﾟдﾟ）


最近ちょこちょこニュースで見かける民泊。


集合住宅を民泊用にして


いろいろトラブルも発生しているようですね(^^;


...


要は、昔からある、マンスリー、ウィークリーマンションを


やってるようなもんなんで


珍しくもなんともないんですけど。



昔は、遠方から長期入院の方の付き添いとか


受験の関係とか


何らかの研修の関係とか


ホテルに長期滞在するよりは


ウィークリー、マンスリーのほうが安いって人が多かったですけど


最近は外国人の来日が多くてホテルが足りないから


こういう方面にも光が当たってきてるということですね。

...


記事によると


サブリース物件を運用して民泊化していくそうで。


ホテルの不足している中心部の物件なら需要があるかもしれませんね。


となると、基本的に集合住宅中心でしょうね。


頻繁に人が入れ替わったり


外国人が出入りしたりすると


既存入居者との関係が難しいところですね〜(^^;)


...


民泊と一口に言っても


・大手が参入する都市部の集合住宅

・個人で運営する都市部の集合住宅

・既存のマンスリー、ウィークリーマンション

・都市部のゲストハウス

・個人宅の一部の部屋の貸し出し


とかいろいろパターンが分かれるんでしょうけど


結局、差別化や価格の問題になってくるんでしょうね〜


大手とぶつからない


ゲストハウスや個人宅の一部貸し出しなんかは良さそうな気がするな。



どんな業界でもそうですけど


大手が参入してくるとしんどくなるね(＞＜)



おしまい




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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
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　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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必殺さんブログ　自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
１１月２８日（土）　受付１３時４０分〜
セミナー　１４時〜１７時
岡山市北区本町6-36　第一セントラルビル１号館
５階　Ａ会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円（税込）

セミナー内容は下記の通りです。
１、必殺流物件購入術（川上物件・極秘物件の正体と入手方法）
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

１１月２８日（土）１８時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F
元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円　３時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひ
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜


ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
　受付フォーム

　１１月１７日現在　５３名+１

　定員５３名満席になりました(>_<)

「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
　受付フォーム

　１１月１７日現在　３４名+３

　定員３４名満席になりました(>_<)


※数名なら押し込めるかもしれませんので
　どうしても参加したいという方は okayamaooya@gmail.com　へ
　とりあえずお尋ねください(^^;
　
もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)

......


＜確定申告勉強会のお知らせ＞

税理士さんをお呼びして、確定申告の勉強会を実施します。

確定申告用のサイト で
実際に入力しながら進めていきますので非常にわかりやすいと思いますし
来年、初めて確定申告をするなんて方にはとても役に立つと思いますよ(^-^)

もちろんその他の税金に関する質問も可能ですので、
初確定申告以外の方も構いません。

日時　　　１１月２２日（日）１４時〜
集合場所
　THE CHAYA（TAKEさんのお店）
　　※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
　　　岡山市東区広谷３５２−１　ニューシティハナミズキの東隣なので、
　　　ここまでくればすぐわかります（笑）
参加費　４,０００円

ご希望の方は、こちらの受付フォームからご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「確定申告勉強会　受付フォーム」

参加予定
　ＩＷ本さん
　Ｏ幡さん
　Ａ木さん奥さん（女性）
　あつおさん
　わたくし

......


＜必殺バーベキューキャンプのお知らせ＞

必殺さんブログから転載

平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円〜５０００円
食　費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）

総勢２０名〜２５名程度を予定しています。

今回は１２月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね！
（バンガローですので、人数調整が簡単なため）
※女性専用バンガローあり

ということで、岡山から参加ご希望の方は
この専用フォームからお申込みください。

岡山から参加予定
　OCさん
　わたくし

.....


