売主さん、ずっと怒ってました...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27解体。翌年2/1から駐車場で3万円。実質約18%

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<イベントのお知らせ>

2月
2日(土)11時〜
 北区津高水没アパート見学2日目

13日(水)11時半〜
 「視察」玉島100万円台戸建&ランチ
16日(土)10時〜
 「日帰りツアー」高松市物件見学ツアー
  K本さん高松市戸建ビフォー見学
  ランチはどっかでうどんでも
  ついでに場外馬券場で競馬体験
20日(水)11時〜
 ayakoさん沼25万円ボロのほうのアフター見学&ランチ
23日(土)11時〜
 ひろさん1号玉野平屋アフター見学会
23日(土)13時〜 
 必殺セミナーin鷲羽山下電ホテル
24日(日)必殺見学会
※必殺セミナーのお知らせ

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


誤発注した、そこそこいい洗面台の下だけを


2万円で譲ってくれるって話がきたんで


みなさんに配信したら、


あっさりHTさんがお買い上げ(^^;

1.jpg
2.jpg



ここで登場した


第82回あみだの関西町40万円平屋に使うそうで(^^♪

関連記事
2018年10月18日 それ、お金にしよう思うたらダメよ...
2018年11月19 売り主はどちらも高齢者でした。
2018年11月20日 トレジャーと5軒見学。
2018年12月04日 壁から壊し始めるそうですよ。





ちょっと前に募集したこのキッチンは無料だったんで

3.jpg
4.jpg



あっという間にTAKEさんがお持ち帰り(^^;


ここで使うそうです(^^♪

関連記事
2018年11月04日 すんごいオプション付きの50万円の車。



みなさんの親切心がほんとありがたいね(^^)






さて、今日は南区当新田へ戸建の内見へ。


当新田いうたら、どっちかいうと一般的な評判はイマイチな感じ...

1.jpg



でも、根強い人気があって


当新田や万倍限定で探す人も結構多いんよね〜



スーパーが多いし、バイパスも近いし


そこそこ便利は便利なんだけど


わたくし、長年中区民なんで


イマイチ良さがわからんですが(^^;



やっぱり住めば都というか


慣れた土地が一番よく感じるもんで


当新田、万倍限定で探す人は


実家がこの辺で子供のころから住んでいたとか


友人がここらに多いからとか


そんな感じの理由があるんですよねー





で、今日はどんな戸建かといいますと


30坪ほどしかないけど


なんと駐車場が3台!


3台置けるのってすごい武器だからね〜(^^)v





売主さんと不動産屋さんと早速室内へ。


お!?
1.JPG 2.JPG



めちゃめちゃきれいですが!?


でも、荷物がありますけど??


パソコンとかもそのまま...




売主「入居者がどっか行って連絡とれんのじゃ(怒)」



は??



「なんぼ電話しても出んのじゃ(怒)」
  「それで荷物全部出して売ろうか思うての(怒)」




いやいや...


そりゃいかんでしょ...



わ「もしかして刑務所入ってるとかかもしれませんよ?」
 「電話自体は鳴るんですか?」

売「おー。電話は鳴るんじゃ(怒)」
 「なんなら今からかけてみようか(怒)」



ぷるるる...ぷるるる...


「やっぱりでんわ(怒)」
 「あんた(不動産屋さん)の電話からもかけてみてや。(怒)」



ぷるるる...ぷるるる...


不「やっぱり出ませんね...」




でんわにでんわ...


そんなしょーもないこと言う空気でもなく...




わ「しかし、荷物を勝手に撤去いうのはマズいですね...」



「おー、そりゃわしの家で保管しとくわ(怒)」



わ「そそそそれならいいですけど...」



「実家のほうにもいったけど全然わからんのじゃ(怒)」






ふと、不動産屋さんがパソコン脇の年賀状を発見。


どうやら、ここを事務所的に使っていた模様で


この住所に会社宛てで届いています...


で、借主は所長といった肩書...




「この元の会社に連絡してみました?」


「しとらんわ(怒)」


「とりあえずかけてみましょうか...」


ぷるるる...ぷるるる...


会「はい。〇〇〇〇(会社名)です。」


「わたくし岡山の不動産屋で△△△と申しますが」
 「そちらに※※さん(入居者)って在籍されていますか?」



会「こちらの社員というわけではないですが」
 「提携させてもらっています。」


「最近そちらに連絡あったりします?」


会「最近はないですが、少し前ならありました」



おー!?いきなり足取りが!?



そんな流れから


入居者に繋がって話ができまして(^^;




どうやらいまは関東にいるらしい...

子供のことでどうのこうの

数か月滞納の言い訳をずらずら...



滞納したり無視したりして


逃げ回ってるやつは似たり寄ったりですな(-_-;)




とりえあず、今月中旬には一度戻る約束を売主さんと交わして終了...



果たしてちゃんと戻ってくるのか?


そして荷物は撤去されて売り物になるのか?






まぁこっから先は、ちゃんと売り物になってからの話ですな(^^;




おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)






コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
りんしょ〜
年15,000円ぐらいお得に。 (04/15)
たかぱぱ
負担感がでかいね〜(汗) (04/13)
HT
決済ラッシュもひと段落 (04/05)
バーダック
後出しルール変更 (04/04)
バーダック
商品化 (03/25)
ボギー
いろんなスタートの形 (03/24)
たぐぼー
いろんなスタートの形 (03/23)
りんしょ〜
申込から入居まで (03/14)
OC
久々にトラブル発生。 (03/13)
不動産大好きあつ
ハズレのほうが多いんですよ(汗) (03/09)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2019年04月 >>
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30        
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書