＜見学会＆ランチ会のお知らせ２＞

大家仲間＆ブロガー仲間のジムさんが
最近戸建てを購入しDIYを施しました。
で、その物件を見学させていただけることになりました〜

このジムさん、マイホームの内外装を自分でやってしまうツワモノ（ﾟдﾟlll）
そのあたりはジムさんのブログを読んでみてください。
リンクを貼らせてもらっている

ホームセンターコーナン　高柳店
岡山市北区高柳東町 13番46号

１１月２２日（日）１０時半〜

　参加予定
　　Ｉ島さん
　　K原さん（初登場）
　　わたくし

DIYに興味のある方はぜひ(^-^)


----

＜イベント一覧＞
　１１月　７日（土）１２時〜　　so goodさんリノベ見学会
　１１月　９日（月）１２時〜　　猫部屋など見学会＆ランチ会　１日目
　１１月１７日（火）１０時〜　　シークレット見学会１　北区某所テナントビル
　　　　　　　　　　１４時〜　　シークレット見学会２　倉敷市某所平屋　
　　　　　　　　　　１５時半〜　大型戸建ノーリフォーム　見学会　１日目
　１１月１８日（水）１３時〜　　ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会　１日目
　１１月２１日（土）１２時〜　　猫部屋など見学会＆ランチ会　２日目
　　　　　　　　　　１６時〜　　大型戸建ノーリフォーム　見学会　２日目
　１１月２２日（日）１０時半〜　ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会　２日目
　　　　　　　　　　１４時〜　　確定申告勉強会
　１１月２８日（土）１４時〜　　必殺大家人さんセミナー＆懇親会
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山

※すみませんが、参加予定に漏れがあったら教えてください(-_-;)


.....
.....


こんばんは。岡山大家です。


今日も体調はすぐれませんが


相変わらずの不動産三昧ということで、


４箇所の見学会に行ってきました〜



まずはOCさんの猫部屋再生　２日目　へ

関連記事
2014年05月13日　現状200％　満室時330％
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日　猫屋敷再生マスター？
2015年05月08日　DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日　猫ピタ
2015年06月11日　やっとニオイが気にならなくなりました。
2015年11月09日　猫部屋再生 激安○○○万円マンション

※その後わたくしの物件４号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日　物件４号のお話し



OCさん
ロバートＳ田さん
Ｉ島さん
６８さん
GOGOさん
よーすけさん
Ａ藤さん
わたくし

の８名で出発。





今日は新アイテムが置かれていました


コーナンPROで端材で作られたものを


１,０００円で買ったんですって（ﾟдﾟ）




高さもピッタリ(^-^)



しかし、この猫部屋もすっかり変わりましたね〜(^^;)


同じアングルの写真で比べると


ビフォー


↓

アフター





ビフォー


↓

アフター



ほんと頑張りましたね(＞＜)


でもこれで大概の物件は何とでもできますね(^-^)


普通の物件が新築級に見えるのでは？（笑）


...


２つめは、OCさんが次に挑んでいるシロアリ戸建　２日目へ


A藤さんとはここでお別れし、７名で見学。

関連記事
2015年11月10日　次は「シロアリ格闘中○○○万円戸建」





ここはまだまだこれからですね。


どんな仕上がりになるのか楽しみです


...


３つめは、ロバートS田さんの○○○万円DIY坪庭戸建て　２日目へ

関連記事
2015年11月11日　最後は「ロバートS田さん○○○万円戸建」


コツコツDIYが進んでいます


工具類も大活躍です







あとキッチンを入れたら完成ですって






２階の和室→洋室をDIYでされましたが


６８さんが一生懸命継ぎ目を探しています（笑）




...


OCさん、ロバートS田さんとはここでお別れし


４つめの　７SLDKノーリフォーム戸建て　２日目へ


ここで　Bさん、F原Hさんが合流し７名で出発




家の大きさ、庭のボーボー具合に驚いとりました（笑）


なんでもかんでもノーリフォームで貸せる訳じゃないですけど


場所がそこそこ以上で


ターゲットが描けるような物件ならなんとかね


募集してくれる不動産屋さんも


普通は受けてくれないでしょうけど


そこのところは、まぁまぁまぁみたいな(^^;)


今回はイメージ通りの入居者が早めに決まって助かりました


ありがとうございましたm(__)m


...


世の中はいろんな物件があるんでね〜


こうして色々見せていただけると


勉強になりますね(^-^)


みなさんいつもありがとうございますm(__)m



実は、まだ６箇所ほど見学会案件が控えていまして(^^;)


年末に向けて日程調整が大変なんで


少々お待ちください



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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＜必殺さんセミナー＆懇親会のお知らせ＞

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ　自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
１１月２８日（土）　受付１３時４０分〜
セミナー　１４時〜１７時
岡山市北区本町6-36　第一セントラルビル１号館
５階　Ａ会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円（税込）

セミナー内容は下記の通りです。
１、必殺流物件購入術（川上物件・極秘物件の正体と入手方法）
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

１１月２８日（土）１８時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F
元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円　３時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひ
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜


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「必殺大家人 in 岡山セミナー」
　受付フォーム

　１１月２２日現在　５３名+１

　定員５３名満席になりました(>_<)

「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
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　１１月２２日現在　３４名+３

　定員３４名満席になりました(>_<)


※数名なら押し込めるかもしれませんので
　どうしても参加したいという方は okayamaooya@gmail.com　へ
　とりあえずお尋ねください(^^;
　
もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)

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＜必殺バーベキューキャンプのお知らせ＞

必殺さんブログから転載

平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円〜５０００円
食　費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）

総勢２０名〜２５名程度を予定しています。

今回は１２月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね！
（バンガローですので、人数調整が簡単なため）
※女性専用バンガローあり

ということで、岡山から参加ご希望の方は
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岡山から参加予定
　OCさん
　わたくし

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＜イベント一覧＞
　１１月　７日（土）１２時〜　　so goodさんリノベ見学会
　１１月　９日（月）１２時〜　　猫部屋など見学会＆ランチ会　１日目
　１１月１７日（火）１０時〜　　シークレット見学会１　北区某所テナントビル
　　　　　　　　　　１４時〜　　シークレット見学会２　倉敷市某所平屋　
　　　　　　　　　　１５時半〜　大型戸建ノーリフォーム　見学会　１日目
　１１月１８日（水）１３時〜　　ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会　１日目
　１１月２１日（土）１２時〜　　猫部屋など見学会＆ランチ会　２日目
　　　　　　　　　　１６時〜　　大型戸建ノーリフォーム　見学会　２日目
　１１月２２日（日）１０時半〜　ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会　２日目
　　　　　　　　　　１４時〜　　確定申告勉強会
　１１月２８日（土）１４時〜　　必殺大家人さんセミナー＆懇親会
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山

※すみませんが、参加予定に漏れがあったら教えてください(-_-;)


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こんばんは。岡山大家です。


２２日の日曜日は確定申告の勉強会をやっていました




税理士の先生を招いて

O幡さん
IW本さん
あつおさん
A木さん奥さん

と一緒に勉強してきました。


IW本さん、あつおさん、A木さんは


今年初めて物件を買ったので


いろいろわからないことが山盛りのはず(^^;


O幡さんもまだまだ大家歴が始まって間がないので


みなさんの不安や疑問点が少しでも解消されて


大家力がUPしていけば今後につながりますからね(^-^)


税務署では絶対教えてくれない裏話も交えて


楽しくできました


どんどんレベルUPして、また次が買えたらいいですね


...


さて、２２日日曜日といえば


１０時〜　Ｉ島さんのマイホーム見学

１０時半〜　ジムさんDIY戸建見学会

...

１３時〜　勉強会準備

１４時〜　勉強会


というスケジュール。


移動の時間を考慮しても


１２時前ぐらいから１２時半ぐらいまでは


空白の時間ができます。


...


その空白の時間を使ってある方とお会いしていました。


その方は日曜日しか都合がつかず


兵庫県西宮からお越しになりました。


何しに来たって？


これです。





そう。不動産の契約です。


どうしても日曜日しか無理ということなので


空白の時間にねじ込みました(^^;


ほとんどを電話と郵便で済ませていたので


司法書士の事務所で


決裁と引渡しだけにしていたんで３０分ほどで終了〜


...


今回の物件は、以前登場したこの戸建

関連記事
2015年10月18日　崩壊していました(＞＜)


かなりヘビーなやつです


ただ、場所はいいんです


北区某所で２２坪ほどしかありませんけど


土地の固定資産評価が２０４万円。


意外と高い...


建物は７７万円ほどですけど(^^;


そんな戸建に指した価格が　６０万円　（笑）


まぁ実際のところ


直すにしても、壊すにしてもそれなりにお金かかりますから(^^;


...


それがそのまま通っちゃいましてね〜（ﾟдﾟlll）


某不動産屋に頼んで３５０万円で売ってたそうですけど


ずっと売れなかったんですって(＞＜)


そんな状況だからか、すごく感謝されました


...


近々見学会をして、例のやつを開催しましょうかね〜（笑）



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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......


＜必殺さんセミナー＆懇親会のお知らせ＞

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ　自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
１１月２８日（土）　受付１３時４０分〜
セミナー　１４時〜１７時
岡山市北区本町6-36　第一セントラルビル１号館
５階　Ａ会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円（税込）

セミナー内容は下記の通りです。
１、必殺流物件購入術（川上物件・極秘物件の正体と入手方法）
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

１１月２８日（土）１８時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F
元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円　３時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひ
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜


「必殺大家人 in 岡山セミナー」

　１１月２５日現在　５３名+２

　定員５３名満席になりました(>_<)

「必殺大家人さん囲んでの懇親会」

　１１月２５日現在　３４名+３

　定員３４名満席になりました(>_<)


......


＜必殺バーベキューキャンプのお知らせ＞

必殺さんブログから転載

平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円〜５０００円
食　費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）

総勢２０名〜２５名程度を予定しています。

今回は１２月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね！
（バンガローですので、人数調整が簡単なため）
※女性専用バンガローあり

ということで、岡山から参加ご希望の方は
この専用フォームからお申込みください。

岡山から参加予定
　OCさん
　わたくし

----

＜イベント一覧＞
　１１月　７日（土）１２時〜　　so goodさんリノベ見学会
　１１月　９日（月）１２時〜　　猫部屋など見学会＆ランチ会　１日目
　１１月１７日（火）１０時〜　　シークレット見学会１　北区某所テナントビル
　　　　　　　　　　１４時〜　　シークレット見学会２　倉敷市某所平屋　
　　　　　　　　　　１５時半〜　大型戸建ノーリフォーム　見学会　１日目
　１１月１８日（水）１３時〜　　ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会　１日目
　１１月２１日（土）１２時〜　　猫部屋など見学会＆ランチ会　２日目
　　　　　　　　　　１６時〜　　大型戸建ノーリフォーム　見学会　２日目
　１１月２２日（日）１０時半〜　ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会　２日目
　　　　　　　　　　１４時〜　　確定申告勉強会
　１１月２８日（土）１４時〜　　必殺大家人さんセミナー＆懇親会
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山

※すみませんが、参加予定に漏れがあったら教えてください(-_-;)


.....
.....


こんばんは。岡山大家です。


今日はね、ついにIW本さんの１号物件の契約がスタートしたんですよ


関連記事
2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
2015年07月23日　２００万→１０万→１９０万
2015年07月25日　利益率の高いほうが好きです。
2015年08月19日　スタートライン
2015年08月31日　初仕事
2015年11月06日　一発目でこれなら文句なし
2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)



先日、障子の撤去に行ってきたんですけど


中もきれいになっていました




できればリフォームは最小限ということだったんですけど


畳とふすまは変えてほしいという条件での申込になったので(＞＜)


全体のリフォーム費用は１４万円ぐらいかな...


まぁそれでも契約条件もよかったし


サクッと決まったんでね


少々のことを渋って長期空室になっても面白くないしね〜


...


外もスッキリ


ビフォー



アフター



...


ビフォー



アフター



小屋もスッキリしました


この小屋を特に気に入ってくれたみたいでね


元々建物自体は綺麗で問題なくて


草ボーボーや坂道を上がらないといけないのが


マイナス要員でしたけど


草ボーボーが改善されれば綺麗なもんですよ



平屋で小屋があるような物件は滅多にないんで


長く住んでくれるといいですね


...


過去のメールを辿ってみたら


IW本さんから初めてメールを頂いたのが


２０１４年１２月４日でした。


もう１年経ちますか...


その時のメールの一部がこんな感じ。


現在○○在住の31歳です。
私は不動産の勉強をして、大家になるのが夢で、毎日書籍で学んでいます。
しかし、不動産の業界に入ったこともなく、
知り合いもなく、手探りの状態で歩んでいるのが現状です。
現在はサラリーマンです。



こういう方がスタートを切れたってのは感無量ですね...


危険度の低いところからスタートして徐々にね。


大金持ちを目指すならともかく


こうしてコツコツやっていけば


４０歳ぐらいまでにはそれなりの規模になりますよ(^-^)


...


こういう物件は、


一度入居したら手間もほとんどかからないですけど


この先何があるかは誰にもわかりません(ｰｰ;)



ここからが本番ですよ！



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

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＜必殺さんセミナー＆懇親会のお知らせ＞

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「必殺大家人 in 岡山セミナー」
１１月２８日（土）　受付１３時４０分〜
セミナー　１４時〜１７時
岡山市北区本町6-36　第一セントラルビル１号館
５階　Ａ会議室
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参加費4,000円（税込）

セミナー内容は下記の通りです。
１、必殺流物件購入術（川上物件・極秘物件の正体と入手方法）
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

１１月２８日（土）１８時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F
元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円　３時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひ
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜


「必殺大家人 in 岡山セミナー」

　１１月２７日現在　定員５４名　５２名

　あと２名いけますよ〜

「必殺大家人さん囲んでの懇親会」

　１１月２６日現在　３４名+３

　定員３４名満席になりました(>_<)


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＜必殺バーベキューキャンプのお知らせ＞

必殺さんブログから転載

平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円〜５０００円
食　費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）

総勢２０名〜２５名程度を予定しています。

今回は１２月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね！
（バンガローですので、人数調整が簡単なため）
※女性専用バンガローあり

ということで、岡山から参加ご希望の方は
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岡山から参加予定
　OCさん
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＜イベント一覧＞
　１１月　７日（土）１２時〜　　so goodさんリノベ見学会
　１１月　９日（月）１２時〜　　猫部屋など見学会＆ランチ会　１日目
　１１月１７日（火）１０時〜　　シークレット見学会１　北区某所テナントビル
　　　　　　　　　　１４時〜　　シークレット見学会２　倉敷市某所平屋　
　　　　　　　　　　１５時半〜　大型戸建ノーリフォーム　見学会　１日目
　１１月１８日（水）１３時〜　　ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会　１日目
　１１月２１日（土）１２時〜　　猫部屋など見学会＆ランチ会　２日目
　　　　　　　　　　１６時〜　　大型戸建ノーリフォーム　見学会　２日目
　１１月２２日（日）１０時半〜　ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会　２日目
　　　　　　　　　　１４時〜　　確定申告勉強会
　１１月２８日（土）１４時〜　　必殺大家人さんセミナー＆懇親会
　１１月２９日（日）１３時〜　　シークレット見学会　１日目
　１１月３０日（月）１３時〜　　シークレット見学会　２日目
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山

※すみませんが、参加予定に漏れがあったら教えてください(-_-;)


.....
.....


こんばんは。岡山大家です。


帰宅したらマイナンバーの封筒が届いていました〜




開けてみるとこんなものが...


※名刺と比較してみました(^^;)


？？　薄っぺらい紙が世帯人数分...


てっきりプラスチック製かと思っていましたが...


内容物を読んでみると


これはマイナンバーの記載された　通知カード　で


これだけだと本人確認書類にはならなくて


これを元に申請して　個人番号カード　を入手する必要があるそうな(ｰｰ;)


そっちにはICチップも埋め込まれて、顔写真も入るんだって。


これもしかして常識レベル？？


全然知らなかったけど...(~ω~；)))




この　個人番号カード　があると


コンビニで

・住民票の写し
・印鑑登録証明書
・住民票記載事項証明書
・各種税証明書
・戸籍証明書
・戸籍の附票の写し

が取れるようになるらしい。


まぁ便利といえば便利だけどそんな頻繁に取らんしね(^^;)


ちょっと面倒だけど


確定申告にも使うし申請しとかんといけんな...(ｰｰ;)


...


さて、いよいよ明日は必殺さんセミナーですけど


今日は前夜祭？ということで夜の街で一杯


というのが、必殺さんブログのコメント欄で有名な


斎藤昭夫さんがわざわざ北海道から前泊するということで


OCさんを交えて会食でした(^-^)




北海道の天気が大荒れで


飛行機が飛ばない可能性もありましたが無事到着(*ﾟ▽ﾟ*)


不動産談義で盛り上がってきましたよ



明日は不動産好き総勢３７名の懇親会


楽しみです


...


昼間は、東京から参加のH原さんとお会いしていました。


このH原さん、地元は岡山で


来春完成予定のマンションを建築中だそうで（ﾟдﾟ）



ということで一部を見学させていただきました〜



お〜バリバリ工事中ですね（ﾟдﾟ）





ここにキッチン。奥が風呂とかのようです。





このあたりは部屋と廊下ですね。





外観はコンクリートの打ちっぱなし。


どんな仕上がりになるのか楽しみですね(^-^)



しかし、ここに至るまで


いろいろトラブルに見舞われて大変だったそうで...


明日、懇親会で近くになった方は


ぜひ聞いてみてください(^^;)


本人たちは大変ですけど、失礼ながら聞いてる分には面白い(^^;)


...


イベント続きの中、なんだかんだ段取りも大変でしたけど


ようやく明日になりましたねー


明日は

受付　１３時４０分〜

開始　１４時


となっております。


北海道、東京以外では


滋賀県、広島県、香川県からもお越しです(^_^;)


みなさんお気を付けてお越し下さい(^-^)


...


ふ〜、これで一息つけそうですけど


まだ次々イベントの段取りがあるんですよね〜(^_^;)



おしまい




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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
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　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
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　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

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☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

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平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円〜５０００円
食　費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）

総勢２０名〜２５名程度を予定しています。

今回は１２月までキャンセルも可能ですので、
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（バンガローですので、人数調整が簡単なため）
※女性専用バンガローあり

ということで、岡山から参加ご希望の方は
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岡山から参加予定
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　１１月　７日（土）１２時〜　　so goodさんリノベ見学会
　１１月　９日（月）１２時〜　　猫部屋など見学会＆ランチ会　１日目
　１１月１７日（火）１０時〜　　シークレット見学会１　北区某所テナントビル
　　　　　　　　　　１４時〜　　シークレット見学会２　倉敷市某所平屋　
　　　　　　　　　　１５時半〜　大型戸建ノーリフォーム　見学会　１日目
　１１月１８日（水）１３時〜　　ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会　１日目
　１１月２１日（土）１２時〜　　猫部屋など見学会＆ランチ会　２日目
　　　　　　　　　　１６時〜　　大型戸建ノーリフォーム　見学会　２日目
　１１月２２日（日）１０時半〜　ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会　２日目
　　　　　　　　　　１４時〜　　確定申告勉強会
　１１月２８日（土）１４時〜　　必殺大家人さんセミナー＆懇親会
　１１月２９日（日）１３時〜　　シークレット見学会　１日目
　　　　　　　　　　１６時〜　　シークレット見学会　その２
　１１月３０日（月）１３時〜　　シークレット見学会　２日目
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山

※すみませんが、参加予定に漏れがあったら教えてください(-_-;)


.....
.....


こんばんは。岡山大家です。


今日は、必殺さんのセミナーでした〜


セミナーは１４時から


受付開始は１３時４０分から


会場を借りられるのは１３時から


大急ぎでの設営でした


手伝ってくださったOCさん、mtanaさん


いつもありがとうございます(^_^;)


お集まりくださったのは聴衆のみなさまは


総勢５２名。


北海道や東京など遠方からもお越しになりました（ﾟдﾟ）





セミナー内容はいつもの債権回収の話しを主に


心構え、格言的なお話しを３時間半のロングランで(ﾟoﾟ;;


ほんと話しが尽きることがなさそうな勢い(^_^;)


かいつまんで言うと


土地勘のある地元で、地に足つけてコツコツとやりなさい


という感じ。


大いに同感でございました。


「地元には物件がない」とか言っては


遠方に手を出す人も多くいらっしゃいますが


水面下で動いている物件は山ほどありますからね〜(ｰｰ;)


単にその方に情報が入っていないだけで...


...


岡山でもそんな感じですよ。


他県の方が多く買っていっているらしいですが


大概、地元の投資家たちが見向きもしないようなもの...


しかもそれを高値で掴まされているんですからね(ｰｰ;)


超掘り出し物件もごく稀にありますが...


まぁそんなものは基本的に地元の有力投資家がサクッとね(^^;


遠隔操作中心の片手間サラリーマン大家が


その地域の有力大家軍団に勝てるとも思えないのですが...


隣の芝生が青く見えるんでしょうかね〜


...


そんな熱気ムンムンの中


１８時から近くの懇親会場へ


こちらは総勢３８名。




いやぁ〜、お酒が入るとまたまた大盛り上りですね〜(^^;


県外組の方や初対面の方でも


あっという間に馴染んでいきます（笑）


２時間飲み放題ってとこは普通にあるんですけど


２時間ってすぐ経ってしまうんで


３時間飲み放題で安いとこを探したんですけど


３時間でもあっという間だね...


楽しい時間は過ぎるのが早い(＞＜)


...


そんな状態から二次会で飲み直し


こちらへは１５名が漂着（笑）




結構頭がクラクラしてます(^^;


どっかで失礼なこと言ってたらごめんなさいね(ｰｰ;)



なにはともあれ無事終わってよかったです(´∀｀)



めちゃ疲れたけど面白くできたらそれでいいかなーって。


それをやって、おもろいかおもろくないか。


判断基準は昔からそこですね（笑）


物件選ぶのもそこ（笑）


おもろくないことはやりませんし、受けません（笑）


またこんな企画ができたらいいですね〜


...


必殺さんを始め、ご協力いただいた皆さま


ありがとうございましたm(__)m


ご参加くださったみなさま、お疲れ様でしたm(__)m



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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＜必殺バーベキューキャンプのお知らせ＞

必殺さんブログから転載

平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円〜５０００円
食　費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）

総勢２０名〜２５名程度を予定しています。

今回は１２月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね！
（バンガローですので、人数調整が簡単なため）
※女性専用バンガローあり

ということで、岡山から参加ご希望の方は
この専用フォームからお申込みください。

岡山から参加予定
　OCさん
　わたくし

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＜イベント一覧＞
　１１月　７日（土）１２時〜　　so goodさんリノベ見学会
　１１月　９日（月）１２時〜　　猫部屋など見学会＆ランチ会　１日目
　１１月１７日（火）１０時〜　　シークレット見学会１　北区某所テナントビル
　　　　　　　　　　１４時〜　　シークレット見学会２　倉敷市某所平屋　
　　　　　　　　　　１５時半〜　大型戸建ノーリフォーム　見学会　１日目
　１１月１８日（水）１３時〜　　ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会　１日目
　１１月２１日（土）１２時〜　　猫部屋など見学会＆ランチ会　２日目
　　　　　　　　　　１６時〜　　大型戸建ノーリフォーム　見学会　２日目
　１１月２２日（日）１０時半〜　ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会　２日目
　　　　　　　　　　１４時〜　　確定申告勉強会
　１１月２８日（土）１４時〜　　必殺大家人さんセミナー＆懇親会
　１１月２９日（日）１３時〜　　シークレット見学会　１日目
　　　　　　　　　　１６時〜　　シークレット見学会　その２
　１１月３０日（月）１３時〜　　シークレット見学会　２日目
　１２月１２日（土）朝から？　　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山

※すみませんが、参加予定に漏れがあったら教えてください(-_-;)


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こんばんは。岡山大家です。


大盛り上りの昨日の必殺さんセミナー＆懇親会で疲労困憊ですが

関連記事
2015年11月28日　判断基準


今日も活動は止みません（笑）


...


朝一から家族サービスで西市のヤマダ電機へ


なぜヤマダで家族サービス？


家族サービスの招待はこれ。




そう。iphone６sでございます。


うちのボスがこれのローズピンクがほしいと...


MNP（元はソフトバンク）で変更したら


いろいろキャッシュバックがあるんじゃろ？


それで買ってや！


と詰められまして...


で先日、必殺さんセミナーの準備などで


ヤマダ電機に寄った際にチラッとみた携帯コーナーで


iphone６s　の一括０円を発見！？


iphone６　の一括０円は珍しくもないですが


iphone６s　の一括０円はまだそんなにないのでは？？


ここでややこしいのが、実質０円　と　一括０円　の違い。　


普段よく目にするのが　実質０円


これは携帯使用料からの各種値引きで


携帯本体代と同額以上を値引くため


「本体代は分割でもらうけど


その分は使用料から相殺しますねー」


ってことで、相殺して実質０円。


対して、一括０円はそもそも本体が０円のこと。


本体が０円でもらえて


携帯使用料からの各種値引きは残るので


本体０円＋使用料も安くなる　という状態。



不幸？にもこのお得な　iphone６sの一括０円　に出会ってしまったんです...


そのキャンペーンも１１月３０日まで...


発見したのは２７日...


２８日　必殺さんで終日OUT...

２９日　１３時から見学会２本...

３０日　午前午後ともにパンパン...


２９日の午前中しかない...


iphon６sのお気に入りの色で満足度があがるなら...


本体一括０円で通話し放題で３０００円代なら今より少し安い...


ってことで重い身体を押して行ってまいりました(ｰｰ;)


ず〜っと古いガラケーを使わせてたんでね...


結果、ボスは大喜びなので、これでよかったんでしょう(^^;


...


そんなこんなでバタバタしながら１３時からのシークレット見学会１へ

　じいじさん
　Ｉ島さん
　BLXさん
　nnwさん
　こももさん
　Y口さん
　rikouさん
　K村さん
　kotaさん
　わたくし

の１０名




みなさん結構な引きっぷり(^^;


ほとんどが解体派で


じいじさんだけが再生派でしたが果たしてどうなるやら


...


次は１６時からのシークレット見学会２へ


引き続き

　じいじさん
　nnwさん
　こももさん
　K村さん
　
に

　O村さん
　いいてんきさん
　しんさん
　N岡さん

を加えゾロゾロと。　


ここは２LDK。そこそこの荒れっぷり(ｰｰ;)




ちゃんとリフォームしたらいいのにね...


こっちの１Kは綺麗になっていました




...


さらに２軒目へ移動。


こちらは全戸１K。




小さいなりにもセパレートです




小さくてもセパレートっていうのは大きいね〜


客付けに大きく影響するからな...


将来もう少し家賃が下がってくるとは思うけど


ほぼ下がりきってるし


この場所で３万円前後ならそこそこ決まるでしょう。


誰か買うんだろうな〜



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました